Акт скрытых работ — как правильно заполнить
Акт скрытых работ – это исполнительная техническая документация, которая подлежит предъявлению комиссии Мосжилинспекции в процессе приемки завершенной перепланировки.
В данной статье вы сможете узнать о том:
- Что такое акты на скрытые работы;
- На какие работы при перепланировке их необходимо оформлять;
- Когда они понадобятся для Мосжилинспекции;
- Кто должен их должен подписывать;
- А также скачать образцы и формы актов.
Если какой то интересующий вопрос не будет раскрыт в материале, вы можете позвонить нам по номеру +7 (495) 799-25-07.
Будем рады ответить на ваши вопросы.
Либо написать на WhatSapp
Что такое скрытые работы
Скрытые работы при проведении ремонта это работы которые в будущем будет закрыты отделочными покрытиями и проведение их нельзя визуально проверить.
В классическом понимании ремонта существует множество видов актов скрытых работы, например:
- акты на скрытые работы электрике;
- акты на скрытые работы по устройству трубопроводов;
- акты на скрытые работу по устройству систем кондиционирования, вентиляции и т.д.
Но так как тематика нашего сайта это согласование перепланировок, то в контексте перепланировок нас интересуют только три вида актов, это:
- Акты на скрытые работы по звукоизоляции полов
- Акты на скрытые работы по гидроизоляции полов
- Акты на скрытые работы по усилению металлоконструкциями*
* (В 99 процентах случаев это проемы в несущих стенах, но также это могут быть проемы в перекрытиях, усиление подрезания торцов несущих стен и т.д.)
И проведение данных трех видов работ требует актирования.
Отметим, что подготовить данные акты могут только компании (или ИП) которые состоят в саморегулируемой организации.
То есть «любой» строитель имеющий ООО и печать не может предоставить собственнику квартиры данные акты, так как к ним необходимо приложить допуск СРО на соответствующие работы, который у них отсутствует.
Подтверждается их квалификация выпиской из реестра членов СРО.
Проверить своего подрядчика на наличие допуска СРО
вы можете на сайте Нострой по ссылке:
Когда необходимы акты на скрытые работы
Оформление акта скрытых работ требуется в случае производства согласованных с Мосжилинспекцией работ по перепланировке, если среди них есть мероприятия из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
В приложении 7 которое представлено ниже, акты скрытых работ требуются на достаточно большое количество мероприятий, но в контексте перепланировки в 95 процентах они требуются только по пункту 4.
В оставшихся 5 процентах, они будут необходимы по пункту 6. (Усиление проемов).
Все остальные пункты можно считать погрешностью, так как например за несколько последних лет в практике согласования перепланировок требование по их предоставлению мы не встречали.
После завершения ремонтных работ необходимо сдать выполненную перепланировку комиссии Мосжилинспекции.
Вызов данной комиссии осуществляется через портал mos.ru (Раздел «Оформление акта о завершенном переустройстве) и при заполнении раздела в одно из полей необходимо прикрепить сканированные копии актов на скрытые работы.
Без заполнения данного поля заявка будет не полной и будет выдан отказ в приемке квартиры.
Более подробно о процессе вызова комиссии и приемке перепланировки вы можете узнать на данной странице нашего сайта.
Поэтому если у вас перепланировка с затрагиванием мокрых зон (объединение/расширение ванной и санузла на площадь коридора), то необходимо заранее позаботиться о наличии актов, так как без предоставления данных документов закончить процесс согласования будет невозможно.
Кто готовит акты скрытых работ
Акты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта.
Напомним, что данная фирма должна предоставить «строительный» допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ. (Гидро/звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проемов в несущих стенах).
Компании/бригады/частные мастера без допуска не имеют права не выполнять не освидетельствовать скрытые работы.
В случае если затрагивались несущие конструкции дополнительно последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ.
Важно учесть, что акты на скрытые работы подписываются по завершении соответствующих мероприятий, но до закрытия изоляционных покрытий или металлоконструкций финишной отделкой (оштукатуривание, укладка плитки и пр.)!
После укладки звуко/гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию.
Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.
Как акты скрытых работ подписываются по практике:
Обычно их заполняет и ставит свою печать строительная компания которая проводила работы и передает акты заказчику.
Заказчик направляется к автору проектной документации и они проставляют свою печать и последним акты подписывает сам заказчик.
Далее заказчик сканирует данные акты и прикрепляет их к заявке не портале mos.ru для вызова инспектора Мосжилинспекции.
ЛАЙФХАК:
Для большинства объектов заполняется только 1 (один) акт на скрытые объекты. На рынке существует материал Шуманет 100 гидро, который является одновременно и гидро и звукоизоляцией.
Поэтому составляется один акт на скрытые работы, который одновременно является и актом на шумоизоляцию и актом на гидроизоляцию.
Может ли Мосжилинспекция актировать скрытые работы?
Да может*
*Но собственнику процедура не понравиться.
Если говорить «технически», то да может, так как это предусмотрено одним из пунктов 508-ПП.
Но практически это никогда не происходит по причине которую мы опишем ниже.
Если акты на скрытые работы не составлялись, то при сдаче завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции, последняя, согласно п. 4 Приложения 4 ППМ №508 в ред. 840, требует выборочного вскрытия слоев отделки для проверки.
Акты скрытых работ в этом случае будут оформлены по итогам проверки на предмет соответствия конструкции пола согласованной документации.
Если нарушений выявлено не будет, акты подпишут инспектор и собственник.
И далеко не всегда места вскрытий полов «за шкафом у плинтуса».
Где инспектор скажет, там при нем и необходимо вскрывать полы до плиты перекрытия.
Делать это при выполненном ремонте естественно никто не желает, поэтому собственники как правило не прибегают к таким «экстремальным» способам актирования.
Выдержка из 508-ПП на предмет требования выборочного вскрытия отделочных слоев.
В случае же, когда обнаружатся нарушения, собственнику выпишут предписание об их устранении в определенный срок.
По его истечении будет проведена новая проверка и составлен акт на скрытые работы.
Аналогичное предписание выдается и в ситуации, когда неправильно оформлены сами акты скрытых работ.
Факт выявления нарушений фиксируется в журнале ремонтно-строительных работ.
Если вскрытие отделки без повреждений невозможно, от собственника потребуют техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ с выводами о наличии скрытых работ и их соответствии всем необходимым параметрам.
Данное утверждение относится к ранее выполненным самовольным перепланировкам.
Какую информацию содержат акты на скрытые работы
Основной информацией содержащейся в них является:
- Адрес квартиры/нежилого помещения;
- Автор проектной документации:
- Дата производства работ;
- Строительная компания выполнявшая ремонт и подготовившая данные акты;
- Подпись заказчика.
На основании чего подписывает акты скрытых работ проектировщик?
— На основании договора авторского надзора которые прикладывается к каждому поданному на согласование проекту перепланировки.
Акт освидетельствования скрытых работ 2024 образцы
Как мы упоминали выше акты скрытых работ на гидроизоляцию подготавливаются +- 95 процентах всех объектов.
Это связано с тем, что основные варианты перепланировок квартир так или иначе затрагивают «мокрые зоны» и объединение/расширение/устройство новых ванн и санузлов являются ключевыми мероприятиями большинства перепланировок.
В данных помещениях высок риск протечек как в них самих, так и протечек от соседей сверху, поэтому работы по устройству гидроизоляционных слое следует выполнять качественно.
Вариантов устройства гидроизоляции может быть два
- Оклеечная гидроизоляция.
Используются рулонные материалы внахлест и с заведением на стена на 15-20 см. - Обмазочная гидроизоляция.
Используются различные мастики, наносимые обычно в два слоя. Преимущество обмазочной гидроизоляции в том, что ей можно гидроизолировать не только пол помещения но и стены.
На фото ниже примеры обмазочной и оклеечной гидроизоляций.
Обмазочная гидроизоляцию пола санузла с заведением на стене на 15-20 см.
В данном санузле заказчик гидроизолировал помещение «вкруг». По нашему мнению такое количество мастики излишне, так как при потопе вода в любом случае не дойдет до потолка, но вероятно от плесени и грибка это может помочь. Либо у заказчик просто осталось много гидроизоляции, и он решил не выбрасывать ее а использовать до конца.
Порядок укладки слоев прописан в проекте перепланировки выдержки из которого вы можете видеть ниже.
Пример заполнения актов скрытых работ на гидроизоляцию:
Ниже в формате Word вы сможете скачать пример полностью заполненного акта скрытых работ на гидроизоляцию полов.
Акты скрытых работ на звукоизоляцию
Укладка звукоизоляционного слоя обязательна в каждой квартире.
Данный промежуточный слой звукоизоляции разделяет плиту перекрытия и стяжку что значительно снижает звукопроницаемость между соседями.
Классический пример звукоизоляции это рулонный материал Шуманет 100 который раскатывается внахлест либо по плите перекрытия либо по выравнивающей стяжке на плите перекрытия с заводом на стены не менее чем на 10 см, чем изолирует последующие покрытия пола от сопряжения со стенами.
На данном фото вы увидеть пример укладки звукоизоляционного материала «Шуманет 100», с нахлестом на стены.
Пример менее популярной звукоизоляции полов, но тем не менее также нами отраженная проекте и согласованная жилищной инспекцией.
В проектной документации подаваемой на согласование укладка звукоизоляции отражается в разделе «Узел звукоизоляции полов»
Пример заполнения актов скрытых работ на звукоизоляцию:
Ниже в формате Word вы сможете скачать пример полностью заполненного акта скрытых работ на звукоизоляцию полов.
Акты скрытых работ на усиление проема металлоконструкциями:
Зачем необходимы акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями:
На фото вы можете увидеть «классическое» усиление проема в несущей стене между кухней и комнатой металлоконструкциями из уголков 100х63х8 по типовому усилению автора проекта дома АО МНИИТЭП.
Производству работ по устройству проема в несущей стене в проектной документации подаваемой на согласование посвящен целый раздел.
Там есть множество разрезов, конструктивных решений, описаний и в том числе всегда отмечается строительная бригада выполняющая резку и усиление проема должна в обязательном порядке состоять в саморегулируемой организации и по окончанию работ предоставить собственнику акты скрытых работ на усиление металлоконструкциями проема в несущей стене.
На нашем сайте есть отдельная статья посвященная устройству проемов в несущих стенах, дадим на нее ссылку, возможно она будет интересна.
Ниже в формате Word вы сможете скачать пример полностью заполненного акта скрытых работ на звукоизоляцию полов.
Диалог с экспертом откроется в приложении.
Написать нам в Whatsapp
Купить акты освидетельствования скрытых работ
Перед вызовом инспектора жилищной инспекции на портале мос.ру необходимо заполнить заявку на «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном доме»
Полный комплект данных документов представляет собой:
— Договор подряда.
— Журнал ведения ремонтно-строительных работ.
— Акты скрытых работ на гидро и звукоизоляцию (если выполнялся проем в несущей стене еще и акт на усиление проема).
— Допуск СРО.
Ранее жилищная инспекция требовала загрузки на портал все данных документов, но с 2023 года остался только один пункт «акты скрытых работ». *
*В случае если при проведении перепланировки затрагивались несущие конструкции, обязанность по предоставлению журнала ремонтно-строительных работ все также осталась.
Это можно прочитать в пункте 2.5.1.1.2.4.1 ПП 508
Но, зачастую у подрядчиков которые проводят ремонт и перепланировку в квартире отсутствует допуск СРО, соответственно они не могут оформить для заказчика необходимые документы для сдачи перепланировки жилищной инспекции. Одними из этих документов и являются акты на скрытые работы.
Поэтому единственным вариантом получение данных документов является вариант их купить у строительной компании с действующим допуском СРО.
Слово купить здесь несколько некорректно, наверное лучше сказать поручить освидетельствование работ выполненных сторонней организацией с выдачей всех необходимых для сдачи перепланировки актов скрытых работ.
Наша организация предоставляет подобные услуги, их стоимость 15 тысяч рублей.
Ждем Ваших звонков по телефону
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы