Посмотрите, пожалуйста, вариант
Нужно ли это согласовывать? Сколько времени и денег займет?
Документы нужны те же самые (включая БТИ)?
Спасибо.
Добрый день Дмитрий.
Достаточно простая перепланировка, согласовать сможем ее с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Общий бюджет согласования порядка 100 тысяч + оплата документов БТИ.
По времени 2 месяца получение разрешения на перепланировку + 1.5 месяца после окончания ремонта приемка и получение БТИ в черных линиях.
Хотелось бы узнать стоимость и сроки подготовки проекта перепланировки для квартиры в Пушкино, план прилагаю. На плане красным обозначена стена под снос, зеленым - новые стены, которые планируется возвести, синим - стены, которые будут снесены и заменены звукоизолированными, а фиолетовое - это дополнительная звукоизоляция (возможно, каркасная).
Также будут перенесены проемы в ненесущих стенах, а стяжка пола будет демонтирована и заменена на звукоизолированную.
Кроме того, из-за звукоизоляции батарея отопления будет подвинута от черновой стены на толщину звукоизоляции (6-11 см, еще не определились). Трубы отопления у нас идут по полу от общего стояка, мы их (трубы) будем менять, но на плане выведем в то же место, не считая утолщенной стены. Нужно ли здесь согласование, учитывая, что в техпаспорте батарей нет вообще?
Также прилагаю техническое описание квартиры, т.к. не очень поняла, все ли работы по звукоизоляции следует согласовывать. Если это уместно, не могли бы вы подсказать, на какие из них понадобятся акты скрытых работ? И нужны ли вам пироги материалов для создания проекта? Также в санузле планируется полустена высотой около метра (одним боком пристает к ненесущей стене, до потолка не доходит), обложенная плиткой - это считается за стену или за мебель (и нужно ли, соответственно, согласовывать)?
Добрый день Полина.
Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 30 тысяч рублей.
По техническим моментам описанным в вашем сообщении здесь однозначно ответить сложно, если вы наберете я прокомментирую все нюансы в телефонном разговоре.
Добрый день, Максим!
Я задавала вопрос по узакониванию перепланировки на сайте 10/8, не могу его сейчас найти.
Я спросила о самом меня беспокоющем, где был затронут санузел. Фактически, в квартире больше изменений, насколько я понимаю, всё из числа "лёгких". Перенесена часть стены санузла в коридор на 10 см, сдвинут проём в санузел. Перенесены ещё 1 дверной проём в ненесущей перегородке, прорезана дверь из комнаты в кухню с газом, входная металлическая дверь установлена с выносом на 20 см в сторону общего холла. Квартира в Москве.
Будет ли техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоить те же 30 тысяч?
Сколько по вашему опыту занимает получение разрешения (или как будет называться документ в этом случае)
Какие документы/информация вам нужны для подготовки такого заключения?
БТИ пока не видел квартиру, то есть официальных замеров новой планировки нет. Как вы работаете в таком случае?
И ещё интересно, почему не нужны акты скрытых работ о том, что гидроизоляция была приведена? Я встречала только обратные утверждения, или акты или вскрытие части пола и тестирование. Будет ли информация о таким тестировании частью заключения?
Добрый день Алена.
Максим в отпуске, меня зовут Сергей, я прокомментирую ваш вопрос.
Комментарии ниже:
Я задавала вопрос по узакониванию перепланировки на сайте 10/8, не могу его сейчас найти.
— возможно, мы не все вопросы сохраняем в ленте, какие то вопросы уходят в архив.
Я спросила о самом меня беспокоющем, где был затронут санузел. Фактически, в квартире больше изменений, насколько я понимаю, всё из числа «лёгких». Перенесена часть стены санузла в коридор на 10 см, сдвинут проём в санузел. Перенесены ещё 1 дверной проём в ненесущей перегородке, прорезана дверь из комнаты в кухню с газом, входная металлическая дверь установлена с выносом на 20 см в сторону общего холла. Квартира в Москве.
— да, все понятно
Будет ли техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоить те же 30 тысяч?
— да, стоимость такая же.
Сколько по вашему опыту занимает получение разрешения (или как будет называться документ в этом случае)
— здесь не разрешение, здесь сразу подаётся на «акт о завершенном переустройстве». По регламенту в течении 10 дней выйдет инспектор. Скорее всего в течении 10-то дней не выйдет, но выйдет относительно быстро.
Какие документы/информация вам нужны для подготовки такого заключения?
БТИ пока не видел квартиру, то есть официальных замеров новой планировки нет. Как вы работаете в таком случае?
— необходим план БТИ и картинка перепланировки. (картинка уже есть, план БТИ вы можете заказать в БТИ, если необходимо можете написать мне в вотсап, я подскажу как, стоимость БТИ будет 2000 рублей). Мы работаем официально, все оплаты происходят на расчетный счет, все допуски СРО есть, проектный отдел в 100 процентах случаев выезжает на объект для замеров если делается ТЗ о допустимости.
И ещё интересно, почему не нужны акты скрытых работ о том, что гидроизоляция была приведена?
— Они не нужны. По регламенту не нужны. Таков порядок. Ну как бы и это хорошо в вашем случае.
Я встречала только обратные утверждения, или акты или вскрытие части пола и тестирование.
— ничего вскрываться тестироваться не будет
Будет ли информация о таким тестировании частью заключения?
— будет.
Нужен ли проект, если меняются местами постирочная и санузел, номера 6 и 7 на изображении? Или достаточно эскиза по завершению работ?
Добрый день Нина.
Нужен проект и техническое заключение, так как затрагивается гидроизоляция.
Это если согласовывать перепланировку как планируемую.
Если согласовывать по факту, то необходимо будет техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
По эскиз постфактум это не согласовать.
Здравствуйте! Насколько сложно узаконить такую перепланировку в Москве? Несущие стены (красные) не затрагиваются. Ломаются и переносятся перегородки. Сейчас они гипсобетонные (дом 1605-12ам), планируются из ПГП 80 мм. Квартира на 7 этаже 12-ти этажного дома.
Добрый день Лидия.
Градаций сложности перепланировок нет. Для кого это это может быть легко, а для кого то сложно. Это обычная перепланировка согласуемая с учетом разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. Согласовать это возможно.
Мне нужно "Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ...", по ремонту в результате которого был объединен санузел.
Добрый день Сергей.
С удовольствием разработаем техническое заключение. Опишите пожалуйста какие были изменения и я проанализирую объект. Можете сделать запрос нам на почту. Возможно у вас есть документы БТИ и картинка перепланировки?
Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Перепланировка заключается в сносе 2-х встроенных шкафов и постройке перегородки из гипсокартона в коридоре квартиры.
при этом стены, вентиляционные шахты и прочие инженерные системы не затронуты.
Добрый день Леонид
Стоимость ТЗ по о допустимости и безопасности 30 тысяч рублей.
Добрый день.
Имеется однокомнатная квартира на 12 этаже дома.
Планируется ремонт. Нужно получить разрешение на работы, а именно:
1. Снести сантехкабину и возвести новые стены из ПГП 8см, при этом закрыть обычный вход в кухню и сделать дверной проем между жилой комнатой и кухней.
2. Может быть расширить ванную комнату в сторону коридора на 10-15 см.
В связи с этим возникло несколько вопросов.
1. Необходимо ли заказывать проектную документацию, если оставить ванную в прежних границах, но менять местами унитаз и раковину?
2. Если расширять границу ванной в сторону коридора, необходимо ли техническое заключение или проект можно разработать и без него?
3. Если в первом случае (без изменения границ ванной) нужен проект, сколько он будет стоить?
4. Во втором случае (с расширением ванной) сколько будет стоить разработка проекта?
5. Чем отличаются услуги по проектированию и услуги по согласованию? На сайте сложно понять, значит ли это что нужно будет заказывать и то и другое? Проще говоря, во сколько обойдутся Ваши услуги по такому ремонту от начала и до самого конца?
Добрый день Виктор.
1. Нет, если санузел не расширяется на коридор, то проектную документацию заказывать не нужно, так как разрешение на перепланировку получать предварительно не нужно.
2. Да, к проекту нужно техническое заключение.
3. Нет, не нужен.
4. 20 тысяч рублей.
5. Нашей работой, то есть в варианте то что мы изготавливаем проектную документацию, то мы ее отдаем собственнику и дальше он идет сам согласовывает. В варианте «под ключ» все работы проводим мы.
Добрый день, подскажите, занимается ли ваша организация обследованием и перепланировками панельного дома? Ситуация такая: у меня есть в собственности квартира в панельном доме, хочу сделать перепланировку (в стене сделать арку), проект есть, отдел архитектуры при Администрации города отказал, просят предоставить заключение от организации (имеющий на это лицензию) что моя арка не повлияет на конструкцию дома. Ваша организация занимается подобным видом услуг?
Добрый день Юлия.
Вероятнее всего они просят техническое заключение о возможности устройства проема.
Да, мы занимаемся этим, но необходимо чуть больше информации об объекте. Не могли бы вы прислать на почту информацию об объекте — сам проект и план БТИ и мы посмотрим объект.
Добрый день.
Собираюсь проводить небольшую перепланировку квартиры в новостройке. Как таковых стен сейчас в квартире нет. На плане БТИ они отмечены.
Будут следующие изменения:
1) часть коридора переоборудуется в гардеробную (оборудуются двери)
2) ванная комната и санузел увеличиваются за счет коридора
3) добавляется дверь между спальней и гостиной.
Прикладываю схему БТИ и схему перепланировки по дизайн-проекту.
Просьба сообщить стоимость ваших услуг по двум вариантам:
1) разработка проекта на основании имеющегося дизайн-проекта
2) разработка проекта + согласование перепланировки
Добрый день Вероника.
Судя по описанию все согласовать возможно. Но к сожалению не прикрепился не план БТИ не картинка перепланировки.
Возможно вы направите их на нашу почту [email protected] и я проанализирую объект.
Если объект в Москве, то для согласования необходим проект перепланировки и техническое заключение. Если в области, то бывает достаточно только одного проекта перепланировки.
Буду считать что квартира в Москве. Стоимость проектной документации 30 тысяч рублей.
Если необходимо согласовать под ключ, то стоимость согласования полностью будет 30 тысяч рублей получение разрешения на перепланировку, 20 тысяч рублей стоимость проектной документации и 40 тысяч рублей приемка, комиссия, актирование и получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Здравствуйте. Нужно ТЗ по факту выполненной перепланировки. П-44, трешка, несущие конструкции не затронуты. Есть план БТИ с красными линиями и архивный поэтажный план БТИ. Какие еще документы мне нужны, чтобы вы мне сделали ТЗ, какие сроки и стоимость.
Добрый день Елена.
Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в данное время 15 тысяч рублей. Из документов необходимых к работе у вас все есть, собственно это архивная копия и план БТИ в красных линиях.
Уточняю вопрос.
По проекту многоквартирного жилого дома приобретенная квартира передана владельцу без перегородок и оборудования (без планировки фактической).
Вопрос: - на листе "План до перепланировки" изобразить фактическое отсутствие планировки или планировку, предусмотренную в проекте многоквартирного жилого дома? Я предполагаю, что - не фактическое, а проектное.
2-ой вопрос: - в "Тез. заключении о состоянии существующих конструкций" описываются:
- конструктивные решения (материалы стен, перегородок, перекрытий, их толщины);
- отделочные материалы;
- приборы отопления, тип вентиляции, характеристика кухонного оборудования и сан.узлов, предусмотренные в проекте многоквартирного жилого дома.
О них известно все авторам проекта, сам же владелец увидеть их не может. Как можно получить эту информацию владельцу квартиры, чтобы передать исполнителю Тех.заключения?
Добрый день Надежда
Комментарии ниже:
По проекту многоквартирного жилого дома приобретенная квартира передана владельцу без перегородок и оборудования (без планировки фактической).
— ок
Вопрос: — на листе «План до перепланировки» изобразить фактическое отсутствие планировки или планировку, предусмотренную в проекте многоквартирного жилого дома? Я предполагаю, что — не фактическое, а проектное.
— отображать нужно как на плане БТИ.
2-ой вопрос: — в «Тез. заключении о состоянии существующих конструкций» описываются:
— конструктивные решения (материалы стен, перегородок, перекрытий, их толщины);
— отделочные материалы;
— приборы отопления, тип вентиляции, характеристика кухонного оборудования и сан.узлов, предусмотренные в проекте многоквартирного жилого дома.
— там много чего еще есть, но это тоже есть.
О них известно все авторам проекта, сам же владелец увидеть их не может. Как можно получить эту информацию владельцу квартиры, чтобы передать исполнителю Тех.заключения?
— а владельцу квартиры это узнавать не надо. Исполнитель техзаключения сам все это должен знать у него на то и допуск СРО есть. Может быть только в сложных случаях как владельцу получить строительный план в управляющей компании, ему дадут, а исполнителю проектной документации не дадут.
Здравствуйте!
В квартире в Москве были выполнены работы: замена ванны на душевую кабину, перенос умывальника на другую стену внутри санузла, закладка дверного проема в ненесущей перегородке. Сейчас эти места отмечены красными линиями в БТИ. Как превратить лини в черные? Спасибо!
Добрый день Андрей.
Необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и подавать на согласование через МФЦ в жилищную инспекцию.
Потом подписывать акт о завершенной перепланировке и потом получать БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры.
Добрый день!
Нужно заключение по обследованию технического состояния дома для перевода его в жилой
Добрый день Александр.
К сожалению данные технические заключения несколько не наш профиль. В таком заключении могут быть нюансы о которых мы не знаем. Мы изготавливаем данные документы для согласования перепланировок.
Добрый день!
В квартире была выполнена не большая перепланировка. Убрали стену из пазогребневых блоков. Квартира выставлена на продажу и поэтому хотели узаконить перепланировку. С нас потребовали тех заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Квартира 75,9кв.м. Сколько будет стоить заказать у вас этот документ? И нужно ли с начала вызывать БТИ?
Спасибо!
Добрый день Александр.
Ситуация понятна. Да, мы можем сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки, стоимость его 20 тысяч рублей.
По БТИ — если какое то БТИ есть, пусть даже старое, то не требуется, а если нет, то требуется.
Добрый день. Нам требуется согласовать перепланировку, которую делали ранее и согласовать еще одну, на будущее - убрать стену (или сделать большой проем) стену между кухней и комнатой. Но где-то прочитал, что это нельзя в домах с газовыми плитами. Так ли это?
Алексей.
Добрый день Алексей
Для узаконивания перепланировки в доме с газовой плитой, с учетом демонтажа стены, необходимо учесть раздвижную перегородку типа «купе». Без нее перепланировку не узаконить.
Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Для согласования планируемой перепланировки — Проект и Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
Стоимость разработки проектной документации составит 20 тысяч рублей.
То есть, в вашем случае, первоначально разрабатывается ТЗ на перепланировку по факту (20 тысяч), а потом Проект и ТЗ на планируемую (20 тысяч рублей)
Итого — 40 тысяч рублей — разработка проектной документации
Добрый день!
Рассчитайте пожалуйста срок и стоимость согласования в 3 к. квартире в панельном доме П-44.
Москва.
- объединен с/у.
- передвинута одна не несущая стенка.
- эскиз приложен.
Спасибо!
Добрый день Семен
по стоимости и сроку согласования перепланировки ниже:
1. Получение разрешения от надзорного органа — 30 тысяч. Срок 1.5 месяца
2. Проект+Тех.заключение — 20 тысяч. Срок 5 рабочих дней
3. Внесение изменений в БТИ — 40 тысяч. Срок 1,5 месяцев
Имеется однокомнатная квартира в панельном доме.
Первый этаж, общ. площадь 39 кв. м. Один собственник.
Более 8 лет назад установлен балкон, окно на кухне превращено в проем (вход на балкон) путем снесения куска несущей стены (примерно 700*500 мм) под окном (боковые участки не затронуты). Сколько будет стоить согласование такой переделки (интересует порядок цен)? если можно в вариантах "под ключ", "оптимальный" (когда часть хождений берем на себя)?
С уважением, Анатолий
Добрый день Анатолий
В целом, суть планировочное решения понятна. Да, с регламентной точки зрения, данную перепланировку согласовать возможно.
Тут уже необходимо посмотреть на перепланировку с технической стороны.
Однако, в данном вопросе с согласованием перепланировки помочь не сможем.
Устройство балкона/лоджии — это затрагивание фасадной стены дома, которая является обще-домовым имуществом.
Согласованием перепланировки с затрагиванием обще-домового имущества наша организация не занимается.
Мы сможем помочь вам только с разработкой Проекта перепланировки на основе Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора проекта дома.
Стоимость разработки Проекта составит, ориентировочно, порядка 60 тысяч рублей
Добрый день!
Меня интересует согласование уже проведенной перепланировки - цена и срок
Суть перепланировки в расширении коридора с прихожей и устройстве чулана.
В приложении цветом указаны проведенные изменения.
Балкон застеклен, полы "ламинат" и как вы пишите, что это важно "плита газовая".
С уважением, Анна
Добрый день Анна
Да, согласовать данное планировочное решение возможно
Стоимость согласования ранее выполненной перепланировки «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей:
20 тысяч рублей — разработка Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ
70 тысяч рублей — услуга по согласованию перепланировки
Добрый день.
Просьба оценить примерную стоимость/время, необходимые для легализации переоборудования ж/п.
Дом кирпичный, 1956 г.п. Произведенное переоборудование – разворот ванны на 90 градусов и изоляция смежной комнаты №1. Перегородки ненесущие.
Спасибо. Константин.
Добрый день Константин
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения составит 20 тысяч рублей
