Перепланировка с переносом кухни
Перепланировка кухни – один из самых распространенных видов ремонтных работ в многоквартирных домах. Перенос кухни, как один из вариантов, также является достаточно востребованным.
В данной статье дан обзор допустимых вариантов перепланировки с переносом кухни в другое помещение, а также приведены требования и нормы, которые при этом необходимо учитывать.
Мероприятия по перепланировке помещений в многоквартирном доме, согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ требуют согласования, так приводят к отличию конфигурации помещений от плана в документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией к нему или технического паспорта).
Важные моменты при переносе кухни
В постановлении Правительства Москвы №508, регулирующем сферу перепланировки, подробно представлен ряд запретов на перепланировку помещений кухни, а также зон и помещений, к ним прилегающих.
Факторов, влияющих на возможность согласования перепланировки с переносом кухни достаточно много:
• Тип кухонных плит в доме и в квартире;
• Наличие над и под квартирой жилых помещений;
• Количество жилых комнат в квартире;
• Особенности планировки и размеры нежилых помещений квартиры;
• Наличие перепланировки и ее особенности у соседей сверху и снизу.
При разработке проекта перепланировки, организацией с допуском СРО (например, нашей) учитываются требования действующих норм, пожелания собственников и особенности каждого объекта.
Как показала практика наших специалистов, только предварительное согласование перепланировки гарантирует соблюдение действующих норм – 9 из 10 ремонтов выполненных самовольно содержат мероприятия, которые впоследствии согласовать невозможно.
Влияние типа плиты на перенос кухни
Одним из важнейших факторов, влияющих на возможность перепланировки квартиры с переносом кухни является тип кухонных плит установленных в доме.
Согласно действующим нормам, перенос кухни, оборудованной газовой плитой в любое другое помещение согласовать невозможно.
Максимум, доступный при перепланировке газифицированной кухни – ее расширение на смежные нежилые помещения квартиры и устройство проема, перекрываемого дверью или перегородкой с плотным притвором на границе смежного помещения. Исключением являются отдельные районы Подмосковья, где допустимо объединение жилого помещения и кухни с газовой плитой.
Пример объединения газифицированной кухни и комнаты
В данном проекте по старой границе помещений между кухней (3) и жилой комнатой (2) выполнили большой проем, в котором установили дверной блок с плотным притвором, что стало возможно потому что между этими помещениями располагалась ненесущая стена. Подробнее проект описан на этой странице.
Гораздо больше возможностей для перепланировки с переносом кухни есть у квартир в домах, оборудованных электрическими плитами. Подробнее про объединение кухни и комнаты возможно узнать из этой статьи
Перепланировка с переносом кухни на жилую площадь
Данный вариант перепланировки с переносом кухни в жилую комнату допустим для квартир, расположенных на первом этаже либо над нежилым помещением (магазином, офисом, парковкой и т. п.), так как размещать кухни над жилыми помещениями запрещено.
Еще одним вариантом, допускающим перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, является наличие подобной перепланировки у соседей снизу.
В данном случае, при переносе/расширении кухни, снизу должно располагаться нежилое помещение (гардеробная, санузел, коридор), а перепланировка у соседей должна быть узаконена.
При согласовании перепланировки с переносом кухни или ее расширением на комнату в квартире, расположенной выше первого этажа к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении или документы БТИ с этим нежилым помещением.
Для согласования и проектирования перепланировки, учитывающей расположение нежилых помещений в квартире соседей снизу, потребуется документация БТИ обеих квартир.
Перенос кухни на нежилую площадь
К нежилой (вспомогательной) площади квартиры относятся коридоры, холлы, встроенные шкафы и гардеробные, а также всевозможные темные комнаты и подсобки.
Перенос кухни с электрической плитой, как полностью, так и частично на нежилые площади квартиры является разрешенным вариантом перепланировки.
Ограничением при перепланировке кухни является запрет на ее размещение (даже частично) под помещениями санузла соседей (согласно п. 3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10), но такую перепланировку возможно осуществить при расположении квартиры на верхнем этаже дома и в двухуровневой квартире.
Перенос (и расширение кухни) во внешние помещения квартиры (на балконы и лоджии) запрещен.
При наличии достаточной площади, в нежилых помещениях квартиры возможно устроить полноценное кухонное помещение, но при этом в нем обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
Вариантом, не требующими наличия естественного освещения является устройство кухни-ниши, но и в данном случае потребуется выполнить определенные условия:
При переносе кухни в нежилое помещение потребуется устройство вентиляции с подключением к существующей системе вентиляции кухни;
Методы монтажа и расположение трубопроводов водоснабжения и канализации должны соответствовать действующим требованиям.
Площадь зоны кухни-ниши не должна быть менее 5 кв. м.
Вход в квартиру, согласно действующим нормам, должен осуществляться в коридор (холл) или прихожую, что также накладывает определенные ограничения на перепланировку с переносом кухни.
Устройство кухни-ниши в большинстве случаев сложно реализовать в однокомнатных квартирах – они редко располагают достаточной площади нежилых помещений, но есть и исключения.
Перепланировка с устройством кухни-ниши в однокомнатной квартире
В данном случае квартира имела значительную площадь коридора (4), что позволило осуществить перенос кухни. Подробнее проект описан на этой странице.
Помещение кухни, освободившееся в результате ее переноса, в квартирах, расположенных не на верхнем этаже, остается нежилым, так как располагается под кухней соседей.
Кроме этого, при переносе/расширении кухни на нежилую площадь квартиры важно учитывать, что выход из помещения, оборудованного унитазом, не должен осуществляться в помещение кухни и жилой комнаты (п. 3.9 СаНПиН2.1.2.2645-10).
Подробнее об устройстве кухни-ниши возможно узнать из этой статьи.
Отказ от газификации кухни
Изыскать возможности для осуществления перепланировки с переносом кухни возможно в случае замены газовой кухонной плиты на электрическую. Для того, чтобы помещение кухни не считалось газифицированным, потребуется полный демонтаж газового оборудования с отключением палачи газа за пределами квартиры.
Так как над и под газифицированной кухней соседей располагать жилое помещение запрещено, освободившаяся в результате перепланировки площадь останется нежилой.
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.
Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».