Зачем нужен анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП

Анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП требуется для согласования ремонтных работ с Мосжилинспекцией. Нужен в тех случаях, когда проект разрабатывается не у автора дома, а в частной организации с допуском СРО к проектированию.

Допустим, вы проживаете в доме, который проектировал МНИИТЭП. Это один из крупнейших проектных институтов России, который начиная с советских времен занимается проектированием жилого фонда столицы и подмосковных городов. Среди разработанных им серий: II-18, П44, П44Т, П3, II-49, II-57 и многие-многие другие. 

И вот вы решили сделать в своей квартире перепланировку: расширить площадь санузла, переделать комнату в гостиную, устроить гардеробную и встроенный шкаф, возвести дополнительную перегородку, разделив одно помещения на два.

Чтобы выполнить перепланировку квартиры законным путем, ее нужно предварительно согласовать с государственными органами. В Москве перепланировки согласует жилищная инспекция. В Подмосковье – администрация города или подчиненные ей подразделения.

Для этого в Мосжилинспекцию нужно передать на рассмотрение пакет документов, в состав которого в обязательном порядке включается проект перепланировки.

На основе этого документа выдается специальное разрешение и проводятся все ремонтные действия по перепланировке. А разработать его имеет право автор проекта дома, то есть ОАО МНИИТЭП, или какая-либо фирма с официальной лицензией на проектирование (тот самый допуск СРО).

Поэтому, если вам проект перепланировки оформила компания с допуском СРО, а не проектный институт ОАО МНИИТЭП, то МНИИТЭП, как автор проекта дома, должен провести анализ этого проекта перепланировки и убедиться, что все заложенные в него мероприятия в полной мере соответствуют требованиям строительства.

Требование проведения анализа проекта перепланировки закреплено во Временном регламенте согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку, действующем с 31 октября 2005 года.

Без анализа проекта Мосжилинспекция не выдаст распоряжения на перепланировку, а, значит, вы не сможете приступить к ремонтным работам.

У вас сразу может возникнуть вполне резонный вопрос, а зачем вообще заказывать проект перепланировки у сторонней организации, если его можно разработать силами ОАО МНИИТЭП и не проводить потом никакого анализа?

Есть как минимум два обстоятельства, следуя которым собственники квартир обращаются за разработкой проектной документации в частные проектные бюро.

Первое обстоятельство – время. Оформление проекта перепланировки в ОАО МНИИТЭП займет минимум 2-3 недели. Для сравнения: в «Архитектурно-проектном бюро №1», на сайте которого вы в настоящий момент находитесь, такой документ разработают максимум за 3 дня. 

К тому же, многим удобнее, чтобы частники не только подготовили проектные документы на перепланировку, но и полностью ее согласовали с Мосжилинспекцией и другими заинтересованными службами (ГБУ «ГлавАПУ», Департаментом культурного наследия города Москвы и т.д.). И мы также оказываем услуги по согласованию перепланировок в квартирах МНИИТЭПовских домов.

Второе обстоятельство – деньги. Несмотря на то, что за анализ проекта перепланировки по официальному договору с ОАО МНИИТЭП придется заплатить 18 тыс. рублей, расходы на проект + авторский надзор + анализ в ОАО МНИИТЭП все равно будут ниже суммы, потраченной на проект + авторский надзор от МНИИТЭПа.

Обращаем ваше внимание, что анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП нужен только в том случае, если предполагается вмешательство в несущие конструкции здания, чаще всего происходящее при устройстве дверного проема в капитальной стене. Либо на межэтажное перекрытие будет увеличена нагрузка.

Более простые перепланировки дополнительного анализа документов не требуют.

Если вы собрались проводить в своем жилье перепланировку, то без специалистов в этом вопросе вам никак не обойтись.

Мы разрабатываем проектную документацию, помогаем с анализом проекта перепланировки, оформлением разрешения на ремонт, подписанием заключительного акта и выдачей новых документов БТИ на квартиру.

Все консультации бесплатны. Наши контакты можно узнать в этом разделе.