Вы здесь

Какая информация нужна для оценки допустимости перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещения относятся к тем мероприятиям, которые требуется согласовывать.

В нашу организацию, которая на протяжении многих лет специализируется в сфере перепланировки, ежедневно обращаются за консультацией собственники жилой и нежилой недвижимости. 

В ряде случаев, когда речь идет о квартирах, расположенных в распространенных типовых сериях домов (И-209А, II-18, II-49, II-68, П3, П3М, П44, П44Т, КОПЭ и других) выполнить первоначальный анализ перепланировки возможно без первоначального плана, так как планировки типовых квартир хорошо известны. Достаточно бывает лишь изложить состав изменений и ответить на уточняющие вопросы. 

Однако, в случае обращения к нашим специалистам по телефону, необходимо располагать следующей информацией:

  1. Точный адрес квартиры (дома);
  2. Форма распоряжения недвижимостью (социальный найм, ипотечный кредит, собственность);
  3. Серия типового дома или сведения о его конструкции (панельный, блочный, кирпичный, монолитный) и дату его постройки;
  4. Этажность здания (подъезда) и этаж, на котором расположена квартира;
  5. Дополнительная информация о расположении (например, над аркой или нежилым помещением);
  6. Количество комнат в квартире и тип установленной кухонной плиты (газовая или электрическая).

Кроме того, потребуется по возможности подробно, на словах описать изменения планировочного решения и отдельные виды работ.

Тем не менее, наиболее достоверно проанализировать перепланировку и/или переустройство объекта недвижимости возможно на основе предоставленной в распоряжение специалистов графической информации.

Анализ плана перепланировки: необходимая информация

Для наиболее достоверной оценки ремонтных работ, потребуется направить нашим специалистам на электронную почту, указанную на сайте, следующую графическую информацию:

1. План из учетной документации БТИ с экспликацией к нему, отражающий состояние помещений до перепланировки.

Если плана «на руках» нет, его возможно заказать в одном из территориальных офисов БТИ или в МФЦ. 

В случае, когда перепланировка уже отмечена в документации БТИ, потребуется запросить архивный план с первоначальной планировкой объекта.

Примеры планов БТИ

Начальная планировка Начальная экспликацияПример архивного плана

Для анализа намеченных или выполненных изменений планировки не важно сколько лет назад он сделан – главное, чтобы он достоверно отражал начальное планировочное решение. На основании плана определяются геометрические параметры помещений, а также места установки и типы сантехнического и кухонного оборудования.

2. План с намеченными/выполненными мероприятиями по изменению планировки удобнее всего изобразить, используя копию плана БТИ. Мероприятия, изменяющее планировку и места установки сантехники, а также кухонной плиты и мойки потребуется изобразить на копии начального исходного плана.

Это возможно сделать от руки, увеличив размер картинки для удобства, или воспользоваться любым графическим редактором на компьютере.

Примеры вариантов перепланировки на планах БТИ

Эскиз на плане БТИРисунок на плане новостройки

Как правило, при предоставлении исчерпывающей графической информации, ее требуется дополнить лишь незначительными комментариями по отдельным моментам.

Также, оценить допустимость проектного решения для перепланировки возможно на плане дизайн-проекта. Наилучшим в данном случае будет план, отображающий в масштабе реальные размеры помещений.

Примеры дизайн-проектов

План БТИ и дизайн-проектПерепланировка на дизайн-проекте

Итог предварительной консультации

Итогом обращения к специалистам, работающим в сфере перепланировки, становится информация позволяющая понять следующие важнейшие вопросы:

  • Все ли мероприятия, которые намечены/выполнены возможно согласовать;
  • Состав проектной документации, на основании которой выполняется согласование;
  • Какие организации будут участвовать в разработке документации;
  • Примерный срок получения итоговых согласований и документов;
  • Оценку трудностей при согласовании отдельных решений и видов работ;
  • Стоимость каждого из этапов согласования перепланировки и/или переустройства.

Консультации опытных специалистов нашей организации, проводятся бесплатно. Направьте свой вопрос и графическую информацию на электронную почту или залайте его на сайте (в форме вопрос-ответ), а также по телефону.

В нашей организации, имеющей необходимый допуск СРО возможно заказать не только разработку проектной документации, но и согласование перепланировки «под ключ».

Информация для оценки допустимости перепланировки