Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в угловой хрущевке (балкон с торца), 5 этаж, можно ли снести подоконный блок, хотя бы часть, чтобы сделать две двери в пол...как в сталинках. Балкон планирую не застеклять. Благодарю за ответ.
Добрый день Милана.
Если над вами есть балкон, то есть не нужно делать козырек, то демонтировать подоконный блок можно. Но остеклять нужно.
Здравствуйте. В кухне хотели снести подоконник и дверь болконный. И поставить понарамные окна. Так можно без согласования?
Добрый день.
Без согласования подоконный блок демонтировать нельзя.
Планирую утеплить лоджию и в целях увеличения жилой площади сделать ее жилой. Знакомая сказала, что если просто убрать балконный блок (окно) и не избавляться от стены, то узаконивание не требуется. Так ли это?
Добрый день Дина.
Нет, это не верно. Просто убрать балконный блок это в принципе не согласовать, так как запрещено объединять лоджии и внутренние помещения квартир. Даже без демонтажа подоконного блока это также объединение.
Угловая трёхкомнатная квартира с одной лоджией на кухне серии п 46 , можно ли убрать подоконный блок , чтобы объединить кухню и лоджию.? Или поставить на месте балконного блока., французские двери в пол?
Добрый день Геннадий.
В данной серии дома демонтировать подоконный блок возможно. Но действительно, необходимо ставить французские двери в пол.
Хочу зеркально развернуть оконный блок на кухне, т.е. чтобы подоконник был слева, а не справа. Стена кирпич. И, соответственно, подвинуть батарею отопления. Требуется ли согласование?
Добрый день Максим.
Да, согласование требуется кроме того изменение подоконного блока это проектное мероприятие, так как после данное мероприятия появятся отличия от плана БТИ.
Здравствуйте. Нужен тепло расчёт административного здания площадью 1400 м2. Сориентируйте по ценам и срокам. Есть дизайн проект в pdf.
Добрый день Виктор.
К сожалению не сможем вам помочь. Для квартир мы делаем примитивные теплотехнические расчеты при демонтаже подоконного блока, а для здания это не наш профиль.
Здравствуйте, имеется 3х-комнатная квартира в П44-Т 2000 года постройки, на последнем, 17 этаже. Хотелось бы убрать подоконные блоки на 2х балконах, с утеплением - но т.к. балконы на последнем этаже (под плитой-козырьком), нужно еще согласование на утепление крыши? Делаете ли вы такие планы, возможно ли это?
Добрый день Сергей.
Если козырек есть над балконом, то подоконные блоки демонтировать возможно.
Утепление крыши указывается в общем проекте перепланировки.
Да, подобные проекты мы делаем.
Здравствуйте, можно ли полностью не возводить перегородку между кухней и комнатой, а поставить двери (на схеме аркой показана). Согласования обязательно, если там будут стоять двери?
Увеличение санузла за счёт коридора надо согласовывать?
Можно ли снести подоконный блок и требуется ли согласование? Не увеличивая размер, оставляя простенок и не убирая ступень?
Фото во вложении. Спасибо!
Добрый день.
Комментарии ниже:
Здравствуйте, можно ли полностью не возводить перегородку между кухней и комнатой, а поставить двери (на схеме аркой показана).
— можно
Согласования обязательно, если там будут стоять двери?
— обязательно
Увеличение санузла за счёт коридора надо согласовывать?
— необходимо
Можно ли снести подоконный блок и требуется ли согласование? Не увеличивая размер, оставляя простенок и не убирая ступень?
— требуется
Добрый день!
Интересны возможности согласовать и узаконить объединение лоджий и комнат.
Поквартирный план Вы сможете найти в приложении.
У меня в квартире 2 лоджии и при этом очень маленькие спальня и кухня. Я хотела бы сделать 3 изменения:
1) объединить спальню с маленькой лоджией (устранить перегородку)
2) объединить кухню с большой лоджией (устранить перегородку)
3) поставить поперечную перегородку разделяющую большую лоджию на 2 части. Т.е. в итоге после объединения должна остаться еще и маленькая лоджия. Маленькую лоджию я также хотела бы утеплить.
Посмотрите, пожалуйста, насколько возможно претворение моих планов.
С уважением, Марина.
Добрый день Марина
К сожалению, в желаемом виде планировочное решение не согласовать
Согласовать вашу перепланировку можно только с учетом устройства «французского» остекления между лоджией и прочими помещениями
Стоимость согласования данного планировочного решения составит порядка 100 тысяч рублей
Здравствуйте!
Интересует возможность и стоимость согласования перепланировки.
Дом монолитно-блочный,17 этаж
Квартира площадью 118 кв. м. по статусу однокомнатная, новостройка.
Необходимые изменения:
1. Перенос кухни.
2. Расширение санузлов.
3. Перенос радиатора. Демонтаж подоконной части. Расширение балконного проема и
установка двупольной распашной балконной двери.
Высылаю примерный план перепланировки. До и после.
Спасибо!
С уважением,
Елена.
Добрый день Елена
Комментарии по тексту ниже:
1. Перенос кухни.
— на сколько я понимаю, перенос кухни осуществляется на площадь жилой комнаты.
Данное планировочное решение осуществимо только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение
2. Расширение санузлов.
— затрудняюсь однозначно прокомментировать данное мероприятие.
Для того, чтобы дать точный комментарий нужны документы БТИ на квартиру с зонированием помещений.
Если, к примеру, представить, что план БТИ будет соответствовать присланному обмерному плану, где у вас, грубо говоря, присутствует одна большая жилая комната без выделенных зон коридоров, то такое расширение санузлов/ванн, допустимо только на первом этаже и/или если нежилое помещение
3. Перенос радиатора.
— в зоне квартиры, без выноса на лоджии — это возможно. Выносить их на лоджии запрещено
Демонтаж подоконной части. Расширение балконного проема и установка двупольной распашной балконной двери.
— приемлимо только с учетом «французского» остекления
Добрый день!
У меня закончился ремонт в квартире, я внесла много изменений, и ничего из ниже перечисленного НЕ согласовывала и НЕ узаконивала.
Но начитавшись "страшилок", вдруг испугалась - а вдруг инспекция, а вдруг решу продать и тд, и тп....
Подскажите, пожалуйста, исходя из перечисленного, с чего мне стоит начать, сколько это займет времени, можно ли всю эту волокиту поручить вам и сколько это будет стоить.
- проем (120 см) в несущей стене, укрепленный стальными коробами и швеллерами
- снос 2х дверей с коробами, под потолок, увеличивая проемы (кухня и гостиная)
- снятие порожка и балконной двери, вынос радиатора на балкон
- объединение ванны и туалета, перенос ванной двери по центру полученного помещения
- из части межкомнатного коридора сделала гардеробную, возведя гипсокартонную стену и перенеся дверь (стена не несущая)
С уважением,
София
Добрый день София
К сожалению, не могу дать однозначный комментарий по вашему объекту
Примерная стоимость, исходя из описанного вами. будет, ориентировочно, тысяч 300
Так же вопрос с радиатором — это запрещено. Нужно будет его вернуть обратно в комнату
Касаемо сноса двери на балкон — нужно будет либо возвращать дверь на место, либо ставить «французское» остекление«. Без него данное считается присоединением балкона к комнате, что запрещено
Добрый день!
Подскажите пожалуйста стоимость услуг Вашей организации по согласованию перепланировки в доме-новостройке серии КОПЭ-ПАРУС (12 этаж, 18-ти этажной секции) в объеме работ, указанных в прикрепленном файле.
Принимая во внимание то, что документы на собственность будут оформлены не ранее второй половины следующего года, прошу рассмотреть варианты поэтапного проведения работ по согласованию.
С уважением, Роман.
Добрый день Роман
Данное планировочное решение не представляется возможным к узакониванию
Слишком большое количество затрагивания несущих конструкций
Так же, в данной серии дома запрещено затрагивание подоконного блока
К сожалению, не сможем помочь вам в реализации вашей перепланировки
Здравствуйте!
У меня в квартире балкон, который я хочу передать в кабинет. Балкон планируется утеплить и немного расширить на комнату. Для этого хочу снести подоконник и построить новые стены между комнатой и балконом.
Сколько будет стоить такая перепланировка у вас и в чем будут заключаться услуги вашей организации?
Добрый день Борис
Прокомментирую по пунктам:
1. Переделать балкон в кабинет вы, конечно, можете.
Но, во-первых, в документах он будет все равно числиться как балкон, так как запрещено использовать балконы/лоджии не по своему функциональному назначению
Во-вторых — нужно будет устроить между балконом и лоджией «французское остекление«.
То есть вы можете демонтировать окно, подоконный блок и дверь на балкон, но взамен нужно будет ставить либо распашные двери в пол, либо раздвижные стелкянные перегородки. Объединять с комнатой балкон запрещено
В-третьих балкон должен быть остеклен
2. Расширить балкон на комнату вы не можете.
Добрый день!
Трехкомнатная квартира, планировка П-3/16, дом 1978 г, 2 этаж.
В настоящий момент лоджия не застеклена.
Хочу убрать подоконный блок лоджии (1а) с максимальным освобождением перемычек-верхней, нижней/порожка и т.д. Несущие стены по бокам трогать не планирую. Балкон будет максимально утеплен+теплые полы. Радиатор размещу внутри на несущей стене, слева от балконного блока.
Из имеющейся информации понял что в любом случае нужны французские двери.
В связи с этим вопросы:
1. Можете ли вы подготовить все документы, включая теплорасчет, с последующим оформлением во всех инстанциях, или что-то останется на мне.
2. Можно ли приступать к этим изменениям, не дожидаясь полного оформления всех документов, учитывая значительные сроки их согласования.
3. Судя по вашим проектам, балконный блок не является несущим, раз было разрешение его убрать. Порожек в любом случае надо оставлять?
4. Какой будет стоимость ваших услуг+ примерные цены прочих инстанций?
Спасибо!
Добрый день Юрий.
Комментарии под текстом:
Трехкомнатная квартира, планировка П-3/16, дом 1978г, 2 этаж.
— да, понятно, мы много с данной серии работали.
убрать подоконный блок,
— возможно
убрать перемычки,
— невозможно
поставить французские двери.
— возможно
В настоящий момент лоджия не застеклена.
— остеклять
Хочу убрать подоконный блок лоджии (1а)
— как писал выше возможно
с максимальным освобождением перемычек-верхней, нижней/порожка и т.д.
— не возможно
Несущие стены по бокам трогать не планирую.
— ну это уже совсем плохо, простеночные зоны категорически автор-проекта дома АО МНИИТЭП запрещает затрагивать.
Балкон будет максимально утеплен+теплые полы.
— ок, но теплые полы должны быть электрические
Радиатор размещу внутри на несущей стене, слева от балконного блока.
— возможно
Из имеющеейся информации понял что в любом случае нужны французские двери.
— да
В связи с этим вопросы:
1. Можете ли вы подготовить все документы, включая теплорасчет, с последующим оформлением во всех инстанциях, или что-то останется на мне.
— можем
2. Можно ли приступать к этим изменениям, не дожидаясь полного оформления всех документов, учитывая значительные сроки их согласования.
— я не могу комментировать вопросы нарушения законодательства. Все перепланировки должны согласовываться в установленном законом порядком до их проведения.
Но сделаю допущение что в какой то квартире уже ведется ремонт и собственник решил оформлять перепланировку в процессе ремонта. Да, мы сможем помочь и в этом случае.
3. Судя по вашим проектам, балконный блок не является несущим,
— да, не несущий
раз было разрешение его убрать.
— было
Порожек в любом случае надо оставлять?
— да
4. Какой будет стоимость ваших услуг+ примерные цены прочих инстанций?
— 30 тысяч получение разрешения на перепланировку
— 20 тысяч стоимость проектной документации
— 40 тысяч сдача, комиссия, приемка, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Здравствуйте.
Меня звать Владимир.
Посылаю планы квартиры и экспликации до и после моей реконструкции. Квартира в Тушино.
В БТИ значится строительный план (типовой) в чёрных линиях.
объект 6а - стиральная машина в немного уменьшенном венткоробе, но можно его починить гипсокартонном.
лоджия 4а - утеплена с вынесенными батареями, но во вскрытый проем
можно установить стеклопакеты с дверью.
лоджия 2а - утеплена с вынесенными батареями, стены не поломаны.
Жду стоимость и время согласований, объёмы доработок.
С уважением, Владимир.
Добрый день Владимир
К сожалению, вашу перепланировку не согласовать
Прокомментирую по мероприятиям:
объект 6а — стиральная машина в немного уменьшенном венткоробе, но можно его починить гипсокартонном.
— венткороб уменьшать нельзя. Нужно восстановить в изначальный размер
лоджия 4а — утеплена с вынесенными батареями, но во вскрытый проем
можно установить стеклопакеты с дверью.
— «французское остекление», вместо демонтируемых подоконных блоков безусловно нужно. Выносить приборы отопления на лоджию запрещено
лоджия 2а — утеплена с вынесенными батареями, стены не поломаны.
— выносить приборы отопления на лоджию запрещено
увеличение площади ванной комнаты
— возможно только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
увеличение площади кухни за счет комнаты
— возможно только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
Здравствуйте!
Интересует возможность и ориентировочная стоимость
Прилагаю эскиз:
Красные линии - демонтируемые конструкции.
Синие линии - возводимые.
Перечень изменений:
Вместо двух шкафов в коридоре делается один.
Санузел из раздельного делается совместным.
Замуровывается дверь между комнатами.
При объединении жилых помещений с лоджией в оконных проемах убираются
только подоконное пространство, которое сложено из блоков (несмотря на
то, что дом панельный).
Батареи отопления переносятся на стену комнаты.
Лоджия делится на 2 части стеной.
С уважением, Владимир.
Добрый день Владимир
В целом, планировочное решение согласовать возможно
Однако есть нюанс — объединять комнаты с лоджиями запрещено.
Взамен демонтируемой конструкции подоконных блоков необходимо поставить французское остекление
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 30 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ -по официальному счету БТИ
Добрый день!
Мы приобрели двухкомнатную квартиру в новостройке общей площадью 80,58 кв.м. Хотели бы демонтировать подоконные блоки в обеих комнатах.
Вопрос – можно ли убрать подоконные блоки, и сколько это будет стоить у вас – проект + его согласование. И сколько займет времени.
И последнее – возможно ли согласовать перенос кухни в гостиную, а из кухни сделать комнату. Пишите, что нет, но все журналы пестрят подобными перепланировками. Получается, что все они не законны?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Ирина
Прокомментирую ответы на ваши вопросы поэтапно:
1. Касаемо демонтажа подоконных блоков — затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.
Если подоконные блоки ненесущие — их возможно демонтировать.
Однако, к примеру, в некоторых сериях панельных домов демонтаж подоконного блока запрещен автором-проекта дома.
Для того,чтобы более подробно прокомментировать ваш вопрос — пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту [email protected] адрес вашего дома. Я посмотрю что это за дом и более подробно отвечу касаемо демонтажа подоконных блоков, стоимости и сроков согласования.
2. Касаемо переноса кухни — если квартира расположена на первом этаже, или снизу нежилое помещение, перенести кухню в жилую комнату возможно.
В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседа снизу, что запрещено.
Добрый день!
Прошу Вас дать консультацию по возможности перепланировки, стоимости (проект, ТЗ, согласование, Акт о завершенном переустройстве) и необходимых документах на следующие изменения:
1. Объединение ванной комнаты с туалетом, путём демонтажа перегородки сантехкабины. Замену ванны на душевую и перенос унитаза до 1 м.
2. Выход на балкон перенести из комнаты на кухню. Оконный блок в пол.
3. Изменение конфигурации стены, разделяющей коридор с комнатой №1.
4. Полы демонтируются (новая стяжка).
5. Какие акты АОСР ещё понадобятся..?
Добрый день Александр.
Данную перепланировку возможно согласовать. За исключением одного мероприятия — демонтажа подоконного блока. Насколько я информирован это в Видном не согласуют.
Если исключить подоконный блок, то перепланировка достаточно простая.
Мы можем вам предложить изготовление проектной документации для согласования в составе технического заключения и проекта перепланировки и вы самостоятельно все узаконите.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Акты скрытых работ необходимы в составе — акт скрытых работ на гидроизоляцию и акт скрытых работ на звукоизоляцию.
Добрый день! Сколько стоит согласование присоединения балкона к комнате со сносом подоконного блока?
Добрый день Надежда.
К сожалению данную перепланировку не согласовать.
Согласовать присоединение балкона к комнате нельзя.
Подоконный блок потенциально демонтировать возможно, но на месте образовавшегося проема необходимо поставить двукамерный стеклопакет, который будет отделять балкон от комнаты.
Добрый день!
Делали переустройство во время ремонта - провели демонтаж балконной двери и окна между комнатой и лоджией, т.е., сама панель дома не трогалась, батареи на лоджию не выносились. Хотим осуществить узаконивание перепланировки. Спасибо!
Добрый день Александра.
Данную перепланировку не согласовать. Произошло объединение лоджии и комнаты. То что подоконный блок не затрагивался и батарея не выносилась на лоджию не играет роли. После подобного мероприятия лоджия и комната фактически объединились, что не согласуемо.
