Добрый день!
Прошу прокомментировать можно или нельзя узаконить перепланировку квартиры в многоквартирном доме (Москва).
Отправляю план до и после. Перепланировка уже сделана.
Площадь 55 кв м, газ. Красные линия - то, что демонтировали. Убрали дверь между двух комнат, перенос двери у большой комнаты, объединение комнаты и коридора, как следствие увеличение ванной комнаты и кухни, плюс изменение входов в эти помещения. Мокрые зоны и расположение газовой плиты не менялось.
Добрый день Милена
Да, это узаконить возможно.
Если мокрые зоны не переносились, то это узаконивается по эскизу.
Как лучше узаконить такой вариант?
Добрый день Павел.
Если плита электрическая, то по эскизу. Если газовая, то необходимо устанавливать раздвижную перегородку.
Я правильно понимаю, для того чтобы залить на пол 2-5 см стяжки в новостройке нужно заказать проект перепланировки?
Добрый день.
Нет, для этого мероприятия проект заказывать не требуется.
интересует стоимость перепланировки 3шки из смежно изолированной в изолированную серия и-29 кирпичный дом площадь 57 м
Добрый день
К сожалению по данной информации сложно дать однозначный ответ. Тут может быть как бесплатное согласование по эскизу, так и согласование по проекту стоимостью порядка 100 тысяч рублей.
Поэтому желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки.
Как узаконить уже выполненную перепланировку-установка стены в комнате
Добрый день Наталья.
Подобные перепланировки согласуются постфактум после выполнения работ, на основании эскиза поданного на Мос.ру
Из вашей статьи не очень понятно - 1. Снятая дверь, при наличии дверного блока, например, в кухню или на балкон, лоджию является перепланировкой и 2. второй вопрос, входная, установленная дополнительно, железная дверь при наличии деревянной является ли перепланировкой?
Добрый день Сергей
1. Да является. Но это простая перепланировка, согласуемая по эскизу.
2. Здесь спорный вопрос. Есть деревянная дверь, она стоит внутри проема. И снаружи ставиться железная. И я видел отказы, с формулировкой, что захватывается общедомовая площадь.
Приобрели 1ком. квартиру в убитом состоянии. Планируем демонтировать стенки, обозначенные в плане как шкаф, и заменить ванну на душевую. Это возможно? Во сколько обойдется тех план?
Добрый день Дениза.
Это очень простая перепланировка. Здесь техплан не требуется в начале. Он требуется в самом конце для внесения изменения в ЕГРН.
Здесь же перепланировка согласуется по эскизу, после выполнения работ.
Сначала работы выполняются, потом загружаются для Мосжилинспекции на Мос.ру, далее вызывается комиссия, далее получается БТИ и уже после БТИ делается техплан для внесения изменения в ЕГРН.
В четырехкомнатной квартире панельного дома убрать три гипсолитовые стены и возвести стороне на метр гипсокартонные - это по проекту или по эскизу?
Добрый день Ярослав.
Для объективного ответа информации не достаточно.
Перепланировка как может быть согласуема по эскизу, по проекту, либо не согласуема вовсе.
Где эти стены?, Куда они переносятся? Если они переносятся то соответственно какое то помещение увеличивается за счет другого, а это не со всеми помещениями в квартире можно делать. Серий панельных домов в которых есть гипсолитовые стены, не так много, в панельных домах большинство стен несущие, необходимо точно узнать их конструкцию. Вполне возможно что жилищная инспекция потребует Техническое заключение в котором будет отражена конструкция демонтируемых стен.
Добрый день! Хочу узнать стоимость ваших услуг по узакониванию разрешения стенки из гипсовых блоков в жилой комнате. Несущие стены не затронуты.
Добрый день Виктор.
Это очень простая перепланировка. На нее вообще не требуется разрешение, она постфактум согласовывается.
Добрый день!
Имеется квартира площадью 69 метров в кирпичном доме 1960 года постройки.
Хочу сделать перепланировку. Стены не несущие. На кухне газ.
В санузле планируется перенос унитаза от стояка в сторону, перенос раковины.
Сколько будут стоить Ваши услуги по изготовлению плана перепланировки?
И так же интересно полностью под ключ. Примерный план до и после прилагаю. Спасибо!
Добрый день Николай Александрович.
Это очень простая перепланировка, вы ее сможете согласовать по эскизу. Здесь наши услуги не требуются. Звоните если потребуется, расскажем что делать.
Здравствуйте!
Делаю ремонт в ванне. Когда покупалась квартира, ванна стояла поперек ванной комнаты.
Сейчас хочу поставить ванну вдоль.
Следовательно умывальник тоже переместиться и трубы поменяют прежнее положение. Надо ли для этого брать разрешение о перепланировки?
Добрый день Людмила.
Нет, не нужно. Если только это мероприятие, то это можно согласовать после ремонта в уведомительном порядке.
Вся информация в скан рисунков в приложении.
Хочется быть законопослушной, но не знаю с чего начать перепланировку.
Не думаю, что этого достаточно, но не знаю, что нужно.
Стоит ли подключить дизайнерскую студию?
Может нужен трёхмерный чертёж?
Ко мне может приехать Ваш спец и все нарисовать сам?
У меня пока только идеи и нет никаких документов – все в банке на оформлении ипотеки.
С уважением, Екатерина
Добрый день Екатерина
Комментарии по тексту ниже:
Стоит ли подключить дизайнерскую студию? Может нужен трёхмерный чертёж?
— для согласования перепланировки в этом нет необходимости
Ко мне может приехать Ваш спец и все нарисовать сам?
— в этом также нет необходимости. Присланного эскиза вполне достаточно для понимания желаемого планировочного решения
Для согласования перепланировки вам нужно заказать архивный поэтажный план с экспликацией к нему из БТИ
На основе него разрабатывается проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
В целом , ваше планировочое согласовать возможно
Однако остается нюанс с кухней — ее расширить возможно только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение
Если на кухне газ — ее и вовсе нельзя расширить
Стоимость узаконивания вашего планировочного решения «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей
Добрый день.
Интересует возможность согласования перепланировки и её стоимость в 3-комнатной квартире на 3-м этаже.
Серия дома не понятно какая. По одним данным это II-49, по другим - II-57, по третьим П-49. Плюс ещё и индексы к этим сериям добавляются (где а, где Д, где П)
Спасибо. Планы в приложении
Добрый день Олег
Вы прислали два одинаковых плана.
По присланной документации непонятны мероприятия по перепланировке
Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту ваш план БТИ с изначальной планировкой и эскиз более подробный
В ответном письме я сориентирую вас по срокам, стоимости и нюансам согласования перепланировки
Здравствуйте.
Я хотел бы сделать перепланировку в однокомнатной квартире новостройки П44-Т,
14 этаж (последний), дом расположен в СВАО.
Хотел бы у вас проконсультироваться по некоторым вопросам:
1. Так как в новостройку мы вселяемся по программе Москвы о сносе пятиэтажек,
то год или два на руках будет лишь договор временного социального найма (но
квартира в сносимой пятиэтажке находится в собственности). Возможно ли
легально согласовать перепланировку с договором временного найма на руках?
2. К данному письму прикреплены планы квартиры: что было, что хотелось бы.
Возможно ли получить согласование на такую перепланировку?
(к сожалению, я не знаю несущая ли стена, в которой запланированы изменения)
3. Сколько стоит в вашем центре получить такое согласование?
(т.е. весь цикл: я вам предоставляю эскиз желаемой перепланировки и
необходимые документы, вы мне - весь пакет документов по согласованию)
Роман
Добрый день Роман
Комментарии по вашим вопросам ниже:
1.Возможно ли легально согласовать перепланировку с договором временного найма на руках?
— да, возможно. Единственное — нужно будет получить разрешение от Департамента Городского Имущества, так как на момент согласования перепланировки квартира временно находится в собственности государства.
2.Возможно ли получить согласование на такую перепланировку?
(к сожалению, я не знаю несущая ли стена, в которой запланированы изменения)
— к сожалению нет, такую перепланировку согласовать нельзя. Та часть стены, которую вы планируете демонтировать является несущей и автор дома не даст разрешение на демонтаж.
3. Сколько стоит в вашем центре получить такое согласование?
(т.е. весь цикл: я вам предоставляю эскиз желаемой перепланировки и
необходимые документы, вы мне — весь пакет документов по согласованию)
— к сожалению, но в вашем случае нисколько, так как перепланировку не согласовать.
Добрый день.
В 2014 году сделали перепланировку квартиры - соединили туалет с ванной и снесли НЕ несущую стену между комнатами. сколько будет стоить узаконить такую перепланировку в вашей компании "под ключ"?
Добрый день Владимир.
За узаконивание именно подобного варианта мы не возьмемся. Перепланировка простая.
Но сможем помочь с проектной документацией для самостоятельного согласования.
Стоимость ее 20 тысяч рублей.
Здравствуйте!
Я хочу демонтировать в своей двухкомнатной квартире ненесущую перегородку. Насколько я знаю, она у нас пазогребневая.
Я слышал, что снос или частичный снос ненесущих стен можно провести самостоятельно или как-то по упрощенной схеме.
Вот поэтому я хочу уточнить, как лучше и быстрее сделать этот ремонт и является ли снос пазогребневых стен перепланировкой?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Егор!
Для общего понятия перепланировки характерно изменение первоначальной планировки, что означает и внесение изменений в технические документы БТИ. Снос любых стен или перегородок, отображенных на планах БТИ, считается перепланировкой.
Снос ненесущей стены считается простой перепланировкой, которая некоторое время назад могла спокойно согласовываться по эскизу.
Но сейчас такое упрощенное согласование подобного простого ремонта практикуется крайне редко, так как в большинстве случаев требуется проект перепланировки. В любом случае согласовать такое мероприятие придется.
Если вы обратитесь к нам, то мы поможем вам с разработкой проекта перепланировки.
Здравствуйте. Вопрос по поводу перепланировки.
Мы хотим за счет площади одной из жилых комнат сделать гардеробную, вход в которую будет из прихожей, т.е. сделать еще один дверной проем, ну и возвести 2 стены. Стены не являются несущими.
Приложила план, как мы хотим сделать. Зеленым нарисовала 2 стены, которые нужно возвести, и красным отмечен дверной проем в не несущей стене.
Скажите, пожалуйста, такой вариант перепланировки является простым? И можно ли его согласовать в уведомительном порядке?
Либо все-таки необходимо создавать проект? Заранее спасибо.
Добрый день Евгения.
Да, эту перепланировку согласовать возможно. Причем возможно, даже ее возможно согласовать в уведомительном порядке, так как видно что вы ничего не затрагивайте априори несущего.
Однако я подобных согласований уже долгое время не видел. Всегда на что нибудь требуется проект, в основном из за полов.
То есть если у вас муниципальная новостройка и полы были изначально сделаны, и вы дальше делайте подобное мероприятие, то да, можно в упрощенном порядке.
Однако если полов в квартире не было, то есть у нас была квартира в бетоне, то они на устройство конструкции полов потребуют проектную документацию.
Добрый день!
Обращаюсь к Вам за помощью.
Я подавала документы МЖИ на перепланировку квартиры по эскизу. Пришел отказ. Во первых они сослались на ст.27 часть1 пункт 1 ЖК РФ, ст.26 часть 2 ЖК РФ и постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.1011г. (несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов РФ и г.Москвы).
Далее написали «Отсутствует подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или ИП, имеющим выданные саморегулируемой организацией св-ва о допуске к таким видам работ.»
«В соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы покрытия» необходимо выполнение гидроизоляции поля с составлением акта освидетельствования скрытых работ. Данный вид работ выполняется по проекту на основании заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций по проекту (приложение 1,2,3 к Постановлению)
Был представлен эскиз, предусматривающий работы по расширению площади ванной и уборной за счет части площади коридора.
И рекомендации: устранить указанные замечания.
Квартира новостройка, со свободной планировкой. Есть поэтажный план, который практически не был изменен кроме описанных выше ванной и уборной.
С ув.Галина.
Добрый день Галина
Я честно говоря не знаю что прокомментировать. Правильный отказ, расширение санузла на площадь коридора по эскизу не согласуется. Для согласования подобных типов перепланировок на в жилищную инспекцию необходимо сдавать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Необходимо сделать данные документы и снова подать на согласование и будет получено разрешение на перепланировку. Проектную документацию необходимо заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Будем признательные если это будет наша организация.
