Проект перепланировки квартиры.

Разработку проекта для согласования перепланировки квартиры вы всегда можете заказать в нашем архитектурно-проектном бюро. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 722-03-79. Мы имеем необходимый допуск СРО и огромный опыт по изготовлению и согласованию такой проектной документации.

 

 

В данной статье мы расскажем, сколько стоит проект перепланировки квартиры, где его можно сделать, каков у него срок действия. А также представим образец проекта перепланировки квартиры и разберем другие важные вопросы, касающиеся изготовления и согласования проектных документов.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Проект перепланировки – это архитектурно-строительная документация, в которой подробно отражены все планируемые изменения в помещении относительно существующего плана БТИ.

Перечень ремонтных работ по перепланировке и переустройству, которые требуется проводить в квартире по проекту, приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП. 

Практически во всех городах Подмосковья для изменения планировки жилого помещения в многоквартирном доме также требуется разработка проекта перепланировки.

Право сделать проект перепланировки квартиры имеют специалисты проектной организации с соответствующим допуском СРО. Только проекты, разработанные организацией со свидетельством СРО и с соблюдением всех действующих норм жилищного законодательства, могут быть согласованы с госорганами, выполняющими контрольно-надзорные функции в сфере перепланировок.

В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями.

Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области.

Срок изготовления проекта перепланировки квартиры зависит от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также, в меньшей степени, от площади объекта. В среднем на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО " Архитектурно-проектное бюро №1".

Стандартная стоимость проекта перепланировки квартиры – 15 тысяч рублей. При этом цена проекта перепланировки квартиры для согласования в Москве и МО может изменяться в зависимости от сложности демонтажно-строительных работ.

Как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и МО?

Существует несколько вариантов заказа проектной документации в нашей компании. Начнем с этапа, когда мы уже обсудили вашу перепланировку по телефону +7 (495) 722-03-79 или через электронную почту, и собственник задал вопрос, как я могу у вас заказать проект перепланировки?

Вариант №1:

  1. Собственник приезжает к нам в офис, привозит все необходимые документы.
  2. Мы заключаем договор, и собственник вносит предоплату.
  3. После этого мы приступаем к разработке проектной документации.
  4. Подготовленный проект мы высылаем собственнику на электронную почту.
  5. Собственник проверяет проектную документацию и либо утверждает ее, либо вносит корректировки, а мы их учитываем и высылаем исправленный проект еще раз. Собственник смотрит его и утверждает.
  6. После подтверждения собственник приезжает к нам в офис, забирает проектную документацию, вносит доплату.

Вариант №2:

Зачастую собственники не располагают достаточным количеством свободного времени для поездок с целью заказа проектной документации, поэтому наше взаимодействие с ними выглядит следующим образом:

  1. Собственник высылает все документы нам на электронную почту (план БТИ, план будущей перепланировки, описание напольных покрытий по комнатам). Чаще всего все эти документы уже есть у нас, так как предварительно мы их проанализировали и подтвердили, что проект разработать сможем.
  2. Собственник вносит предоплату на банковскую карту или на расчетный счет.
  3. После этого мы приступаем к составлению проектной документации.
  4. После изготовления проекта мы высылаем его заказчику по электронной почте.
  5. Собственник проверяет проект, при необходимости вносит корректировки, которые учитываются нашим проектным отделом. Затем исправленный проект вновь высылается заказчику на утверждение.
  6. После этого собственник вносит доплату и забирает готовую проектную документацию в нашем офисе, либо он может вызвать курьера, который подвезет проектную документацию в любое удобное место. Договор на разработку проектной документации передается собственнику курьером при передаче документов.

Также возможны какие-то "миксы" из этих вариантов. Например, заказчик вызывает к себе курьера для отправки документов, если по какой-то причине не может их выслать по электронной почте; собственник пересылает документы по электронной почте, чтобы проектировщики могли начать работу, а готовый проект забирает самостоятельно; владелец помещения дает всю исходную информацию полностью и не проверяет проект по электронной почте и т.д. Наша организация во всех случаях применяет гибкость, и мы стараемся "подстроиться" под собственника.

Проект перепланировки. Состав и образец документа.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП. Здесь же указан регламентирующий порядок оформления всех разделов проектной документации. Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основные части – текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел.

Итак, любой проект перепланировки и переустройства квартиры содержит:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки, и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом.

Проект перепланировкититульный лист проекта перепланировкититульный лист проекта перепланировки

2. Содержание проекта перепланировки квартиры.

Содержание проекта перепланировкисодержание проекта перепланировкисодержание проекта перепланировки

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) – данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам.

Запись руководителя авторского надзора

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры.

 4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).

Конструктивная схема зданиявведение, конструктивная схема здания

4б. Общие данные.

Этот раздел может содержать список нормативных актов - ГОСТов, Сводов Правил, ведомственных и городских норм, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице "Нормативная база").

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).

Пояснительная записка проекта перепланировкипояснительная запискапояснительная записка к проекту перепланировки

4в. Архитектурно-строительные решения.

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов. И так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

Архитектурно-строительные решенияперечень мероприятий по перепланировке

4г. Инженерное оборудование:

  • отопление и вентиляция;
  • водопровод и канализация;
  • электрооборудование.

Инженерное оборудование, водоснабжение, электроснабжениеэлектрооборудование

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

Акт обязательства проведения авторского надзораакт-обязательство авторского надзора

4е. Противопожарные мероприятия и требования. 

То есть какие действия необходимо предпринять во избежание возгораний в процессе работ.

противопожарные мероприятияПротивопожарные требованияпротивопожарные мероприятия

4ж. Указания к производству общестроительных работ.

Например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не использовать отбойный молоток. Не лить тяжелую стяжку на пол, не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

Указания к производству работ 

4з. Мероприятия по шумозащите.

5. Копия действующего допуска СРО.

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО с печатью организации.

Допуск СРО на проектированиеДопуск СРО на проектированиеДопуск СРО на проектированиедопуск СРО

6. План расположения объекта в городе и фотофиксация.

фотофиксация

Графический раздел: планы и схемы.

1. План и экспликация до перепланировки. Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, а потому должен "на все сто" совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

План квартиры до перепланировки и переустройстваплан и экспликация квартиры до перепланировки 

план квартиры в П 3М до перепланировкиплан помещений квартиры до перепланировкиквартира II 49 до перепланировки

2. Демонтажно-монтажный план квартиры.

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают, как все будет располагаться по завершении перепланировки.

План монтажа/демонтажадемонтажно-монтажный план квартиры

демонтажно-монтажный планперепланировка в серии II 18Перепланировка в П-3М

3. План квартиры после перепланировки.

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначение помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

План квартиры после перепланировки и переустройстваплан и экспликация после перепланировки

Дополнительные разделы проекта перепланировки.

Включаются по необходимости.

4. План и экспликация полов.

Изготавливаются, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура "пирога полов" в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена ламината на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

План половпроект полов

конструкция половэкспликация половплан и экспликация полов

5. Схема гидроизоляции.

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек или (реже) понижение уровня пола ванной и туалета.

узел гидроизоляцииузел гидроизоляции схема

6. План канализации и водоснабжения.

Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, то есть, когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.

проект сантехникиСКУСКУсхема трубной разводки

7. План инженерного оборудования.

Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения-канализации, а также отопления-вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).

план инженерного оборудования

8. Аксонометрическая схема (аксонометрия).

Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.

Аксонометрическая схемааксонометрические схемы коммуникаций

9. Схема усиления несущих конструкций.

Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или "разгружающих" стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу  данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.

Металлоконструкции усиления проема в несущей стеневременные подпорки

схема усиления проема усиление проема

9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления.

усиление проемауказания к проведению работ по усилению проема

10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.

Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:
Схема устройства каркасных перегородоксхема перегородок

Типовая схема пазогребневых перегородок:

пазогребневая гипсовая перегородка

11. План вентиляции и отопления.

Включается в состав проекта перепланировки квартиры, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.

12. Проект электроснабжения.

Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.

13. Фотомонтажи.

Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом (их нужно согласовывать с архитектурным управлением). Для этого делаются фотомонтажи фасада согласно проектного решения и до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.

14. Теплотехнический расчет.

Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

15. Акустический расчет.

Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.

Оформление проекта перепланировки жилого помещения.

Все листы проекта и пояснительная записка подписываются его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик юридическое лицо).

Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все "лишнее" может быть использовано против вас.

Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы.

Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции имеют место свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.

Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировки любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы, пройти согласование без проволочек и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.

Проект перепланировки квартиры для согласования. Ответы на вопросы.

Далее мы приводим ответы на наиболее частые вопросы, поступаемые к нам по поводу разработки проекта перепланировки.

Где можно посмотреть пример проекта перепланировки?

На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно?

Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно (по эскизу). Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.

Где можно найти готовый проект перепланировки?

В каталоге типовых решений от АО МНИИТЭП. Для вашего удобства он выложен на нашем сайте.

Кому можно поручить согласование проекта перепланировки?

Архитектурно-проектное бюро №1 занимается не только разработкой, но и согласованием перепланировок в Москве и Московской области. Поэтому вы всегда можете обратиться за данной услугой к нам.

Можно ли заказать проект перепланировки с отступлениями от нормативов?

Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гарантировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, который без проблем будет согласован жилищной инспекцией (в Москве) и администрацией города (в Подмосковье).

Разрешается ли вносить изменения в согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и ведутся работы?

Делать это можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать проектную документацию заново. В тоже время нужно помнить, что на этапе проведения ремонтных работ отступать от ранее согласованного проекта перепланировки запрещено. Если приемная комиссия обнаружит отклонения в части выполненных работ от утвержденной ранее проектной документации, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершенной перепланировке. В итоге все работы, выполненные сверх тех, что прописаны были в документах, придется переделывать.

Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Я была с эскизом перепланировки в Мосжилинспекции.
Перепланировка заключается в следующем: перенос санузла на место коридора, расширение второго санузла за счет коридора, объединение лоджии с кухней (удаление подоконной части).
Для получения разрешения от Мосжилинспекции необходимо:
проект включающий разделы: архитектурную часть, водоснабжение и канализация, вентиляция, полы. Меня интересует стоимость

Добрый день Алена.
Стоимость проектной документации (проект перепланировки + техническое заключение) 20 тысяч рублей. Но вам не все прокомментировали что необходимо, там еще много разделов будет.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день, 

Обращаюсь к вам за помощью. В акте согласования перепланировки от  в качестве основания указано Техническое заключение.Сейчас Росреестр с меня этот документ просит, но я не могу его найти. Посмотрите, пожалуйста, выдавали ли Вы мне такой документ?Если да, то можно ли получить его еще раз? Если нет, то возможно ли его сделать? 

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит услуга юридической консультации по уже готовому проекту перепланировки - соответствует ли он текущим стандартам и если нет, то как можно это обыграть без серьезных корректировок?

Добрый день.
Какая стоимость согласования планировки 3-х комнатной квартиры по адресу: 50 лет октября 27к2? Квартира на 2-м этаже 9-ти этажного дома. Нужно сделать проем из кухни в комнату. Объединить санузел.

Добрый день Андрей Александрович.

Это серия дома II-49. На втором этаже проем согласовать достаточно сложно. 
Но в целом, если дополнительных осложняющих факторов нет, то возможно.
Общий бюджет согласования перепланировки состоит из следующих этапов:
1. Получение разрешения на перепланировку - услуги 50 тысяч рублей, проект перепланировки 20 тысяч, техническое заключение от АО МНИИТЭП - порядка 60-70 тысяч.
2. Сдача перепланировки жилищной инспекции после выполненного ремонта - услуги 50 тысяч рублей.
Результатом наших работ будет передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.