Согласно Жилищному кодексу РФ, перенос, демонтаж и строительство перегородок, устройство, закладка, расширение оконных и дверных проемов, установка, замена или перенос инженерного оборудования в помещении требуют официального разрешения, которое до начала ремонта необходимо получить в Мосжилинспекции (г. Москва) или в городской администрации (Московская область).
Если изменение конфигурации помещения или его функционального назначения проводились без согласования, то действующее жилищное законодательство расценивает подобные действия как самовольные.
Отображение самовольной перепланировки красными линиями в планах БТИ.
Для владельцев квартир переустройство жилья без ведома властей может иметь следующие последствия:
Нужно учесть, что согласовать можно только ремонт, проведенный без каких-либо законодательных нарушений. Подробнее о запрещенных мероприятиях, которые не получится узаконить, читайте здесь.
Про узаконивание самовольной перепланировки квартиры мы рассказали в другой нашей статье. Прочитать ее вы можете, перейдя по ссылке. Здесь же мы лишь вкратце опишем данный процесс. Процедура оформления самовольной перепланировки жилого помещения заключается в следующем. В Мосжилинспекцию через Портал mos.ru передается комплект документов:
При изменении несущих конструкций техзаключение заказывается у автора проекта жилого многоквартирного дома. При отсутствии автора и для квартир в старых домах – в ГБУ «Экспертный центр». В остальных случаях подготовить техническое заключение может любая компания с допуском СРО, в том числе и наша организация.
В течение 10 дней с заявителем свяжется жилищный инспектор для уточнения времени и даты выхода на квартиру. При соответствии ремонта техническому заключению составляется акт приемки работ. После обмера обновленных помещений сотрудником БТИ все изменения будут отражены в документах техучета.
В отличие от Москвы в Подмосковье узаконение самовольного ремонта жилья осуществляется не согласующим органом, а судом.
Самовольное изменение планировки в нежилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, наказывается штрафом (ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях) до 2 500 рублей для граждан и до 350 000 рублей для юрлиц.
Если нежилое помещение расположено в жилом доме, выполненные работы согласуются с жилищной инспекцией, если в нежилом здании – с БТИ. Для подтверждения законности ремонта в обоих случаях разрабатывается комплект проектной документации, состоящий из технического заключения о допустимости и безопасности и проекта. Советуем вам прочитать нашу статью «Как узаконить перепланировку нежилого помещения«, где мы детально разобрали данный вопрос.
Если вы самовольно выполнили перепланировку, а теперь опасаетесь последствий, обращайтесь за помощью в наше проектное бюро. Просто наберите номер +7 (495) 722-03-79, и наши консультанты объяснят вам, как правильно оформить самовольную перепланировку квартиры или нежилого помещения, и какие документы для этого понадобятся в вашем случае.
По желанию вы можете заказать у нас техническое заключение и узаконивание перепланировки под ключ, которое мы выполним за вас без вашего участия. При этом вы получите на руки готовые документы БТИ и сэкономите свое время. Вопросы можно отправлять по эл. почте или задать в телефонном разговоре. Консультация бесплатна.