Вы здесь

Является ли отсутствие двери перепланировкой?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Данную статью мы посвятим такому частому вопросу, который звучит так: является ли отсутствие двери перепланировкой?

Кроме того, рассмотрим не менее важную проблему, является ли перепланировкой отсутствие дверного блока?

Иногда случаются ситуации, когда к нам обращаются собственники квартир и интересуются вопросом отсутствия/наличия дверей. Кто-то купил квартиру без дверей, кто-то провел небольшой ремонт и демонтировал дверной блок. Практически в каждом случае собственники не знают, что отсутствие двери является перепланировкой, если изначально на планах квартиры они обозначены.

На данных планах помещений вы видете примеры проемов с дверьми (обозначены красным цветом) и проема без двери (синий цвет):

Обозначение проема с дверью и без нее на плане помещенияОбозначение проема с дверью и без нее на плане помещения

С одной стороны, отсутствие дверей – не такая уж серьезная проблема и она не ведет к неприятным аварийным последствиям, поэтому многие собственники наверняка оставят все так, как есть.

Однако небольшие проблемы появляются тогда, когда дело касается купле-продажи квартиры или согласования перепланировки. И в том, и в другом случае наличие несостыковок между имеющейся планировкой и действующими планами БТИ будут обнаружены.

В подобной ситуации собственнику не удастся получить разрешение на новую перепланировку, пока он не согласует отсутствие дверей либо не вернет все на свои места. При получении документов БТИ будет ясно, что наличие дверей там, где их быть не должно, и отсутствие дверного блока являются перепланировкой.

Продать квартиру также будет проблематично: при продаже квартиры в ипотеку проводятся всевозможные проверки на наличие несогласованных ремонтных работ, поэтому отсутствие дверей будет обнаружено и квартиру не получится продать, но при продаже квартиры по факту за наличные покупатель может либо обратить на это внимание и все равно купить квартиру, либо обратить внимание и отказаться от сделки, либо просто не будет проверят квартиру на наличие перепланировок и купит ваше жилье. Так или иначе, отсутствие дверей является перепланировкой и вероятнее всего придется это мероприятие узаконивать.

Если же кто-то покупает жилье, где отсутствуют двери, отмеченные на планах БТИ, то при обнаружении этой несогласованной перепланировки новому собственнику придется все исправлять за свой счет.

Как только жилищной инспекцией будет обнаружено отсутствие двери или наличие лишних дверей в квартире, вопреки планам БТИ, то технические документы на квартиру будут очерчены в красных линиях, собственник получит штраф и предписание об исправлении нарушений.

На данных планах БТИ можно отчетливо увидеть результаты незаконного ремонта с установкой новых дверных блоков:

Красные линии на плане БТИ в серии II-49Красные линии на плане БТИ

Хоть отсутствие двери и является перепланировкой, собственник может исправить ситуацию, установив дверь аналогичную той, что была раньше.

Как видите, прежде чем демонтировать или устанавливать двери, собственнику необходимо ознакомиться с действующими планами БТИ, ведь даже такое, казалось бы, несерьезное мероприятие считается работой по перепланировке, а избегание согласование данного ремонта приведет к некоторым проблемам.

Наша организация занимается согласование перепланировок, в том числе и с установкой или демонтажем дверных блоков. Поэтому мы можем оказать вам помощь в разработке проекта такой перепланировки и проконсультируем вас по прохождению согласования этой перепланировки. вы можете ознакомиться с нашими контактами, указанными на сайте, чтобы связаться с нами в удобное рабочее время.

Является ли отсутствие двери перепланировкой?
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Из вашей статьи не очень понятно - 1. Снятая дверь, при наличии дверного блока, например, в кухню или на балкон, лоджию является перепланировкой и 2. второй вопрос, входная, установленная дополнительно, железная дверь при наличии деревянной является ли перепланировкой?

Добрый день Сергей

1. Да является. Но это простая перепланировка, согласуемая по эскизу.
2. Здесь спорный вопрос. Есть деревянная дверь, она стоит внутри проема. И снаружи ставиться железная. И я видел отказы, с формулировкой, что захватывается общедомовая площадь.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Здравствуйте. Такой вопрос, долгое время сдавали квартиру, квартиросъёмщики по собственной инициативе заменили входную дверь на довольно таки дорогую 70 т.р., и теперь когда они решили съехать поставили меня перед фактом что дверь они забирают. Вопрос: имеют ли право квартиросъёмщики оставить квартиру без двери?

Добрый день Константин.

Все определяет договор по которому вы сдавали квартиру. 
Если сдавалось "на словах" или по какому то договору не регулирующему данную ситуацию, то наверно да, забрать смогут, но должны квартиру оставить в том же состоянии в котором она была когда они заехали, то есть поставить какую либо другую дверь. Но этот вопрос в целом к перепланировке не относится, это несколько другая тематика юридическая в которой я не специализируюсь.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день. Квартира приобретена по ДДУ в ипотеку в новостройке. Тезнич.план составлен с ошибкой: на плане обозначены двери между кухней и корридором и в комнате в зоне ниши. По-факту этих дверей нет и они там не планировались. Было подано заявление застройщику и отчетом об оценке, фиксирующим несогласованную перепланировку. Застройщик уверяет, что это незначительная перепланировка и ни на что не повлияет. Заменять тех.план отказываются. Дом поставлен на кадастр.учет и акт приемки подписан. Действительно ли этот факт не влияет ни на что и не создаст проблем в будущем? Что можно сделать в такой ситуации?

Добрый день.

Однозначно не скажу, но мне кажется что фактически да, это не на что не повлияет. Пока это вообще не перепланировка, перепланировкой что то становиться после того, как получены документы БТИ и есть отличия от них.
Застройщику действительно ничего не остается делать как это утверждать, так как явно видна его ошибка. Но он может ее легко исправить - поставив эти двери.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.
Читайте также