Перепланировка лоджии в 2024 году. Нормы и правила.
Обычно в многоквартирных домах выход на лоджию ведет из жилой комнаты либо из кухни. Поэтому очень распространена перепланировка, при которой лоджию в буквальном смысле присоединяют к кухне либо комнате. В некоторых случаях лоджию просто переделывают в жилое или кухонное помещение. А иногда собственники планируют расширить лоджию за счет кухни/комнаты. То есть увеличить уже саму лоджию за счет смежного помещения, а не наоборот.
Фото кухни и лоджии в квартире.
В данной статье мы разберем все нюансы данного типа работ и расскажем, какую перепланировку лоджии можно, а какую нельзя согласовать.
Варианты перепланировки лоджии.
Как правило, желание провести у себя дома перепланировку с использованием площади лоджии вызвано двумя обстоятельствами:
- Небольшая площадь кухни (комнаты), которая нуждается в расширении.
- Перенос кухни на новое место, чтобы освободить помещение. Либо устройство дополнительной комнаты, например, детской, на месте лоджии.
Каждая из перечисленных причин рождает свой вариант перепланировки лоджии:
Вариант №1. Кухню (комнату) объединяют с лоджией путем демонтажа подоконного блока, делая из двух помещений одно – кухонное или жилое. В зону бывшей лоджии переносят обеденный стол либо холодильник, «разгружая» таким образом базовое пространство помещения для приготовления еды. Или устанавливают мягкую мебель.
Вариант №2. Кухню полностью переносят на лоджию: здесь устраивают зону приготовления и размещают плиту, если позволяет площадь – сюда же ставят холодильник. А там, где кухня располагалась прежде, оставляют обеденный стол и другую кухонную мебель. То есть получается нечто вроде столовой. При этом часто для воплощения в жизнь такого варианта перепланировки окно и дверь лоджии убирают, а подоконный блок оставляют, чтобы он служил разделителем между зоной приготовления и зоной потребления пищи. Либо организуют на лоджии еще одну комнату.
Конечно, эти варианты очень условны, потому что фантазия собственника жилья порой не имеет границ, и чаще всего представленные варианты перепланировки лоджии в кухню или устройство вместо нее комнаты реализуются комбинировано.
Перепланировка лоджии в комнату или кухню.
Относительно присоединения лоджии к комнате или кухне жилищное законодательство очень сурово. Выполнить подобные работы в квартире не разрешает постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП (Приложение 1 о требованиях к проведению переустройства и перепланировки).
Согласно указанному регламенту, объединять лоджии и балконы с другими помещениями строго запрещено.
На фото запрещенный вариант перепланировки лоджии в комнату.
Из этого следует, что при перепланировке лоджии не разрешается:
Однако ситуация с перепланировкой лоджии в комнату или кухню путем их объединения не совсем безнадежна, даже несмотря на существование законодательного запрета.
Сносить существующую конструкцию, которой лоджия отделена от внутреннего помещения квартиры, закон не запрещает. Главное, чтобы помещения были самостоятельны и разделены. Поэтому стандартный подоконный блок с дверным и оконным проемами можно заменить на другую, более современную и эстетически привлекательную, конструкцию.
В практике перепланировок такой конструкцией выступает французское остекление, монтируемое от пола до потолка и представленное в виде дверей. Двери при этом могут быть распашными или раздвижными.
Конечно, французские двери не помогут объединить лоджию с комнатой (кухней) – по планам БТИ после перепланировки лоджия так и будет значиться холодным помещением, а комната так и останется комнатой или кухня кухней. Их площади также останутся неизменными, поскольку новую перегородку нужно будет установить в тех же границах, что и прежнюю.
Разрешенный вариант перепланировки лоджии. Замена подоконных блоков на французские двери.
Но остекление между комнатой (кухонным помещением) и лоджией на французский манер, помимо красивого и изящного вида и увеличения естественного освещения, создаст максимальную обзорность помещений и визуальное увеличение пространства благодаря стеклянным дверным полотнам, когда лоджия как бы продлевает жилую комнату (кухню).
Возможно, при задумке перепланировки лоджии в комнату/кухню у собственника квартиры и в мыслях не было, что придется монтировать подобную конструкцию. Поэтому такой вариант перепланировки кем-то будет отвергнут. Но, к сожалению, сегодня это единственный способ выполнить перепланировку лоджии в кухню либо комнату легально.
Комната или кухня на лоджии.
Можно ли устраивать кухню или комнату на лоджии?
По идее, это первый вопрос, который владелец жилья должен себе задать до начала ремонта. Но поскольку в интернете можно найти тысячи уже осуществленных вариантов такой перепланировки, далеко не все собственники квадратных метров в многоэтажках таким вопросом задаются. И совершенно напрасно.
Прежде чем проводить у себя в квартире перепланировку, нужно получить разрешение на такие работы у органов местного самоуправления. Это требование по отношению к собственникам жилья прописано в Жилищном кодексе РФ.
Жители Москвы за разрешением на перепланировку должны обращаться в Государственную жилищную инспекцию. Но Мосжилинспекция выдает разрешения только на те виды ремонтно-строительных работ, которые не запрещены к производству. А переделка лоджии в кухню или комнату как раз относится к категории запрещенных.
Запрет на использование лоджий не по назначению содержится в правилах технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года).
Это значит, что лоджия должна оставаться лоджией. И никакую кухню или комнату на ней устраивать нельзя.
Пример запрещенной перепланировки лоджии в кухню.
Поэтому те варианты перепланировки лоджии в кухню/комнату, которые вы можете видеть в глянцевых журналах, на тематических сайтах по дизайну интерьеров или даже в телепередачах о ремонте, были реализованы на практике без разрешения жилищной инспекции, то есть незаконно.
Жилищная инспекция при согласовании перепланировки руководствуется законодательными нормами и не согласовывает перепланировки, по которым лоджия превращается в кухню, комнату, санузел или кабинет.
Расширение лоджии.
Увеличение лоджии на комнату или кухню также невозможно согласовать, с точки зрения действующего законодательства это недопустимое мероприятие. Поэтому перемещать перегородку, разделяющую лоджию и комнату (кухню), в какую-либо сторону надзорные органы не разрешат.
Согласование перепланировки лоджии.
Если вас устраивает вариант перепланировки лоджии в комнату или кухню с установкой стеклопакетов между помещениями вместо демонтированной подоконной части стены, то придется заняться сбором документов для получения разрешения на проведение работ.
При отсутствии плана квартиры в БТИ заказывается и получается технический паспорт (или поэтажный план квартиры с экспликацией). С техническим паспортом и своими пожеланиями по предстоящему переустройству обращаетесь в проектную организацию, имеющую СРО и специализирующуюся на перепланировках.
Проект перепланировки с объединением кухни и лоджии.
После консультаций заказываете в проектной организации проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Готовый пакет документов передаете в жилищную инспекцию. В Мосжилинспекции, при условии правильного составления проекта и полной комплектности документов, вам выдадут разрешение на ремонт, с которым можно начинать перепланировку.
Перепланировка лоджии должна проводиться в точном соответствии с согласованным проектом. Это в интересах собственника квартиры, поскольку ему еще предстоит сдавать готовую перепланировку комиссии.
При принятии перепланировки комиссией составляется акт о завершении перепланировки. Далее проводятся обмеры обновленных помещений, и произведенные изменения вносятся в базу БТИ.
Пример теплотехнического расчета.
Согласованием перепланировки лоджии можно заниматься самостоятельно. Так же имеется возможность привлечь к этой работе специалистов. Для этого на них придется оформить доверенность у нотариуса.
В нашем проектном бюро вы можете заказать: