Добрый день, куда и по какому адресу направлять запрос по получению архивных данных проекта дома 1982 года постройки, по первоначальный данным проект дома ваш.
Добрый день Светлана.
В ГлавАрхив необходимо обращаться.
Берите доверенность от управляющей компании, обращайтесь и ищите там проект дома.
Добрый день, Максим! Вопрос из жизни знакомых: на месте санузла была организована библиотека. Перепланировка не узаконена (но она законна, раз библиотека это нежилое помещение). Соседи сверху затопили это помещение( так как по плану у всех там мокрая зона). Кто здесь прав? Мне кажется, организация библиотеки, раз это категория нежилого помещения законна, но с другой стороны они расположили помещение с дорогими книгами в рисковой зоне? Спасибо за ответ. Я учусь на дизайнера и мне интересен ваш взгляд на этот случай.
Добрый день Валерия.
Мы сталкивались с подобными вещами.
Здесь суд решает. Причем были решения и в ту и в другую сторону.
Мое мнение что виноват верхний сосед.
Грубо говоря, нижний ответственность несет в рамках перепланировки.
А верхний за затопление и ущерб.
Теоретически же знакомые могли поставить стеллажи с книгами в санузле (никто же не запрещает в санузле полки с книжками ставить) и вот затопили весь санузел и книжки заодно. Или картину какую то дорогу повесить в санузле которую смыло.
Здравствуйте.
Подскажите, не возникнут ли у меня проблемы при продаже квартиры? Я перенесла кухню в гостиную, а из кухни сделали спальню. Квартира моя находится на втором этаже многоэтажного дома.
Под моей квартирой, на первом этаже, расположен парикмахерский салон, т.е. коммерческое помещение.
Законны ли мои действия и возможно ли продать квартиру по ипотеке?
Добрый день Анфиса.
Продать квартиру можно с любой перепланировкой.
Но потенциально должны возникнут.
Покупатели смотря на план БТИ конечно зададут вопрос — а как же так получилось и согласовано ли это?
И если не согласовано, то если они готовы будут купить, то наверно попросят не маленькую скидку.
Добрый день, Максим.
Я хочу увеличить комнаты за счёт сужения ванной комнаты и сан узла а также увеличить зону кухни за счёт коридора.
Можно ли это узаконить и сколько это стоит. Заранее благодарю.
Добрый день Равиль.
К сожалению это не согласовать. Запрещено размещать жилые комнаты полностью или частично под ванными и санузлами соседей сверху.
Исключением является только последний этаж, так как соответственно сверху нет ванн и санузлов соседей, так как соседей нет.
Максим, здравствуйте, нигде не могу найти подобную информацию. Квартира в новостройке, есть выводы труб на кухне под раковину (ХВГС, водоотв.). Если перенести данные выходы труб по стене на сантиметров 30 (естественно, не покидая помещения кухни), то считается ли это перепланировкой? Надо ли это узаконивать?
Добрый день.
Нет, это не считается перепланировкой.
Согласовывать это не требуется.
Здравствуйте. Можно ли делать облегчённую с керамзитом стяжку в квартире примерно в 10 см?
Добрый день.
По практике нет, подобное жилищная инспекция не согласует.
Здравствуйте. Хочу в квартире новостройка, уменьшить кухню за счёт переноса перегородки на 30 см из комнаты в кухню, в кухни элект. плита, кухня не выходит за границы проекта застройщика.
3 - комната
2 - кухня
Первоё фото БТИ, второе предполагаемое решение.
При обращении в инспекцию сказали на словах, что можно так сделать.
Добрый день Юрий.
Неоднозначное решение, но на 90 процентов можно. На последнем этаже точно можно.
Только комнату которой под кухню соседей сверху «залазим» необходимо присвоить нежилой статус, допустим холл, кабинет.
Добрый день! Подскажите можно ли совместить кухню с балконом(балкон застеклен.)полностью снести балконы блок (но стена несущая)или хотя бы расширить на сантиметров 20 с каждой стороны .у нас последний этаж. Если хотя бы расширить ,опасно ли это будет? Или 3 вариант, можно ли с одной стороны оставить, а с другой сровнять со стеной
Добрый день.
По несущим ответ может дать только автор проекта дома. В целом может и разрешить.
Добрый день. Квартира приобретена по ДДУ в ипотеку в новостройке. Технич.план составлен с ошибкой: на плане обозначены двери между кухней и коридором и в комнате в зоне ниши. По-факту этих дверей нет и они там не планировались. Было подано заявление застройщику и отчетом об оценке, фиксирующим несогласованную перепланировку. Застройщик уверяет, что это незначительная перепланировка и ни на что не повлияет. Заменять тех.план отказываются. Дом поставлен на кадастр.учет и акт приемки подписан. Действительно ли этот факт не влияет ни на что и не создаст проблем в будущем? Что можно сделать в такой ситуации?
Добрый день.
Однозначно не скажу, но мне кажется что фактически да, это не на что не повлияет. Пока это вообще не перепланировка, перепланировкой что то становиться после того, как получены документы БТИ и есть отличия от них.
Застройщику действительно ничего не остается делать как это утверждать, так как явно видна его ошибка. Но он может ее легко исправить — поставив эти двери.
Здравствуйте. Такой вопрос, долгое время сдавали квартиру, квартиросъёмщики по собственной инициативе заменили входную дверь на довольно таки дорогую 70 т.р., и теперь когда они решили съехать поставили меня перед фактом что дверь они забирают. Вопрос: имеют ли право квартиросъёмщики оставить квартиру без двери?
Добрый день Константин.
Все определяет договор по которому вы сдавали квартиру.
Если сдавалось «на словах» или по какому то договору не регулирующему данную ситуацию, то наверно да, забрать смогут, но должны квартиру оставить в том же состоянии в котором она была когда они заехали, то есть поставить какую либо другую дверь. Но этот вопрос в целом к перепланировке не относится, это несколько другая тематика юридическая в которой я не специализируюсь.
Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке на первом этаже: что скажете? какие сложности могут возникнуть с узакониванием? Сколько это может стоить?
Во вложении изображения до и после
Добрый день Павел.
Сложности возникнут. Но пока я не могу сказать однозначно какие, так как не известен этаж. Необходимо понимать, несколько больше информации кроме как квартира расположенная на первом этаже.
Прокомментируйте пожалуйста округ Москвы, серию дома, а также что сделано.
Добрый день!
Необходима согласование перепланировки. Новорогожская ул.
Планируется объединить кухню и комнату, а также изменить расположение внутренних перегородок
Добрый день Антон.
Да, с удовольствием согласуем. Направил информацию на вашу электронную почту.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать перепланировку, если квартира на первом этаже (ниже подвал) , собственник расширил кухню за счёт туалетной комнаты
Добрый день. К сожалению нет. Это возможно было бы согласовать на последнем этаже.
Добрый день! Планирую сейчас приобретать квартиру. Она находится на 2 м этаже, но под ней нет жилых помещений - там паркинг. В квартире сделана перепланировка, поменяли местами кухню и комнату. Риэлтор уверяет, что сложностей с узакониванием такой планировки над нежилым помещением не будет. Но я увидел информацию про пункт 9.7. СП 54.13330.2016, который говорит что нельзя объединять вентиляцию кухни и санузлов. Соответственно в этой квартире коммуникации выведены из смежного санузла и вентиляция полагаю тоже. Т. е. узаконить всё таки будет нельзя? И вообще в целом при переносе кухни на другую сторону квартиры, как должен решаться вопрос с вентиляцией. Получается что даже на 1 этаже практически невозможно законно сделать такую перепланировку?
Прилагаю изображение - переделанная квартира с кухней 21м, и схема из выписки ЕГРН, там кухня была на противоположной стороне 17м
Добрый день Сергей.
Сложности будут. Если говорить о принципиально возможности кухню с комнатой в двух и более комнатной квартире поменять в Москве местами возможно. Но вот с технической точки зрения проблем множество.
Под покупку квартиры на основании данной информации я к сожалению не могу дать рекомендацию.
Добрый день!
Несколько вопросов:
1) При заказе оценки кварты, оценщик указал на то, что затронута часть вентиляционного короба (помещение № 7), однако мы считаем, что там находятся отсеки для стояка, а короб стоит левее на плане (прямоугольник меньше по размеру).
В данном случае можно ли узаконить такую перепланировку с усеченным коробом, если докажем, что по тех паспорту короба там нет?
2) Возможно ли расширить помещение № 3 (кухня) за счет помещения № 2 ( гостиная), сдвинув ненесущую стену.
Будет ли это считаться за расширение мокрой точки, если мы никакие коммуникации переносить не будем, а просто расширим кухню за счет того, что положим плитку на зону гостиной.
3) Возможно ли согласовать замену окна на балконную дверь ?
Добрый день
По первому вопросу.
Да вообщем то без разницы, вентиляция там идет или это часть короба для стояков водоснабжения и канализации, с точки зрения согласования это одно и то же. Это общедомовая собственность которую демонтировать нельзя.
Даже если вы докажите что это под стояки, то все также эту часть демонтировать нельзя будет.
По второму вопросу.
Нет, нельзя. Кроме случая что квартира расположена на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже расположены нежилые помещения.
По третьему
Можно.
Возможен ли частичный разбор стены и перенос радиатора? По прикреплённым фото До и После.
Добрый день Елена.
Да, перенос радиатора возможен.
Здравствуйте! 5 лет назад прошли согласование перепланировки в мосжилинспекции, но при выполнении ремонтных работ не существенно откланились от проекта. Что нужно сделать что бы при вызове БТИ не обозначить красные линии
Добрый день Наталия.
Уже ничего не сделать. Если ремонт был проведен с отклонениями от проекта, то БТИ обязано учесть все отклонения и зафиксировать все красные линии.
То есть, если вы вызовите БТИ, они их обозначат. Нужно понимать, какие это будут отклонения, если они не значительные, то скорее всего это можно будет досогласовать по эскизу. А если, там какие то нарушения, то вызывать их смысла нет, так как зафиксируют то что впоследствии нельзя будет согласовать.
В квартире с газом возможно ли убрать дверной проем и можно ли это узаконить. Сколько будет это стоить?
Добрый день Ольга.
Не совсем понятно что значит убрать дверной проем. Какой дверной проем, куда он ведет, есть ли какие то иные мероприятия. Если речь идет только о двери на кухню, то при условии что в жилые комнаты останутся двери, то да можно.
Добрый день.
Хочу на первом этаже кухню перенести в жилую комнату. То есть мне нужна большая кухня гостиная и отдельные небольшие жилые комнаты. Это возможно сделать. Уточню сразу в квартире электроплита и стена между кухней и комнатой куда хочу перенести кухню не несущая. Между другими комнатами несущие, а именно здесь нет. Возможно ли в Москве согласовать эту планировку?
Добрый день Леонид.
Благодарю за подробное описание вопроса. Я не могу однозначно сказать без плана БТИ и картинки перепланировки возможно это или нет. Но судя по предоставленной вами информации, перенос кухни на первом этаже согласовать возможно. Исходные данные описанные вами для согласования данных мероприятий хорошие.
Добрый день.
Я обратился в ГБУ Экспертный центр с планом перепланировки, там уже были некоторые красные линии. А он отказался мне делать проект, так как говорит что если есть красные линии то не может сделать на другую перепланировку документы. Что делать?
Добрый день Иван.
Действительно, ГБУ Экспертный центр не будет разрабатывать на основании данного плана документы, так как регламент перепланировку предусматривает всего два варианта — перепланировка либо выполнена, либо планируется.
А здесь получается что необходимо разработать документы на перепланировку «через красные линии», что регламентно сделать нельзя.
Поэтому к сожалению, они действительно не будут это делать.
Нужно делать ремонт до конца, получать новые красные линии и уже с ними обращаться в ГБУ Экспертный центр за техническим заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
А если в квартире ЖБ перекрытия, за этим техническим заключением вы можете обратиться и к нам, мы сделаем его значительно дешевле.
