Требования к перепланировке

Многие собственники квартир, желая улучшить свои жилищные условия, выполняют не просто ремонт, а ремонт с перепланировкой. То есть расширяют проемы или устраивают новые, объединяют туалет с ванной либо делают их раздельными, переносят перегородки, делают из стандартных квартир так модные сегодня студии и т.п.

При этом не все знают, что есть требования к перепланировкам, закрепленные на законодательном уровне – в ЖК РФ, региональных и городских правовых актах. 

Например, в Москве требования к перепланировкам в многоквартирных домах представлены в Постановлении городского Правительства №508-ПП.

Так, основным требованием к перепланировке помещений (жилых и нежилых) является ее согласование с госорганами, дабы исключить нежелательных нарушений в конструкции здания. 

Согласование как основное требование к перепланировке квартиры в Москве

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется собрать бумаги (технический паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, проектные документы), оформить доверенность на профессиональных согласователей (если не хотите лично заниматься всеми этими вопросами), написать заявление и передать все бумаги через МФЦ в Мосжилинспекцию на получение разрешения на перепланировку.

В состав проектных документов входит проект и техническое заключение. То есть, чтобы получить от государственной жилищной инспекции официальное разрешение на переделку внутреннего устройства квартиры, понадобится обращение в компанию, занимающуюся проектированием.

Основное требование к переустройству и перепланировке жилья – компания, которая будет вам разрабатывать проект, должна обладать статусом СРО. В ином случае, согласовать перепланировку квартиры не получится.

Требования к проекту перепланировки помещения содержатся в Приложении №3 ППМ №508-ПП.

Образец проекта перепланировки

В случаях с простыми перепланировками требования, предъявляемые им, позволяют заказывать техзаключения у любых саморегулируемых организаций (работающих с допуском СРО).

Если вы, к примеру, проживаете в панельном доме П 44 и решили расширить имеющиеся ванную с туалетом на всю ширину прилегающего коридора, то вам потребуется в несущей стене делать проем, так как прежний вход на кухню перекроют, а новый можно будет сделать только из смежной с кухней жилой комнаты. В такой ситуации для согласования понадобится уже техническое заключение от АО МНИИТЭП, который проектировал этот жилой дом. 

Техническое заключение от АО МНИИТЭП на перепланировку

То есть еще одним требованием к перепланировке является необходимость заказывать техническое заключение на перепланировку у автора дома, если вы вмешиваетесь в несущие конструкции здания – стены или перекрытия.

Требования к перепланировке квартиры в процессе выполнения ремонта

Ключевое требование к перепланировке – это выполнение работ только на основе полученного у Мосжилинспекции разрешения. За перепланировку без разрешения собственнику грозят серьезные санкции.

Одно из требований к перепланировке — наличие разрешения на работы. На фото образец разрешения на перепланировку от жилищной инспекции города Москвы.

Однако получение разрешения – это не последнее требование к перепланировке жилого помещения.

Не менее важным требованием к перепланировке является выполнение работ строго по проекту. Нельзя отклоняться от намеченного плана ремонта и проводить несогласованные работы, так как такая перепланировка в дальнейшем будет признана комиссией незаконной.

То есть переставлять сантехнику нужно именно так, как это указано в проекте. Нельзя делать проем более широким, чем это указано в проектной документации. Не разрешается по ходу ремонта менять намеченную конструкцию полов и т.д.

Также требования к перепланировке обязывают оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов и усиление проемов при изменении конструкции санузлов и несущих стен. 

Требования к перепланировке после ее завершения

Согласно требованиям законодательства, перепланировка считается согласованной, когда в поэтажный план квартиры и другие документы технического учета внесены все изменения, достигнутые в процессе ремонта.

Но прежде нужно оформить акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Его подписывают сотрудники жилищной инспекции, строительной и проектной организаций. Выглядит это так: после ремонта собственник обращается в МФЦ с заявлением, актами скрытых работ, договором со строительной организацией и заверенной копией их СРО и инициирует выход приемной комиссии на квартиру.

Комиссия оценит состояние ремонта, его правильность и соответствие утвержденному ранее проекту перепланировки. При отсутствии расхождений подписывает акт приемки перепланировки.

Образец акта о завершенной перепланировке

Далее вызывается техник БТИ, чтобы он обмерил обновленные помещения. Для получения нового поэтажного плана квартиры потребуются оригиналы проекта перепланировки, свидетельства о праве собственности, акта о завершении работ и паспорт.

Требования к перепланировке нежилого помещения

Они в общем-то схожи с теми, которые предъявляются жилым помещениям. Также нужны правоустанавливающие документы, поэтажный план с экспликацией, выписка из техпаспорта БТИ по форме 1а и справка по форме 5, проект перепланировки, согласованный с автором дома, Роспотребнадзором, а при необходимости с Москомнаследием, архитектурным управлением и т.д.

Также среди требований обязательство согласовывать перепланировку нежилого помещения с Мосжилинспекцией в том случае, если оно находится в многоквартирном доме. А если помещение находится в нежилом здании, то перепланировка в нем согласуется с БТИ. 

Строительные и санитарные требования к перепланировкам

Основополагающее требование к перепланировке – полное соблюдение санитарных, строительных, противопожарных и других нормативов при осуществлении ремонтных работ. Их очень много, поэтому мы не станем перечислять их все. Остановимся на наиболее важных с нашей точки зрения.

Балкон и лоджия. Запрещается вынос батарей, подключенных к центральной системе отопления, на балконы и лоджии. Обычно к такому решению собственники приходят после присоединения балкона (лоджии) к кухне или жилой комнате. Подоконная часть стены, к которой крепятся радиаторы, демонтируется и приборы отопления вешают с внутренней стороны стены, которая является фасадной. Делать этого категорически нельзя. Как и полностью объединять кухонные и жилые помещения с балконами/лоджиями. 

Подробнее об объединении балконов и лоджий читайте тут.

Жилые комнаты. Одно из требований к перепланировке жилой комнаты – это сохранение его размеров не ниже установленных норм. Кроме того, если в квартире установлена газовая плита, то объединять кухню с комнатой запрещено. Можно лишь сделать в стене проем и установить дверь.

Еще один интересный момент. Часто целью перепланировки является увеличение комнаты. Так вот расширить жилое пространство допускается на коридор или за счет демонтажа встроенной мебели (встроенного шкафа, гардеробной). А вот увеличить размеры комнаты за счет санузла, ванной или кухни с электроплитой можно только жителям последних этажей многоквартирного дома. 

Санузел. При изменении площади туалета, ванной, совмещенного санузла или душевой нужно обязательно проводить гидроизоляцию пола силами строительной бригады с допуском СРО.

Кухня. Любое перемещение мойки в габаритах кухонного помещения или замена газовой плиты на электрическую нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, а в случае с плитой – еще и с Мосгазом.
 
Как вы смогли убедиться, существует достаточно много требований к перепланировкам квартир и нежилых помещений, поэтому, чтобы не нарваться на штраф и предписание жилинспекции о переделке ремонта, прежде чем приступить к работам, согласовывайте свои действия с надзорными органами.

Мы, в свою очередь, предлагаем вам свои услуги по разработке проектной документации для проведения легальных перепланировочных работ. Также можем поспособствовать со собором документов, получением разрешения на работы и оформлением акта о завершенной перепланировке.

Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу требований к перепланировкам, рекомендуем вам обсудить их с нашими специалистами по телефону. Наша консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает. Но если вы решите и дальше сотрудничать с нами, будет рады вам оказать всестороннюю помощь.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    марат - 03 Окт 2022 / 23:01
    возможно ли узаконить перепланировку-сделан проем арка в несущей стене из зала в кухню в доме в серии П3М, приобреталась с уже про...
    Гульнара Залеева - 25 Сен 2022 / 12:09
    Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме...
    Смотреть все вопросы