Увеличение ванной

Желание увеличить ванную комнату часто становится причиной ремонтных работ с изменением санузла, которые требуется согласовывать, так как подобные мероприятия являются перепланировкой.

В данной статье описаны возможные варианты для увеличения ванной и приведены нормы и регламенты, которые необходимо соблюдать при перепланировке.

Изменение конфигурации помещений квартиры (как и нежилого помещения) считаются перепланировкой, так как в результате ремонта фактическая планировка квартиры будет отличаться от той, которая имеется в документах БТИ (на поэтажном плане с экспликацией к нему или в техническим паспорте).

Фото ванных комнат до и после перепланировки

Нормативные документы

Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительными нормами (СП 54.13330.2016) , положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.

В отношении перепланировки с увеличением санузла нормы, действующие в Москве и Московской области схожи, но в Подмосковье в разных районах по отдельным вопросам муниципальные регламенты могут не совпадать. Подробнее порядок перепланировки в Подмосковье описан в этой статье.

Расположение квартиры и возможности при перепланировке

Бывают случаи, когда собственники квартир хотят выполнить увеличение ванной или других помещений, относящихся к санузлу на площадь кухни или жилую площадь (комнату), однако на сегодня такой вариант перепланировки запрещен – согласно действующим нормам, ванные комнаты, туалеты и совмещенные санузлы не должны размещаться (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Данное ограничение не распространяется на квартиры, под которыми нет жилых помещений. Речь идет о квартирах, расположенных на первом этаже жилого дома, а также о тех, под которыми находятся нежилые помещения (магазины, офисы, всевозможные организации, парковки, арки и т. п.).

Пример увеличения ванной за счет комнаты

В данном примере перепланировки однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже проектом перепланировки предусмотрено увеличение пространства совмещенного санузла с использованием части площадей коридора и жилой комнаты.Подробнее этот проект перепланировки представлен здесь.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ, показывающую ниже расположенные нежилые помещения.

Существуют еще два варианта, скорее относящемся к редким исключениям, которые позволяют осуществить увеличение ванной за счет кухни или комнаты:

• Первый – это ванные (санузлы), расположенные на верхнем уровне двухуровневых квартир, где допускается увеличение ванной (помещений санузла) на верхнем уровне над площадью кухни снизу.
• Вторым вариантом, является возможность увеличения ванной на площадь, под которой в квартире, расположенной ниже (как правило в результате перепланировки) находится нежилое помещение (например, гардеробная, санузел, кладовая и т.п.). 

Взаимное расположение помещений на смежных этажах потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Возможности для увеличения ванной

В большинстве случаев реальной возможностью увеличить ванную и/или санузел в квартире, является его расширение за счет примыкающих нежилых (вспомогательных) помещений.

Согласно законодательству, такими помещениями являются коридоры, кладовки, темные комнаты, прихожие, холлы и различные подсобки. Увеличение так называемых «мокрых зон» (ванной, туалета, совмещенного санузла) за счет площади нежилого помещения соответствует действующим нормам, так как внизу также будет располагаться нежилое помещение. 

В абсолютном большинстве случаев планировки квартир расположенных друг над другом идентичны. 

В большинстве случаев при перепланировке выполняется увеличение ванной комнаты за счет коридора, так как квартиры с подсобными помещения, примыкающими к санузлу встречаются реже.

Также часто ванная комната увеличивается за счет площади уборной, при ее переносе в коридор или иные нежилые помещения квартиры.

Пример проекта с увеличением ванной комнаты 

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет перенесли на площадь коридора, ванную увеличили, для чего потребовалось перенести вход в кухню с устройством проема в несущей стене. Подробнее этот проект перепланировки представлен на этой странице.

Требования при перепланировке ванной и санузла

Работы при перепланировке требуется производить в строгом соответствии с проектной документацией. При перепланировке «мокрых зон» учитывается следующее:

• Крепление сантехнических приборов и трубопроводов не должно производиться к стенам и перегородкам, смежным с жилыми комнатами.
• При устройстве помещений санузла смежных с жилыми необходимо предусмотреть устройство звукоизоляции стен (перегородок).
• Прокладка трубопроводов производится с устройством виброизоляции. 
• Уровень пола помещений санузла надлежит выполнять на 15-20 мм ниже, чем в помещениях квартиры, либо требуется отделять путем устройства порожка такой же высоты.
• При перепланировке санузла требуется сохранять размеры сантехнического шкафа и предусматривать доступ к инженерным коммуникациям.
• Полы в помещениях санузла должны выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции и составлением акта на данные (скрытые) работы.

Примеры актов о выполнении скрытых работ

Для согласования перепланировки потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом. 

Для согласования запланированных работ потребуйся разработать проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки». 

В доме со смешанными или деревянными перекрытиями, а также в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье.

При согласовании запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Алгоритм согласования перепланировки в Москве описан в этой статье. 

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов онлайн, а также по телефону.