1. Главная
2. /
3. Сколько стоит перепланировка

Стоимость перепланировки квартиры

Вопрос о стоимости узаконивания перепланировки волнует любого собственника, решившего улучшить таким образом свои жилищные условия. Но ответить на него однозначно можно только при рассмотрении каждой перепланировки индивидуально.

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве?

Такая неопределенность с вопросом, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, связана с тем, что перепланировки бывают:

• с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания;
• в жилых помещениях и нежилых;
• в современных многоэтажках и домах-памятниках архитектуры.

Кроме того:

• согласовываться может перепланировка, которая еще только в планах заказчика, а также та, которая уже совершена;
• заниматься узакониванием можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи посредников.

К нам на электронную почту и на форум от наших читателей приходит много однотипных вопросов по поводу того, в какую денежную сумму обходится согласование перепланировки. Поэтому мы решили сделать что-то вроде подробной памятки для наших клиентов, чтобы вы имели представление о том, из чего складывается цена узаконивания перепланировки квартиры.

Но прежде чем продолжить рассказывать о том, сколько стоит перепланировка в квартире, мы познакомим вас со стоимостью услуг нашей организации по согласованию перепланировок.

Обращаем ваше внимание, что цена перепланировки жилого помещения в каждом конкретном случае, в зависимости от сложности работ, может несколько варьироваться.

Что нужно знать о цене перепланировки квартиры?

Решения о согласовании перепланировок квартир в Москве принимает Государственная жилищная инспекция. Такое решение принимается по итогам рассмотрения запроса (заявления) от собственника квартиры, который захотел сделать у себя дома перепланировку и обратился в жилинспекцию за разрешением.

К заявке собственник обязан также приложить несколько документов. Их количество может меняться в каждом отдельном случае, поскольку любая совершаемая перепланировка носит индивидуальный характер, и помимо жилинспекции может понадобиться ее утверждение в других инстанциях.

Например, в банке, если квартира покупалась по ипотеке и до сих пор находится у банка в залоге. К слову, согласие банка на перепланировку оплачивать не требуется.

Стоимость документов для согласования

При согласовании перепланировки вам, скорее всего, потребуется проект с техническим заключением от профильной компании, входящей в СРО. Проект с техническим заключением стоят денег. И платить их придется, потому что Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проектные документы, разработанные специализированными организациями.

Стоимость разрешения на перепланировку

Наиболее популярный вопрос, сколько стоит получение разрешения на перепланировку квартиры в жилищной инспекции?

Согласно принятому административному регламенту (Приложение 2 к ППМ №508-ПП), оформление разрешения – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Равно как и составление акта приемки работ уже после того, как ремонт с перепланировкой в квартире будет завершен.

Цена разработки проектной документации для согласования перепланировки

Прежде чем проводить перепланировку, нужно точно знать, что несущие стены в квартире не имеют трещин и дефектов, что у соседей этажами выше и ниже нет сделанных после сдачи дома в эксплуатацию в капитальных стеновых панелях внепроектных дверных проемов, что межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и т.д.

Такую информацию можно получить после проведения обследования квартиры (иногда и квартир соседей) инженером частной проектной организации или государственного проектного института.

По итогам обследования и составляется документ, который называется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры будет зависеть во многом от того, кто именно разработает такое техническое заключение. У государственного проектного института, например, у АО МНИИТЭП, такое заключение будет стоить много дороже, чем в частной организации.

Если собственник собирается перепланировать квартиру таким образом, чтобы не затронуть несущие конструкции, то техническое заключение по более низкой стоимости он может заказать в нашем архитектурно-проектном бюро или любом другом, имеющим свидетельство СРО.

При вмешательстве в несущие конструкции независимо от желания владельца квартиры ему нужно будет более дорогое техническое заключение от автора проекта (разработчика) дома, иначе он не сможет согласовать перепланировку в жилинспекции.

В проекте перепланировки перечисляются и наглядно показываются все те демонтажно-строительные работы, которые задумал проводить собственник жилища.

В Москве цена разработки проекта перепланировки квартиры в частном проектном бюро будет ниже, чем заказ такого же документа в проектном институте, разрабатывавшем жилое здание.

При этом в каждой специализированной организации свой прайс на услуги. Но нужно учитывать, что не все проектные компании качественно выполняют свою работу. Поэтому к отбору организации, которой вы поручите изготовление проектных документов, нужно отнестись максимально серьезно.

При выборе проектировщиков, которым вы доверите разработку проектной документации, учитывайте:

• Наличие актуального СРО у компании.
• Опыт работы организации именно в области проектирования перепланировок.
• Загруженность компании заказами (чем больше, тем лучше), так как непрерывность процесса проектирования позволяет делать проекты с учетом всех изменений законодательства и оперативно реагировать на все требования и рекомендации со стороны согласующих перепланировки инстанций.

Цена перепланировки в БТИ

Главное отличие перепланировки от обычного ремонта в квартире в том, что при перепланировке изменяется план квартиры, который был зафиксирован после постройки дома. Сведения о плане вашей квартиры хранятся в Бюро технической инвентаризации. По этой причине очень многих собственников заботит вопрос о том, сколько стоит перепланировка в БТИ.

Как уже было сказано, разрешение на перепланировку квартиры в Москве можно получить только в жилищной инспекции. Поэтому, на первый взгляд, вопрос о стоимости перепланировки квартиры в БТИ неактуален. Но в БТИ тоже необходимо будет обращаться, если у вас нет технического паспорта квартиры или другого документа БТИ с планом вашего жилого помещения.

План БТИ квартиры нужен специалистам проектного бюро, чтобы сделать для вас проект перепланировки. Кроме того, план квартиры от Бюро технической инвентаризации подается вместе с остальными бумагами на согласование в жилинспекцию.

ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по выдаче планов квартир с экспликациями помещений на платной основе. И расходы на оформление техпаспорта, поэтажного плана или его архивной копии также придется присовокупить к общей стоимости перепланировки квартиры.

Цена согласования перепланировки под ключ

Процедура согласования перепланировки квартиры состоит из двух ключевых этапов:

1. Получение разрешения на перепланировку.
2. Сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции.

Между этими этапами проводится ремонт. Другими словами, сначала жилищная инспекция выдает разрешение с перечнем ремонтных мероприятий, которые собственник сможет проводить в своей квартире. А затем Мосжилинспекция проверяет соответствие того, что разрешили, тому, что сделано.

На первом этапе собственник получает документы БТИ – через многофункциональный центр или территориальное отделение МосгорБТИ, заказывает разработку проектной документации – проекта и технического заключения у компании со свидетельством СРО, собирает дополнительные справки, которые необходимы для рассмотрения, и вместе с запросом отправляет все собранные и разработанные документы через Портал госуслуг mos.ru в жилищную инспекцию.

Мосжилинспекция рассматривает представленные документы и выносит решение:

• Согласовать перепланировку.
• Отказать в согласовании.

При согласовании перепланировки заявитель может приступать к ремонту в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Второй этап, уже после того, как ремонтные работы завершены, начинается с подачи заявки через Портал госуслуг для выхода жилищного инспектора на квартиру и оформления акта приемки перепланировки. На квартиру жилищный инспектор выходит со своим экземпляром проектной документации и проверяет правильность выполненных работ. Если все хорошо, то перепланировка принимается и составляется акт о ее завершении.

После на квартиру вызывается техник БТИ для замера новой планировки и составления плана квартиры со всеми изменениями.

Пройти все этапы согласования перепланировки собственник может лично – в этом случае он заказывает и оплачивает проектную документацию, а затем сам получает на нее разрешение в жилищной инспекции и после ремонта сдает перепланировку комиссии. А может нотариально оформить доверенность и поручить заниматься оформлением документов до и после ремонта специалистам.

В первом случае стоимость согласования перепланировки квартиры будет ниже, поскольку вы платите только за проект с техзаключением и при необходимости за документы БТИ. А во втором случае стоимость перепланировки возрастет на сумму гонорара за услуги профессиональных согласователей.

Кроме того, цена перепланировки жилого помещения будет увеличена на стоимость оформления доверенности.

Это как раз тот вариант узаконивания перепланировки, при котором все вопросы по проектированию и согласованию берут на себя сотрудники нанятой вами проектной организации.

Цена согласования перепланировки квартиры в Московской области

Окончательная стоимость узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье также формируется с учетом расходов на проектную документацию, план БТИ и услуги по согласованию силами посреднической организации.

Разрешения на перепланировки в Московской области выдают местные администрации. Затрат в данном случае не предполагается, услуга, как и в Москве, оказывается бесплатно.

Узаконить перепланировку квартиры в Москве – стоимость услуг

Не все перепланировки согласуются через получение разрешения у Мосжилинспекции. Некоторые собственники начинают заниматься юридическим оформлением переустройства уже после того, как ремонт завершен.

И цена согласования произведенной перепланировки квартиры, как правило, оказывается выше, чем при оформлении перепланировки, которую еще только предстоит делать. Поскольку, помимо заказа технического заключения по факту выполненной перепланировки (о допустимости и безопасности сделанных работ), собственнику предстоит оплатить административный штраф за незаконный ремонт.

Техническое заключение на перепланировку по факту можно заказать в нашей компании. В случаях, когда при выполнении ремонта частично демонтировалась несущая стена под проем или затрагивались межэтажные перекрытия, техническое заключение выдает автор того дома, где расположена квартира собственника, что обойдется значительно дороже.

По этой причине цена узаконивания перепланировки квартиры в Москве с изменением несущих конструкций будет на порядок выше, чем легализация перепланировки с затрагиванием только ненесущих элементов дома.

Трудно сказать, какой будет цена узаконить перепланировку в Московской области, поскольку в городах региона уже совершенную перепланировку можно согласовать только путем судебного разбирательства. Но точно будут расходы на разработку судебного технического заключения.

Цена перепланировки нежилого помещения

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения также включает расходы на техническое заключение с проектом и услуги специалистов по согласованию. Кроме того, возможен официальный платеж в Роспотребнадзор для оформления заключения, подготавливаемого по итогам экспертизы проектной документации на перепланировку.

Наша компания занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и Московской области. Вы всегда можете заказать у нас качественно сделанный проект, техническое заключение на планируемую или уже сделанную перепланировку, а также согласование под ключ по доступной цене и в кратчайший срок.

Подводя итог, отметим, что стоимость оформления перепланировки квартиры и нежилого помещения зависит от ряда нюансов. Чтобы узнать, какая стоимость согласования перепланировки квартиры либо нежилого помещения будет в вашем случае, проконсультируйтесь с нашими специалистами (консультация – бесплатна).