Добрый день. Вопрос не совсем по перепланировке. В КОПЭ-85 наружная стена является несущей? Допустимо ли в ней пробурить отверстие под систему приточной вентиляции (бризер), если его диаметр составляет 132 мм?
Добрый день Галина.
Это не несущая стена, это навесная панель. (Но жилищная инспекция ее все равно приравняет к несущей конструкции).
Подобного диаметра пробурить отверстие она не согласует.
Здравствуйте, возможно ли в панельной новостройке убрать подоконную часть стены, чтобы заменить балконный блок на французское остекление?
Добрый день Наталья.
Если в Москве, то в большинстве случаев демонтаж подоконной части согласовать возможно.
Если в МО, то в большинстве случаев нет.
Здравствуйте. Объект в г. Пушкино. Новостройка. От застройщика без ремонта и межкомнатные стены в виде одного ряда пазогребня. Вопрос. Возможно ли устройство антресольной полки в выделеных зонах и необходимость её согласования? Спасибо.
Добрый день Владимир.
К сожалению не могу ответить однозначно на ваш вопрос. Редкая ситуация, мы еще не сталкивались с ней и не знаем как администрация г. Пушкино относится к антресольным полкам. Скорее всего да можно и согласовывать необходимо.
Астрадамская, 6-96. В Бти не дали заключение о допустимости и безопасности из-за изменений габаритов вент. короба, где можно узнать его проектные размеры? Есть еще несогласуемые детали на этом плане?
Добрый день Мила.
Размеры вент. короба можно поискать у нас в архиве, можно посмотреть также на плане БТИ до перепланировке или заказать архивную копию.
Еще не согласуемые детали — скорее всего есть, на плане не видно этажа, но судя по всему ванная зашла на кухню соседей снизу.
С этим планом ничего не согласовать. Необходимо корректировать до согласуемого варианта.
Напишите мне на вотсап, я прокомментирую что необходимо делать.
Здравствуйте!
У нас в квартире в старом доме так называемая ,, кухня - коридор ". Без окон, из неё уже идут двери в три комнаты. Я знаю, что размещать санузел над кухней нельзя, над коридором - можно. А можно ли - над кухней- коридором?
Добрый вечер Инна.
Да, санузел над кухней размещать нельзя, а над коридором можно.
Но не понимаю что значит над «кухней-коридором».
Прикрепите пожалуйста план БТИ и картинку перепланировки и я объективно смогу сказать что над чем можно размещать.
Добрый вечер, у меня вопрос про вентиляционную шахту, у нас вот так она выглядит: Часть вент шахты (выделены на полу и потолке) просто замурованы, зачем тогда эта часть нужна, мы бы хотели уменьшить на эту часть, можно ли это сделать и соответственно согласовать ?
Добрый день Наталья.
К сожалению нет, нельзя. Не важно что там замуровано или не используется. Как вентиляционная шахта выделена в документах БТИ или плане застройщика, по этим габаритам ее необходимо и выстраивать.
Как узнать какой размер вентиляционной шахты, если нет ее размеров в егрн, тех.паспорта нет. Предстоит ремонт, не понимаю каких размеров ее возводить.Спасибо.
Добрый день Наталья.
Не совсем понимаю что значит Размеры вентиляционного короба нет….
В ЕГРН она должна быть, но по нему да, точные размеры понять сложно.
Необходимо обратиться в управляющую компанию, запросить «кладочный план» или «план застройщика» и там будут отражены габариты шахты.
Добрый день. Можно ли согласовать демонтаж оконного блока между большой комнатой и балконом в панельном доме п-42 1976 года постройки? И сколько обычно это стоит? Спасибо.
Добрый день Полина.
Да, в серии дома П42 демонтаж подоконного блока возможно согласовать.
Бюджет будет порядка 110 тысяч услуги организации + 50 тысяч проектная документация оплачиваемая в ГБУ Экспертный центр + оплата документов БТИ по счетам БТИ.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, считается ли это перепланировкой и переустановкой? Почему в Росреестре не актуальный план(регистрация техпаспорта была. Нужно это узаконивать и потребуется проект или можно обойтись эскизом?
Добрый день Мария.
Да, это перепланировка. Почему в Росреестре не актуальный план не могу знать.
В Москве это Узаконивание по эскизу.
У меня в квартире антресоль площадью 10.0723 м2 высота потолка от пола антресоли до потолка 1.425 м лестница раскладная из потолка. Нужна ваша помощь в её оформлению.
Если перевести в статус антресольной полки при демонтаже лестницы её возможно внести в тех паспорт и ЕГРН.
Добрый день Андрей.
Антресольная полка нельзя внести в техпаспорт и ЕГРН.
Только антресоль площадью до 40 процентов возможно, при условии что она соответствует нормам.
Здесь же высота меньше 2.1, поэтому это может быть только антресольной полкой которая не может увеличить общую площадь квартиры.
11.10.2023г. задавала здесь вопрос по перепланировке, сейчас не могу найти Ваш ответ. Можете еще раз ответить!!! Благодарю.
Добрый день Оксана.
К сожалению не могу подсказать куда «пропал» ответ. Возможно перенесся в какой либо другой раздел.
Но отвечу на вопрос еще раз.
Это запрещено по пункту
СП 54.13330.2022
27.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
Подскажите пожалуйста высоту проемов (арок) в несущих стенах коридоров серия копэ 85 и можно ли их увеличить вверх ?
Добрый день Мария.
Можно, но только если автор-проекта КОПЭ 85 АО Моспроект разрешит.
подскажите,пожалуйста,какая маркировка железобетонных перекрытий между этажами в доме по адресу москва ул.бутырская дом9,к.1, это дом серия 01-пз, но указано так же ll-08
Добрый день Татьяна.
К сожалению не смогу помочь, какой то исходной документации по данной серии у нас нет.
Автор-проекта данной серии насколько я помню это АО МНИИТЭП, можно к нему обратиться за данной информацией.
Добрый день!
Требуется согласование сноса сантехкабины?
Стены будут возводить на том де месте. Дом И-III-3 серии.
Добрый день Карина
Нет, не требуется. Но обязательно необходимо сделать гидроизоляцию.
Добрый день, в доме П44 1к-квартира на 1 этаже без балкона, газифицирована, в кухне не увидели вентиляционного короба, возможно, его убрали при ремонте.
Владелец утверждает, что в таком виде квартиру купил. Это перепланировка? Как проверить состояние вентиляции в квартире?
Возможны ли претензии контролирующих органов/жильцов верхних этажей, если окажется, что что-то нарушено? Интересовались данным вопросом, как будто могут пострадать жильцы нижних этажей, но под квартирой подвал. Можно ли вызвать специалиста для диагностики возможных проблем?
Добрый день Мария.
Мои комментарии
— дом серии П44 не может быть газифицирован.
— если это не серия П44, то венткороба может и не быть
— что говорит владелец не важно
— да это перепланировка, и если убрали венткороб его необходимо восстанавливать
— что бы узнать состояние вентиляции в квартире необходимо получить документы БТИ до перепланировки и посмотреть был ли там венкороб изначально
— претензии быть могут, сносить венткороба нельзя
— вызов специалиста ничего не даст, необходимо точно понять серию дома, а дальше уже сделаем выводы по венткоробу.
Резюме: вы можете направить адрес дома и я посмотрю серию дома, а также если у вас есть документы БТИ, также можете их направить, также их проанализирую. Если объект в Москве, скорее всего все поймем, если объект в области или в регионе, скорее всего однозначно не скажу.
Добрый день. Присмотрели 1к-квартиру для покупки в доме II-18, в ней убран балконный блок между кухней и лоджией, и часть комнаты выделена как гардеробная с возведением гипсокартонных стен и двери. Это перепланировка?
Она должна быть узаконена? Если не узаконена, какие могут быть в дальнейшем сложности с приобретенной квартирой?
Добрый день Мария
Да, это перепланировка. Если балконный блок в серии II-18 убран и французские окна не вставлены, то это перепланировка которую не согласовать, так как запрещено объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир.
Сложности могут быть различные от предписания согласовать перепланировку и необходимо будет устранить нарушения и согласовать ее, до предписания восстановить исходную планировку квартиры.
Для Москвы принято ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП. А по какому постановлению должны работать другие регионы?
Добрый день Денис.
Да, в Москве регулирует сферу перепланировок 508-ПП именно им регламентируется жилищная инспекция согласуя ту или иную перепланировку или давая отказ в перепланировке.
Но в каждом регионе есть свои местные законодательные акты, регулирующие данную сферу.
Возможно необходимо зайти на сайт администрации или позвонить им задать вопрос и они дадут комментарий где их можно посмотреть.
Купили кв с неузаконенной перепланировкой, сейчас УК требует документ об узаканивании, можно ли это сделать через вас?
Добрый день Оксана.
А это не возможно согласовать, если над вашей квартирой есть квартира, то получается что теперь ваша кухня под санузлом соседей сверху, что запрещено.
Возможно стоит представить управляющей компании допустим некое техническое заключение, в котором будет витиевато прописано что вроде как нельзя, но в данном случае при определенных условиях это допустимо и она не будет информировать о перепланировки жилищную инспекцию с которой такой «финт» точно не пройдет.
Добрый день, подскажите, если перенести кухню в гардеробную (+ часть коридора), будет ли это считаться кухней нишей и тогда площади в 5 м2
Достаточно для согласования или это кухня - столовая и нужно 6 м2 для законной перепланировки. Спасибо
Добрый день Юлия.
Да, достаточно, можно сделать как кухня-ниша. Единственное могут потребовать сделать квартиру однокомнатной, то есть в БТИ будет прописана одна жилая комната, остальные помещения будут в колонке нежилого статуса (кабинеты, гардеробные, ванные, санузлы, кладовые), так как кухня-ниша может быть только в однокомнатной квартире. А могут и не потребовать.
Здравствуйте, подскажите возможно ли узаконить такую перепланировку?
Добрый день Руслан.
Если я правильно все понял, то вы демонтируйте не несущие перегородки, расширяете санузел на коридор и так как на кухне газовая плита необходимо установить дверь между кухней и комнатой.
Если все так, то да, если нет никаких подводных камней, то это согласовать возможно.
