Здравствуйте.
Насколько целесообразно наружное утепление части фасада в доме серии П-44.
В наше ТСЖ поступило заявление жильца на разрешение для выполнения подобных работ за свой счёт.
Не повлечёт ли это вмешательство, помимо изменения проектного вида фасада, возникновения, в дальнейшем, эксплуатационных проблем?
Добрый день Светлана.
К сожалению я не знаю насколько он в каждом конкретном случае целесообразно будет.
Не совсем понимаю что за утепление фасада в П44, если заделка межпанельных швов, то да это должно помочь, а если какое то иное изменение фасада, то вы не можете выдавать разрешение на подобные виды работ в принципе.
Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда делали ремонт, проконсультировались, можно ли так сделать или нет. Ответили можно. Но до конца не довели дело. На данный момент возможно ли узаконивание в Вашей организации и цена вопроса, если документы буду подавать самостоятельно.
Добрый день Наталья.
У вас достаточно сложный вопрос. После ремонта не всегда возможно узаконить проемы в несущих стенах, кроме того, наша организация (либо какая то другая организация) не может изготавливать проектную документацию, ее может сделать только автор проекта дома. Сам документ называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Нюансов очень много, например пока даже не известен этаж квартиры, не говоря уже о типе усиления который был применен, наличия подобных проемов у соседей сверху и снизу и т.д.
Лучшим решением будет если вы наберете на наш контактный номер и я, либо мой коллега задаст дополнительные вопросы и прокомментирует всю необходимую информацию в телефонном разговоре.
Добрый день!
Прошу подсказать: при покупке новой квартиры 15 лет назад (двушка-распашонка дом серии П-44Т) был чуть расширен проем на лоджию с маленькой комнаты (утеплили, остеклили и т.д. всё как положено).
В одной организации сказали, что надо было сносить подоконный блок и ставить французское остекление, тогда всё можно узаконить
Добрый день.
Да мы сможем это узаконить в серии П44Т.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, интересует оценка возможности перепланировки:
1. Приобретаем две двухкомнатные квартиры в панельном типовом доме п44
2. 2 этаж
3. Интересует согласование:
a. Объединение двух квартир по варианту 1, как указано у вас на сайте
b. Дополнительно организация еще одного проема в несущей стене между комнатой и кухней
c. Реорганизация санузла из раздельного в объединенный с объединением с коридором.
4. Проем входной двери одной из квартир при этом заделывать не обязательно, он там может оставаться.
Рисунок возможной перепланировки на основе чертежа с вашего сайта прилагаю.
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день Андрей Владимирович.
Да, все что вы описали согласовать в серии П44 потенциально возможно.
Буквально недавно был подобный объект.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Здравствуйте. Нужно ТЗ по факту выполненной перепланировки. П-44, трешка, несущие конструкции не затронуты. Есть план БТИ с красными линиями и архивный поэтажный план БТИ. Какие еще документы мне нужны, чтобы вы мне сделали ТЗ, какие сроки и стоимость.
Добрый день Елена.
Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в данное время 15 тысяч рублей. Из документов необходимых к работе у вас все есть, собственно это архивная копия и план БТИ в красных линиях.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста стоимость по согласованию и возможность перепланировки 3-х комнатной квартиры панельного дома П-44.
Квартира расположена на 2-ом этаже 17-ти этажного дома.
Планировка предполагает организацию дверного проема в несущей стене, снос ненесущей стены и закладку одного дверного проема.
Планировку прилагаю.
С уважением, Юрий.
Добрый день Юрий
Да, потенциально, данное планировочное решение возможно реализовать
Ориентировочная стоимость согласования вашего проектного решения в серии П44 составит порядка 230-250 тысяч рублей
Здравствуйте!
Дом серии п 44 т 2013 г постройки. Снести подоконный блок возможно?
Спасибо
Добрый день Оксана.
Этот вопрос неоднозначный. Здесь автор-проекта дома АО МНИИТЭП решает, но я видел проекты в которых их демонтаж был прописан. Но в основном запрещают.
Добрый день. Подскажите, как выполнено армирование внутренних стен домов серии П-44Т постройки до 2007 года (именно 2001 г).
Добрый день Александр.
К сожалению не могу подсказать, мы не настолько углубляемся в конструктив домов.
Именно по П44Т и по другим МНИИТЭПовским домам мы не считаем, так как это по действующему законодательству должен делать автор-проекта дома АО МНИИТЭП.
Собственно когда нам необходимо организовать проем в несущей стене, мы обращаемся к ним. Вероятно лучшим решением будет обратиться к ним, так как у них есть вся исходная документация по дому. А также можно обратиться в домостроительные комбинаты, которые отливают сами панели.
Добрый день.
Дом П-44. Однокомнатная квартира.
Уточните пожалуйста возможно ли согласовать снос сантехкабины и возведение новой в тех же границах по эскизу или нужен проект?
Какова стоимость услуг вашей компании по составлению такого эскиза, проекта?
С уважением,
Михаил
Добрый день Михаил.
Как делают по практике не могу прокомментировать.
Могу прокомментировать как это делается в рамках законодательства — для этого необходимо подать в жилищную инспекция на рассмотрение даже не проект, а проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки по серии П44.
Стандартный комплект подобной документации стоит 20 тысяч рублей. Но в вашем случае мероприятия достаточно просты, да и квартира небольшая, поэтому она составит 15 тысяч рублей.
Здравствуйте!
Хотим объединить однокомнатную и трехкомнатную в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать стоимость данного проекта перепланировки с согласованием в мосжилинспекции + примерная стоимость технического заключения от автора проекта дома. (этаж 13)
Здравствуйте.
Важную роль играет год постройки серии П44Т. Если дом построен до 2007 года, то стоимость проекта перепланировки 15-20 тысяч рублей в зависимости от выводов технического заключения, стоимость технического заключения у автора проекта дома 50 тысяч рублей.
Также еще будет выход инженера, стоимостью 10 тысяч рублей. И стоимость согласования перепланировки под ключ 85-90 тысяч.
Подскажите, пожалуйста, где найти лист из типового проекта П-44 торцевая 3-х комнатная квартира 70,7м2 (подъезд углом) на 17 этаже проект установки отопительных приборов?
Нужно понять, почему холодно в квартире, в основном не выше 17-18 град.С. Подтвердить документально отсутствие переделки.
Если возможно, где посмотреть лист из проекта с указанием разводки труб в сан.тех.шкафу?
Отличаются ли планы по отопительным приборам и по разводке труб в зависимости от этажа, где расположена квартира?
Добрый день Любовь.
Это авторская документация и думаю что кроме как у автора-проекта дома серии П44 ее нигде не найти.
Поэтому вам необходимо обратиться к автору-проекта АО МНИИТЭП.
У них есть приемные дни и в них они могут ответить на все ваши вопросы, а также возможно дать вам необходимую информацию.
Добрый день, подскажите пожалуйста:
есть дом серии п44к, 2017 года постройки, 7этаж неторцевая секция.
2к и 1к квартиры смежные. Серия дома п44к.разработана мниитэп.
Возможно объединение этих квартир путем устройства проема в межквартирной стене,
проведя соответствующее усиление проема и получив техдокументацю-проект в проектной организации.
дело в том, что в каталоге типичных перепланировок от мниитэп, есть подобная перепланировка в доме серии
п44т но 3к и 1к., можно ли совершать согласование такого объединения?
сможете ли вы согласовать объединение наших квартир.?
Добрый день Валерий.
Я кратко прокомментирую ваш вопрос.
Каталог МНИИТЭП разработан только для домов дом 2017 года постройки. Серии П44К там действительно по вашему варианту нет. В вашем случае это только индивидуальный проект и техническое заключение.
Да, мы согласовывали проемы в несущих стенах в домах данного года постройки, есть объекты и в текущей работе.
Если необходимо обращайтесь все согласуем.
Добрый вечер.
Хочу в однушке серии п44т из кухни сделать дверь в комнату. Это возможно по закону.
И сколько стоит разрешение.
Добрый день Юрий.
Да, потенциально сделать проем в однокомнатной квартире серии П44 возможно.
Но сказать, что это можно по закону однозначно нельзя. Автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП в каждом случае индивидуально определяет возможность устройства проема в несущей стене.
Стоимость согласования данной перепланировки складывается из следующих частей
1. Разрешение на перепланировку — услуги 40 тысяч рублей
2. Техническое заключение — выход инженера ОАО МНИИТЭП 10 тысяч рублей + 50 тысяч рублей само техническое заключение
3. Проект перепланировки — 15 тысяч рублей
4. Анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома — 18 тысяч рублей
Итак, мы получили разрешение на перепланировку. Однако разрешение на перепланировку это еще не окончание процесса. Нам разрешили данную перепланировку и дали срок 1 год на ее выполнение. Далее мы выполнили ремонт. Что делать дальше.
Для этого регламентом предусмотрен второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции. То есть на первом этапе жилищная инспекция разрешила некий заявленный вид работ, а на втором этапе она проверяет соответствие того что разрешила, тому что сделали и……….наступает второй этап….он называется «приемка».
Стоимость наших услуг на данном этапе — 50 тысяч рублей.
Сюда входит приемка, актирование, подписание актов скрытых работ, актов о завершенном переустройстве и т.д. И конечным этапом является получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Также у нас есть партнеры которые по низким ценам могут вам помочь с алмазной резкой и усилением проема в несущей стене.
Добрый день!
Интересует объединение ванной и таулетной комнат. Дом серии П44Т. Двухкомнатная квартира.
В типовых проектах указан проект одной из двух двухкомнатных квартир. Но для нашего варианта квартир нет проекта.
В Жилинспекции говорят нужен проект организацией с допуском СРО.
Сколько стоит такой проект?
Спасибо!
Добрый день Андрей
Комментарии под текстом:
Интересует объединение ванной и туалетной комнат.
— да, понятно.
Дом серии П44Т.
— да, понятно, с данным домов много работали.
Двухкомнатная квартира. В типовых проектах указан проект одной из двух двухкомнатных квартир.
— понятно
Но для нашего варианта квартир нет проекта.
— да
В Жилинспекции говорят нужен проект организацией с допуском сро.
— да. Только не просто проект перепланировки, а проект перепланировки и техническое заключение. В Москве, в соответствии с 508-ПП, на рассмотрение сдается проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. Одного проекта перепланировки не достаточно.
Сколько стоит такой проект?
— Комплект документации в составе проекта перепланировки и технического заключения стоит 20 тысяч рублей. Но к сожалению мы не сможем сейчас их сделать. Так как отдел проектирования сильно загружен. Поэтому единственное что мы можем предложить, это поставить ваш объект на две недели вперед, то есть сделаем объект только через две недели, стоимость в данном случае составит за проект перепланировки+техническое заключение 14 тысяч рублей.
Добрый день!
Сориентируйте, пожалуйста!
Не совсем понимаю с чего начать:
Есть квартира в МО в серии п44т ( в собственности), в ней уже построена гардеробная (несущие стены не тронуты, достроены 3 стены из гипсокартона).
Возникла необходимость взять кредит под залог этой квартиры, а при получении тех паспорта БТИ выяснилось, что эта самая гардеробная считается несогласованной перепланировкой.
Сроки ограничены.
С чего начать процесс? сколько это может занять времен? какая ориентировочная стоимость?
Добрый день Ирина
Ответы ниже:
Сориентируйте, пожалуйста, не совсем понимаю с чего начать.
Есть квартира в МО в серии п44т ( в собственности), в ней уже построена гардеробная (несущие стены не тронуты, достроены 3 стены из гипсокартона).
— так, понятно. К сожалению не совсем ясен район области, но в целом, понятно.
Возникла необходимость взять кредит под залог этой квартиры, а при получении тех паспорта БТИ выяснилось, что эта самая гардеробная считается несогласованной перепланировкой.
— да, так считается
Срока ограничены. С чего начать процесс, сколько это может занять времени и ориентировочная стоимость?
— начинать необходимо с разработки проектной документации, которую необходимо подать на согласование в отдел архитектуры или администрацию района.
Добрый день Максим!
Есть ряд вопросов по серии дома П44Т, буду очень признательна, если вы сможете на них ответить. План квартиры прилагаю.
1. Новостройка 24 этажа (ЖК Кварталы 21/19). Дом еще не сдан. Квартира на 20-м этаже, трешка. Прочла много информации по этой серии у вас на сайте, но все таки не могу понять, возможно ли в нашем случае сделать проем из комнаты в кухню..Намеченного проема нет (как это бывает в 17-ти этажных). В отделе продаж менеджер заверила, что сделать проем можно 100% и вдобавок мне сказали, что авторы дома арх.бюро "Цимайло.Ляшенко и партнеры" (но звучало это примерно так - планировки они оставили типовые, перекрытия тоже, но изменили фасад и пр. и о причастности МНИИТЭПа никакой информации, как и на сайте. Но и на сайте МНИИТЭП я дома 24 этажа не нашла..). Застройщик этого корпуса ДСК-1.
Все таки кто является автором дома? У кого получать заключение/разрешение, что проем сделать возможно? И главное сможем ли мы сделать проем?
2. Правильно я понимаю, что и порожек и подоконный блок сносить категорически нельзя? Порожек в таких домах удерживает плиту лоджии (те он не только для предотвращения теплопотерь, но и при своевольном сносе может повлиять на конструктив здания?)
3. Стяжка уже залита (есть ли какая-то информация о ее толщине или где ее можно узнать?). Могу ли я ее затрагивать для прокладки коммуникаций?
4. Хотели бы проем в комнату (которая без лоджии) перенести ближе к окну, а имеющийся заделать, возможно ли? И если да, то каким должно быть мин.расстояние от внешней стены - 1 метр? Сам проем должен быть 90см?
5. На лоджии, которая в нижней части листа, располагаются как я понимаю пожарные выходы через лоджии всех квартир (сейчас это такие металлические заграждения, которые не плотно прилегают и соседей отлично видно). Я так понимаю, что нельзя заделать капитально (блоками выложит к примеру)? (хотели "утеплить" эту лоджию (радиаторы водяные не выносим), но не собираемся ее присоединять. Планировали там теплый пол, заменить стеклопакет, чтобы и зимой комфортно сидеть там, но нужно хорошо "утеплить" и потолок/пол, и стены, а если соседи оставят эту лоджию холодной и проемы нужно оставить, значит нет смысла утеплять ее?). При согласованиии перепланировки на них также будут смотреть?
Добрый день Максим!
Есть ряд вопросов по серии дома П44Т, буду очень признательна, если вы сможете на них ответить. План квартиры прилагаю.
— добрый день Инна, прокомментирую информацию под текстом
1. Новостройка 24 этажа (ЖК Кварталы 21/19). Дом еще не сдан. Квартира на 20-м этаже, трешка. Прочла много информации по этой серии у вас на сайте, но все таки не могу понять, возможно ли в нашем случае сделать проем из комнаты в кухню..
— пока тоже не знаю
Намеченного проема нет (как это бывает в 17-ти этажных).
— понятно
В отделе продаж менеджер заверила, что сделать проем можно 100% и вдобавок мне сказали, что авторы дома арх.бюро «Цимайло.Ляшенко и партнеры» (но звучало это примерно так — планировки они оставили типовые, перекрытия тоже, но изменили фасад и пр. и о причастности МНИИТЭПа никакой информации, как и на сайте.
— я не могу это прокомментировать, граждан «Цимайло.Ляшко и их партнеров» я еще не встречал.
Но и на сайте МНИИТЭП я дома 24 этажа не нашла..)
— возможно
Застройщик этого корпуса ДСК-1.
— этот вопрос как раз можно задать ДСК-1. У них есть комплект исходной документации и там есть автор-проекта.
Все таки кто является автором дома?
— не знаю. Начать возможно с МНИИТЭП, что бы они написали письмо, что не являются автором-проекта данного дома, то есть начать от обратного.
У кого получать заключение/разрешение, что проем сделать возможно?
— у автора-проекта дома
И главное сможем ли мы сделать проем?
— я не знаю
2. Правильно я понимаю, что и порожек и подоконный блок сносить категорически нельзя?
— тоже с учетом вышеуказанной информации не известно
Порожек в таких домах удерживает плиту лоджии (те он не только для предотвращения теплопотерь, но и при своевольном сносе может повлиять на конструктив здания?)
— узнавать у автора
3. Стяжка уже залита (есть ли какая-то информация о ее толщине или где ее можно узнать?). Могу ли я ее затрагивать для прокладки коммуникаций?
— узнавать у автора
4. Хотели бы проем в комнату (которая без лоджии) перенести ближе к окну, а имеющийся заделать, возможно ли? И если да, то каким должно быть мин.расстояние от внешней стены — 1 метр? Сам проем должен быть 90см?
— к автору
5. На лоджии, которая в нижней части листа, располагаются как я понимаю пожарные выходы через лоджии всех квартир (сейчас это такие металлические заграждения, которые не плотно прилегают и соседей отлично видно). Я так понимаю, что нельзя заделать капитально (блоками выложит к примеру)?
— нельзя
(хотели «утеплить» эту лоджию (радиаторы водяные не выносим), но не собираемся ее присоединять. Планировали там теплый пол, заменить стеклопакет, чтобы и зимой комфортно сидеть там, но нужно хорошо «утеплить» и потолок/пол, и стены, а если соседи оставят эту лоджию холодной и проемы нужно оставить, значит нет смысла утеплять ее?). При согласованиии перепланировки на них также будут смотреть?
— будут смотреть
Добрый день.
Квартира находится в г.Видное Московской области.
На данный момент произведены следующие работы по перепланировке квартиры:
1.демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой и коридором;
2.в жилой комнате возведены не несущие перегородки из гипсокартона с дверным проемом;
3.изменено расположение ванны в рамках существующего помещения (ванной комнаты) без демонтажа перегородок.
В приложенном фото план квартиры до и после перепланировки.
Вопросы:
1.какой порядок согласования такой перепланировки?
2.возможно ли согласование такой перепланировки в уведомительном порядке по эскизу?
3.какова стоимость услуг по согласованию такой перепланировки при обращении в вашу организацию включая все доп.расходы? с указанием стоимости каждого действия.
Спасибо.
Добрый день Антон.
Вероятно это серия П44Т.
По эскизу или в уведомительном порядке данную перепланировку согласовать нельзя. Данные пути предусмотрены только для г. Москва. В подмосковных городах это согласуется только по проекту.
Бюджет согласования данной перепланировки порядка 100 тысяч рублей.
По действиям здесь к сожалению расписать не могу, здесь я отвечаю в некотором блиц режиме, полное описание процесса согласования займет очень много времени.
Если кратко:
1. Получаются документы БТИ.
2. Изготавливается проектная документация.
3. Согласуется с управляющей компанией.
4. Получается разрешение в администрации.
5. Выполненная перепланировка сдается комиссии.
6. Получаются новые документы БТИ.
Здравствуйте!
В 3-х комнатной квартире на 12 этаже, дом серия П-44Т хотелось бы убрать (демонтировать) двойные двери, уменьшить получившийся проём (до стандартного 80 см) не в несущей перегородке и перенести его ближе к двери.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли это осуществить с вашей помощью? Данный проём с двойными дверями находится не в несущей стене.
Также хотелось узнать сроки и стоимость данного мероприятия.
Спасибо.
Добрый день Алексей
Да, это мероприятие в доме серии П44Т выполнить возможно. Уменьшение проема выполняется в упрощенном порядке. Для этого необходимо обратиться после выполнения работ в жилищную инспекцию и согласовать ее в уведомительном порядке.
Хотя у меня есть вопрос — в данной серии дома не предусмотрено двойных дверей, возможно вы имеете ввиду серию П3М. По планировке они с серией П44Т очень похожи.
Данная перепланировка очень простая и мы не берем подобные перепланировки в работу.
Если же в жилищной инспекции вашего округа Москвы откажуться согласовывать перепланировку в уведомительном порядке, например по причине того — что возможно вы затрагиваете и полы (а устройство или изменение конструкции полов согласуется по проекту), то мы удовольствием разработаем для вас проект перепланировки, который вы отдадите на согласование в жилищную инспекцию.
Здравствуйте,возможно ли согласовать следующую перепланировку в 1-комнатной кв-ре 17 эт.(последний) в П-44Т (построен в 2010г.):
- демонтаж подоконного блока с монтажом французских стеклянных раздвижных дверей;
- проем в несущей стене из жилой комнаты на кухню;
- закрытие входа из коридора на кухню перегородкой и увеличение санузла за счет коридора;
Спасибо
Добрый день Андрей.
О возможности организации проема в несущей стене в доме серии П44Т, на основании данной информации сказать нельзя. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП, каждый подобный объект рассматривает в индивидуальном порядке.
Про подоконный блок — демонтировать точно нельзя.
Про закрытие входа — если проем разрешат, то соответственно можно.
Поэтому здесь необходимо идти только на консультацию к автору проекта дома, приемные дни у него вторник-среда.
