Серия П44Т
Многосекционные панельные дома, облицованные плиткой под кирпич (ярко-оранжевой, реже песочного цвета). Могут иметь высоту 9-25 этажей, однако наиболее распространены 14 и 17-этажные дома серии П44Т.
Дома П-44Т являются модернизированным вариантом брежневок серии П-44, разработанных институтом ГУП МНИИТЭП (существует также переходная серия П-44М, которая не нашла широкого применения). От прародительницы дома серии П44Т отличаются улучшенными планировками квартир, более эффективной шумо- и теплоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных систем безопасности и оповещения в квартирах.
Усовершенствованы и системы отопления, водоснабжения и вентиляции. Стояк вентшахты, который в П44 находился на кухне, у П44Тперенесен в коридор (рядом с ванной и туалетом).
Дом П 44Т состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П 44. В отличие от нее, на кухнях двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеются большие эркеры трапециевидной формы. В то же время кухни односторонних двушек, а также гостиные торцевых распашонок (2х и 3х комнатных) имеют треугольные полуэркеры. Площадь квартир также несколько увеличена.
Интересно, что П-44Т это, по сути, группа серий - существуют и применяются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также компоновке типовых этажей. Более того, иногда возводятся жилые дома, скомпонованные из нескольких вариантов секций - например две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Или, например, вот так - секции п44 по бокам, а п44т посередине:
В настоящее время многоквартирные жилые дома П-44Т и их варианты являются одной из наиболее часто возводимых панельных серий (более 600 домов). Они массово строятся в Москве и Подмосковье как для расселения пятиэтажек, так и в качестве коммерческого жилья.
Основным производителем деталей для домов данной серии выступает комбинат ДСК-1.
Важно: автор данной серии жилых домов, ГУП МНИИТЭП, запрещает делать проемы в несущих стенах, а также срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года!
запрет на устройство непроектных проемов
Расположение квартир П-44Т в типовой секции
П44Т фото:
П-44Т планировка с размерами
Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки
Планировки двухкомнатных квартир серии П 44т
Двушка распашонка
Обычно имеет площадь порядка 60-64 кв.м. Кухня имеет большой эркер, а каждая из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка только с "откусанной" одиннадцатиметровой комнатой и примыкающим к ней участком коридора.
Линейная двушка П-44Т
Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). В них маленькие коридоры и балконы.
Однокомнатная квартира П-44 Т
Площадь однушек в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них маленький балкон и совмещенный санузел.
Трехкомнатные квартиры П-44Т
По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений также существует очень много. Кухни в трешках угловых секций не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время 3 комнатные квартиры в рядовых и торцовых секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.
Трешка с эркером в комнате (торцевая квартира п44т)
Технический паспорт серии П-44Т
Первые владельцы квартир в новостройках получают от застройщика технический паспорт с подробным описанием конструктивных и эксплуатационных особенностей квартиры и всего дома. Вы можете ознакомиться с таким паспортом на дом серии П-44Т:
3D планировки П-44Т
3d проекции однокомнатной квартиры П44Т
3d планировка трехкомнатной квартиры с эркерами (угловая)
Добрый день! Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79м.
Планируем перепланировку. Свидетельство о собственности будет нескоро, как обычно. Возможно ли законно сделать перепланировку до получения свидетельства?
И какова будет стоимость узаконивания такой перепланировки - проем в несущей стене в обозначенном месте (там где стена утоньшена) из кухни в гостиную;
закрыть проем между кухней и коридором; убрать не несущие перегородки между гостиной и коридором; увеличить площадь ванной засчет площади коридора, совместив ее с туалетом;
убрать окно и балконную дверь в гостиной, сохранив нижний блок без переноса батареи, с утеплением лоджии.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Яна.
А сожалению без свидетельства о праве собственности ничего не согласовать. Поэтому пока никаких работ провести нельзя. Я могу в целом оценить перепланировку, но для этого мне нужно знать год постройки дома, этаж на котором расположена квартира и где она расположена.
Добрый день! Прошу подсказать: при покупке новой квартиры 15 лет назад (двушка-распашонка дом серии П-44Т) был чуть расширен проем на лоджию с маленькой комнаты (утеплили, остеклили и т.д. всё как положено). В одной организации сказали, что надо было сносить подоконный блок и ставить французское остекление, тогда всё можно узаконить. А так как сделано у нас (пример на фото, у нас полностью аналогично), ничего никто никогда не согласует. Да и нет смысла согласовывать. Проще снова "поставить" балконное окно и дверь. Но зачем что-то ставить, если следующие собственники это снимут? Какой по-Вашему, есть выход из ситуации для нас, если такую квартиру нужно будет продать? Ведь потребуется технический паспорт БТИ. А его выдадут только после визита и непосредственного обследования квартиры. Придут, увидят, нет окна и двери на балкон - техпаспорт не дадут...
Спасибо!
Добрый день Сергей.
Для того что бы продать квартиру не нужен технический паспорт БТИ.
Этот документ не участвует в продаже квартиры.
Если будет ипотечник, то тогда да, документы БТИ понадобятся, но вполне возможно приложить старые документы БТИ, а не вызывать техника БТИ.
Наши коллеги правильно прокомментировали, без установки стеклопакета перепланировку согласовать будет нельзя.