Типовой проект перепланировки
В соответствии со статьями 20, 21 и 22 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840, перепланировку квартиры можно проводить на основе типового проекта, утвержденного автором дома и одобренного Мосжилинспекцией. Если вы хотите выбрать типовой проект для вашей квартиры, вы можете ознакомится с каталогом типовых перепланировок, разработанных одним из крупнейших проектных институтов — ОАО МНИИТЭП. Он включает порядка 130 вариантов для различных серий домов и разделен на две части.
Первая часть содержит в основном «простые» типовые решения, в рамках которых предполагается снос и возведение легких ненесущих перегородок, устройство или перенос в них проемов, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах существующих помещений и другие перемены, не касающиеся капитальных конструкций и инженерных систем.
Чтобы согласовать такую перепланировку, следует уведомить Мосжилинспекцию, при этом сославшись на конкретный типовой проект и приложив заявление, а также другие необходимые бумаги. В течение 20 дней после подачи заявления об окончении ремонта, квартиру посетит инспектор жилищной инспекции, который проверит соответствие изменений проекту, и если все выполнено "один в один" по типовому проекту, он подпишет необходимые документы (акт выполненной перепланировки) и через две-три недели вы получите новый техпаспорт БТИ.
Каталог типовых проектных решений часть А
Во второй части каталога в основном содержатся типовые решения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций, полов и коммуникаций здания. Поэтому прежде всего здесь потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки, которое оформит специалист от ОАО МНИИТЭП. Направит его к вам окружное отделение Мосжилинспекции, куда вы обратитесь для согласования выбранного типового проекта перепланировки. Ждать инженера, который проверит вашу квартиру и проведет в нужных местах необходимые расчеты и замеры, придется до 35 дней.
И не факт, что по итогам инженерного обследования вам позволят провести данную типовую перепланировку, даже если она есть в каталоге – все будет зависеть от состояния вашего дома, этажа квартиры и аналогичных перепланировок у соседей на смежных этажах. Поэтому не забудьте заранее договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они пустили к себе вашего инженера: он проверит наличие у них перепланировок (если соседи поработали у себя с несущими стенами, то у вас этого возможно, осуществить не получится). Еще вам придется очистить стену в области будущего проема в капитальной стене, а также убрать прилегающее покрытие пола для проверки стыка плит перекрытий.
Если допуска инженера автора-проекта к соседям нет, то в применении типового проекта откажут сразу. Если же доступ есть, то в начале он разработает техническое заключение, а несколько позже к этому техническому заключению будет приложен проект перепланировки. Эти документы передадут в МФЦ или жилищную инспекцию и вы сможете забрать их и на их основании выполнять ремонт.
Каталог типовых проектов перепланировок часть В
Плюсы и минусы типового проекта перепланировки
Преимущество проектов типовых перепланировок состоит в том, что заимствуя готовый проект из общедоступного каталога, вы экономите некоторую сумму на разработке документации, а также немало времени. Кроме того, все предложенные проекты уже утверждены надзорными органами, и поэтому никаких «сюрпризов» в плане согласования они не преподнесут.
Однако и недостатков здесь гораздо больше, чем может показаться.
- Во-первых, безальтернативность: автор данных проектов только ОАО МНИИТЭП, и в каталоге только его дома. Распространенные серии других проектных организаций, например Су-155 (серия И-155), Моспроекта (серия КОПЭ и др.), ЦНИИЭП жилища (серия ГМС-2001), сюда не входят, а их в Москве немало. Здания, построенные по индивидуальным проектам, тоже "пролетают" мимо каталога.
- Во-вторых, планировка квартиры до и после перепланировки по типовому проекту должна на 100% совпадать с соответствующими чертежами из каталога. В противном случае вы не пройдете согласования. То есть ,как мы уже выше писали, инспектор придет на квартиру для проверки соответствия выполненной перепланировки выданному проекту, и если они будут различаться, он не подпишет документы и вы не получите акт о завершенной перепланировке, то есть "вторым темпом" придеться разрабатывать индивидуальную проектную документацию именно под вашу квартиру.
- В-третьих, типовые проекты квартир предлагают гражданам довольно скромные перспективы в плане дизайн-решений. В итоге мы имеем предложение, которое придется по вкусу совсем немногим, а реально поможет еще меньшему числу владельцев квартир.