Здравствуйте. У меня квартира 3х комнатная в доме серии II-49. Но планировка не стандартная, т.к. расположена на 1м этаже и рядом вместо 1к квартиры расположена электро-щитовая. Нигде не могу найти планировку такой квартиры.
Добрый день Анна.
А для подобных случаев нет планировок. Вы можете заказать план БТИ в БТИ и экспликацию, стоить они будут порядка 2000 рублей. И вы получите планировку именно вашей квартиры.
Такие нестандартные случаи бывают, то как в вашем случае электрощитовую могут прирезать, то помещение управляющей может быть и из за этого в какой то квартире иная планировка может быть.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у меня старый дом 1971 года, по итогам выхода выяснилось что межкомнатные двери не соответствуют плану БТИ, но их не переносили и у соседей они в тех же местах. Что сделать, чтобы убедить БТИ, что с дверями все верно?
Добрый день Самсон.
А здесь все индивидуально решается. Какого то установленного пути нет. Необходимо идти в БТИ и исправлять ошибки.
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста могли бы Вы оказать помощь в получении документов по уже произведенной перепланировке квартиры?
Ремонт был сделан в 2005 году. Несущие стены практически не затронуты. Район ВАО.
Что нужно выслать для понимания цены данной работы?
Спасибо
Добрый день Галина
Для анализа возможности согласования ранее выполненной перепланировки нам необходимо следующее:
1. Архивный план БТИ квартиры (то есть с изначальной планировкой)
2. Эскиз произведенных мероприятий по перепланировке
3. Контактный номер телефона
4. Точный адрес объекта
Направьте, пожалуйста, данную информацию на нашу электронную почту.
В ответном письме я более прокомментирую по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования планировочного решения
Добрый день!
Нужен проект уже сделанной перепланировки квартиры. Московская область. Какие действия? Старый тех. паспорт получу в субботу.
Добрый день Валерий.
Вероятно вы уже получили старый технический паспорт.
Да, мы сможем сделать проект перепланировки для согласования, практически сразу после праздников. Стоимость его 15 тысяч рублей.
Возможно вы направите нам для оценки возможности согласования перепланировки технический паспорт и картинку перепланировки.
Добрый день!
Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого.
Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии "хрущевка".
Во вложении план желаемых изменений.
1. Сделать нишу под холодильник
2. нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину
3. убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку
4. расширить коридор за счет комнаты
5. закрыть проход стеной, снести стену между "кладовой" и комнатой
6. возможно перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене.
Добрый день Иван
Затрудняюсь однозначно прокомментировать ваше планировочное решение
В целом, данное планировочное решение согласовать возможно, однако у меня «перед глазами» нет исходного планировочного решения от БТИ, нет исходной планировки.
Пришлите, пожалуйста на нашу эл.почту [email protected] документы БТИ с изначальной планировкой для более точного анализа вашего планировочного решения.
В ответном письме я более подробно прокомментирую по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки, если таковые будут.
Возможно ли узаконить сделанную в квартире перепланировку?
Квартира куплена в ипотеку, и банк требует узаконить имеющуюся перепланировку.
Разрешение от банка на "предстоящую" перепланировку я заказал. До конца недели обещали сделать.
Во вложении - кадастровый поэтажный план (сверху) и фактическое состояние (снизу).
Красным выделил изменения.
Добрый день Дмитрий.
Каких то особых нюансов в данной перепланировке я не увидел. Обычная перепланировка с расширением санузла за счет коридора. Для согласования данной перепланировки необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Также можно заранее получить БТИ в красных линиях и архивную копию поэтажного плана БТИ.
Поэтому все согласовать возможно, обращайтесь, поможем как с проектной документацией для согласования так и при необходимости согласуем все под ключ.
Добрый день!
Уважаемые Господа, пожалуйста, сообщите, сможете ли Вы сделать и сколько будет стоить согласование следующих перепланировок. Исходные данные в файлах БТИ 1, БТИ 2, БТИ 3.
БТИ 1 – то, как зарегистрировано сейчас, БТИ 2 – первая перепланировка, БТИ 3 – окончательный вид, как нужно сделать.
Мы арендуем помещение и используем его под аптечный пункт. Основная идея перепланировки (эскиз БТИ 2) – удаление тамбура, который находится сразу за входом в помещение (№ 23 на БТИ 1), и установка вместо него воздушно-тепловой завесы.
Попутная перепланировка – это отделка пластиковыми панелями откосов дверного проема и части стены, как это показано на рисунке БТИ 3.
Моя консультация в службе одного окна Мосжилинспекции по САО выявила, что такую перепланировку можно сделать. Вначале у консультанта возник вопрос, можно ли заменить тамбур на воздушно-тепловую завесу, и в итоге он принял решение, если Роспротребназор-СЭС пропустит, то они разрешат.
Консультация в Роспортребнадзоре не выявила наличия проблем, т.к. основным нашим мотивом демонтажа тамбура является улучшение качества обслуживания инвалидов-колясочников и мам с колясками, что очень продвигается правительством Москвы в соответствие с законом "Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы" Закон г. Москвы № 3 от 17.01.01 и другими Федеральными законами.
На сегодня все перепланировки, что описаны выше, сделаны около 2 лет назад, а сейчас мы хотим их узаконить.
Как их согласовать понятно, но поняв, как это делать, мне показалось, что профессионалы справятся с такой работы лучше.
Добрый день Владимир.
Благодарю вас за подробное описание вопроса. Ситуация понятна, но есть в части согласования аптек, да и вообще медицины много нюансов. Основные шаги вы понимаете верно.
Здесь мне сложно прокомментировать то что необходимо, потребуется написать очень много текста. Вы оставляли свой е-майл, я напишу вам на него некоторый блок дополнительных вопросов и моих комментарием во вашей информации.
Здравствуйте !
Я купил квартиру в которой ванная комната увеличена за счет жилой комнаты на 4 этаже.
В техническом паспорте перепланировка отражена, но без красных линий и без указаний на незаконную перепланировка, можно ли отталкиваясь от техн. паспорта считать перепланировку законной, при условии что подобная перепланировка на 3 этаже не произведена.
Спасибо за ответ.
Добрый день Ринат.
Я не знаю как так получилось, что в техническом паспорте перепланировка отражена и без красных линий. Это может случиться только в одном случае — перепланировка была согласована. Однако почему было согласовано расширение ванной за счет жилой на вашем этаже также не могу предположить. Предполагать ошибку также не могу, подобных ошибок я еще не видел.
Нужна юридическая помощь в подготовке иска к БТИ по поводу ошибки в первичных обмерах квартиры.
Добрый день Вячеслав.
Данный вопрос не в нашей компетенции. Мы занимаемся помощью собственникам в разработке проектной документации на перепланировку квартир и не жилых помещений.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста стоимость работ.
Дом еще не стоит на кадастровом учете.
В квартире межкомнатные перегородки все не несущие. Я хотела немного изменить часть перегородки и поставить ее под другим углом (более острым) И сместить стену в ванной ( та что с проходом) в сторону прихожей. Нужно ли это узаканивать, что для этого нужно и сколько это будет стоить?
Добрый день Галина.
К сожалению пока ничего не согласовать, потому что нет не то что бы технического паспорта, а даже кадастрового паспорта, да и собственности тоже нет. Поэтому в данный момент приступить к процессу согласования нельзя. Единственное что можно сделать, это попытаться проанализировать объект не возможность согласования, сделать проект и по нему вести работы. И надеяться что потом изменений никаких в документах не будет, что бы это было возможно согласовать. По стоимости проектная документация будет стоить 20 тысяч рублей.
Добрый день.
Вы не подскажите в каком СНИП, СП или Госте указана ширина дверного проема в санузел в жилом доме
Добрый день Евгений.
К сожалению саму абревиатуру документа не помню. Единственное что помню, что она должна быть не менее 60 см.
Здравствуйте.
На вашем сайте очень понятно и доходчиво рассказано: что такое встроенные шкафы, а что такое мебель.
А можете дать ссылку на нормативные документы, которые определяют эти различия? Спасибо.
Сергей Михайлович.
Добрый день Сергей Михайлович.
К сожалению нет, я просто помню что это я читал, а где уже не помню.
Возможно в каких то документах из бюро технической инвентаризации по обследованию квартир.
Здравствуйте!
Мне нужно тех.заключение по факту выполненной перепланировки квартиры.
Какие документы я должна иметь?
Добрый день Вера.
Для того, что бы нам разработать техническое заключение по факту выполненной перепланировки необходимы документы БТИ.
Они могут быть в двух вариантах
1. В них не отражена выполненная перепланировка.
В таком случае, необходимо поехать сначала обмерять квартиру, так как мы не можем дать вам вектор их к заказу просто так. Так как вдруг у вас какие то есть мероприятия которые нарушают действующие нормы, вы их закажите и они «тяпнут» в красных что не надо, и мы встанем в тупик. Вроде и все делать возможно, так как документы есть, а вроде и не надо, так как с этими документами ничего не согласовать.
2. Уже есть документы в красных линиях. Тогда работаем с тем что есть, вы можете выслать их и мы посмотрим возможно ли согласовать данную перепланировку и нужно ли соответственно делать техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
Также необходим план БТИ «до перепланировки», что бы видеть что было «до». То есть план в красных линиях показывает что есть «после» перепланировки, а план БТИ «до перепланировки» показывает первоначальную планировку квартиры.
Максим здравствуйте.
Подскажите пожалуйста нужно ли разрабатывать проект перепланировки и техническое заключение на следующие мероприятия по перепланировке:
- демонтаж подоконного блока
- устройство полов
- возведение новых перегородок
- установка сантехники.
У меня дом-новостройка. Сдан в 2016 году. На руках подписанный акт приема-передачи и договор долевого участия.
Свидетельство о собственности будет только через два месяца.
Внутри квартиры ничего нет, то есть квартира представляет из себя "квадрат" в котором по полу выложены кирпичиками границы помещений. Причем не все, а выложена только граница санузлов.
По документам из ДДУ, там есть план, более-менее понятно какая планировка помещения должна быть в будущем. Особых каких то перепланировок делать не планирую, то есть буду придерживаться практически полностью данного плана который есть в ДДУ, текущая планировка меня устраивает.
Квартира находиться в Новомосковском округе. Насколько я понимаю все документы на согласование необходимо сдавать в Новомосковскую жилищную инспекцию которая находиться на Южнобутовской дом 57?
Или все документы на согласование нужно сдавать в центр Мои документы?
Да, еще - квартира в ипотеке от сбербанка.
Влияет ли этот момент как либо на согласование перепланировки. Нужно ли получать на данном этапе какое то согласие от Сбербанка?
Добрый день Леонид.
Да, на данные мероприятия проект перепланировки и техническое заключение разрабатывать необходимо. Лучше дождаться свидетельства о праве собственности, далее получить технический паспорт БТИ, если его еще нет и далее сдаваться на рассмотрение.
Если технический паспорт уже есть, то проектную документацию возможно разрабатывать уже в данный момент.
Все документы по перепланировкам квартир сдаются в любой центр «Мои документы».
Так как квартира в ипотеке, то необходимо также в пакет сдаваемых документов прикладывать согласие Сбербанка на перепланировку.
В основном все. Если что то смотреть более предметно, то необходим план БТИ и картинка перепланировки.
Добрый день.
У меня квартира на Академика Янгеля, дом 2.
Краткое описание необходимого : новостройка, монолит, ремонт не сделан. Необходимо узаконить планируемую перепланировку с получением документов БТИ в черных линиях и нового свидетельства о собственности.
На текущий момент нет никаких БТИ.
Также есть непонятная ситуация по кухне : в договоре ДДУ кухня была обозначена в одном месте, в кадастровом паспорте оказалась в другом. По факту кухню будем делать так же как и обозначено в договоре ДДУ.
Планы квартир выслала вам не почту.
Мне необходимо понимание по стоимости узаконивания и возможные сроки данного мероприятия.
Ситуация неоднозначная.
В ДДУ вижу что кухня там где надо, и она там должна быть. Потому что там стояк воды.
В том поэтажном обмере кухня показана не верно, но она там показана, и с этим делать что то надо. Это обмеряла какая та компания, не совсем понятно какая, на БТИшные планы это не похоже, может быть это просто какая то ОООшка или кадастровые инженеры. Проблема в том, что это может «перекочевать» в кадастр, на основании этого будет выдана собственность и поправить эту кадастровую ошибку будет практически не возможно, точнее я не представляю как это делать.
И сделать на данном этапе мы ничего не можем, не мы не вы, так как нет собственности. Нужно также понять, точно кто обмерял, и был ли обмер БТИ, именно БТИ а не как я понимаю, обмер не совсем понятно кого.
Единственное что я вижу что можно делать, это общаться с застройщиком в данный момент, именно в данный, потом уже никто ничего править не будут, на предмет того, что бы были проведены правильные обмеры и кухня у нас «не там», причем так «не там», что там технически сделать нельзя кухню, потому кухонный стояк вентиляции находиться в другой части квартиры и т.д.
С точки зрения согласования пока мы помочь не сможем, нет технического паспорта БТИ. Кроме него, застройщик должен дать свое согласие на перепланировку, так как если нет собственности, то кроме ДДУ необходимо сдавать на рассмотрение еще и согласие застройщика на перепланировку.
