Квартиры, особенно трехкомнатные, в домах этой серии пользуются заслуженной популярностью благодаря изначально заложенным в планировку удачных решениям. Большая кухня, просторный коридор, большая гостиная, часто выполненная с эркером и раздельный санузел, делали трехкомнатную квартиру достойным вариантом для семей с детьми.
К недостаткам можно отнести маленькую площадь санузла, в большинстве случаев выполненного в виде сантехнической кабины.
Борьба с этим недостатком часто занимает умы жильцов в квартирах серии П-3М, но все решения ведут к необходимости проведения перепланировки и ее предварительному согласованию.
Довольно ощутимо увеличить площадь санузла можно сделав санузел совмещенным и удалив сантехкабину, при ее наличии. Это даст выигрыш примерно по 8 — 15 см в сторону каждой из трех стен, которые не имеют дверных проемов. Дополнительные сантиметры можно добавить санузлу, позаимствовав их у коридора, благо в трёхкомнатных квартирах он имеет ширину около 145 см.
Расширение санузла на площадь, занимаемую коридором разрешено законом, а на жилую площадь и кухню нет, кроме случая, если квартира расположена на первом жилом этаже дома.
Минусы такого решения очевидны – санузел большей площади становится совмещенным, а его предельные размеры продиктованы необходимостью сохранения коридора для прохода на кухню. Плюс такого варианта – перепланировка не захватывает несущих стен, что применимо на любом этаже и не требует согласования с автором дома.
Вышеперечисленных недостатков легко избежать, если перепланировка предусматривает организацию проема в несущей стене для прохода на кухню, что позволяет использовать для санузла всю ширину коридора, имеющего статус вспомогательного, то есть нежилого помещения.
В серии П-3М есть поздние модификации (П-3М 7/23 и П-3М 8/23), где 3-х комнатные квартиры изначально имеют проход на кухню из смежной комнаты. Таких домов пока немного, но их продолжают активно строить.Планировки трехкомнатных квартир в этих модификациях обладают изначально повышенным уровнем комфортности и редко требуют существенных изменений.
Есть вариант исполнения стены в серии П-3М, где между комнатой и кухней с устроена ниша, которая по сути является заготовкой для дверного проема, позволяющего его безопасно проделать и без проблем согласовать. Это так называемая панель — трансформер.. Если более тонкий участок стены нашёл свое отражение на плане БТИ, то техническое заключение на устройство проема сможет подготовить организация с членством в СРО.
Все остальные дома серии между кухней и ближайшей комнатой имеют глухую несущую стену, что диктует определенные условия по проведению перепланировки.
Проектирование перепланировки
Выполнение проекта, как первый и важнейший этап подготовки будущей перепланировки, делает только организация с допуском СРО, что как ранее лицензия, гарантирует ее компетентность.
Соблюдение необходимых конструктивных параметров, таких как ширина будущего проема, его положение по отношению к внешней стене дома, конструкция усиливающего каркаса и прочее, учитывается на этапе подготовки проекта. Также в нем отражаются все работы, в том числе и сантехнические, которые приводят к отличию задуманного от изначального плана БТИ.
Наша организация проектирует и согласовывает перепланировки в домах серии П-3М на протяжении многих лет и имеет необходимый допуск СРО.
Сделав проход из комнаты в кухню, дальнейшие возможности для перепланировки санузла возрастают на порядок. Пространства, отвоёванного у коридора, хватает не только для сохранения отельного входа в уборную, но и для организации ванной со вторым туалетом и модным в Европе биде. Тут все зависит от запросов и масштаба инвестиций.
Самый главный момент, который придется учесть при замысле такой перепланировки, это необходимость получения положительного технического заключения от автора дома — ГУП МНИИТЭП.
Для этого потребуется проведение обследования не только в Вашей квартире, но и доступ к соседям снизу и сверху для оценки состояния конструкций дома.
Если у соседей снизу или сверху проем в этой стене уже есть, а также если квартира, где предусматривается организация проема расположена на нижних этажах, автор дома, скорее всего не согласует такие работы. Это связано с повышенными нагрузками на несущие конструкции и рисками для всего здания.
Если от специалистов ГУП МНИИТЭП получено положительное техническое заключение по проекту будущей перепланировки, то необходимо подготовить полный набор документов для согласования и передать его через офис госуслуг в Мосжилинспекцию.
Если все документы правомочны и оформлены верно, проект, не содержащий несогласуемых решений, получит одобрение в виде распоряжения о проведении перепланировки с указанием сроков ее выполнения. Эти сроки, при необходимости можно продлевать.
Проведение работ по устройству и усиление проема между комнатой и кухней в трехкомнатной квартире П-3М, как, впрочем, и любые работы по перепланировке, надлежит выполнять силами организации, имеющей допуск СРО в строительстве.
Если перепланировка захватывает санузел, то потребуется не только производство работ по гидро и звукоизоляции, но и оформление соответствующих актов на эти работы.
Проем в несущей стене производится исключительно методом алмазной резки, так как армированный бетон высокой прочности и толщины не поддается другим способам воздействия за разумное время.
Усиление проема, согласно проектному расчету, делается при помощи сварных металлоконструкций с высокими прочностными параметрами.
Все акты на скрытые работы, и документы, связанные с проведением работ по устройству и усилению проема, подаются также в офис госуслуг. Приглашать специалиста Мосжилинспекции следует тогда, когда работы действительно завершены – полы, стены двери и сантехника на своих местах.
Отступления от согласованного проекта недопустимы. Этот факт выявит проверка МЖИ.
После визита инспектора им получения акта об окончании работ по перепланировке, вызванный техник БТИ внесет в документы новую планировку квартиры.