Серия П44
Пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектирована МНИИТЭПом и строилась с конца 70-х до конца 90-х, когда ей на смену пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов, куда входят П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.
Всего в Москве было построено порядка 1200 домов проекта П-44 (без учета модернизированных модификаций).
О том, какие стены несущие в домах серии П-44, мы рассказали в нашем ВИДЕО:
Квартиры в жилых домах серии П-44 располагаются по четыре в двух видах секций. Рядовая секция вмещает одностороннюю двушку 50 кв.м, двухкомнатную распашонку 58 кв.м, однокомнатную 37кв.м и трешку 73 метра. В угловой секции две трехкомнатных квартиры и две однушки. Площадь кухни обычно колеблется от 8 до 12 кв.м., прихожие и коридоры также сделаны относительно просторными. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы. Балконы присутствуют во всех квартирах. Комнаты везде изолированные.
Дизайн фасадов П 44 отличается коричневой, голубой или желтой облицовочной плиткой.
По совокупности характеристик серия П-44 является одной из самых удачных брежневских серий, так же как и П-3 или КОПЭ — во многом благодаря весьма удачным планировкам квартир.
Планировка серии П-44 (торцевая секция)
Фото домов серии П-44
Интересный дом серии П 44, с новой облицовкой фасада после ремонта (дом нежилой, в нем гостиница), а также многоквартирный П44 с необычной отделкой кровли
П-44 планировки с размерами
Вариант перепланировки однокомнатной квартиры серии П44
Интересный вариант перепланировки однокомнатной квартиры в серии П44 с устройством проема в несущей стене.
Отметим сразу что это редкий случай, встречавшейся на нашей практике буквально несколько раз. В 95 процентах случаев проем в несущей стене в серии П44 организуется в трехкомнатной квартире, но в данном случае собственник однокомнатной квартиры также решил устроить проем между кухней и комнатой.
Работать с не совсем типовыми объектами всегда интересно, мы взяли объект в работу и в рабочем режиме согласовали данный проем. Сам процесс согласования по устройству проема в данной квартире ничем не отличался от стандартного процесса согласования проема в несущей стене в типовых дома АО МНИИТЭП.
Планировки квартир серии П-44
А также различные варианты перепланировок. Планы до и после.
Планы двухкомнатной распашонки П-44
Планировка и варианты перепланировки односторонней двушки П-44
План однокомнатной квартиры П-44 до и после перепланировок
Трехкомнатная квартира П-44 планы до и после
Пример проекта перепланировки трешки в доме серии П-44, разработанного нашим бюро
Трехкомнатная квартира. Проем в несущей стене между кухней и гостиной. Коридор объединен с гостиной.
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 54 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 353 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 35 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 54 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 355 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 35 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 54 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 383 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 35 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Секция «риски и безопасность» — ваша сильная сторона. туризм Остров Фэр-Айл Немного таких, такие яркие тексты. Вы лучшие.
Здравствуйте.
Насколько целесообразно наружное утепление части фасада в доме серии П-44.
В наше ТСЖ поступило заявление жильца на разрешение для выполнения подобных работ за свой счёт.
Не повлечёт ли это вмешательство, помимо изменения проектного вида фасада.
Возникновения, в дальнейшем, эксплуатационных проблем?
Добрый день Светлана.
К сожалению я не знаю насколько он в каждом конкретном случае целесообразно будет.
Не совсем понимаю что за утепление фасада в П44, если заделка межпанельных швов, то да это должно помочь, а если какое то иное изменение фасада, то вы не можете выдавать разрешение на подобные виды работ в принципе.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, интересует оценка возможности перепланировки:
1. Приобретаем две двухкомнатные квартиры в панельном типовом доме п44
2. 2 этаж
3. Интересует согласование:
a. Объединение двух квартир по варианту 1, как указано у вас на сайте
b. Дополнительно организация еще одного проема в несущей стене между комнатой и кухней
c. Реорганизация санузла из раздельного в объединенный с объединением с коридором.
4. Проем входной двери одной из квартир при этом заделывать не обязательно, он там может оставаться.
Рисунок возможной перепланировки на основе чертежа с вашего сайта прилагаю.
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день Андрей Владимирович.
Да, все что вы описали согласовать в серии П44 потенциально возможно.
Буквально недавно был подобный объект.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Здравствуйте!
Серия П-44, двушка-распашенка, 2 этаж. При осмотре выявлен балкон на сторону улицы (не во двор). Выход на балкон в несущей стене.
Необходимо составление проекта и регистрация в БТИ. Вопрос: был ли опыт с подобными случаями (район Южное Бутово, в домах серии П-44 имеются на 2 этажах у многих балконы), реально ли узаконить перепланировку, если да, то примерно в какие сроки и стоимость услуг. Спасибо!
С уважением, Наталья
Добрый день Наталья.
Балконы и лоджии можно устраивать только на первых этажах. На вторых и выше этажах они не согласовываются.
Здравствуйте.
Нужно ТЗ по факту выполненной перепланировки. П-44, трешка, несущие конструкции не затронуты.
Есть план БТИ с красными линиями и архивный поэтажный план БТИ. Какие еще документы мне нужны, чтобы вы мне сделали ТЗ, какие сроки и стоимость.
Добрый день Елена.
Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в данное время 40 тысяч рублей. Из документов необходимых к работе у вас все есть, собственно это архивная копия и план БТИ в красных линиях.
Здравствуйте!
Хочу расширить ванную в квартире П-44 за счёт "съедания" коридорчика ведущего в кухню и объеденить туалет с ванной
Сделать проход в кухню (стена несущая, с укреплением) через маленькую комнатку
Там где нарисованы дуги должны быть арки
Так же, в большой комнате хочу сделать объедение лоджии с комнатой не убирая батарею, как на прикреплённом фото
Сколько это приблизительно будет стоить и законно ли это
Добрый день Виктория.
Комментарии под текстом:
Хочу расширить ванную в квартире П-44 за счёт «съедания» коридорчика ведущего в кухню и объединить туалет с ванной
— возможно
Сделать проход в кухню (стена несущая, с укреплением) через маленькую комнатку
Там где нарисованы дуги должны быть арки
— с дугой которая из коридора в жилую комнату сложностей нет, так как эта стена не несущая, любая арка по желанию. А вот про проем в несущей стене можно сказать что его можно только потенциально возможно сделать. Эту возможность определяет автор-проекта дома в своем техническом заключении на основании обследования и расчетов.
Но в целом, в большинстве случаев согласовать его возможно
Так же, в большой комнате хочу сделать объедение лоджии с комнатой не убирая батарею, как на прикреплённом фото
— да, понятно. Но так сделать нельзя. Даже если не убирается подоконный блок, а просто «вынимается» оконно-дверная рама, то это также объединение лоджии/балкона с комнатой, что запрещено.
Сколько это приблизительно будет стоить и законно ли это
— если перепланировка будет согласована, то законно.
— по стоимости:
Основное это проем в несущей стене. Все остальные перепланировки внутри квартиры без затрагивания несущих конструкций на стоимость не влияют.
— получение распоряжения на перепланировку — услуги нашей организации 40 тысяч рублей.
— техническое заключение от АО МНИИТЭП — около 60 тысяч рублей, оплачивается на расчетный счет АО МНИИТЭП.
— проект перепланировки выполняемый нашей организацией — 15 тысяч рублей.
— анализ (экспертиза) проекта перепланировки в АО МНИИТЭП — 18 тысяч рублей.
После окончания ремонта наступает второй этап — приемка перепланировки жилищной инспекции, там внешних платежей нет, там только наши услуги, их стоимость составляет 50 тысяч рублей.
Добрый вечер.
Хочу в однушке серии п44т из кухни сделать дверь в комнату. Это возможно по закону.
И сколько стоит разрешение.
Добрый день Юрий.
Да, потенциально сделать проем в однокомнатной квартире серии П44 возможно.
Но сказать, что это можно по закону однозначно нельзя. Автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП в каждом случае индивидуально определяет возможность устройства проема в несущей стене.
Стоимость согласования данной перепланировки складывается из следующих частей
1. Разрешение на перепланировку — услуги 90 тысяч рублей
2. Техническое заключение — выход инженера ОАО МНИИТЭП 10 тысяч рублей + 80 тысяч рублей само техническое заключение
3. Проект перепланировки — 40 тысяч рублей
Итак, мы получили разрешение на перепланировку. Однако разрешение на перепланировку это еще не окончание процесса. Нам разрешили данную перепланировку и дали срок 1 год на ее выполнение. Далее мы выполнили ремонт. Что делать дальше.
Для этого регламентом предусмотрен второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции. То есть на первом этапе жилищная инспекция разрешила некий заявленный вид работ, а на втором этапе она проверяет соответствие того что разрешила, тому что сделали и……….наступает второй этап….он называется «приемка».
Стоимость наших услуг на данном этапе — 50 тысяч рублей.
Сюда входит приемка, актирование, подписание актов скрытых работ, актов о завершенном переустройстве и т.д. И конечным этапом является получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Также у нас есть партнеры которые по низким ценам могут вам помочь с алмазной резкой и усилением проема в несущей стене.
Добрый день
Я проживаю в квартире в доме серии П44. В квартире есть три комнаты. Это типовая серия, таких планировок очень много в интернете.
Я нашел один из вариантов, который меня устраивает. В нем планируется убрать стену между коридором и комнатой, для того что бы сделать большую гостиную-столовую и ванная и туалет объединить и сделать один большой санузел с увеличением его на коридор.
Видел на вашем сайте несколько вариантов проектов которые вы изготавливали, и я так понял что эти проекты и были согласованы?
Сколько будет стоить подобный проект перепланировки?
Может быть вы не только разработайте проектную документацию для самостоятельного согласования но и дадите консультации как все это согласовывать, в таком случае я бы смог все самостоятельно согласовать, не привлекая для этого специальные компании.
Какие исходные данные вам необходимо предоставить для проектирования.
Квартира находится на метро Братиславская, это юго-восточный округ. Играет ли роль, что квартира в собственности двух человек?
Обоим лицам необходимо присутствовать что бы с вами заключить договор или достаточно будет одного человека?
Пока вроде больше вопросов нет. Если нужно я дам дополнительные комментарии по своему проекту.
С уважением Максим
Добрый день Максим.
Мы много работаем в серии П44. Вопрос понятен.
Все что вы запланировали согласовать возможно. Это достаточно стандартный вариант перепланировки в данной серии при котором не затрагиваются несущие конструкции.
То есть снести перегородку между средней комнатой и коридором возможно и увеличить ванную и санузел на площадь коридора возможно.
Да, мы можем разработать вам проектную документацию для самостоятельного согласования.
Для согласования данной перепланировки необходима документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Стоимость данной документации
— проект перепланировки + техническое заключение 40 тысяч рублей.
Для начала проектирования нам необходим план БТИ и чертеж перепланировки квартиры с размерами, а также места расстановки сантехники.
Добрый день!
Нужен проект перепланировки (один из уже выложенных в сети, с небольшой адаптацией) и его согласование; авторский надзор за работами.
Мне была бы интересна стоимость таких работ, дата начала строительства.
Добрый день Вадим
Не совсем понятно, что за проект перепланировки, где он выложен и какая адаптация необходима.
К сожалению не смогли вам дозвониться.
Стоимость стандартного проекта перепланировки 40 тысяч рублей.
Однако необходимо проанализировать мероприятия которые вы планируйте выполнить.
Пришлите на нашу почту необходимую дополнительную информацию.
Здравствуйте, возможно ли согласовать следующую перепланировку в 1-комнатной квартире 17 этаж (последний) в П-44Т (построен в 2010г.):
- демонтаж подоконного блока с монтажом французских стеклянных раздвижных дверей;
- проем в несущей стене из жилой комнаты на кухню;
- закрытие входа из коридора на кухню перегородкой и увеличение санузла за счет коридора.
Добрый день Андрей.
О возможности организации проема в несущей стене в доме серии П44Т, на основании данной информации сказать нельзя. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП, каждый подобный объект рассматривает в индивидуальном порядке.
Про подоконный блок — демонтировать точно нельзя.
Про закрытие входа — если проем разрешат, то соответственно можно.
Поэтому здесь необходимо идти только на консультацию к автору проекта дома, приемные дни у него вторник-среда.