Вы здесь

Устройство входа в здание

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Часто под устройство магазинов и других коммерческих предприятий покупаются квартиры на первых этажах жилых домов, а устройство отдельного входа в здание – обязательное требование при переводе квартиры в нежилой фонд, потому мы и решили посвятить этой теме статью на нашем сайте. В этой статье мы поговорим об устройстве входа в здание и о проектировании такой перепланировки.

При проектировании входа в здание прежде всего стоит обратить внимание на стену, в которой будет устраиваться проем, а конкретнее – включена ли эта стена в несущую схему здания. От этого будет зависеть пакет документов, которые необходимо будет представить для согласования.

Если стена не относится к несущим, то кроме проекта перепланировки потребуется техническое заключение от частной проектной компании с допуском СРО, если же стена несущая, то придется разрабатывать техническое заключение у автора проекта дома.

Пример технического заключения (фрагмент)

Обложнка технического заключенияСодержание технического заключенияВведение, описание работОбщие выводы технического заключенияОбщие выводы технического заключения

Мы говорим о требуемых документах потому что провести такую перепланировку без согласования – значит нарваться на штраф от контролирующих организаций, да еще и рисковать возможностью восстанавливать исходное состояние здания (если при устройстве входа в здание были допущены нарушения).

Посему мы категорически не рекомендуем устраивать такие перепланировки без согласования, а разработать проект перепланировки и подать его на рассмотрение в установленном порядке.

Варианты устройства входа в здание

Вход в здание может быть устроен при помощи нескольких вариантов, о которых мы и поговорим ниже. Главное – чтобы вход не нарушал некоторых строительных и санитарных требований.

  1. Одним из требований, о которых мы поговорим ниже, является обязательное устройство тамбура. Вы можете устроить вход в здание с тамбуром снаружи помещения, что позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако данный вариант крайне сложно реализовать, так как жильцы дома или муниципалитет не будут в восторге от того, что вы решите присоединить часть их территории.
  2. Вторым вариантом является устройство отдельного входа в здание с тамбуром внутри помещения – наиболее простой в согласовании вариант, но невыгодный с точки зрения экономии площади.
  3. И, наконец, третий вариант: устройство отдельного входа в нежилое помещение с обшитием фасада дома. Этот вариант позволит разместить наружную рекламу, но его также тяжело согласовать, так как потребуется не только согласие жильцов, но и разрешение архитектурного управления, ведь затрагивается фасад и меняется визуальное оформление дома.

Устройство отдельного входаУстройство отдельного входа в магазинСогласование отдельного входа

Требования при устройстве входа в здание

  • Как мы уже говорили выше, вход в помещение должен быть отделен от улицы небольшим тамбуром.
  • Ступени лестницы не должны быть скользящими и удобными для перемещения. Кроме того, обязательным требованием является устройства пандуса для маломобильных групп населения.
  • Металлоконструкции, из которых изготовлен вход в здание, не должны крепиться к несущим конструкциям дома.
  • Элементы прозрачного остекления должны быть выполнены из противоударных материалов.

*Также не рекомендуется устройство входа в здание на цементном фундаменте, так как это повысит стоимость работ (кроме того, землю на котором будет устроена входная группа, придется брать в аренду у муниципалитета).

Проектирование устройства входа в здание

Проект для устройства входа в здания должен предварительно пройти согласование в Мосжилинспекции. Для того, чтобы проект имел юридическое значение, проектная организация должна иметь допуск СРО на проектирование. Также может потребоваться инженерное обследование здания и техническое заключение от автора проекта дома.

В случае если вам потребуется разработать проект перепланировки для устройства отдельного входа в нежилое помещение или провести его согласование, вы можете обратиться в нашу фирму. Мы имеем огромный опыт в указанных работах, а также можем провести физические работы по устройству проема в стене. Пишите или звоните для предварительной консультации, так как смета работ будет зависеть от конкретной ситуации на объекте.

Отдельный вход в здание
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также