Вы здесь

Перенос мокрой зоны в квартире 2021. Нормы и правила.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Большая часть перепланировок квартир так или иначе связана с изменением конфигурации мокрых зон. При этом именно перепланировка мокрых зон является одной из наиболее сложных в плане согласования, поскольку к подобным планировочным изменениям предъявляются многочисленные строительные и санитарные требования. Кроме того, как у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье.

Мокрая точка в недвижимости – что это?

Нигде в правовых актах точно не указано, что это такое – мокрая зона в квартире. В большей степени это разговорное понятие, объединяющее все помещения квартиры с повышенной влажностью, в которых используется система водоснабжения и водоотведения. При этом конструкция пола в этих помещениях обязательно должна иметь слой гидроизоляции, выступающий защитой от протечек и залива нижних этажей.

Таким образом, мокрые точки в помещении – это санузлы, туалеты, уборные, ванные комнаты и душевые. Они считаются мокрыми зонами, поскольку, согласно действующим нормам, обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию.

Является ли кухня мокрой зоной?

Частый вопрос, считается ли кухня мокрой зоной? Нужно сказать, что при устройстве конструкции пола в кухне, как и в постирочной, слой гидроизоляции не обязателен. И в этом смысле данные помещения не относятся к мокрым.

Но поскольку в кухне присутствуют системы водоснабжения и водоотведения, а значит, что это тоже территория квартиры с мокрым режимом, мы в нашей статье будем считать кухню мокрой точкой и уделим должное внимание правилам перепланировки данного помещения.

Перепланировка мокрых зон. Ванная и санузел.

Для изменения существующей планировки квартиры прибегают к разным вариантам перепланировки санузлов, ванных комнат и туалетов. Какие-то из этих вариантов проще согласовать с надзорными органами, какие-то сложнее, поскольку к их проведению предъявляются особые требования. Разберем каждый из них.

Объединение ванной и туалета.

Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета. Несмотря на простоту реализации такого ремонта, для согласования необходимо будет разработать проектную документацию. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится. 

Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. Вследствие чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена.

Увеличение мокрой зоны за счет коридора.

Увеличить размер туалета, ванной или совмещенного санузла за счет коридора возможно в преобладающем большинстве случаев. То же самое относится и к расширению зоны санузла на прихожую, кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф. Подобные перепланировки в квартирах практически не имеют ограничений.

Перепланировка с расширением ванной за счет части площади коридораПерепланировка с расширением ванной за счет части площади коридораПерепланировка с расширением ванной за счет части площади коридора

Пример перепланировки с расширением ванной (3) за счет части площади коридора (1).

Однако на текущий момент при рассмотрении вашего объекта инспекция запрашивает планы БТИ не только на вашу квартиру, но и на квартиру соседа снизу/сверху. Если, к примеру, сосед снизу ранее узаконил увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться ванной/санузлом, то узаконить такое планировочное решение будет невозможно.

То есть при согласовании также необходимо учитывать планировочное решение соседей по стояку.

Расширение мокрой зоны на комнату.

Перепланировку мокрой зоны с использованием жилой площади возможно согласовать только в нескольких случаях:

  • Квартира расположена на первом этаже.
  • Квартира находится над торговым, офисным или другим нежилым помещением.
  • В квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты (или комната в целом) перестала быть жилой.

Увеличение мокрой зоны на кухню.

Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.

Перепланировка мокрой точки квартиры. Кухня.

Поскольку кухня в квартире граничит с разными помещениями, ее также можно перепланировать несколькими способами.

Объединение кухни с жилой комнатой.

Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита. В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение.

Однако, если в квартире установлена газовая плита, то объединить кухню с жилой комнатой в «чистом виде» не получится – это запрещает постановление Правительства Москвы №508-ПП. Между кухней с газовой плитой и комнатой необходимо предусмотреть либо раздвижную перегородку типа «купе», либо распашную дверь.

Расширение кухни на жилую комнату.

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, кухня не должна располагаться над жилым помещением соседа снизу. По этой причине расширить кухню за счет смежной комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение. При этом расширить кухню за счет жилой комнаты все равно будет невозможно, если на кухне газовая плита.

Увеличение кухни за счет площади санузла.

Расширить кухонное пространство за счет ванной или санузла могут себе позволить только те собственники, чьи квартиры находятся на последнем этаже. Так как в противном случае будет ухудшение уже ваших жилищных условий, что запрещено согласно санитарным нормам.

Присоединение к кухне коридора и других нежилых помещений.

Если в квартире есть встроенный шкаф, кладовка, коридор или подсобное помещение без входа из жилой комнаты, то присоединение таких нежилых помещений к кухне будет реализуемо.

Перепланировка с увеличением кухни за счет коридораПерепланировка с увеличением кухни за счет коридораПерепланировка с увеличением кухни за счет коридора

Перепланировка с объединением туалета (6) и ванной (5) и с расширением совмещенного санузла и кухни (4) за счет коридора (7).

Можно ли переносить мокрую зону в квартире?

Действующий закон не запрещает перенос мокрых зон в квартире. На такая перепланировка, как и любая другая, должна выполняться в соответствии с принятыми нормами и правилами, действие которых распространяется на многоквартирные дома.

Перенос мокрой точки в коридор.

Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

Санузел и ванную также возможно перенести в зону коридора. Это не запрещено существующими нормами.

Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади – встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку. При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м, а уборной – около 1 кв. м (ширина – 0,8 м, длинна – 1,2 м).

Перепланировка с переносом туалета и расширением ваннойПерепланировка с переносом туалета и расширением ваннойПерепланировка с переносом туалета и расширением ванной

На фото проект перепланировки: уборную (4) перенесли в коридор (6), а прежнюю площадь уборной использовали для расширения ванной (5). При увеличении площади ванной комнаты «прихватили» немного площади все того же коридора. В обоих помещениях установили новое сантехническое оборудование.

Перенос мокрой точки из кухни в комнату.

При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых с точки зрения законодательства, мероприятий. Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях.

Перенося мокрую зону – санузел или кухню – в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена.

Однако существует и исключение по переносу мокрых зон. Если ваша квартира располагается над нежилыми помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Но речь идет только о кухнях с электрической плитой.

Бывают случаи, когда планировка нижней квартиры не совпадает с текущей планировкой квартиры, в которой проводится перепланировка. То есть снизу под комнатой, а по проекту под будущей мокрой зоной, может оказаться коридор, встроенный шкаф или кладовка соседа, а не жилая зона. Тогда на перепланировку с переносом мокрой зоны на место жилого помещения существующий запрет также не будет распространяться.

По действующим санитарным нормам дверь санузла не может выходить на кухню или в комнату. Только если в квартире два санузла и один из них имеет выход в коридор, а другой примыкает к жилой комнате, создать вход в него можно будет из данного жилого помещения.

Мокрые зоны в квартире свободной планировки.

Свободная планировка подразумевает отсутствие в квартире отделки и межкомнатных перегородок. По такому принципу в настоящее время сдают большинство новостроек в Москве и области. В связи с этим многие владельцы на этапе ремонта квартиры по совету дизайнеров или по собственному желанию начинают менять местами жилые и мокрые зоны: там, где раньше была кухня, устраивают комнату, на площади комнаты организовывают дополнительный санузел и т.д. А что? Ведь квартира моя, а планировка свободная, значит, делать могу, что хочу. И этим совершают большую ошибку, которую потом бывает трудно исправить.

Дело в том, что квартиры такого типа, как и любые другие, имеют утвержденную планировку, которая отрисована в плане застройщика, а в самой квартире показана с помощью трассировки – условных перегородок высотой в кирпич или пазогребневый блок. И изменить трассировку по своему желанию, построив стены в другом месте, собственник квартиры не имеет права, только с разрешения надзорного органа в процессе согласования перепланировки.

Квартира со свободной планировкойКвартира со свободной планировкой, фотоКвартира свободной планировки

Квартиры со свободной планировкой.

Конечно, во многих новостройках даже условные границы помещений отсутствуют, а квартира представляет собой бетонную коробку прямоугольной формы из четырех стен с плитами перекрытия без «пирога» полов, но сути сказанного это никак не меняет. И у таких квартир тоже имеется утвержденное государственными органами планировочное решение.

Поэтому заниматься в квартире свободной планировки расширением и переносом кухни и санузла по своему усмотрению нельзя. Перепланировка мокрых зон в квартирах такого типа подчинена тем же самым законам, что и в других жилых помещениях. Следовательно, перепланировка мокрых зон в квартирах свободной планировки проводится с учетом тех же условий, которые мы уже рассмотрели на примере стандартных жилых помещений.

Гидроизоляция мокрых зон в квартире.

Мокрые зоны (ванная, санузел) – это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

Перепланировка и перенос мокрой точки в квартире. Запрещенные виды работ.

При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается:

  • Создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душ-трапом). Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. Поэтому поддон при устройстве душевого уголка обязательно должен быть съемным. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.
  • Объединение кухни с холодной зоной балкона или лоджии без французского остекления (этот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).
  • Устройство кухонь, санузлов, туалетов и душевых на балконах и лоджиях.
  • Полный или частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов, которые по обыкновению расположены на территории кухни, санузла или коридора.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.

Как узаконить перенос мокрой зоны в квартире.

Прежде чем проводить перепланировку и перенос мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры. Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется:

  • Технический паспорт квартиры (поэтажный план с экспликацией из БТИ).
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка.
  • Проектная документация, состоящая из двух документов, подготовленных компанией с допуском СРО – проекта и технического заключения о возможности перепланировки.
  • Справка Мосгаза (при переносе газовой плиты на кухне или ее замене на электрическую).

Если при осуществлении перепланировки планируется только перенос кухонной мойки или перестановка сантехники без изменения границ помещений, то такую перепланировку можно согласовать с жилищной инспекцией без проектной документации – по эскизу.

Собранный пакет документов направляется в жилищную инспекцию через Портал госуслуг (mos.ru). Решение надзорного органа выдается не позднее 20-30 рабочих дней. При положительном решении собственник может начинать ремонтные работы. Для их выполнения ему отводится один год. Если этого времени не хватило, действие разрешения можно продлить еще на шесть месяцев.

Завершенную перепланировку обязательно будет проверять уполномоченный сотрудник жилищной инспекции. Выполненные работы утвердят только в том случае, если не было допущено никаких отклонений от согласованного проекта. 

Тогда в четырех экземплярах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается всеми участвующими в процессе согласования сторонами – представителями жилинспекции, подрядчика, проектной организации и заказчиком. После квартиру посещает сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию. Более подробно о согласовании перепланировки квартиры в Москве можно узнать по ссылке.

Штраф за перенос мокрой зоны.

За перепланировку, проведенную самовольно, владелец квартиры несет административную ответственность. Поэтому, если факт перепланировки, выполненной без разрешения, будет выявлен жилищной инспекцией, к нарушителю применят следующие меры принуждения – назначат административный штраф (от 2-2,5 тысяч рублей для физлиц и от 300-350 тысяч рублей для юрлиц) и выдадут предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое было до ремонта, в соответствии с технической документацией из БТИ.

Перепланировку, сделанную в обход законодательства, но не нарушившую при этом санитарно-строительных норм, возможно узаконить. Для этого следует обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО.

Уважаемые собственники квартир! Наша компания при необходимости окажет помощь в согласовании перепланировки со всеми государственными организациями и разработке проектных документов. Связаться с нами и задать свои вопросы вы можете по телефону +7 (495) 722-03-79. Консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

Перенос мокрой зоны в квартире
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Здравствуйте. Купили квартиру со "свободной планировкой" делаем ремонт: несущие стены не трогаем, мокрые зоны тоже. Как получить поэтажный план и экспликацию для оформления собственности на квартиру

Добрый день.
Необходимо просто обратиться в БТИ для первоначальной инвентаризации и поставновки на учет квартиры. Они выпишут счет, вы оплатите, они выйдут замеряют и ваша квартира будет стоять на учете в БТИ.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый День. Требуется согласовать перепланировку: Дом ул.Солянка 1/2, стр 1 (памятник) Перепланировка без переноса "мокрых зон" и кухни, без изменения количества комнат. Перенос/возведение/снос внутренних перегородок (не несущих). Выполняете такие работы? С уважением, Владимир

Добрый день Станислав.
Да, мы выполняем подобные работы. Обращайтесь с удовольствием поможем.
Для подробного анализа вы можете направить нам на почту план БТИ и картинку перепланировки.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Хотел бы перенести кухню ( мокрую зону коридор ) и узаконить

Добрый день Виктор.

Ну в целом, кухню можно перенести в коридор. Там похоже что 5 квадратных метров для кухни-ниши наберется.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Здравствуйте, хочу узнать у Вас предварительную стоимость перепланировки. Планируется перестановка газовой плиты расширение мокрой зоны ванной на коридор. Поэтому не подскажите стоимость работ с сопровождением процесса перестановки газа и без.

Добрый день Алексей.

Стоимость подобных работ по согласованию под ключ порядка 90 тысяч рублей. Будет переставляться газовая плита или нет, не играет роли для общей цены, это будет согласовано в общем пакете документов.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день!

Несколько вопросов:
1) При заказе оценки кварты, оценщик указал на то, что затронута часть вентиляционного короба (помещение № 7), однако мы считаем, что там находятся отсеки для стояка, а короб стоит левее на плане (прямоугольник меньше по размеру).
В данном случае можно ли узаконить такую перепланировку с усеченным коробом, если докажем, что по тех паспорту короба там нет?

2) Возможно ли расширить помещение № 3 (кухня) за счет помещения № 2 ( гостиная), сдвинув ненесущую стену.
Будет ли это считаться за расширение мокрой точки, если мы никакие коммуникации переносить не будем, а просто расширим кухню за счет того, что положим плитку на зону гостиной.

3) Возможно ли согласовать замену окна на балконную дверь ?

Добрый день
По первому вопросу.
Да вообщем то без разницы, вентиляция там идет или это часть короба для стояков водоснабжения и канализации, с точки зрения согласования это одно и то же. Это общедомовая собственность которую демонтировать нельзя.
Даже если вы докажите что это под стояки, то все также эту часть демонтировать нельзя будет.
По второму вопросу.
Нет, нельзя. Кроме случая что квартира расположена на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже расположены нежилые помещения.
По третьему 
Можно.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день! Планирую сейчас приобретать квартиру. Она находится на 2 м этаже, но под ней нет жилых помещений - там паркинг. В квартире сделана перепланировка, поменяли местами кухню и комнату. Риэлтор уверяет, что сложностей с узакониванием такой планировки над нежилым помещением не будет. Но я увидел информацию про пункт 9.7. СП 54.13330.2016, который говорит что нельзя объединять вентиляцию кухни и санузлов. Соответственно в этой квартире коммуникации выведены из смежного санузла и вентиляция полагаю тоже. Т. е. узаконить всё таки будет нельзя? И вообще в целом при переносе кухни на другую сторону квартиры, как должен решаться вопрос с вентиляцией. Получается что даже на 1 этаже практически невозможно законно сделать такую перепланировку?
Прилагаю изображение - переделанная квартира с кухней 21м, и схема из выписки ЕГРН, там кухня была на противоположной стороне 17м

Добрый день Сергей.

Сложности будут. Если говорить о принципиально возможности кухню с комнатой в двух и более комнатной квартире поменять в Москве местами возможно. Но вот с технической точки зрения проблем множество.
Под покупку на основании данной информации я к сожалению не могу дать рекомендацию.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.
Читайте также