Вы здесь

Типы перепланировок

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В данной статье мы приведём условную классификацию ремонтных работ по типу требуемой для согласования документации и необходимости обращения в различные организации для ее подготовки. 
Начнём с определений перепланировки и переустройства, основанных на ст. 25 Жилищного Кодекса РФ:

  • Перепланировкой в многоквартирном жилом доме называется комплекс строительных мероприятий, приводящий к отличию итоговой планировки от первоначального планировочного решения помещения.
  • Переустройством считаются строительные мероприятия, проводимые в рамках существующих границ помещений, которые не приводят к их изменению.

Исходя из вышеописанного возможно сказать, что перепланировка, как более масштабный комплекс работ, может включать в себя мероприятия по переустройству отдельных помещений.

Классификация перепланировок

Основываясь на Постановлении Правительства Москвы № 508, разделим перепланировку на четыре основные группы:

 Планируемая перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания, реализуемая в жилом многоквартирном доме с железобетонными перекрытиями;

Необходимая для согласования документация включает проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Разработку необходимой документации возможно разработать в любой проектной организации с допуском СРО. В настоящее время допуск заменяет лицензию на свою профессиональную деятельность.

 Выполненная перепланировка в жилом многоквартирном доме с железобетонными перекрытиями;

В данном случае состав проектной документации будет несколько иным. Вместо проекта перепланировки и технического заключения потребуется другой документ - техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ», которое также сможет разработать любая организация с допуском СРО.

Пример проекта перепланировки не затронувшей несущие конструкции

План квартиры до перепланировкиЭкспликация к плану до перепланировкиПлан и экспликация после перепланировки

Основным мероприятием, в данном случае, стало совмещение санузла Подробнее мероприятия проекта описаны здесь. 

Сложная планируемая в доме со смешанными/деревянными перекрытиями и/или строительные мероприятия вносящие изменения в несущие конструкции (проем в несущей стене).

Разработать техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций потребуется у автора-проектировщика дома или организации его замещающей. 

Проект перепланировки, в данном случае, также возможно разработать в проектной организации с допуском СРО.

Кроме этого, для подготовки технического заключения потребуется провести инженерное обследование конструкций здания.

Сложная выполненная перепланировка в здании с деревянными/смешанными перекрытиями (и/или строительные мероприятия которые внесли изменения в несущие).

Инженерное обследование и разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ также производится организацией-проектировщиком здания или замещающей его организацией.

Пример проекта перепланировки с затрагиванием несущих конструкций

План квартиры до перепланировкиЭкспликация к плану до перепланировкиПлан мероприятий

План и экспликация после перепланировкиКонструкции усиления проема

При самовольно выполненной перепланировке и/или переустройстве в домах с деревянными /смешанными перекрытиями инженерное обследование конструкций может стать серьезной задачей и потребовать выполнения масштабных вскрытий.

В данный момент организацией, замещающей автора дома в Москве, является ГБУ «Экспертный центр». 

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, возможно обратиться в том случае, когда и если автор дома уже не существует как юридическое лицо, либо не занимается разработкой технических заключений. 

Если строительные мероприятия как намеченные, так и уже выполнение ограничиваются переустройством, то согласование возможно выполнить по эскизу (без разработки проектной и технической документации).

В случае согласования переустройства «по факту» к подготовке эскиза возможно привлечь БТИ, так как при графической фиксации несогласованных изменений, фактически техник выполнит эскиз переустройства «в красных линиях».

Независимо от типа перепланировки, на текущий момент, в Москве имеется возможность согласовать как планируемую, так и ранее выполненную перепланировку и/или переустройство. В большинстве районов Подмосковья существует регламент согласования только планируемых мероприятий. 

Подробнее о согласовании перепланировки в Московской области возможно узнать в этой статье.

Несогласуемая перепланировка

Самовольная перепланировка может быть узаконена лишь в том случае, если строительные мероприятия соответствуют действующим на момент подачи документов нормам. В любом другом случае потребуется выполнять ремонтные работы по восстановления исходного планировочного решения.

Как правило, самым сложным и дорогостоящим оказывается восстановительный ремонт в домах «старого жилого фонда» имеющих деревянные или смешанными перекрытия.

О мероприятиях, которые не подлежат согласованию при проведении перепланировки квартиры возможно узнать из этого материала.

Дом – памятник

Это особый тип перепланировки, который можно назвать наиболее сложным в согласовании. 

Причиной является необходимость подготовки проекта приспособления памятника архитектуры для современного использования. Данный документ, помимо всего прочего, требует согласования с Министерством Культуры. Кроме этого, работы предстоит выполнять подрядной организации, допущенной министерством к работам в рамках согласованного проекта. 

Квалифицированные специалисты нашей организации, имеющей допуск СРО, смогут, независимо от типа перепланировки квартиры или объекта нежилой недвижимости оценить возможность согласования изменений и подготовить необходимую документацию.

Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 
Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»). Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Типы перепланировок
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также