Увеличение ванной
СОДЕРЖАНИЕ
Изменение конфигурации помещений квартиры (как и нежилого помещения) считаются перепланировкой, так как в результате ремонта фактическая планировка квартиры будет отличаться от той, которая имеется в документах БТИ (на поэтажном плане с экспликацией к нему или в техническим паспорте).
Фото ванных комнат до и после перепланировки
Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительными нормами (СП 54.13330.2016) , положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.
В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.
В отношении перепланировки с увеличением санузла нормы, действующие в Москве и Московской области схожи, но в Подмосковье в разных районах по отдельным вопросам муниципальные регламенты могут не совпадать. Подробнее порядок перепланировки в Подмосковье описан в этой статье.
Расположение квартиры и возможности при перепланировке
Бывают случаи, когда собственники квартир хотят выполнить увеличение ванной или других помещений, относящихся к санузлу на площадь кухни или жилую площадь (комнату), однако на сегодня такой вариант перепланировки запрещен – согласно действующим нормам, ванные комнаты, туалеты и совмещенные санузлы не должны размещаться (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями соседей.
Данное ограничение не распространяется на квартиры, под которыми нет жилых помещений. Речь идет о квартирах, расположенных:
на первом этаже жилого дома,
а также о тех, под которыми находятся нежилые помещения (магазины, офисы, всевозможные организации, парковки, арки и т. п.).
Пример увеличения ванной за счет комнаты
В данном примере перепланировки однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже проектом перепланировки предусмотрено увеличение пространства совмещенного санузла с использованием части площадей коридора и жилой комнаты.
При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ, показывающую ниже расположенные нежилые помещения.
Существуют еще два варианта, скорее относящемся к редким исключениям, которые позволяют осуществить увеличение ванной за счет кухни или комнаты:
Первый – это ванные (санузлы), расположенные на верхнем уровне двухуровневых квартир, где допускается увеличение ванной (помещений санузла) на верхнем уровне над площадью кухни снизу.
Вторым вариантом, является возможность увеличения ванной на площадь, под которой в квартире, расположенной ниже (как правило в результате перепланировки) находится нежилое помещение (например, гардеробная, санузел, кладовая и т.п.).
Взаимное расположение помещений на смежных этажах потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.
Возможности для увеличения ванной
В большинстве случаев реальной возможностью увеличить ванную и/или санузел в квартире, является его расширение за счет примыкающих нежилых (вспомогательных) помещений.
Согласно законодательству, такими помещениями являются коридоры, кладовки, темные комнаты, прихожие, холлы и различные подсобки. Увеличение так называемых «мокрых зон» (ванной, туалета, совмещенного санузла) за счет площади нежилого помещения соответствует действующим нормам, так как внизу также будет располагаться нежилое помещение.
В абсолютном большинстве случаев планировки квартир расположенных друг над другом идентичны.
В большинстве случаев при перепланировке выполняется увеличение ванной комнаты за счет коридора, так как квартиры с подсобными помещения, примыкающими к санузлу встречаются реже.
Также часто ванная комната увеличивается за счет площади уборной, при ее переносе в коридор или иные нежилые помещения квартиры.
Пример проекта с увеличением ванной комнаты
В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет перенесли на площадь коридора, ванную увеличили, для чего потребовалось перенести вход в кухню с устройством проема в несущей стене.
Требования при перепланировке ванной и санузла
Работы при перепланировке требуется производить в строгом соответствии с проектной документацией. При перепланировке «мокрых зон» учитывается следующее:
Крепление сантехнических приборов и трубопроводов не должно производиться к стенам и перегородкам, смежным с жилыми комнатами.
При устройстве помещений санузла смежных с жилыми необходимо предусмотреть устройство звукоизоляции стен (перегородок).
Прокладка трубопроводов производится с устройством виброизоляции.
Уровень пола помещений санузла надлежит выполнять на 15-20 мм ниже, чем в помещениях квартиры, либо требуется отделять путем устройства порожка такой же высоты.
При перепланировке санузла требуется сохранять размеры сантехнического шкафа и предусматривать доступ к инженерным коммуникациям.
Полы в помещениях санузла должны выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции и составлением акта на данные (скрытые) работы.
Примеры актов о выполнении скрытых работ
Для согласования перепланировки потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.
Для согласования запланированных работ потребуйся разработать проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки».
В доме со смешанными или деревянными перекрытиями, а также в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.
При согласовании запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.
Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.
Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.
Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов онлайн, а также по телефону.