Здравствуйте. Объект в г. Пушкино. Новостройка. От застройщика без ремонта и межкомнатные стены в виде одного ряда пазогребня. Вопрос. Возможно ли устройство антресольной полки в выделеных зонах и необходимость её согласования? Спасибо.
Добрый день Владимир.
К сожалению не могу ответить однозначно на ваш вопрос. Редкая ситуация, мы еще не сталкивались с ней и не знаем как администрация г. Пушкино относится к антресольным полкам. Скорее всего да можно и согласовывать необходимо.
Астрадамская, 6-96. В Бти не дали заключение о допустимости и безопасности из-за изменений габаритов вент. короба, где можно узнать его проектные размеры? Есть еще несогласуемые детали на этом плане?
Добрый день Мила.
Размеры вент. короба можно поискать у нас в архиве, можно посмотреть также на плане БТИ до перепланировке или заказать архивную копию.
Еще не согласуемые детали — скорее всего есть, на плане не видно этажа, но судя по всему ванная зашла на кухню соседей снизу.
С этим планом ничего не согласовать. Необходимо корректировать до согласуемого варианта.
Напишите мне на вотсап, я прокомментирую что необходимо делать.
Здравствуйте!
У нас в квартире в старом доме так называемая ,, кухня - коридор ". Без окон, из неё уже идут двери в три комнаты. Я знаю, что размещать санузел над кухней нельзя, над коридором - можно. А можно ли - над кухней- коридором?
Добрый вечер Инна.
Да, санузел над кухней размещать нельзя, а над коридором можно.
Но не понимаю что значит над «кухней-коридором».
Прикрепите пожалуйста план БТИ и картинку перепланировки и я объективно смогу сказать что над чем можно размещать.
Добрый вечер, у меня вопрос про вентиляционную шахту, у нас вот так она выглядит: Часть вент шахты (выделены на полу и потолке) просто замурованы, зачем тогда эта часть нужна, мы бы хотели уменьшить на эту часть, можно ли это сделать и соответственно согласовать ?
Добрый день Наталья.
К сожалению нет, нельзя. Не важно что там замуровано или не используется. Как вентиляционная шахта выделена в документах БТИ или плане застройщика, по этим габаритам ее необходимо и выстраивать.
Как узнать какой размер вентиляционной шахты, если нет ее размеров в егрн, тех.паспорта нет. Предстоит ремонт, не понимаю каких размеров ее возводить.Спасибо.
Добрый день Наталья.
Не совсем понимаю что значит Размеры вентиляционного короба нет….
В ЕГРН она должна быть, но по нему да, точные размеры понять сложно.
Необходимо обратиться в управляющую компанию, запросить «кладочный план» или «план застройщика» и там будут отражены габариты шахты.
Добрый день. Можно ли согласовать демонтаж оконного блока между большой комнатой и балконом в панельном доме п-42 1976 года постройки? И сколько обычно это стоит? Спасибо.
Добрый день Полина.
Да, в серии дома П42 демонтаж подоконного блока возможно согласовать.
Бюджет будет порядка 110 тысяч услуги организации + 50 тысяч проектная документация оплачиваемая в ГБУ Экспертный центр + оплата документов БТИ по счетам БТИ.
У меня в квартире антресоль площадью 10.0723 м2 высота потолка от пола антресоли до потолка 1.425 м лестница раскладная из потолка. Нужна ваша помощь в её оформлению.
Если перевести в статус антресольной полки при демонтаже лестницы её возможно внести в тех паспорт и ЕГРН.
Добрый день Андрей.
Антресольная полка нельзя внести в техпаспорт и ЕГРН.
Только антресоль площадью до 40 процентов возможно, при условии что она соответствует нормам.
Здесь же высота меньше 2.1, поэтому это может быть только антресольной полкой которая не может увеличить общую площадь квартиры.
11.10.2023г. задавала здесь вопрос по перепланировке, сейчас не могу найти Ваш ответ. Можете еще раз ответить!!! Благодарю.
Добрый день Оксана.
К сожалению не могу подсказать куда «пропал» ответ. Возможно перенесся в какой либо другой раздел.
Но отвечу на вопрос еще раз.
Это запрещено по пункту
СП 54.13330.2022
27.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
Подскажите пожалуйста высоту проемов (арок) в несущих стенах коридоров серия копэ 85 и можно ли их увеличить вверх ?
Добрый день Мария.
Можно, но только если автор-проекта КОПЭ 85 АО Моспроект разрешит.
подскажите,пожалуйста,какая маркировка железобетонных перекрытий между этажами в доме по адресу москва ул.бутырская дом9,к.1, это дом серия 01-пз, но указано так же ll-08
Добрый день Татьяна.
К сожалению не смогу помочь, какой то исходной документации по данной серии у нас нет.
Автор-проекта данной серии насколько я помню это АО МНИИТЭП, можно к нему обратиться за данной информацией.
Добрый день!
Требуется согласование сноса сантехкабины?
Стены будут возводить на том де месте. Дом И-III-3 серии.
Добрый день Карина
Нет, не требуется. Но обязательно необходимо сделать гидроизоляцию.
Добрый день, в доме П44 1к-квартира на 1 этаже без балкона, газифицирована, в кухне не увидели вентиляционного короба, возможно, его убрали при ремонте.
Владелец утверждает, что в таком виде квартиру купил. Это перепланировка? Как проверить состояние вентиляции в квартире?
Возможны ли претензии контролирующих органов/жильцов верхних этажей, если окажется, что что-то нарушено? Интересовались данным вопросом, как будто могут пострадать жильцы нижних этажей, но под квартирой подвал. Можно ли вызвать специалиста для диагностики возможных проблем?
Добрый день Мария.
Мои комментарии
— дом серии П44 не может быть газифицирован.
— если это не серия П44, то венткороба может и не быть
— что говорит владелец не важно
— да это перепланировка, и если убрали венткороб его необходимо восстанавливать
— что бы узнать состояние вентиляции в квартире необходимо получить документы БТИ до перепланировки и посмотреть был ли там венкороб изначально
— претензии быть могут, сносить венткороба нельзя
— вызов специалиста ничего не даст, необходимо точно понять серию дома, а дальше уже сделаем выводы по венткоробу.
Резюме: вы можете направить адрес дома и я посмотрю серию дома, а также если у вас есть документы БТИ, также можете их направить, также их проанализирую. Если объект в Москве, скорее всего все поймем, если объект в области или в регионе, скорее всего однозначно не скажу.
Для Москвы принято ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП. А по какому постановлению должны работать другие регионы?
Добрый день Денис.
Да, в Москве регулирует сферу перепланировок 508-ПП именно им регламентируется жилищная инспекция согласуя ту или иную перепланировку или давая отказ в перепланировке.
Но в каждом регионе есть свои местные законодательные акты, регулирующие данную сферу.
Возможно необходимо зайти на сайт администрации или позвонить им задать вопрос и они дадут комментарий где их можно посмотреть.
Добрый день, подскажите, если перенести кухню в гардеробную (+ часть коридора), будет ли это считаться кухней нишей и тогда площади в 5 м2
Достаточно для согласования или это кухня - столовая и нужно 6 м2 для законной перепланировки. Спасибо
Добрый день Юлия.
Да, достаточно, можно сделать как кухня-ниша. Единственное могут потребовать сделать квартиру однокомнатной, то есть в БТИ будет прописана одна жилая комната, остальные помещения будут в колонке нежилого статуса (кабинеты, гардеробные, ванные, санузлы, кладовые), так как кухня-ниша может быть только в однокомнатной квартире. А могут и не потребовать.
Добрый день!
Возможно данную перепланировку согласовать, какова стоимость ваших услуг?
Добрый день Елена.
Нет, не возможно. Необходимо сужать проем в несущей стене до 90-100 см и увеличивать простенок который от фасада до проема идет минимум до 110 см.
Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома
Добрый день Андрей.
В целом да, возможно. Редкая серия, но я видел технические заключения и проекты в которых проем был согласован.
Здравствуйте!
На меня подал в суд сосед, который проживает этажом ниже. В иске просит привести конструкцию пола в соответствии со строительными нормами и правилами. Ему всё слышно - как мы ходим, двигаем мебель итд. Будет просить проведении каких то экспертиз. (Именно пр ударному шуму).Подскажите, пожалуйста, как проводятся подобные экспертизы? Что специалисты будут делать в моей квартире? Будут ли вскрывать пол?
Спасибо.
Добрый день Марина.
Будет такой порядок — он сделает свою экспертизу по шуму, вы с ней не согласитесь, суд назначит независимую экспертизу.
Она будет проведена, и если она покажет что есть превышение шума, то будет предписание о переделки полов в соответствии с действующими нормами.
Пол специалисты вскрывать не будут, они принесут хитрую такую машинку, которая долбит в ваш пол, и будут замерять шум из его квартиры.
Здравствуйте, соседка снизу на втором этаже расширила кухню за счёт того, что убрала туалет в 2006 ей дали на это соглашение, вопрос можно ли это разрешение оспорить?
Добрый день Анна
На 99.9 процентов нет. Я не видел еще случая что бы жилищная инспекция «сдала назад» и сказала, ой, да мы ошиблись.
В то время мы согласовывали перепланировки и да, тогда разрешение на перепланировку выдавали либо просто так, либо с согласием на ухудшение жилищных условий.
Добрый вечер.
Собираюсь покупать квартиру. Продавец предоставил план БТИ. И там много не соответствия.
Например, в ванной комнате они повернули ванну на 90 градусов, тем самым получился небольшой вынос мокрой зоны в коридор.
Лоджию соединили со спальней. Между ними убрали и окно, и дверь. Оставили только "тумбу" над которой было окно. Батарею перенесли на лоджию.
Также по плану БТИ должна быть стена между кухней и прихожей. По факту этой стены нет - её снесли.
Все эти перепланировки не узаконены. И многие меня отговаривают от покупки этого объекта.
Подскажите, пожалуйста, насколько серьёзны эти перепланировки, дорого ли мне обойдётся всё это узаконить?
Добрый день Татьяна.
В целом, если восстановить оконно-дверной блок и отделить лоджию от комнаты то перепланировка не представляет сложности. Вообщем то обычный вариант перепланировки с расширением ванной комнаты на коридор.
Покупка квартиры с перепланировкой всегда риск, например вы можете что то не увидеть или соседи снизу могут согласовать такую перепланировку которая ограничит согласование этой. Факторов неизвестных много, поэтому при прочих равных лучше покупать квартиру в которой нет перепланировок.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие серии домой самые "шумные", дома в которых практически отсутствует звуко -шумоизоляция? Если можно напишете пару-тройку серий домов. Спасибо.
Добрый день.
Все дома в которых тонкие плиты перекрытия, обычно 14 см, то есть II-49, II-57, 1-515/5, 1-515/9, 1605АМ.
