Добрый день,
У нас такая ситуация.
Год назад мы заключали договор с другим архитектурным бюро.
С ними была согласована перепланировка, была подготовлена техническая документация. В настоящий момент ремонт уже сделан.
Однако теперь из архитектурного бюро нам сообщают, что согласовать перепланировку невозможно, так как МЖИ выдает отказы.
В приложении направляю документы.
1.Описание серии дома.
2 Первоначальная планировка
3 План перепланировки
Сообщите, пожалуйста, готовы ли Вы взяться за согласование, если да, то какова стоимость Ваших услуг.
С уважением,
Анна Бойкова
Добрый день Анна.
Это наверно ООО «дьлабихрА». Судя по картинкам, это они.
Я не знаю всех изначальных договоренностей. Но:
Если вариант был такой: Вы пришли, заказали проектную документацию, вам сказали, что что сделают, но вариант не совсем так скажем стопроцентный, могут согласовать, может быть отказ, вообще надо пытаться и вы можете потерять свои деньги. Но ремонт вести обязательно только после того как получим распоряжение, так как шансов на согласование не много. Вы на это ответили, ну что то в стиле, нет времени, давайте делать, мы на себя берем ответственность, делайте документацию, мы проведем ремонт и дальше уже получиться-получиться, не получиться-не получиться. Тогда все нормально, к ним вопросов нет. Вам все сделали, предупредили и вы взяли на себя ответственность.
Если вариант был такой: Вы пришли, заказали проектную документацию, вам сказали, что да, все нормально, все согласуют, все вам сделаем, потом когда закончится ремонт вы все согласуете или сами или нам поручите, то тогда, они не правы, так как это так скажем и сейчас вариант крайне не однозначный и год назад он был таким же точно. Ничего не изменилось за этот год относительно подобного варианта.
По подобным объектам например мы, когда что то готовим, то 15 раз предупреждаем собственника, что «ремонт только после полученного распоряжения«. И в договоре это пишем и в проекте еще пишем «проект вступает в силу после официально согласования со всеми уполномоченными органами и тарам-парам». Так как мы вам сейчас сделаем документацию, вы проведете по ней ремонт, а потом скажите нам, ну как же так, вы сделали документацию, мы потратили деньги на ремонт, а теперь оказывается что не согласовать…….вы же проектировщики….все нормы должны знать….клятва гипа есть в проекте, что проект соответствует всем действующим нормам и правилам и т.д……..вопрос, кто будет компенсировать деньги на переделку ремонта?.
Что вам комментируют? Что кухню нельзя на жилую расширять?. Что, что то то сильно изменилось и теперь «вот так».
В 47-ПП от 2006 года пункт который это запрещает делать звучит так:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
И с прошлого года в этом пункте ничего не поменялось. Ваша кухня «зависла» над жилой комнатой соседей снизу. То есть как бы расширилась на жилую комнату.
Попробовать можно что то решить, но гарантий нет и бюджет будет прямо скажем нормальный, к сожалению сейчас я однозначно сказать его не могу и здесь писать не буду, надо еще посоветоваться с коллегами, но вы можете набрать на наш контактный номер и я все прокомментирую.
Есть у нас пара официальных ответов от гос. органов, которые можно попробовать приложить к проекту и возможно они вытянут ситуацию.
Доброго дня суток!
Можете ответить, где можно найти проект здания, если есть его адрес
Добрый день Руслан.
Проект здания может быть только у автора проекта.
Необходимо понять по адресу серию дома, понять кто был автор-проекта и далее обращаться к нему.
Здравствуйте.
Обязательна или нет установка застройщиком терморегуляторов на батареи отопления в сдаваемых домах серии и-155мм и и-155мб по ул. левобережной-4 (район ховрино)? штепсельные розетки должны иметь защитное устройство ( автоматическое) закрывающее гнезда штепсельных розеток или это все только рекомендация?
Добрый день Георгий.
Я не знаю ответ на ваш вопрос. Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Что запроектировал автор-проекта дома в инженерной части нам не ведомо. Возможно данный вопрос необходимо задать автору проекта дома. И он уже ответит опираясь на нормы на основании которых проектировал, обязательна или не обязательна установка данных терморегуляторов.
При строительстве, канализационный сток расположили в комнате, за стеной общей с санузлом ванной комнаты. Шум страшный, предлагают заложить его кирпичем.
Нет порога между коридором и ванной. Что делать?
Добрый день Олег Анатольевич.
Я не знаю что прокомментировать на ваш вопрос. Мы занимаемся разработкой проектной документации для согласования перепланировок.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку в 2-к квартире на 3 этаже дома серии И-209а (комнаты раздельные, балкон на кухню и комнату):
1. убрать полностью или частично подоконный блок на кухне, чтобы сделать новый выход на балкон, объединить часть балкона с кухней (например, чтобы на балкон поставить холодильник)
2. возвести стенку по центру балкона, чтобы разделить две зоны балкона
3. если п.1 и 2 реальны, то сколько примерно по стоимости и времени может встать узаконивание?
Предполагается при этом установка двухкамерных стеклопакетов, утепление подоконных зон на балконе, при необходимости утепление пола.
Спасибо.
С уважением, Елена
Добрый день Елена.
Мы часто работаем с данной квартирой. В серии И209а, эта квартира и еще двушка с проходной комнатой наиболее часто подвергаются, так скажем перепланированию.
Касаемо объекта. Да, все что вы запланировали выполнить возможно. Демонтировать подоконный блок на кухни и разделить балкон и действительно необходимо ставить теплые окна, что бы не было объединения балкона с комнатой. (двухкамерных стеклопакет в пол).
Особо и прокомментировать нечего, обычный объект с обычным путем согласования.
Стоимость согласования по данному объекту складывается из следующих составляющих
— 50 тысяч рублей это получение разрешения на перепланировку, в сумму включены проектная документация в составе технического заключения о возможности перепланировки, проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет и,
— 40 тысяч рублей это сдача перепланировки, приемка комиссии, актирование, подписание скрытых работ и передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Добрый день.
Если правильно понял:
1.Тех.заключение о возможности перепланироваки.
2.Проект перепланировки.
Сдается в жил.инспекцию, получаем разрешение(действует в течении 1 года)
Производство работ с документами(Акт скр.работ,акт выполнен. работ)- сдается в ж.инспекцию. получаем узаконенную перепланировку?
Если верно,то сориентируйте по стоимости п.1 и п.2.
Заранее спасибо.
Добрый день Андрей.
По пунктам 1, 2
Стоимость проекта перепланировки и технического заключения составит 20 тысяч рублей.
Да, разрешение на проведение работ составляет 1 год.
Но документы сдаются не в жилищную инспецию, а в МФЦ, откуда они поступают на рассмотрение в жилищную инспекцию.
Там же в МФЦ и получается разрешение на перепланировку.
добрый день!
необходимо согласовать проект, стены уже сломали.
Добрый день Алексей.
Для объективного ответа скажем так, несколько не достаточно информации.
Необходимо понимать.
1. Где находится объект — Москва/область
2. Что за объект — квартира/нежилое помещение
3. Что за стены сломали и что происходит «в принципе», то есть необходим план БТИ с экспликацией и картинка перепланировки что будет после. Можно все изменения отменить прямо на плане БТИ.
И только на основании данной информации я смогу дать объективный ответ.
Можно ли сделать дверной проём в несущей стене панельного дома? Тем самым объединив кухню с комнатой. Какие максимальные размеры такого проёма? На какие законы опираться, чтоб получить разрешение?
Добрый день Олеся.
Да, в несущей стене проем сделать потенциально возможно. Это возможно не в каждом доме, не в каждом месте стены, не любого размера, все зависит от ситуации.
В целом, стандартный размер проема 90 см.
По законам — в Москве работает 508-ПП.
Добрый день!
Скажите, можно ли устраивать душ в квартире с помощью бортика и плитки
или только поддона невысокого в подиуме и стеклянными шторками, а не устанавливать душевую кабину?
Добрый день Екатерина.
Душ-трап в квартире запрещено устраивать вмпринципе. Душ-трап можно устраивать только в нежилых помещениях. То есть нгельзя заливать некую конструкцию, где не будет доступа к коммуникациям.
Можно делать только поддон с доступом к инженерным коммуникациям. И обложить этот поддон плиткой.
Добрый день.
Я хотела бы увеличить кухню, за счет уменьшения туалета и коридора.
Как грамотно и правильно это сделать, куда можно обратиться и сколько это стоит?
Добрый день Ирина.
Если квартира расположена не на последнем этаже, то никак. За счет коридора увеличить кухню возможно, за счет туалета нет. Если только отделить бывшую площадь туалета раздвижной перегородкой и назвать ее допустим кладовкой.
То есть под санузлом соседей сверху, будет не новая кухня, а кладовка.
Как правильно сделать — просто делать все правильно.
Куда обратиться — либо согласовывать самостоятельно и тогда работать с проектной организацией и с жилищной инспекцией, если согласовывать чужими силами, то в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок
Сколько стоит — предполагаю это серия И155. Но в целом от серии это не сильно зависит.
Бюджет приблизительно следующий
Разрешение на перепланировку — 42 тысячи услуги + 5 тысяч техническое заключение + 15 тысяч проект перепланировки
Сдача перепланировки после выполненного ремонта и получение документов БТИ в черных линях — 28 тысяч.
Добрый день Максим.
Прокомментируйте пожалуйста следующий вопрос.
У меня квартира в ЖК Триколор и там выдают технические паспорта в которых нет зоны кухни вообще. То есть ее в принципе нет. Может ли такое быть?
Разве может быть квартира без кухни?.
В квартире есть жилая комната и саунзел.
Был на консультации в жилищной инспекции, мне сказали необходим данный технический паспорт, а также копия свидетельства о праве собственности и какой то план застройщика на котором будет отражена зона кухни.
Правильно ли все это, необходимо ли обращаться к застройщику, что бы застройщик мне выделил на своем плане зону кухни?
А также сможете ли вы мне помочь с разработкой проекта перепланировки и технического заключения. Эти документы также сказали что нужны для того что бы согласовать перепланировку.
Да и в кадастровом паспорте у меня тоже самое!.....и в кадастровом паспорте кухни тоже нет вообще. Точнее там вообще ничего нет и кухни уж точно.
Управляющая компания ничего не понимает и ничем помочь не может. Говорит, вот есть, что есть, с этим и что то делайте.
А как с этим можно что то делать, когда все документы очень странно выглядят.
Добрый день Александра.
Мы знакомы с ЖК Триколор. Это действительно проблемный комплекс.
Там почему то нет зоны кухни, то есть на плане застройщика она есть, на планах-картинках на сайте продавцов есть, а на плана БТИ и на кадастровом паспорте нет.
В жилищной инспекции все прокомментировали правильно. Для того что бы у них было понимание где кухня, необходимо обращаться к застройщику, получать у него заверенный план и сдавать данные документы в жилищную инспекцию.
Добрый день!
Подскажите, возможно ли согласовать перепланировку - поменять местами смежные кухню и жилую комнату.
На плане по середине 8 метров кухня, справа 13 метров комната, вот их махнуть местами.
Добрый день Юлия.
«Махнуть» их местами можно только если у вам первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.).
Если же под вами расположена квартира, то «махнуть» законодательно нельзя, так как при данном решении ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседей сверху, что запрещено.
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, необходимость отражения в проекте замена отопительных приборов (конвектор стальной на чугунный радиатор).Расчет.
С уважением,
Сергей Шеряков
Добрый день Сергей.
В проекте замену указать необходимо. Но замена приборов отопления на аналогичные по своим параметрам не требует согласование с жилищной инспекцией.
Это мероприятие согласуется с управляющей компанией.
Мы хотим купить две двушки рядом, кухни примыкают друг к другу.
Мы хотим пробить стену в 2 метра и соединить кухни , скажите это возможно или нет .
Дом 16 этажей квартира на 6 этаже, дом монолит?
Добрый день Екатерина.
Однозначно ответить на ваш вопрос по данной картинке не могу. Не понятна, не серия дома, не конструкция, не стена несущая/ненесущая.
В целом, ответ на ваш вопрос, может дать только автор-проекта данного дома, только он имеет всю исходную информацию по конструктиву. Поэтому здесь необходимо обратиться к застройщику или продавцу, узнать автора-проекта данного дома, и уже у автора узнать о возможности демонтажа или устройства проема в данной стене.
Добрый день.
Я приобрел квартиру свободной планировки в новостройке.
Какие мне нужно предпринять действия, чтобы сделать планировку законной?
Добрый день Александр.
В начале необходимо понять те мероприятия которые вы планируйте сделать.
алее, если их потенциально возможно согласовать, необходимо собрать комплект документов для согласования, он включает в себя, заявление, копия свидетельства о праве собственности, технический паспорт БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), согласие автора-проекта, если затрагиваются несущие конструкции, возможны и некоторые другие документы по требованию согласующих органов.
Комплект документов необходимо сдать на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы, если квартира находится в Москве, либо в администрацию района Московской области, если квартира находится в Московской области.
После получения разрешения выполнить ремонт и далее пригласить комиссию для проверки выполненного ремонта. Если ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом, то комиссия подпишет акт выполненной перепланировки и далее можно будет получить документы БТИ с новой узаконенной планировкой квартиры.
В каждом конкретном случае ситуации бывают индивидуальные, но общий процесс согласования именно таков.
