Увеличение ванной за счет кухни

Именно об этом пойдёт речь в статье перед вами. Должны вас сразу предупредить, что в большинстве случаев подобная перепланировка не возможна и не будет согласована. Сначала мы приведём вам примеры случаев, при которых увеличение ванной за счёт кухни возможно, а затем объясним, что мешает сделать это во всех остальных.

Возможные варианты согласования расширения ванной комнаты за счет кухни

Есть несколько исключений из правил, при которых расширение пространства «мокрой зоны» вашей квартиры можно узаконить.

1) Иногда бывает так, что квартира собственника находится над полностью нежилым помещением (Такое бывает, когда квартира расположена на втором этаже. Первый этаж берёт в аренду магазин, ресторан, пункт обслуживания (типа почты, офиса мобильного оператора).

При данных условиях следует сдать бумагу, доказывающую, что, действительно, наличие организации на первом этаже подлинно. Это должен быть не конкретный документ, требования на этот счёт не отличаются жёсткостью. Вы вольны выбирать: документ из офиса главной компании, в которой говорится, что под вашей площадью нежилое помещение, соответствующие фото фасада здания, справка БТИ.

2) Далее второй вариант. Это тот возможный случай, когда вы живёте на первом этаже здания. Даже если под вами находится подвал, никаких запретов на перепланировку вы не получите.

3) Третий вариант, при котором под площадью будущей «мокрой зоны» расположено нежилое помещение вашего соседа. К примеру кладовая, коридор, гардеробная. Подобное бывает в тех случаях, когда житель снизу получил разрешение на перепланировку квартиры, забирающую часть кухни в пользу других помещений.

Наглядный пример расширения ванной за счет кухни в квартире на втором этаже, на первом этаже сосед используя данную площадь кухни устроил подсобное помещение, которое является нежилым, соответственно в этих пределах стало возможным расширить санузел на втором этаже.

4) Возможны случаи, в которых расширение ванной за счёт кухни выполнено сразу на нескольких этажах. В таких случаях согласование пройдёт успешно. В нашей практике мы с подобным ещё не сталкивались, однако это вполне возможно. К примеру, хозяин квартиры получил разрешение на перепланировку на первом этаже.

Затем хозяин площади на втором этаже получил точно такое же разрешение, так как у соседа под ним ванная комната тоже расширена (небольшая ремарка: если на первом и втором этажах такая перепланировка сделана, а на третьем — нет, то собственник квартиры на четвёртом этаже уже не может получить разрешение на такую же перепланировку).

5) И последний вариант. Подобные ситуации попадаются очень редко, но вполне реально, что у собственника получается согласовать расширение ванной комнаты за счёт кухни при том, что у него двухуровневая квартира. Дело в том, что тогда собственник сам несёт ответственность за свою площадь, потому что в случае какой-либо аварии пострадает его собственная площадь.

Причины, по которым в других случаях согласовать расширение ванной за счёт кухни не представляется возможным

Из всего вышесказанного мы можем сделать логичный вывод, что увеличение ванной за счёт кухни не разрешается в том случае, когда под «мокрой зоной» находятся жилые помещения.

Какие нюансы нас ждут при перепланировке ванной комнаты с расширением на кухню?

Необходима проектная документация (проект перепланировки и техническое заключение, если перепланировка будет производиться в старом здании). Могут понадобиться дополнительные расчёты нагрузок, если в вашем доме используются деревянные перекрытия и перекрытия смешанного типа.

Полы с толстым слоем цементной стяжки не допускаются из-за повышенных нагрузок на перекрытие. Необходимы прокладка гидроизоляции в зоне ванной и акт скрытых работ по ней.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Гульнара Залеева - 25 Сен 2022 / 12:09
    Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме...
    Наталья - 14 Сен 2022 / 11:16
    Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда дела...
    Смотреть все вопросы