Увеличение санузла

Расширение площади санузла – один из наиболее распространенных видов перепланировки. При этом данный тип ремонтных работ имеет множество нюансов и ограничений, установленных действующими строительно-санитарными нормами и правилами. И согласовать перепланировку по увеличению санузла в надзорном органе можно только при условии их обязательного соблюдения.

Увеличение санузла за счет жилой комнаты

Одно из требований, которое предъявляет к перепланировке квартиры жилищное законодательство, это запрет на размещение ванной и санузла над жилой зоной квартиры, расположенной снизу (п.9.22 СП 54.13330.2016). 

В большинстве многоквартирных домов квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичную планировку. Поэтому если провести перепланировку с расширением санузла на комнату, то увеличенная часть вашего санузла окажется над жилой комнатой соседа, живущего снизу, а подобные действия по санитарным правилам и строительным нормативам считаются правонарушением.

Исходя из вышеизложенных норм, в квартире многоэтажного дома увеличение санузла за счет жилой комнаты невозможно, поскольку такие ремонтные работы относятся к категории запрещенных. 

Но из данного правила есть несколько исключений:

  1. Квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на первом этаже.
  2. Перепланируемая квартира расположена на втором этаже, а первый этаж нежилой.
  3. Квартира находится выше первого этажа, а в квартире снизу сосед согласовал и сделал точно такую же перепланировку, какую планируете сделать вы.

Все перечисленные случаи объединяет между собой тот факт, что при проведении в своей квартире перепланировки с увеличением санузла за счет жилой зоны, вы не размещаете свой санузел над жилой зоной соседа. 

В первых двух случаях под квартирой, где проводится перепланировка, вообще нет никаких соседей, а расположен подвал (первый этаж) или коммерческая недвижимость (магазин, ресторан, медицинский центр, зал для занятий фитнесом и т.д.). 

А в третьем расширенная часть вашего санузла окажется как раз над расширенной частью санузла соседа, официально выполнившего ранее перепланировку аналогичной вашей.

Следовательно, при любом из перечисленных исключений вы сможете согласовать перепланировку с увеличением санузла на жилую комнату, поскольку действующие нормы не будут нарушены.

Фото перепланировки санузла и ваннойФото проекта объединения санузла и ваннойФото перепланировки санузла

Увеличение санузла за счет кухни

Расположение санузлов над кухонными помещениями также считается ухудшением жилищных условий соседей, проживающих в квартире нижнего этажа. Поэтому проводить такую перепланировку запрещено. Однако, как и в случае с жилой комнатой, выполнить расширение зоны санузла за счет кухонного помещения возможно, если:

  • Квартира расположена на первом этаже.
  • Под квартирой на втором этаже отсутствует жилое помещение.
  • У соседа снизу уже оформлена и проведена перепланировка с увеличением санузла на кухню.

Увеличение санузла за счет ванной

Данный тип перепланировки не имеет законодательных ограничений, поэтому часто реализуется на практике. Если ванная комната и санузел расположены в квартире смежно, то возможно:

  • Увеличить санузел за счет части площади ванной.
  • Объединить помещения, устроив вместо раздельного совмещенный санузел.

Проект перепланировки с объединением санузла и ванной комнатыПроект перепланировки с объединением санузла и ванной комнатыПроект перепланировки с объединением санузла и ванной комнаты

Проект перепланировки с объединением санузла и ванной комнаты в блочном доме серии И-209А

Увеличение санузла за счет вспомогательного помещения

К вспомогательным помещениям квартиры относятся: коридор, прихожая, холл, подсобное помещение, кладовая, встроенный шкаф, гардеробная. Законодательство позволяет проводить расширение санузла на любое из этих помещений. Главное, чтобы при увеличении санузла за счет вспомогательного помещения ваш санузел не оказался над кухней или комнатой соседней квартиры. 

Такое, к примеру, может произойти в том случае, если сосед снизу решил использовать часть площади своего коридора для увеличения жилого и/или кухонного помещения. При согласовании и проведении им такой перепланировки, вы не сможете использовать свой коридор для увеличения санузла, поскольку ваш санузел окажется над кухней и/или комнатой соседней квартиры, что, как мы уже отметили, не допустимо с точки зрения строительно-санитарных норм. Поэтому от перепланировки с увеличением санузла на коридор вам либо придется отказаться, поскольку такой вариант вы не сможете согласовать с надзорным органом, либо искать способ расширить санузел на коридор таким образом, чтобы он не оказался над кухонной и/или жилой зоной соседа.

Однако ситуации, когда препятствием к увеличению санузла является сделанная ранее перепланировка в квартире соседа, крайне редки. В абсолютном большинстве случаев перепланировку с расширением санузла на смежное нежилое помещение согласовать возможно.

Для справки

При расширении санузла обязательно выполнение гидроизоляции пола с составлением акта на скрытые работы. Также нужно учитывать, что пол в санузле должен быть отделен порогом либо быть устроен на 15-20 мм ниже уровня пола в смежном помещении (п.4.8 СП 29.13330.2011).

Согласование перепланировки с увеличением санузла

Процесс согласования перепланировки состоит из двух основных этапов. На первом в надзорном органе получается разрешение на ремонтные работы. А на втором уже выполненная перепланировка сдается межведомственной комиссии.

В Москве любая перепланировка, в том числе и с увеличение санузла, согласуется с Мосжилинспекцией. В Московской области – с городской администрацией.

Первый этап согласования включает в себя процедуру собрания и передачи документов в надзорный орган. Для согласования планируемой перепланировки с увеличением санузла в Мосжилинспекцию необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • Заявление на бланке установленного образца.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Учетно-техническую документацию на квартиру из БТИ.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.
  • Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки необходимо заказывать в специализированной компании с допуском СРО. Если вы еще пока не решили, к кому именно хотите обратиться, то можете заказать проектную документацию для согласования перепланировки в нашем проектном бюро. Мы разработаем для вас оба документа. Вот стоимость наших услуг по проектированию.

Для справки

Если вы увеличили санузел, не получив предварительно разрешения на проведение ремонтных работ в Мосжилинспекции, но при этом не нарушили никаких санитарно-строительных норм, то выполненную перепланировку возможно согласовать на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Подробнее о согласовании самовольной перепланировки читайте тут.

Сформированный комплект документов передается в жилинспекцию через многофункциональный центр. В установленный срок он будет рассмотрен и по нему примут решение. При согласовании перепланировки заявителю выдается разрешение в форме распоряжения, в котором приведен перечень разрешенных к производству работ и указано, что перепланировка должна быть выполнена в течение 12 месяцев. Именно таков срок действия разрешения на перепланировку. При необходимости его возможно продлить.

Все ремонтные работы по перепланировке должны выполняться после получения разрешения без отклонений от проектной документации. Комиссия Мосжилинспекции, которая выйдет на квартиру для приемки перепланировки, будет проводить сверку фактически выполненных работ с утвержденной проектной документацией. И акт о завершенной перепланировке члены комиссии подпишут только в том случае, если ремонтные работы проводились точно так, как это указано в проекте.

Заявка на оформление акта о завершенной перепланировке также подается через МФЦ. К заявлению прикладываются:

После оформления акта о завершенной перепланировке квартиру заново инвентаризирует БТИ, и по итогам обмеров составляется обновленная учетно-техническая документация. После этого перепланировка считается согласованной.

Задать интересующие вопросы по перепланировке, заказать услуги по проектированию и согласованию вы можете по телефону, указанному на сайте. Также для связи с нашими специалистами вы можете воспользоваться электронной почтой и онлайн-консультацией.

Читайте также