Устройство арочных проемов — перепланировка или нет?

Владельцы квартир зачастую хотят внести в дизайн помещения что то необычное и одним из подобных решений является устройство арок и арочных проемов.

Что такое арка

Арка это — тип архитектурной конструкции, дугообразное перекрытие проёма — пространства между двумя опорами: стенами, колоннами, пилонами.

Считается ли устройство арки перепланировкой?

Да, в 95 процентах случаев устройство арки является перепланировкой


Существует лишь один частный случай, при котором устройство арки не считается перепланировкой.

Данный случай заключается в следующем: если в квартире есть НЕ несущая стена, в ней расположен дверной проем и в данном дверном проеме устраивается арка, то это не считается перепланировкой.

Приведем наглядный пример

Слева картинка стандартного прямоугольного проема с дверью, справа же картинка с двумя дугами показывающими конфигурация допустим будущего арочного проема.

(То есть арочный проем можно встроить как внутрь арки, так и сделать его несколько выше)

В обоих данных случаях устройство арки не будет являться перепланировкой.

Дверной проем с прямоугольной дверью и дверной проем арочной формы показываются на плане БТИ одинаково, то есть изменений не происходит и соответственно согласовывать нечего.

В обоих данных случаях устройство арки НЕ будет являться перепланировкой.

Дверной проем с прямоугольной дверью и дверной проем арочной формы показываются на плане БТИ одинаково, то есть изменений не происходит и соответственно согласовывать нечего.

На плане ниже мы покажем выдержку из плана БТИ по квартире на фотографиях выше.

Все три типа дверей (прямоугольная на левом фото, и два варианта арок на правом фото) на плане БТИ будут показываться совершенно одинаково.

В обозначениях Бюро технической инвентаризации нет каких либо особых значков показывающих что в каком либо месте устроен именно арочный проем а не прямоугольный.

В иных случаях, если например арка устраивается в уже существующей стене в новом месте это будет являться перепланировкой.


Арка бывает с дверью или нет

Здесь стоит оперировать следующими понятиями: арочный проем с дверью и просто арочный проем.

Обе данных конструкции фактически представляют арку, только внутри одной из них встроен дверной проем, а вторая без двери и свободна для прохода.

Обозначение арки на документах БТИ.

Различие есть только в одном — палочке по середине проема.

Проем без с палочкой обозначает то что в дверном проеме есть дверь, проем без палочки, значит двери нет.

Подробнее о обозначениях на документах БТИ по ссылке.

Как правило собственник обе данных конструкции называют просто «аркой», особенно когда речь идет о проеме в капитальной стене между кухней и комнатой.

Многие даже не предполагают устройство двери с полукругом сверху, а хотят стандартный прямоугольный проем, но все равно при разговоре с нашими специалистами говорят «нам нужна арка в капитальной стене между кухней и комнатой».

Поэтому часто приходится уточнять — а вам необходим проем именно в арочной форме сверху или вы имеете в виду просто дверь между кухней и комнатой.

Как согласуются арочные проемы

По какому пути она будет согласовываться будет зависеть в основном* не от арки, от иных мероприятий по перепланировке.

(* Исключением является только устройство арки в капитальных стенах)

Существует несколько путей согласования

1. Согласование арочного проема по эскизу

Предположим, что состав мероприятий в вашей перепланировке не содержит «проектных» мероприятий: вы сделали проем в ненесущей стене, переставили сантехнику, поставили/убрали встроенные шкафы.

В таком случае, все подобные перепланировки согласуются постфактум на основании эскиза перепланировки.

Краткий путь согласования по эскизу:

Согласование арки по эскизу это простое мероприятие и каждый собственник можем выполнить это собственными силами.

Путь согласования следующий:

  • В начале проводится ремонтные работы;
  • Далее на Мос.ру подается заявление на оформление акта о завершенном переустройстве;
  • На квартиру выходит инспектор жилищной инспекции и принимает перепланировку с подписанием акта;
  • Далее акт подписывает руководитель жилищной инспекции и он приходит в кабинет собственника на Мос.ру;
  • Далее собственник вносит изменения в документы БТИ.

2. Согласование арочного проема по проекту

В случае если перепланировка содержит проектные мероприятия, допустим в состав мероприятий входит расширение санузла на площадь коридора + перепланировка содержит эскизные мероприятия такие как перестановка сантехнического оборудования, устройства арки в не несущей стене и т.д., то данная перепланировка из за наличия хотя бы одного «проектного» мероприятия согласуется «по проекту».

«По проекту» означает, то, что для согласования необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о возможности перепланировки + проект перепланировки.

То есть в перепланировках большее поглощает меньшее и проектная документация разрабатывается на те мероприятия при которых она необходима, а например эскизные мероприятия (такие как устройство арки в не несущей перегородке) упаковываются туда «заодно».

На основании поданного на Мос.ру технического заключения и проекта перепланировки получается разрешение на перепланировку, выполняются работы и перепланировка сдается жилищной инспекции с получением акта о завершенном переустройстве и вносятся изменения в документы БТИ.

В этом случае, устройство арочного проема будет одним из мероприятий которое будет отражено в проектной документации.

В обоих случаях «по эскизу» и «по проекту» техническое устройство декоративной арки достаточно простое.

Из чего делают арку

Чаще всего собственники делают при перепланировке арку из гипсокартона.

При устройстве такой арки вырезается арочной формы лист гипсокартона по габаритам проема в стене, гипсокартонная арка монтируется в проем и внешне либо красится, либо покрывается облицовочным материалом. Таким способом создается вид единой сплошной конструкции.

Несколько сложнее «вывести арку в пеноблочной стене, но в целом ее устройство также не представляет сложностей

3. Можно ли согласовать арку в капитальной стене

(Согласование арочного проема по проекту с затрагиванием несущих конструкций)

И наконец самый сложный путь — согласование перепланировки по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

В 90 процентах случаев арка устраивается в несущей стене между кухней и комнатой.

Собственники квартир зачастую не различают наименование «арка в несущей стене» и «проем в несущей стене», ключевую роль для них играет объединение кухни и комнаты для образования кухни-столовой.

Если мы говорим именно о полукруглой арке, то исключительно редкий случай, когда автор-проекта дома может спроектировать изначально именно арку.

Это связано с большой сложностью расчетов в проектной документации.

Проще запроектировать «прямоугольный» проем, внутри которого потом будет выведена декоративная арка.

Ниже мы приложим лист из технического заключения АО МНИИТЭП в котором мы можем увидеть устройство арки между кухней и комнатой с усилением его металлоконструкциями.

Но за десятилетия работы мы сталкивались и с проектными решениями в которых уже изначально была запроектирован в несущей стене именно арочный проем.

Почему лучше изначально проектировать прямоугольный проем, а уже встраивать в него арку?

Только из за экономической точки зрения в которой есть два показателя

  • Первый, это трудозатраты на проектирование усиления. Расчеты значительно сложнее, чертить значительно больше, то есть объект становиться не типовым, соответственно его стоимость будет для заказчика выше.
  • Второе, это стоимость изготовления рамы усиления проемов.
    Большинство компаний работающих по усилению проемов делают одни и те же рамы, так как проектировщики «кладут» в проектную документацию «стандартные» решения. У многих компаний даже есть «проемокомплекты».

То есть, например для серии II-49, дают стандартный проем между кухней и комнатой шириной 90 см и высотой 210 см из уголка 100х63х8 мм.

И у резчиков проемов уже заготовлены и порезаны под данный размер комплект уголков, необходимое количество шпилек, арматуры и т.д.

Когда же им присылают на расчет подобную совсем «не типовую» раму, то каждую позицию им приходится заказывать отдельно и кроме того каждый размер индивидуален, что отражается не только на стоимости материалов, но и времени производства работ.

Да еще и не все технически это смогут выпилить.

Прямоугольный проем выпишить не сложно — сначала пилить по вертикали, потом по горизонтали, с распилом на подъемные блоки.

А какими инструментами выпилить арку представляют далеко не все.

В следствии этого стоимость работы по устройству самой арки и ее усилению будет стоить точно раза в два-три дороже стандартной.

Пример такого редкого проекта ниже.

Можно ли делать арку в несущей стене панельного дома

Если принципиально ответить на данный вопрос, то да возможно.

Но каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Автором проекта большинства панельного дома является АО МНИИТЭП, поэтому если у вас квартира в таких популярных серия домов как II-49, II-57, П55, П44 и т.д, то текущим законодательством предусмотрено что техническое заключение на устройство арки в несущей стене в панельном доме должен выпускать только данный институт.

Проект же перепланировки с усилением арки может выполнить любая проектная компания с допуском СРО.

Лист из проекта перепланировки с устройство арки в несущей стене выполненный нашей компанией.

Демонтажно-монтажный план квартиры

Порядок согласования при устройстве арки в несущей стене панельного дома

Первым шагом для узаконивания арки в панельном доме является как и при любой другой перепланировке получение документов БТИ на квартиру, далее мы пошагово (но не вдаваясь в детали) опишем процесс.

  1. Обращение к автору-проекта дома АО МНИИТЭП за разработкой технического заключения на устройство проема в несущей стене.
  2. Получение счета на сумму 10 тысяч рублей за выход инженера на квартиру для обследования
    (Важный нюанс — необходимо обеспечит доступ не только в квартиру собственника, но и в квартиры выше и ниже для фиксации/отсутствия у них арок в аналогичных несущих стенах).
  3. Оплата самого технического заключения в АО МНИИТЭП (сумма порядка 60 тысяч на 2023 год)
  4. Выпуск технического заключения.
  5. На пятом шаге собственник получив техническое заключение на устройства арки в несущей стене должен решить где он будет заказывать проект перепланировки. Он может его заказать как у автора-проекта дома АО МНИИТЭП, так и в любой компании с допуском СРО.
    Стоимость у АО МНИИТЭП достаточно дорогая, поэтому собственники часто заказывают проекты в сторонних компаниях. Данные проекты сторонние компании делаются как быстрее, так и значительно дешевле чем автор-проекта дома. Например в нашей компании стоимость данного проекта 20 тысяч рублей при бесплатном авторском надзоре.
  6. Сдача технического заключения и проекта перепланировки на устройство арки в несущей стене в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.
  7. Получение разрешения на перепланировку и выполнения всего ремонта до чистовых работ. (В том числе и устройства арки в несущей стене с усилением согласно разработанному проекту).
  8. Вызов инспектора жилищной инспекции для приемки выполненного ремонта.
  9. Получение и подписание акта о завершенной перепланировки.
  10. Получение документов БТИ с внесенными согласно акту изменениями.

В практике работы нашей организации сотни раз была и разработка проектной документации по устройству арок в несущих стенах и согласование объектов под ключ.

Обращайтесь, будем рады помочь.

Частые вопросы по аркам

Что будет если заложить арку

  • Будет перепланировка. Если только это мероприятие, то согласуется оно по эскизу. Не играет роли в какой стене закладывается арка в капитальной или нет.

Обязательно ли усиливать арку в несущей стене

  • Да, обязательно. Если затрагивается несущая стена, то в 100 процентах случаев необходимо делать усиление.

Можно вначале выполнить арку а согласовать потом

  • Если арка выполняется в не несущей стене, то законодательно путь согласование и есть постфактум, то есть сначала проводятся работы а согласуются после их выполнения. Если же затрагивается несущая стене, то все согласования должны проводится до начала работ.

Заключение

Мы разобрались с вопросом «арка – это перепланировка или нет?», а также узнали, какими способами можно устроить арку в своей квартире и по какому пути согласовать перепланировку.

Будем рады ответить на ваши вопросы по телефону: +7 (495) 722-03-79

Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Роман - 24 Фев 2024 / 21:55
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, дом панельный П-49 1968 года постройки, какое напольное покрытие было изначально пр проекту?...
    Ольга - 12 Фев 2024 / 08:12
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы поменяли паркет на ламинат - это перепланировка? Мы должны были обращаться в ЖилИнсп...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp