Журнал производства работ

Получив от Мосжилинспекции решение о согласовании перепланировки по проекту, собственник также становится обладателем небольшой книжечки, озаглавленной как «журнал ремонтно-строительных работ» (или «журнал производства работ»).

Согласно московскому жилищному законодательству, данный журнал (в заполненном виде) является одним из документов, необходимых для подачи заявления на оформление акта о завершенной перепланировке (п. 2.12.4  Приложения 2 ППМ 508 в редакции 840). Он также понадобится для предъявления комиссии жилищной инспекции в ходе приемки выполненных работ.

Пример акта о завершенном переустройстве:

Требования к ведению журнала производства работ (равно как и составлению актов на скрытые работы) распространяются только на мероприятия по планируемой перепланировке, включенные в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Хотя в целом по практике туда можно записывать и иные мероприятия, то есть вести журнал в порядке проведения ремонтно-строительных работ.

Что же касается самовольных перепланировок, согласуемых на основании технического заключения об их допустимости и безопасности, то в этих случаях вести журнал и оформлять скрытые работы не потребуется, так как журнал жилищной инспекцией не выдается.

Что же собой представляет журнал производства работ, и как его правильно заполнять?
Исчерпывающий ответ на этот вопрос содержит Приложение 4 ППМ 508 в ред. 840. Кроме того, указания по оформлению журнала перечисляются в нем самом, на 3-й и 4-й страницах.

Во-первых, здесь следует отмечать сроки и содержание работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения в соответствии с утвержденной проектной документацией, а также с нормами и правилами и указаниями Мосжилинспекции. Это делается в разделе «Краткое описание и условия производства работ…»,  который является основной частью журнала. Также здесь отмечают, какие материалы используются (и сколько), какие конструкции затрагиваются, и т.д.

Подробнее о проектах квартир или нежилых помещений

Во-вторых, в журнале производства работ отмечается состав и последовательность актов на скрытые работы. Кроме того, на соответствующей странице, приводятся фамилии сотрудников ремонтной организации и представителей проектного бюро которые изготавливали проектную документацию.

На листе «особые отметки» записываются аварии и несчастные случаи, если они происходят. Что туда писать, честно говоря не знаем, так как аварий и несчастных случаев на нашей практике еще не было.

Журнал производства работ образец:

И, наконец, в разделе «записи авторского надзора» отмечается соответствие проведенных работ разработанному проекту. В случае отсутствия авторского надзора это делает жилищная инспекция. В случае выявления нарушений, сотрудник МЖИ выдает предписание исправить их, о чем ставится пометка в вашем журнале строительных работ.

Заполнять журнал производства работ должен ответственный за проведение ремонта (прораб) или бригадиры, если работы ведутся посменно.
По их завершении все заполненные листы журнала ремонтно-строительных работ проштамповываются и подписываются представителями подрядчика и авторского надзора. На титульный лист при сдаче журнала ставится печать окружного отделения Мосжилинспекции.

Пример заполнения журнала производства работ:

(с печатями авторского надзора и подписями ответственных лиц)

Внимание! При необходимости заполнения журнала производства работ, а также оформления актов на скрытые работы, наша компания может оказать содействие в проведении технического надзора (имеется партнер с допуском СРО в строительстве и ремонте!

В каком порядке и как сдавать журнал послезаполнения:

Порядок сдачи документов периодически меняется. На сегодняшний день существует следующая практика:
Для вызова инспектора жилищной инспекции в одно окно МФЦ необходимо написать заявление и приложить туда заполненный журнал ремонтно-строительных работ, договор подряда и акты скрытых работ.

Далее, после выхода инспектора жилищной инспекции собственнику выдается акт о завершенном переустройстве, который также необходимо подписать у строителей, организации разработавшей проект перепланировки и сдать также через службу одного окна передать в жилищную инспекцию для подписания.

И через регламентный срок забрать свой экземпляр акта о завершенном переустройстве, с которым можно будет обращаться в бюро технической инвентаризации за получением конечных документов БТИ в которых будет отражена новая планировка квартиры.