Как согласовать душ-трап при перепланировке квартиры

С момента образования жилищной инспекции в 2005 году устройство душей-трапов было не согласуемое мероприятие и одним из самых частых причин для отказа в приемке квартиры после перепланировки.

Но в 2021 году в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» появились изменения которые изменили ситуацию.

Если раньше в СП 30.13330.2012, СП 30.13330.2016 были следующие формулировки:

То далее был разработан СП 30.13330.2020:

И в данном СП в соответствующий пункт внесли дополнение, которое звучит следующим образом:

Дата вступления данного СП в действие была 1 июля 2021 года и с этого дня стало разрешено устраивать души-трапы.

Как вы можете заметить форумлировки старой и новой редакции СП очень похожи и содержат один и тот же запрет, но в новой редакции СП добавлена «размытая» формулировка разрешающая монтаж некой конструкции «выполняющей роль душевого поддона».

Давайте разберемся что именно хотели сказать составители СП и почему эта фраза звучит настолько не понятно.

Смысл в следующем, что трап согласно «ГОСТ 1811-2019 Трапы для систем канализации зданий» всего лишь конструкция слива (сифона) которая встраивается в конструкцию пола, то есть предусматривает сбор воды именно с конструкции пола.

«А выполняет роль душевого поддона» означает что если мы выделим из конструкции пола некий подиум и установим трап в него, то сбор воды будет происходит уже не с конструкии пола, а с конструкции подиума, которые и будет выполнять роль душевого поддона.

Если упростить эту мысль, то встраивать трап в полы до сих пор запрещено для того что бы у вас приняли конструкцию душа-трапа она должна быть выделена строительными конструкциямии (проще всего подиумом) из конструкции полов.

Душ трап в строительном исполнении изготавливать возможно с учетом нескольких условий

Гидроизоляция

  1. При устройстве душев трапов в строительном исполнеии требования к гидроизоляции предъявляются более повышенные. Первоначально гидроизолируются вся поверхность пола до устройства подиума. Далее устраивается подиум с пазами под трубопроводы и трап которая также тщательно гидроизолируется, при этом гдирозизоляция заводитсья сразу на стены выше высоты забрызгивания, то есть не менее 2 метров от уровня будущего поддона.
  2. Гидроизоляция должна быть обмазочной, желательно использовать мастики не содержащие цементных смесей, например латексные
  3. Количество слоев гидроизоляции желательно делать не менее трех (один слой, дополнительный, так как конструкция будет не обслуживаемой)
  4. При выборе гидроизоляции необходимо учесть что она должна иметь адгезивные свойства для последующего монтажа плитки на плиточный клей.

Удобство обслуживания

  1. Чем ближе будет располжение трапа к стояку канализации, тем меньшей длинны трубопроводов необходимо будет скрывать строительными конструкциями, в идеале конструкция душа трапа должна примыкать к коробу со стояком канализации. Это позволить смонтировать конструкцияю слива максимально короткой длинны и практически полной доступной для обслуживания, так как чем дальше у вас трап от стояка, тем выше будет подиум для соблюдения необходимого уклона трубы канализации и тем масшабнее будут работы по возможному демонтажу конструкции полов в случае обнаружения протечки в какм нибудь из соединений трубопроводов.

Условия прокладки коммуникаций

  1. Коммуникации должны прокладывать так, что бы не затрагивалась конструкция плиты перекрытия. Трубопроводы должны прокладываться свободнолежащими в специальных защитных звукоизоляционных кожухах, что бы исключить передачу звука от текущей воды в стяжку пола и плиту перекрытия и исключить деформации при расширении трубопровода от нагрева.

Общий вес конструкции

  1. Желательно использовать легкие материалы, например для возведения подиума использовать легкие бетоны (цеметно-песчаная смесь с керамзитным либо иным облегчающим весь смеси заполнителем). Либо изготовление поддона из легких пенобетонных или схожих по характеристикам блоков. Как мы писали выше, если поддон изготовить из стандартного бетона, то его вес легко превысит 500 килограмм, что создаст точечную сверхнормативную нагрузку на участок перекрытия.

Душ-трап в старых домах

  1. Если у вас дом с деревянными или смешанными перекрытиями устройство душа-трапа в строительном исполнении требует максимального внимания. В ряде исторических зданий в зоне санузлов присутствуют старые бетонные плиты. Ошибочно думать, что так как пол бетонный можно нагрузить его строительной конструкцией душа-трапа также как в совеременном панельном или монолитном здании. Это не так, потому что такие бетонные илиты обычно не содержат армирования, то есть не являются железобетонными ирасположена (лежат) на металлических двутавровых балках. Как бетонная плита, так и двутавровая балка практически в 100 процентах случаев имеют повреждения от многолетних протечек в зонах санузлов и ванн и относится к этим конструкциям необходимо максимально бережно. Это не значит что душ трапа устроить не овзможно, но необходимо детальное обследование и расчет конструкции будущего душа. Если же в зоне санузла бетонные плиты отсутствуют, то вероятность разумного монтажа душа-трапа практически отсутствует, в таком случае разумнее использовать заводские поддоны которые также можно встроить в конструкцию пола. Однако в данном случае требования к устройству гидроизоляции будут еще выше, та как конструкция пола из за смешанных перекрытий будет сохранять подвижнуть и при устройстве гидроизоляции потребуется применение демпферных лент.

Как согласовывать душ-трап

Прежде всего скажем, что устройство душа-трапа это перепланировка, которую необходимо согласовывать.

Причем есть некоторая странность, возможно не учтенный «казус» в 508-ПП и душ-трап в различных исполнениях согласуется по разному.

Если устраивается душ-трап в один уровень с полом и больше никаких иных перепланировок в квартире нет, то это согласуется «по эскизу» постфактум после выполнения работ.

Это может показаться идущим в разрез с запретом, так как в таком случае трап не будет выполнять роль душевого поддона, та как будет в один уровень с полом.

Из опыта мы можем предположить что не только нам сложно понять что хотели сказать составители СП, но и специалисты жилищной инспекции не совсем это понимают, поэтому вырабатлась выработалась некая «средняя» рабочая позиция

1 Идеальный вариант — душ-трап это подиум явно выделенный из консрукции пола

2 Душ-трап в один уровень с полом, но выполнен в виде заводского поддона вмонтированного в пол в один уровень. Например есть поддоны, которые предусматривают облицовку керамической плиткой.

3 Вариант, самый неоднозначный — функцию душевого поддона задает стеклянное ограждение душевой, то есть по сути у вас обычный классический трап (который вроде как запрещен), но он огражден стеклянными перегородками с дверью «и вроде как», душевой поддон выделен из общей площади пола. Этот вариант самый неоднозначный но и его пропускают.

Если же душ трап исполняется в форме ступеньки, то есть подиума, то это согласуется с учетом предварительной разработки проектной документации с необходимостью предварительного получения разрешения на перепланировку.

Почему так:

Если мы посмотрим список мероприятий по пунктам 2 и 3 что необходимо согласовывать, то мы не увидим среди них устройство душа-трапа в один уровень с полом, следовательно данная перепланировка согласуется постфактум по эскизу, так как данного мероприятия нет в вышеуказанных пунктах.

Если же мы планируем душ-трап как подиум, то само устройства душа-трапа мы также не увидим, за то мы увидим следующий пункт:

2.2.8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.

:илищная инспекция трактует данный пункт «прямо» — душ-трап выше уровня пола, значит это по своей сути подиум, значит есть проектное мероприятие, значит для согласования подобного душа-трапа необходимо разработать техническое заключение и проект перепланировки и получить разрешение.

Фото душа-трапа без отделки

Процесс залития душа-трапа

Поэтому жилищная инспекция перестраховывается и требует проектную документацию в которой будет показан подиум из легких конструкций, которые потом буду актированы как скрытые работы.

В целом в этом даже есть некоторая логика, ведь можно залить подиум из бетона размером метр на метр, высотой см 20 и вся эта конструкция будет весить минимум 500 кг на метр квадратный пола, без финишной отделки.
А в панельных домах подобные точечные нагрузки уже критичны.

Узнать подробнее об актах скрытых работ.

В процессе проведения перепланировки, у собственника квартиры могут возникнуть идеи относительно спорных мероприятий, которые запрещены жилищным законодательством. Поэтому проведение самовольной перепланировки ничего кроме проблем владельцу квартиры не принесет.

Душ трап со съемным душевым поддоном

Съемный душевой поддон это мероприятие несколько отличающееся от душа-трапа, но тем не менее исполняющее его свойства

По строй памяти инспектора еще требуют обеспечивать доступ к коммуникациям, хотя на самом деле это требование не совсем законно, так как СП водопровод и канализация жилых зданий, говорит о том что трубы канализации «желательно» прокладывать скрыто в конструкции пола.

То есть доступ к трубе канализации проложенной скрыто обеспечивать не обязательно, хотя в перспективе многолетней эксплуатации разумно его обеспечить.

Проектирование душей-трапов

При проектировании душей-трапов есть несколько основных моментов на которые обращает внимание инженер проектировщик.

  1. Несущая способность плиты перекрытия — эта информация дает нам возможность рассчитать площадь и вес душа-трапа, а также нагрузок на него от веса человека таким образом что бы не превысить максимально допустимую нагрузку на плиту перекрытия и обеспечить безопасность эксплуатации.
  2. Удаление душевого слива трапа от стояка канализации — так как каждый метр удаления от стояка канализации повышает уклон трубы на 2-3 см. Плюс в дополнение к этому желательно уменьшить количество поворотов сливной трубы канализации, так как каждое колено это потенциально место образования засоров.
  3. Правильное разделение конструкции полов и душа-трапа — это пункт важен для тех заказчиков у которых трап расположен в один уровень с полом и выложен той же плиткой что и весь остальной пол. В таком случае именно проектное решение показывает что конструкция полов и конструкция душевого поддона состоит из разных слоев а сам душевой поддон имеет проектные уклоны в строну слива и в дополнении к этому огражден светопрозрачными перегородками с дверью.
  4. Надзор по работам за гидроизоляцией — пункт не совсем про проектирование, а про выполнении требований проекта по устройству гидроизляции. В процессе работ не забываейте что выполненные слои гидроизоляции должен увидеть инженер-проектировщик на подписание актов на скрытые работы до того как вы закроете ее чистовыми материалами.

Как согласовывались души-трапы до 2021 года

До образования жилищной инспекции в 2005 году вопрос согласования душей-трапов был неоднозначен.

Все перепланировки согласовывали межведомственные комиссии, заседания этих комиссий проводились как правило в районных управах и каждая управа толковала это мероприятие по своему.

За давностью лет прям конкретики не помним, но условно говоря мы знали что в управе Сокольники души-трапы пропускают и поэтому прям в проекте указывали душ-трап, а вот в Дорогомилово категорически нет и всем заказчикам из данного района, говорили, сори…..»район не удачный», душа-трапа у вас не будет.

Начиная с образования жилищной инспекции в 2005 году ситуация поменялась. Инспекция однозначно встала на позицию централизованного запрета душей-трапов.

Были централизовано принятие решений и вместо 10-15 управ в каждом районе образовались окружные жилищные инспекции, в следствии чего вместо сотни+ управ образовалось 10 окружных жилищных инспекций, каждая из которой встала на жесткую позицию запрета трапов.

Несмотря на очевидную несуразность запретов, которую понимала и жилищная инспекция и собственники ничего сделать было нельзя и приходилось каким либо образом

Несчесть сколько было потеряно для согласования за эти почти 20 лет запрета душей-трапов.

Например собственник обращался к нам за согласованием уже выполненной перепланировки

Например звонит собственник, мы разбираем перепланировку, все в порядке все согласуемо, но в квартире присутствует душ-трап.

И на наш комментарий, что если один элемент перепланировки не согласуем, то и вся остальная перепланировка также не согласуема, поэтому необходимо демонтировать душ-трап, он просто отказывался от согласования.

Основная проблема при устройстве душей-трапов

Особенное внимание при его устройстве необходимо обратить на правильный монтаж трубопроводов и прочность их стыков.

Суть устройства состоит в том, что все конструкции трубопроводов после их выполнения заливаются бетонной смесью и при образовании протечки нет доступа никуда кроме сливной горловины.

И в случае если работы проведены не качественно и появляется течь, то никоим образом кроме как полная переделка душа-трапа исправить ее не возможно.

На данных фото представлен душ-трап одного из наших заказчиков

Как прокомментировал заказчик, он им давно не пользуется по прямому назначению, а использует как кладовую, так как в процессе эксплуатации внизу начала течь труба (доступа к которой нет, так как она залита в бетоне) и начались заливы нижних соседей.

Устройство душа-трапа при перепланировке
Порожек при душ-трапе

На сегодняшний день на рынке строительных материалов имеется множество вариантов не нарушая нормы сделать душ-трап. Один из таких, материал производителя Руспанель, который представляет из себя облегченный пенопласт.

Панели различного размера предназначены для самостоятельной резки в ней необходимых каналов для слива и подвода труб, что сохраняет к ним доступ и не создает нагрузки сверх нормы. Как вариант такую панель можно отделать керамической плиткой. 

Ждем Ваших звонков по телефону
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Rembutfcz - 21 Июл 2024 / 09:01
    Если вам нужен ремонт бытовой техники на дому, обратитесь к нам. Подробности о наших услугах и ценах на
    Remontjll - 20 Июл 2024 / 21:00
    сайт предлагает услуги по ремонту бытовой техники в Минске. Узнайте больше о нашем с...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp