Серия П-3
Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек — как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями.
П-3 была спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.
Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.
Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:
Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах — от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов — белые, оранжевые, голубые и красные краски.
В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.
Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.
Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)
Фото домов серии П-3
П-3 планировки с размерами
Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)
Однокомнатная квартира П-3
Двухкомнатная квартира П3
Трехкомнатная квартира серии п-3
Четырехкомнатная квартира в доме П-3
Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании
Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1
Другая трехкомнатая квартира в серии П-3
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!
Добрый день.
А можно объединить две квартиры в серии П3, однушку и трешку на 13 этаже?
Добрый день Елена.
Да, с большой вероятностью это возможно согласовать в серии П3.
Здравствуйте.
Мне нужно в типовой сантехкабине (дом П3/16, трехкомнатная квартира) согласовать снос перегородки между туалетом и ванной. Каковы сроки и цена?
Добрый день Игорь.
Это хотя и перепланировка простая, но согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. То есть для согласования необходимо разрабатывать проектную документацию и начинать процесс.
Однако заказывать кому то данный процесс под «ключ» возможно не имеет практического смыла, то есть что данную перепланировку согласовать, что перепланировку в квартире в которой практически все меняется стоимость одна и та же и она порядка 90 тысяч если весь процесс вести под ключ.
Мы по подобным объектам предлагаем заказчикам следующее решение, мы разрабатываем проектную документацию для самостоятельного согласования. Описываем весь путь, он не сложный, нужно знать порядок и нюансы и заказчик сам самостоятельно согласует перепланировку и уложит весь бюджет согласования в 25 тысяч рублей. При необходимости он всегда сможет позвонить и уточнить какие то нюансы по процессу.
Максим, какие размеры вентиляционного короба на кухне в 3-к квартире дома серии П3? У нас по факту 30х70 см.
Добрый день Анатолий.
К сожалению у нас нет данной информации. Мы занимаемся сбором размеров вентиляционных коробов но пока до серии П3 не дошли.
Добрый день.
Сколько стоит проект перепланировки 3-х комнатной квартиры п-3?
Надо сделать большую ванну-туалет.
Сколько стоит все это узаконить?
Можно ли сделать меньше воздуховод на кухне?
Добрый день Елена.
Понятия проект перепланировки как такового отдельно не существует, есть понятие проектной документации в которую включены техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки. И жилищные инспекции требуют и проект перепланировки и техническое заключение.
Стоимость данной проектной документации 20 тысяч рублей.
Если перепланировка заключается в том что бы согласовать объединение ванной и санузла, то мы наверно к сожалению не возьмемся это согласовывать. Это очень простая перепланировка, нам проще подсказать вам как согласовать ее самостоятельно и очень приятно уменьшить бюджет.
По воздуховоду — вариантов никаких, уменьшать их категорически запрещено.
Здравствуйте.
Приобрели ранее двухкомнатную квартиру в доме серии П-3.
В квартире имеется перепланировка связанная с обустройством проема в несущей стене из комнаты в кухню.
Перепланировка соответствует типовому проекту МНИИТЭП. Т.е. санузел объединен с ванной и коридором, а из маленькой комнаты в кухню оборудован проем.
Перепланировка не узаконена, а на проем в несущей стене не выполнено усиление металлоконструкциями.
Как вы считаете лучше действовать в данной ситуации?
Стоит ли сделать усиление (без актирования и допуска СРО у строителей т.к. снос стены был выполнен самовольно) и потом обратиться за Техзаключением о безопасности выполненной перепланировки и возможно ли заказать такое Техзаключение у Вас т.к. в МНИИТЭП это долго ?
Добрый день Артем
Комментарии под текстом:
Приобрели ранее двухкомнатную квартиру в доме серии П-3.
— понятно
В квартире имеется перепланировка связанная с обустройством проема в несущей стене из комнаты в кухню.
— понятно
Перепланировка соответствует типовому проекту МНИИТЭП. Т.е. санузел объединен с ванной и коридором, а из маленькой комнаты в кухню оборудован проем.
— типовые проекты МНИИТЭП применяются только для планируемых перепланировок. Ранее выполненные согласуются только с учетом разработки технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома
перепланировка не узаконена, а на проем в несущей стене не выполнено усиление металлоконструкциями.
— понятно
Как вы считаете лучше действовать в данной ситуации?
— обычный путь согласования……..ТЗК по факту, но есть и другой вариант, к сожалению здесь его описать не могу.
Стоит ли сделать усиление (без актирования и допуска СРО у строителей т.к. снос стены был выполнен самовольно) и потом обратиться за Техзаключением о безопасности выполненной перепланировки
— да, это стандартный вариант для ранее выполненных перепланировок.
и возможно ли заказать такое Техзаключение у Вас т.к. в МНИИТЭП это долго ?
— нет, к сожалению у нас заказать техническое заключение нельзя. При затрагивании несущих конструкций оно заказывается только у автора-проекта дома.
Добрый день,
Я хочу сделать перепланировку с своей квартире, квартира на 4-м этаже, дом 16 этажей, серия П3. Хочу сделать проем из большой комнаты на кухню (желательно 1000 или 900мм),
Также сделать гостевой санузел и расширить ванную за счет коридора. Вход в гостевой санузел будет рядом со входом в квартиру, вход в большой санузел из кухни. Также хочу снести подоконную четверть в спальне и развернуть там батарею к стене. На месте снесенной четверти будут стоять две двери со стеклопакетами.
В приложении макет квартиры с желаемыми перепланировками.
Самая желаемая планировка с окончанием файла 946
В ближайшее время я получу паспорт на квартиру.
У вас хотелось бы узнать следующее.
1) Сможете ли вы сделать проект в соответствии с той перепланировкой, которую я хочу сделать.
2) Примут ли Ваш проект в МосЖилИнспекции? Или они принимают проекты перепланировок только от МНИИТЭПА?
3) Техническое заключение о возможности перепланировки тоже вы даете? Или это в МНИИТЭП только обращаться? Сколько оно стоит?
4) О каком содействии вы говорите здесь?В чем оно заключается?:
Вот с вашего сайта информация:
Мы можем подготовить пакет проектной документации, включающий работы по перепланировке любой сложности - вплоть до проектов объединения квартир. В случае необходимости мы также оказываем содействие в получении технических заключений от автора проекта дома (ГУП МНИИТЭП или других институтов) - о возможности проведения будущей перепланировки или о допустимости и безопасности уже проведенной.
Заранее спасибо за ответы
С уважением, Петр
Добрый день Петр.
Отвечаю на ваши вопросы, комментарии под текстом:
Я хочу сделать перепланировку с своей квартире, квартира на 4-м этаже, дом 16 этажей, серия П3. Хочу сделать проем из большой комнаты на кухню (желательно 1000 или 900мм),
— этаж не высокий, но проем при отсутствии проемов у соседей сверху-снизу потенциально возможно согласовать. Ширина проема будет не более 90 см, отступ от наружной стены скорее всего более метра. Обычно отступ дают метр, но с учетом низкого этажа простенок к наружной стене могут дать больше обычного 120-150
Также сделать гостевой санузел и расширить ванную за счет коридора. Вход в гостевой санузел будет рядом со входом в квартиру, вход в большой санузел из кухни. Также хочу снести подоконную четверть в спальне и развернуть там батарею к стене. На месте снесенной четверти будут стоять две двери со стеклопакетами.
— все описал на приложенных файлах.
В приложении макет квартиры с желаемыми перепланировками.
Самая желаемая планировка с окончанием файла 946
— на прикрепленных файлах при заливке на сайт наименования меняются, но на картинке которую прикрепил описание по всем вариантам
В ближайшее время я получу паспорт на квартиру.
— ок, но для анализа нам в нем нет необходимости, все понятно, стандартное П3
У вас хотелось бы узнать следующее.
1) Сможете ли вы сделать проект в соответствии с той перепланировкой, которую я хочу сделать.
— сможем
2) Примут ли Ваш проект в МосЖилИнспекции? Или они принимают проекты перепланировок только от МНИИТЭПА?
— примут (кроме центрального округа, там принимают и проект только от МНИИТЭПа)
3) Техническое заключение о возможности перепланировки тоже вы даете? Или это в МНИИТЭП только обращаться? Сколько оно стоит?
— его уполномочен делать только МНИИТЭП, его стоимость 10 тысяч рублей за выход инженера + 50 тысяч рублей само техническое заключение.
4) О каком содействии вы говорите здесь? В чем оно заключается?:
Вот с вашего сайта информация:
Мы можем подготовить пакет проектной документации, включающий работы по перепланировке любой сложности — вплоть до проектов объединения квартир. В случае необходимости мы также оказываем содействие в получении технических заключений от автора проекта дома (ГУП МНИИТЭП или других институтов) — о возможности проведения будущей перепланировки или о допустимости и безопасности уже проведенной.
— я здесь упоминал о том, что мы можем провести как полный комплекс услуг по согласованию перепланировки – согласовать, спроектировать, провести алмазную резку и т.д., а можем выполнить какую то часть работы, например только согласовать, если у собственника есть уже свой проектировщик, или только разработать проект, или провести алмазную резку если все уже согласовано.
Информацию о текущей стоимости сроках и порядке согласования выслал на вашу электронную почту.
Я приобрел двухкомнатную квартиру в панельном доме серии П-3 и хотел бы сделать перепланировку.
На сайте миниитэп в каталоге предлагаемых перепланировок я нашел проект П-3.2.1 который мне подходит.
Но я бы хотел проем в панеле несущей сделать шириной 1800 мм нежели указанный (шириной 900 мм) в типовом проекте.
Для согласования и производства работ мне требуется техническое заключение о возможности перепланировки и переустройства квартиры, проект конструктивных решений по усилению проема а так же проект перепланировки.
Возможно ли такое решение в моем случае? Какова стоимость и сроки выпуска проектной документации?
Добрый день Михаил.
Я приобрел двухкомнатную квартиру в панельном доме серии П-3 и хотел бы сделать перепланировку.
— понятно, хорошо знаем данную серию дома.
На сайте миниитэп в каталоге предлагаемых перепланировок я нашел проект П-3.2.1 который мне подходит. Но я бы хотел проем в панеле несущей сделать шириной 1800 мм нежели указанный (шириной 900 мм) в типовом проекте.
— проем шириной 180 см, невозможен не при каких условиях. В некоторых случаях могут по индивидуальному проекта согласовать проем шириной 100 см.
Для согласования и производства работ мне требуется техническое заключение о возможности перепланировки и переустройства квартиры, проект конструктивных решений по усилению проема а так же проект перепланировки.
— техническое заключение заказывается у автора-проекта ОАО МНИИТЭП, проект перепланировки можно заказать в любой проектной организации, например в нашей.
Возможно ли такое решение в моем случае?
— невозможно, проем подобной ширины не разрешат.
Какова стоимость и сроки выпуска проектной документации?
— к сожалению на данном этапе определить ее не возможно, так как перепланировка не согласуема.