Вы здесь

АО МНИИТЭП – Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

АО МНИИТЭП (прежние названия САКБ, МИТЭП, ГУП МНИИТЭП, ОАО МНИИТЭП) – это научно-исследовательский и проектный институт, являющийся разработчиком большинства типовых серий панельных и блочных домов в Москве.

Данной проектной организацией в том числе разработаны следующие серии жилых многоквартирных домов: I-510, I-515, И-209А, И-700, ИП-46, МГ-601, 1605 АМ/12, II-18, II-49, II-57, II-68, П-3, П-3М, П-30, П-42, П-43, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, ПД-4, Д-25, Юбилейный, Бекерон, Призма.

МНИИТЭП – официальный сайт, адрес и телефон организации.

Проектный институт находится по адресу: г. Москва, ул. Петровка, д. 15, стр.1.

Здание МНИИТЭП в Столешниковом переулкеЛоготип МНИИТЭП

На фото здание АО МНИИТЭП и логотип организации.

Вход в МНИИТЭПВход в институт МНИИТЭП

Вход в АО МНИИТЭП.

Позвонить в справочную АО МНИИТЭП можно по телефону +7 (495) 276-00-33.

Бесплатная консультация по вопросам перепланировки: вторник и среда с 10 до 17 часов (перерыв с 13 до 14 часов).

Кабинет приема посетителей в МНИИТЭППриемная МНИИТЭП

Приемная АО МНИИТЭП.

Официальный сайт организации: mniitep.ru

МНИИТЭП и перепланировка квартиры.

Для согласования перепланировки квартиры, как правило, требуется проектная документация, разработанная организацией с допуском СРО. Перечень ремонтных работ, которые разрешается проводить в квартире строго по проекту, представлен в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы №508-ПП.

Состав проектной документации также регламентируется ППМ №508-ПП и включает в себя:

Согласно п. 1.4.8 Приложения 3 к ППМ №508-ПП, если при проведении перепланировки в квартире планируется затрагивание несущих конструкции дома, то техническое заключение должно быть оформлено проектной организацией, разработавшей дом, то есть автором проекта дома.

Поэтому если серию вашего дома разрабатывал АО МНИИТЭП, и вы собираетесь в несущей стене устраивать дверной проем (полностью демонтировать несущие стены запрещено), то для согласования такой перепланировки вам понадобится техническое заключение, подготовленное в данном проектном институте.

То же самое касается и самовольной перепланировки с вмешательством в несущие конструкции. Если перепланированная квартира находится в доме, автором проекта которого является АО МНИИТЭП, то за техническим заключением о допустимости и безопасности выполненных работ нужно обращаться к ним (п. 18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).

Устройство проема в несущей стене в домах АО МНИИТЭП.

Вариантов изменения конфигурации жилых помещений в панельных домах, спроектированных МНИИТЭП, существует достаточно много, но в основном они связаны с расширением маленьких по площади помещений – ванной комнаты, туалета и кухни.

При этом приходится затрагивать несущие компоненты здания, поскольку в практически всех типовых панельных домах Москвы внутриквартирные стены имеют статус капитальных и участвуют в силовой схеме дома. Чаще всего это бывает связано с устройством непроектного проема под дверной блок в несущей стене.

Для того, чтобы оформить техническое заключение, специалист АО МНИИТЭП должен посетить квартиру и изучить затрагиваемую стену на предмет возможности устройства проема в данном месте. Основная цель инженерного обследования – оценка целесообразности проведения в квартире ремонтных работ по перепланировке.

Для этого заказчику или его доверенному лицу по предварительной записи нужно попасть на консультацию в АО МНИИТЭП, в отдел обследований, перепланировок и переустройств. Приемные дни – вторник и среда. При себе иметь технический паспорт квартиры, в которой будет проводиться ремонт. Его предварительно заказывают в Бюро технической инвентаризации.

В процессе беседы с клиентом сотрудник АО МНИИТЭП выясняет желания собственника по устройству в капитальной стене проема и определяет возможность его выполнения в указанном месте, исходя из действующий строительных и жилищных норм.

Если планируемые действия не нарушают действующее законодательство, заказчику предлагают заключить договор на проведение комплексного инженерного обследования квартиры и оплатить услуги проектного института. Оплата выезда инженера производится по квитанции и стоит порядка 10 тысяч рублей.

После того, как деньги будут переведены на счет института и факт платежа будет подтвержден отправкой скана квитанции по электронной почте или передачей документа непосредственно в руки сотрудников АО МНИИТЭП, назначается инженер, который будет проводить обследование квартиры. С ним оговаривается дата и время выхода на объект.

Одним из условий проведения инженерных изысканий в квартире является предварительная договоренность собственника с соседями сверху и снизу об обследовании состояния стеновой панели в их квартирах. Если у них имеются непроектные проемы в стене, то понадобится обследование квартир еще выше или ниже. И так далее, пока не попадется квартира без проемов.

Жителям первых и последних этажей нужно будет обеспечить свободный доступ инженера в техподполье и на чердак, соответственно, и предупредить об этом управляющую компанию.

инженерное обследование квартиры

Процедура технического обследования квартиры инженером МНИИТЭП.

Непосредственно на объекте инженер АО МНИИТЭП:

  • визуально обследует основные строительные конструкции помещения, проверит, нет ли каких-либо дефектов или повреждений;
  • осмотрит стену под проем и прилегающие к ней межкомнатные конструкции;
  • если перепланировка уже сделана, оценит металлоусиление проема;
  • проверит стены в квартирах этажами выше и ниже (над и под будущим проемом);
  • обследует межпанельный шов под стеной, в которой планируется проем, с вскрытием поверхности материала и убедится, что его расположение соответствует принятым нормативам;
  • посредством ультразвукового обследования соберет информацию о прочности и плотности бетонной конструкции.

При отсутствии каких-либо факторов, способных помешать проведению перепланировки с резкой проема в несущей стене, собственнику нужно будет оплатить еще одну квитанцию и подписать с проектным институтом договор на оформление технического заключения.

Стоимость данной услуги зависит от того, на какой стадии находится перепланировка квартиры.

Если ремонтные работы только планируются, то разработка техзаключения на один проем обойдется примерно в 50 тыс. рублей. При сделанной перепланировке стоимость техзаключения составит 110 тыс. рублей.

Документы отличаются не только ценой, но и названием:

  • При планируемой перепланировке с затрагиванием несущих конструкций АО МНИИТЭП подготовит для собственника квартиры техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить работы. Этот документ подтвердит, что несущие компоненты здания находятся в рабочем состоянии, а, следовательно, задуманная перепланировка вполне реализуема.
  • Когда инженер обследует квартиру с уже выполненным ремонтом, выпиленным и усиленным проемом, АО МНИИТЭП выдает техническое заключение о том, что все проведенные мероприятия допустимы с точки зрения строительных норм и правил и безопасны для дальнейшего проживания в помещении.

Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследованияТехническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования

 Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследованияТехническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования

 Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования Техническое заключение на устройство проема от ОАО МНИИТЭП по итогам инженерного обследования

Техническое заключение на устройство проема в четырехкомнатной квартире в панельном доме серии 1605-АМ (автор МНИИТЭП).

Инженерное обследование и оформление техзаключения это всего лишь один из этапов согласования перепланировки, предшествующий разработке проекта. На основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки.

Заказать проект перепланировки квартиры в доме, автором которого является МНИИТЭП, можно в нашем архитектурно-проектном бюро. Мы также окажем поддержку в согласовании проектной документации во всех государственных организациях.

Запрет на демонтаж подоконных блоков в домах АО МНИИТЭП.

Объединять балкон с комнатой или кухней запрещено (п. 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). То же самое касается и лоджий. Но заменить подоконный блок на распашные/раздвижные “французские” двери можно.

Подоконный блок

Подобное планировочное решение согласуемо в большинстве многоквартирных домов. В том числе и в тех, что построены по проектам МНИИТЭП. Но не во всех. В своих панельных домах, возведенных начиная с 2007 года, МНИИТЭП запретил демонтировать подоконные блоки.

Причиной этому явилось то, что все панельные здания, построенные по проектам МНИИТЭП с 2007 года, получили защиту от прогрессирующего обрушения. Дома, имеющие защиту от прогрессирующего обрушения, более безопасны и надежны. В их конструкцию включены дополнительные армирующие элементы, делающие здания более устойчивыми к разрушению.

Запрет МНИИТЭП на перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в домах с защитой от прогрессирующего обрушения

Иначе говоря, теперь подоконные участки наружных стен стали несущими элементами, и их удаление невозможно без ущерба для прочности всего дома.

Панель-трансформер в домах, автором которых является АО МНИИТЭП.

На сегодняшний день одними из наиболее распространенных типовых домов в Москве являются жилые здания серии П-44Т, разработанной АО МНИИТЭП на основе серии П-44.

Несмотря на то, что серия П-44Т справедливо считается удачной инженерной разработкой, возможности перепланировки в этих домах имеют серьезные ограничения из-за того, что почти все стены здесь являются несущими.

Дом серии П44Т Фасад дома П44Т Дом серии П44Т

Типовая серия домов П-44Т.

Как уже отмечалось выше, начиная с 2007 года конструкторы проектного института усовершенствовали технологию постройки домов этой серии.

Сделано это было для предотвращения локального разрушения здания вследствие обрушения некоторых его несущих элементов в результате аварии, пожара или взрыва.

Для несущих стен стали применять особый способ армирования, который поспособствовал большей устойчивости здания и продлил временной период эвакуации жителей при возникновении экстренной ситуации.

Если раньше при обвале стены (плиты перекрытия) подвергались разрушению и соседние стеновые панели, что приводило к падению торцевых и рядных секций, то теперь соседние компоненты конструкции выдерживают эту нагрузку.

Однако подобные технические изменения в постройке дома, призванные защищать здание от прогрессирующих обрушений, заметно усложнили жизнь собственникам, решившим произвести в своей квартире перепланировку и затронуть несущие конструкции.

Произошло это вследствие того, что некоторое время назад АО МНИИТЭП запретил делать дверные и оконные проемы в несущих панелях домов, сданных в эксплуатацию после 2007 года. По мнению автора дома, демонтаж части стены нарушает ее целостность и приводит к ослаблению всей несущей конструкции многоэтажного здания.

Но со временем данное ограничение частично было снято. Теперь в двух- и трехкомнатных квартирах некоторых типовых серий домов (П44Т, П3М) проектировщиками МНИИТЭП заранее предусмотрена возможность устройства дверного проема между кухней и жилой комнатой по желанию собственников. Для этого используется специальная панель-трансформер с проектной нишей, которая изготовляется домостроительным комбинатом и монтируется уже при строительстве дома. Ее еще называют стена-трансформер или панель-вафля.

Такие «вафли» предоставляют больше вариантов для осуществления перепланировки, позволяя на законных основаниях и с соблюдением мер безопасности создавать проемы в стеновых панелях квартиры.

Эта возможность достигается благодаря конструктивным особенностям панели-трансформера: в предусмотренном прямоугольном углублении бетонной стены, специально предназначенном для ликвидации, отсутствует укрепляющая арматура. Это значительно облегчает работу строительной бригады при демонтаже проектной ниши и существенно упрощает процедуру согласования дверного проема в жилищной инспекции.

Углубление в несущей стене под дверьПанель-трансформерСтена с нишей по дверь П44Т
Ниша между кухней и комнатой под дверьНиша в П3М под дверь. Панель-трансформер

Пример панели-трансформера.

При отсутствии панели-трансформера в доме, спроектированном АО МНИИТЭП и построенном после 2007 года, согласовать перепланировку с устройством дверного проема в поперечной (например, между кухней и комнатой) несущей стене крайне сложно.

Черный список жилых домов.

Проектный институт МНИИТЭП создал пополняемый список, в который заносятся дома, осуществление перепланировки помещений в которых больше невозможно в связи с уже произведенными перепланировками в данном жилом доме или его техническим состоянием на текущий момент.

Черный список жилых домов

Все дома данного списка относятся к сериям, разработанным проектным институтом МНИИТЭП.

АО МНИИТЭП.
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также