Разрешение на перепланировку – это документ с решением о согласовании ремонтных работ в квартире или нежилом помещении, выдаваемый органом местного самоуправления в форме распоряжения.
Данное распоряжение свидетельствует о том, что запланированная перепланировка соответствует всем действующим нормам, и собственник помещения имеет законное право ее проводить.
Из нашей статьи вы узнаете, кто может разрешить перепланировку помещения в Москве и сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры.
Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку и/или переустройство.
Перепланировкой и переустройством являются такие изменения в квартире, которые необходимо отмечать в плане БТИ.
Допустим, вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку с переустройством.
Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать. Данное требование прописано в п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому если вы намерены изменить конфигурацию помещений или расстановку санитарно-технического оборудования, то на это потребуется соответствующее разрешение. Иначе говоря, прежде чем приступить к перепланировке квартиры, вам необходимо добиться положительного решения о ее согласовании.
При этом в каждом городе есть свой согласующий перепланировки уполномоченный орган. Далее мы рассмотрим, кто в Москве выдает распоряжение на перепланировку и разберем, где и как взять такой документ.
В Москве полномочия по принятию решения о согласовании переустройства и перепланировки переданы Мосжилинспекции, куда и нужно обращаться за документом, разрешающим проводить ремонт.
Как правило, разрешение на перепланировку квартиры в Москве оформляется на двух страницах листа формата А4. В нем обязательно указываются:
Стоит отметить, что получение разрешения на перепланировку квартиры в Москве требуется не всегда. Решение о согласовании перепланировки нужно только для тех ремонтных работ, которые согласуются по проекту – их перечень приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП, а именно в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.
Многолетняя практика показывает, что по проекту согласуется более 90% всех перепланировок в Москве. В частности, требуют получения разрешения такие работы по перепланировке, как перенос и расширение мокрых зон, объединение балконов и лоджий с комнатами или кухнями, перенос кухонного помещения и устройство кухни-ниши. А также многие другие ремонтно-строительные мероприятия.
Остальные работы по перепланировке и переустройству, самые простые, которые не упоминаются в указанных пунктах приложения, согласуются по факту их выполнения на основании эскиза. И разрешение на них получать не нужно.
Сразу скажем, что оформление решения о согласовании перепланировки – это достаточно долгий путь. Но иного выхода нет, если вы хотите произвести все изменения у себя в квартире в соответствии с жилищным законодательством.
Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции регулируется постановлением Правительства Москвы №508-ПП, о котором мы ранее упоминали. В нем сказано, что решение о согласовании принимается на основании пакета документов, которые через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) обязан предоставить заявитель (отправляются скан-копии всех документов). В их числе:
Все перепланировки очень разные, поэтому представленный базовый перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая, документы подает собственник или уполномоченное им лицо, затрагивается общедомовое имущество при перепланировке или нет, и т.д.
После того, как все документы попадают в жилищную инспекцию города Москвы, начинается их рассмотрение и проверка информации по ним. Этот период длится 20 рабочих дней. В течение этого срока собственник получит решение о согласовании перепланировки.
Срок выдачи распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку может быть увеличен до 30 рабочих дней для помещений на последних, в том числе мансардных, этажах, на чердаке, для квартир в домах-памятниках и при перепланировках с изменением фасада дома.
Правда, в некоторых случаях Мосжилинспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки с мотивировкой. Отказ выдается в случае, если:
На сегодняшний день срок действия распоряжения МЖИ на перепланировку составляет 1,5 года.
Еще один вопрос, который интересует владельцев квартир, – стоимость разрешения на перепланировку. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве, платить не нужно. Органами власти данная услуга оказывается бесплатно. А вот за что придется платить при согласовании перепланировки, вы можете узнать из нашей статьи.
С 2022 года разрешение на перепланировку в многоквартирном доме выдается жилищной инспекцией на 1,5 года.
Ранее срок действия распоряжения МЖИ на перепланировку квартиры составлял 1 год с возможностью продления один раз не более чем на 6 месяцев. То есть если собственник жилого помещения не успевал сделать ремонт в течение года, у него была возможность продлить разрешение на перепланировку.
С целью снизить количество повторных обращений за продлением распоряжения жилищной инспекции в законодательство внесли изменения. И теперь можно получить разрешение на перепланировку помещения в Москве в Мосжилинспекции сроком на 18 месяцев, но продлить срок его действия возможности больше нет.
Прежде чем приступить к оформлению документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения, мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79, вы можете узнать, сколько стоит согласование, нужен вам проект или достаточно эскиза, соответствуют мероприятия по ремонту требованиям СанПиНов и ГОСТов, а также многое другое.
Наша организация помогает не только с получением распоряжения МЖИ на перепланировку квартиры, а оказывает весь комплекс услуг по согласованию перепланировки в Москве и области – от разработки проекта с техническим заключением до получения разрешения и оформления в БТИ новых документов на помещение.
У нас вы можете выбрать согласование «под ключ» или только разработку проектной документации, чтобы самостоятельно получить разрешение на перепланировку.