Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку – это документ с решением о согласовании ремонтных работ в квартире или нежилом помещении, выдаваемый органом местного самоуправления в форме распоряжения.

Данное распоряжение свидетельствует о том, что запланированная перепланировка соответствует всем действующим нормам, и собственник помещения имеет законное право ее проводить.

Из нашей статьи вы узнаете, кто может разрешить перепланировку помещения в Москве и сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку и/или переустройство.

Перепланировкой и переустройством являются такие изменения в квартире, которые необходимо отмечать в плане БТИ.

Допустим, вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку с переустройством. 

Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать. Данное требование прописано в п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

Поэтому если вы намерены изменить конфигурацию помещений или расстановку санитарно-технического оборудования, то на это потребуется соответствующее разрешение. Иначе говоря, прежде чем приступить к перепланировке квартиры, вам необходимо добиться положительного решения о ее согласовании.

При этом в каждом городе есть свой согласующий перепланировки уполномоченный орган. Далее мы рассмотрим, кто в Москве выдает распоряжение на перепланировку и разберем, где и как взять такой документ.

Кто выдает разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

В Москве полномочия по принятию решения о согласовании переустройства и перепланировки переданы Мосжилинспекции, куда и нужно обращаться за документом, разрешающим проводить ремонт.

Как выглядит распоряжение Мосжилинспекции?

Как правило, разрешение на перепланировку квартиры в Москве оформляется на двух страницах листа формата А4. В нем обязательно указываются:

  • Дата выдачи документа.
  • Адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
  • ФИО собственника.
  • Список демонтажно-строительных мероприятий, которые разрешается проводить.
  • Авторы проекта и технического заключения.
  • Срок производства работ.
  • Обязанности собственника: делать перепланировку в соответствии с проектной документацией, сообщить в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, обеспечить доступ инспектора в квартиру для принятия ремонта.
  • Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения.
  • Подпись руководителя жилищной инспекции, заверенная печатью. 

Стоит отметить, что получение разрешения на перепланировку квартиры в Москве требуется не всегда. Решение о согласовании перепланировки нужно только для тех ремонтных работ, которые согласуются по проекту – их перечень приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП, а именно в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Многолетняя практика показывает, что по проекту согласуется более 90% всех перепланировок в Москве. В частности, требуют получения разрешения такие работы по перепланировке, как перенос и расширение мокрых зон, объединение балконов и лоджий с комнатами или кухнями, перенос кухонного помещения и устройство кухни-ниши. А также многие другие ремонтно-строительные мероприятия.

Остальные работы по перепланировке и переустройству, самые простые, которые не упоминаются в указанных пунктах приложения, согласуются по факту их выполнения на основании эскиза. И разрешение на них получать не нужно.

Как взять разрешение на перепланировку квартиры?

Сразу скажем, что оформление решения о согласовании перепланировки – это достаточно долгий путь. Но иного выхода нет, если вы хотите произвести все изменения у себя в квартире в соответствии с жилищным законодательством.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции регулируется постановлением Правительства Москвы №508-ПП, о котором мы ранее упоминали. В нем сказано, что решение о согласовании принимается на основании пакета документов, которые через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) обязан предоставить заявитель (отправляются скан-копии всех документов). В их числе:

  1. запрос на получение разрешения (на Портале нужные данные вносятся в интерактивную форму);
  2. правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  3. техпаспорт жилого помещения (поэтажный план квартиры с экспликацией);
  4. комплект проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки от организации с допуском СРО, которые заверяются электронными подписями авторов).

Все перепланировки очень разные, поэтому представленный базовый перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая,  документы подает собственник или уполномоченное им лицо, затрагивается общедомовое имущество при перепланировке или нет, и т.д.

После того, как все документы попадают в жилищную инспекцию города Москвы, начинается их рассмотрение и проверка информации по ним. Этот период длится 20 рабочих дней. В течение этого срока собственник получит решение о согласовании перепланировки. 

Срок выдачи распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку может быть увеличен до 30 рабочих дней для помещений на последних, в том числе мансардных, этажах, на чердаке, для квартир в домах-памятниках и при перепланировках с изменением фасада дома.

Правда, в некоторых случаях Мосжилинспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки с мотивировкой. Отказ выдается в случае, если:

  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам по оформлению и содержанию.
  • Для согласования собственником представлен не полный набор документов.

Срок действия разрешения на перепланировку

На сегодняшний день срок действия распоряжения МЖИ на перепланировку составляет 1,5 года.

Еще один вопрос, который интересует владельцев квартир, – стоимость разрешения на перепланировку. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве, платить не нужно. Органами власти данная услуга оказывается бесплатно. А вот за что придется платить при согласовании перепланировки, вы можете узнать из нашей статьи.

Как продлить разрешение на перепланировку квартиры?

С 2022 года разрешение на перепланировку в многоквартирном доме выдается жилищной инспекцией на 1,5 года. 

Ранее срок действия распоряжения МЖИ на перепланировку квартиры составлял 1 год с возможностью продления один раз не более чем на 6 месяцев. То есть если собственник жилого помещения не успевал сделать ремонт в течение года, у него была возможность продлить разрешение на перепланировку.

С целью снизить количество повторных обращений за продлением распоряжения жилищной инспекции в законодательство внесли изменения. И теперь можно получить разрешение на перепланировку помещения в Москве в Мосжилинспекции сроком на 18 месяцев, но продлить срок его действия возможности больше нет. 

Помощь в получении решения о согласовании перепланировки

Прежде чем приступить к оформлению документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения, мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79, вы можете узнать, сколько стоит согласование, нужен вам проект или достаточно эскиза, соответствуют мероприятия по ремонту требованиям СанПиНов и ГОСТов, а также многое другое.

Наша организация помогает не только с получением распоряжения МЖИ на перепланировку квартиры, а оказывает весь комплекс услуг по согласованию перепланировки в Москве и области – от разработки проекта с техническим заключением до получения разрешения и оформления в БТИ новых документов на помещение.

У нас вы можете выбрать согласование «под ключ» или только разработку проектной документации, чтобы самостоятельно получить разрешение на перепланировку.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Андрей - 04 Апр 2024 / 12:16
    Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома...
    Елена - 02 Апр 2024 / 12:16
    Возможна ли перепланировка в 2-х комн.квартире дома серии П-3М? Убрать стену, отделяющуюю прихожую-коридор от комнаты 14 м2? И сд...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp