Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, актуальна ли на сегодняшний день информация о том, что мы имеем право сделать перепланировку 1-комнатной квартиры с увеличением площади коридора за счет жилой комнаты, если оставшаяся жилая площадь будет не менее 14 квадратов.
Дело в том, что комната представляет собой прямоугольник, правый верхний угол которого квадрат вырезан в кjридор (типа). Мы хотим продлить стену, смежную с коридором перегородкой длинной 1 метр, которая будет являться задней стеной встроенного шкафа, который будет открываться в коридор.
Вообще встроенный шкаф на площади комнаты, но с открыванием в коридор является площадью коридора или комнаты?
А также подскажите, стоимость подготовки проекта перепланировки и услуu по узакониванию перепланировки в вашей фирме. Квартира находится в МО г. Красногорск
Добрый день Татьяна.
Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки — 30 тысяч рублей.
Стоимость узаконивания перепланировки — 70 тысяч рублей.
По площадям: вопрос спорный, в каждом случае мы по подобным объектам индивидуально ездием консультируемся. В Москве это возможно, в области же свои правила в каждом городе и они еще периодически меняются. Но думаю должно быть все нормально.
Добрый день.
У меня в собственности квартира в серии II-57. Я планирую в скором времени провести ремонт и перепланировку. В связи с ограничением в средствах согласовывать планирую сам.
У вас на сайте увидел что вы разрабатывайте проектную документацию для самостоятельного согласования и можете помочь с консультацией по согласованиям.
Я бы при данных условиях заказал бы у вас и техническое заключение и проект перепланировки.
Перепланировка планируется простая - будет объединены ванная комната и санузел и расширены на площадь коридора. А также я хочу убрать подоконник и сделать двери на балкон. На вашем сайте я также прочитал, что это обязательное условие согласования, так как объединять балконы и комнаты запрещено.
В принципе все.
Конечно будут еще небольшие изменения - устройство встроенного шкафа, убирание не несущих перегородок, перестановка сантехники, изменение напольных покрытий, но это уже мелочи.
Сможете помочь?
Добрый день Семен.
Да, мы много работаем с серий дома II-57 и уже не раз и согласовывали перепланировку в данной серии и разрабатывали проектную документацию для самостоятельного согласования собственниками.
Да, мы сможем помочь с консультациями с самостоятельным согласованием.
В целом, всю информацию вы описали, никаких особых нюансов по перепланировке не увидел, стандартная перепланировка.
Единственный момент, так как вы демонтируйте подоконный блок и устанавливайте французское остекление в пол, то для согласования действительно необходима проектная документация в составе технического заключения о возможности перепланировки, проект перепланировки, а также еще один документ — теплотехнический расчет.
Добрый день
Я проживаю в квартире в доме серии П44. В квартире есть три комнаты. Это типовая серия, таких планировок очень много в интернете.
Я нашел один из вариантов, который меня устраивает. В нем планируется убрать стену между коридором и комнатой, для того что бы сделать большую гостиную-столовую и ванная и туалет объединить и сделать один большой санузел с увеличением его на коридор.
Видел на вашем сайте несколько вариантов проектов которые вы изготавливали, и я так понял что эти проекты и были согласованы?
Сколько будет стоить подобный проект перепланировки?
Может быть вы не только разработайте проектную документацию для самостоятельного согласования но и дадите консультации как все это согласовывать, в таком случае я бы смог все самостоятельно согласовать, не привлекая для этого специальные компании.
Какие исходные данные вам необходимо предоставить для проектирования.
Квартира находится на метро Братиславская, это юго-восточный округ. Играет ли роль, что квартира в собственности двух человек?
Обоим лицам необходимо присутствовать что бы с вами заключить договор или достаточно будет одного человека?
Пока вроде больше вопросов нет. Если нужно я дам дополнительные комментарии по своему проекту.
С уважением Максим
Добрый день Максим.
Мы много работаем в серии П44. Вопрос понятен.
Все что вы запланировали согласовать возможно. Это достаточно стандартный вариант перепланировки в данной серии при котором не затрагиваются несущие конструкции.
То есть снести перегородку между средней комнатой и коридором возможно и увеличить ванную и санузел на площадь коридора возможно.
Да, мы можем разработать вам проектную документацию для самостоятельного согласования.
Для согласования данной перепланировки необходима документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Стоимость данной документации
— проект перепланировки -15 тысяч рублей
— техническое заключение — 5 тысяч рублей
Для начала проектирования нам необходим план БТИ и чертеж перепланировки квартиры с размерами, а также места расстановки сантехники.
Добрый день.
Меня зовут Анна. На вашем сайте есть интересующая меня информация, возможно вы сможете помочь мне с моей проблемой.
Квартиру купили еще мои родители в начале 2000 годов, ничего не делали в плане ремонта, все уже было сделано до нас.
Потом мы разъехались, родители купили себе квартиру и мы стали жить раздельно. За прошедшие 10 лет ничего не происходило. А неделю назад мне пришла бумага из жилищной инспекции что у меня в квартире перепланировка и ко мне должен прийти инспектор из жилищной инспекции.
Я поехала в жилищную инспекцию и мне сказали что на меня поступила жалоба о том что у меня незаконная перепланировка и теперь мне ее нужно согласовать.
И для согласования необходимо разработать и сдать на согласование техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
У вас на сайте я увидел что его можно заказать.
Вопрос - подтвердите пожалуйста, правильно ли я поняла что техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоит 20 тысяч рублей.
Что мне необходимо будет с ним сделать, то есть что кроме данного документа нужно сдавать в жилищную инспекцию.
Как этот документ будет делаться и сколько по времени?.
В инспекции мне сказали, что будет штраф 2500 рублей и предписание согласовать перепланировку за 4-6 месяцев. Успеем ли мы согласовать перепланировку за этот срок и что будет если мы не успеем это сделать.
Я еще показала план БТИ и нарисовала то что сделали и мне сказали что все это согласуемо, идите и разрабатывайте данное техническое заключение и компанию найдите в интернете. Я поискала, вот вас и нашла, у вас написано что вы данные документы делайте.
Вроде пока все.
Если необходимо я могу вам позвонить и прокомментировать все необходимые вопросы какие могут возникнуть.
Добрый день Анна.
Ситуация понятна.
Не важно когда купили квартиру, кто делал перепланировку, всегда по факту считается что перепланировку сделал последний собственник. И все претензии предъявляются к нему.
Да, действительно, мы сможем разработать данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость его у нас 20 тысяч рублей.
После того, как данный документ будет изготовлен, его необходимо будет сдать в жилищную инспекцию на согласование. Приложить также в комплект сданных документов технический паспорт БТИ, выписку ЕГРП иные документы состав которых может несколько варьироваться в зависимости от каждого конкретного случая.
Штраф 2500 рублей будет, и предписание о согласовании перепланировки также будет, это автоматическая бумага которая выдается вместе со штрафом.
Особенных вопросов под данному объекту нет. Да, техническое заключение сделать сможем, необходимо только проанализировать проектное решение, что бы это было потенциально согласуемо.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста,
1) возможен ли перенос входа в маленькую комнату (стена не несущая);
2) перенос не несущей стены между кухней и большой комнатой или
3) частичный демонтаж стены между кухней и большой комнатой, демонтаж двери на кухню и перенос входа в большую комнату;
4) требуется ли на это проект и сколько стоит?
Квартира в САО, плита электрическая, 10 этаж из 16, П-68
Добрый день Максим
Комментарии под текстом:
1) возможен ли перенос входа в маленькую комнату (стена не несущая);
— да, возможно
2) перенос не несущей стены между кухней и большой комнатой или
— нет, не возможно. Жилищная инспекция будет трактовать это как расширение кухни за счет жилой комнаты. Однако если этаж первый, либо этаж допустим второй, но ниже расположены нежилые помещения, то возможно.
3) частичный демонтаж стены между кухней и большой комнатой, демонтаж двери на кухню и перенос входа в большую комнату;
— несколько неоднозначно, но в целом попробовать возможно, по крайней мере не тупиковый вариант. Лучше конечно по поводу данного варианта в жилищной инспекции проконсультироваться, как они это трактовать будут, как увеличение коридора за счет части жилой комнаты, или как увеличение кухни за счет части жилой комнаты.
4) требуется ли на это проект и сколько стоит?
— да, требуется. Здесь требуется не проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Их общая стоимость 20 тысяч рублей.
Квартира в САО, плита электрическая, 10 этаж из 16, П-68
— спасибо, все понятно.
Добрый день.
Сколько стоит проект перепланировки 3-х комнатной квартиры п-3?
Надо сделать большую ванну-туалет.
Сколько стоит все это узаконить?
Можно ли сделать меньше воздуховод на кухне?
Добрый день Елена.
Понятия проект перепланировки как такового отдельно не существует, есть понятие проектной документации в которую включены техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки. И жилищные инспекции требуют и проект перепланировки и техническое заключение.
Стоимость данной проектной документации 20 тысяч рублей.
Если перепланировка заключается в том что бы согласовать объединение ванной и санузла, то мы наверно к сожалению не возьмемся это согласовывать. Это очень простая перепланировка, нам проще подсказать вам как согласовать ее самостоятельно и очень приятно уменьшить бюджет.
По воздуховоду — вариантов никаких, уменьшать их категорически запрещено.
Здравствуйте!
Можно ли оформить по эскизу перепланировку
1. увеличена площадь ванной и туалета за счет коридора, изменено положение ванной в пределах первоначального помещения.
2. площадь 16м2 комнаты уменьшена на 1 м за счет увеличения коридора, при этом убрана ненесущая стена и построена новая.
3. половина лоджии застеклена и утеплена, в половина только застеклена, поставлена дверь между ними.
4. устроены антресоли
Спасибо!
Добрый день Виктория
Ситуацию я понял.
По моему мнению данную перепланировку по эскизу не согласовать. Расширение санузлов и ванн за счет коридоров жилищная инспекция согласует только с учетом разработки проектной документации. Этом может быть как минимум просто проект перепланировки, так и могут потребовать к проекту перепланировки дополнительно техническое заключение.
Остальные мероприятия не значительны, но их также необходимо отразить в разрабатываемом проекте перепланировки.
Добрый день.
Можно ли в монолитном доме перенести выход на лоджию с комнаты на кухню?
Пилон по середине между кухней и комнатой где то 1,2 м, остальные конструкции из пено или газо блоков.
Я правильно понимаю, что они не являются несущими?
Соответственно на кухне можно вырезать выход а в комнате заложить и вставить на всю длину оконный блок.
На кухне соответственно получиться окно + дверь на балкон.
Батарея перенесётся на планируемую стенку с права..
Спасибо.
Добрый день Михаил.
Если подоконная зона из пеноблоков, то она не является несущей. И выход на лоджию из кухни сделать возможно.
Единственное, что это мероприятие необходимо согласовывать. Согласуется с учетом разработки проектой документации (проект перепланировки+техническое заключение+теплотехнический расчет) от любой организации имеющей допуск СРО.
Добрый день.
Купили двухкомнатную квартиру в Реутове на 12 этаже 25-этажного монолитного дома. Кухня и комната имеют общую лоджию. Выход в эту лоджию только один - из комнаты.
Из кухни в лоджию выходит окно, которое расположено в не несущей блочной стене. Это окно - двустворчатое, имеет только одну открывающуюся створку.
Вопрос: можно ли демонтировать подоконный блок в кухне и установить французские двери?
Или хотя бы сделать дверь на лоджию в месте открывающейся створки окна?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Аида.
Ситуация понятна. Если стена действительно не несущая, то демонтировать частично или полностью подоконный блок с установкой французских дверей возможно. Мероприятие проводится с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о состоянии конструкций и проекта перепланировки на планируемые работы.
