Вы здесь

Свободная планировка кухни

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Желание иметь квартиру «не как у всех» толкает собственников жилья на устройство кухни свободной планировки.

Чтобы устроить кухню свободной планировки у себя дома, нужно избавиться от стены, которой кухонное помещение отделено от жилого.

Снос стены в квартире – это перепланировка, требующая предварительного согласования.

Почему нужно согласовывать устройство кухни свободной планировки?

На самом деле ответ на этот вопрос предельно прост: «Потому что согласование перепланировки – это требование закона». А с законом шутки плохи. Самовольное переустройство квартиры чревато серьезными санкциями от жилищной инспекции в виде штрафа, предписания узаконить перепланировку, а также судебными разбирательствами.

Устройство кухни свободной планировкиУстройство кухни свободной планировкиУстройство кухни свободной планировки

Устройство кухни свободной планировки в панельном доме путем демонтажа ненесущей стены между кухней с электроплитой и комнатой (кухня - 4, комната - 1)

Кроме того, наказанием за перепланировку станут расходы на оформление сделанного ремонта или его полная переделка, если были нарушены строительные нормативы.

Что нужно для оформления перепланировки?

Для решения всех вопросов по юридическому оформлению перепланировки придется:

  • Собрать документы.
  • Получить разрешение на перепланировку.
  • Сделать ремонт с устройством кухни свободной планировки.
  • Сдать ремонт комиссии.
  • Переоформить документы БТИ.

Документы для устройства кухни свободной планировки

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то нужны:

  • Свидетельство на недвижимость (выписка из ЕГРН).
  • Заключение о возможности проведения перепланировки по итогам инженерного обследования квартиры.
  • Проект с новыми планировочными решениями.
  • Заявление на перепланировку (бланк можно взять в МФЦ или скачать в интернете).
  • Техпаспорт квартиры (заказывается в БТИ).

Если квартира находится в залоге у банка, которые выдавал ипотечный кредит на ее приобретение, то дополнительно нужно будет получить письменное согласие банка на устройство кухни свободной планировки.

Согласие Московского кредитного  банка на перепланировку по проекту

Согласие банка на перепланировку

У кого заказать проектные документы?

Проект с техническим заключением можно заказать у автора проекта дома. Авторы домов – это государственные проектные институты, по чьим проектам строятся многоэтажные дома. Например, в Москве более 70% жилого фонда построено по таким проектам.

Минусом такого сотрудничества для заказчика будут слишком большая стоимость услуг такой проектной организации и продолжительный срок ожидания подготовки проектных документов.

Однако есть альтернатива – частные проектные бюро. Стоимость разработки проекта с техническим заключением у них раза в три дешевле, а сами документы будут готовы в течение 3-5 дней.

Если вы решили устраивать у себя в квартире кухню свободной планировки, то вам потребуется проектная документация. Мы готовы разработать для вас техническое заключение и проект в полном соответствии со строительными, санитарными, экологическим и техническим нормами, с учетом требований согласующих органов, с которыми мы сотрудничаем уже много лет.

Как заказать проектные документы читайте здесь.

О стоимость наших услуг по проектированию кухни свободной планировки читайте тут.

Как получить разрешение на перепланировку?

Процесс получения разрешения на перепланировку не из числа сложных, но несколько затянутый по времени. Разрешение на перепланировку - важнейший документ, который необходимо оформить на первоначальном этапе согласования.

Чтобы его получить, необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Для этого собранные документы передаются в многофункциональный центр. А уже оттуда они поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Срок рассмотрения бумаг составит порядка 3-4 недель. После чего жилинспекция выдаст либо разрешение, либо отказ в перепланировке.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуОтказ в перепланировке

Образцы разрешения и отказа в перепланировке от Мосжилинспеции

Устройство кухни свободной планировки можно начинать только в том случае, если получено разрешение на перепланировку.

Также стоит сказать, что все строительные работы, которые Мосжилинспекция одобрила (они перечисляются в самом разрешении), должны быть завершены в установленный срок – в течение 12 месяцев. При этом если вы не успеваете закончить ремонт, то имеете право продлить распоряжение. Если это не сделать вовремя, перепланировка будет считаться незаконной.

Читайте также: нашу статью о сдаче ремонта комиссии по перепланировкам

Особенности свободной планировки кухни

В начале статьи отмечалось, что для устройства кухни свободной планировки потребуется сносить стену между кухней и комнатой. Но возможно это будет сделать только если стена ненесущая. Несущую стену демонтировать запрещено – это может привести к серьезной аварийной ситуации, поэтому ни автор проекта дома, ни жилищная инспекция никогда не разрешает ее сносить.

Отсюда вывод – организовать кухню свободной планировки можно только в квартире с ненесущей стеной между жилым и кухонным помещениями.

Но при устройстве кухни свободной планировки имеет значение не только тип стены, но и то, какая плита установлена на кухне.

Если электрическая, то проблем нет. Объединять кухню с электроплитой и жилой комнатой можно. А вот с газовой нельзя. На этот счет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП имеется соответствующий пункт. Процитируем его дословно:

«Не допускается… объединение газифицированного помещения с жилой комнатой».

Обойти данный запрет можно только одним способом: установить вместо демонтированной ненесущей стены распашную или раздвижную перегородку с плотным притвором, типа двери-пенала.

Установка такой двери обязательно должна быть предусмотрена проектной документацией, иначе Мосжилинспекция откажет в выдаче разрешения.

Когда перегородка находится в открытом положении получается кухня свободной планировки.

Свободная планировка кухни
Читайте также