Вы здесь
ответы на все свои вопросы
СОДЕРЖАНИЕ
- Нормативные документы.
- Расположение квартиры и возможности при перепланировке.
- Возможности для увеличения ванной.
- Требования при перепланировке ванной и санузла.
Изменение конфигурации помещений квартиры (как и нежилого помещения) считаются перепланировкой, так как в результате ремонта фактическая планировка квартиры будет отличаться от той, которая имеется в документах БТИ (на поэтажном плане с экспликацией к нему или в техническим паспорте).
Фото ванных комнат до и после перепланировки
Нормативные документы
Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительными нормами (СП 54.13330.2016) , положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.
В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.
В отношении перепланировки с увеличением санузла нормы, действующие в Москве и Московской области схожи, но в Подмосковье в разных районах по отдельным вопросам муниципальные регламенты могут не совпадать. Подробнее порядок перепланировки в Подмосковье описан в этой статье.
Расположение квартиры и возможности при перепланировке
Бывают случаи, когда собственники квартир хотят выполнить увеличение ванной или других помещений, относящихся к санузлу на площадь кухни или жилую площадь (комнату), однако на сегодня такой вариант перепланировки запрещен – согласно действующим нормам, ванные комнаты, туалеты и совмещенные санузлы не должны размещаться (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями соседей.
Данное ограничение не распространяется на квартиры, под которыми нет жилых помещений. Речь идет о квартирах, расположенных:
- на первом этаже жилого дома,
- а также о тех, под которыми находятся нежилые помещения (магазины, офисы, всевозможные организации, парковки, арки и т. п.).
Пример увеличения ванной за счет комнаты
В данном примере перепланировки однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже проектом перепланировки предусмотрено увеличение пространства совмещенного санузла с использованием части площадей коридора и жилой комнаты.
При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ, показывающую ниже расположенные нежилые помещения.
Существуют еще два варианта, скорее относящемся к редким исключениям, которые позволяют осуществить увеличение ванной за счет кухни или комнаты:
- Первый – это ванные (санузлы), расположенные на верхнем уровне двухуровневых квартир, где допускается увеличение ванной (помещений санузла) на верхнем уровне над площадью кухни снизу.
- Вторым вариантом, является возможность увеличения ванной на площадь, под которой в квартире, расположенной ниже (как правило в результате перепланировки) находится нежилое помещение (например, гардеробная, санузел, кладовая и т.п.).
Взаимное расположение помещений на смежных этажах потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.
Возможности для увеличения ванной
В большинстве случаев реальной возможностью увеличить ванную и/или санузел в квартире, является его расширение за счет примыкающих нежилых (вспомогательных) помещений.
Согласно законодательству, такими помещениями являются коридоры, кладовки, темные комнаты, прихожие, холлы и различные подсобки. Увеличение так называемых «мокрых зон» (ванной, туалета, совмещенного санузла) за счет площади нежилого помещения соответствует действующим нормам, так как внизу также будет располагаться нежилое помещение.
В абсолютном большинстве случаев планировки квартир расположенных друг над другом идентичны.
В большинстве случаев при перепланировке выполняется увеличение ванной комнаты за счет коридора, так как квартиры с подсобными помещения, примыкающими к санузлу встречаются реже.
Также часто ванная комната увеличивается за счет площади уборной, при ее переносе в коридор или иные нежилые помещения квартиры.
Пример проекта с увеличением ванной комнаты
В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет перенесли на площадь коридора, ванную увеличили, для чего потребовалось перенести вход в кухню с устройством проема в несущей стене.
Требования при перепланировке ванной и санузла
Работы при перепланировке требуется производить в строгом соответствии с проектной документацией. При перепланировке «мокрых зон» учитывается следующее:
- Крепление сантехнических приборов и трубопроводов не должно производиться к стенам и перегородкам, смежным с жилыми комнатами.
- При устройстве помещений санузла смежных с жилыми необходимо предусмотреть устройство звукоизоляции стен (перегородок).
- Прокладка трубопроводов производится с устройством виброизоляции.
- Уровень пола помещений санузла надлежит выполнять на 15-20 мм ниже, чем в помещениях квартиры, либо требуется отделять путем устройства порожка такой же высоты.
- При перепланировке санузла требуется сохранять размеры сантехнического шкафа и предусматривать доступ к инженерным коммуникациям.
- Полы в помещениях санузла должны выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции и составлением акта на данные (скрытые) работы.
Примеры актов о выполнении скрытых работ
Для согласования перепланировки потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.
Для согласования запланированных работ потребуйся разработать проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки».
В доме со смешанными или деревянными перекрытиями, а также в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.
При согласовании запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.
Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.
Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.
Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов онлайн, а также по телефону.

Можно ли увеличить ванную комнату за счет коридора?
Если это возможно, то на сколько возможно сдвинуть стену в коридор?
Спасибо!
Добрый день.
Да, ванную комнату за счет коридора можно увеличить. Вопрос размера увеличения однозначно прокомментировать не могу, не вижу ваш план БТИ и картинку перепланировки. Но увеличить можно в целом на сколько угодно, главное что бы это увеличение не привело к какому нибудь варианту где будет перепланировка не согласуема. Допустим на метр увеличить можно, а на метр 130 нельзя, так как уже очень узкий коридор будет.
Можно ли увеличить ванную за счет жилой комнаты если у меня квартира на первом этаже?
Добрый день Сергей.
Да, на первом этаже это согласовать возможно