Согласно Жилищному кодексу РФ, перенос, демонтаж и строительство перегородок, устройство, закладка, расширение оконных и дверных проемов, установка, замена или перенос инженерного оборудования в квартире требуют официального разрешения, которое до начала ремонта необходимо получить в Мосжилинспекции (г. Москва) или в администрации (Московская область).

Если изменение конфигурации помещения или его функционального назначения проводились без согласования, то действующее жилищное законодательство расценивает подобные действия как самовольные.

Отображение самовольной перепланировки красными линиями в планах БТИ

Последствия самовольной перепланировки

Для владельцев квартир переустройство жилья без ведома властей может иметь следующие последствия:

• Штраф. Самовольная перепланировка жилого помещения является административным правонарушением, предусматривающим ответственность в виде выплаты штрафа в размере 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Аналогичное нарушение, совершенное в нежилом помещении многоквартирного дома, в соответствии со ст.9.12 КоАП г. Москвы, наказывается штрафом 2000-2500 рублей (для физлиц) и 300 000-350 000 рублей (для юрлиц).
• Предписание. Вместе со штрафом собственник от согласующего органа получает предписание, которое обязывает его в установленный срок привести помещение в прежний вид, согласно плану БТИ, или узаконить новую планировку. По ст. 29 ЖК РФ, при игнорировании предписания дело передается в суд, где может быть принято решение о продаже незаконно переустроенной квартиры с публичных торгов.
• Проблемы с продажей недвижимости. Банки к самовольной перепланировке относятся весьма щепетильно и в большинстве случаев либо не выдают ипотеку под покупку такого жилья, либо дают кредит, но обязывают нового собственника узаконить все произведенные изменения. Следовательно, при покупке он будет требовать снижения стоимости квартиры с учетом предстоящих расходов на согласование.

Протокол об административной правонарушении

Предписания от жилищной инспекции

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Нужно учесть, что согласовать можно только ремонт, проведенный без каких-либо законодательных нарушений. Подробнее о запрещенных мероприятиях, которые не получится узаконить, читайте здесь.

Процедура оформления выполненной перепланировки заключается в следующем. В Мосжилинспекцию через МФЦ передается комплект документов:

1. Заявление.
2. Технический паспорт БТИ (поэтажный план квартиры с экспликацией) до перепланировки.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ.

При изменении несущих конструкций техзаключение заказывается у автора проекта жилого многоквартирного дома. При отсутствии автора и для квартир в старых домах – в ГБУ «Экспертный центр». В остальных случаях подготовить техническое заключение может любая компания с допуском СРО, в том числе и наша организация.

В течение 10 дней с заявителем свяжется жилищный инспектор для уточнения времени и даты выхода на квартиру. При соответствии ремонта техническому заключению составляется акт приемки работ. После обмера обновленных помещений сотрудником БТИ все изменения будут отражены в документах техучета.

В отличие от Москвы, в Подмосковье узаконение самовольного ремонта жилья осуществляется не согласующим органом, а судом.

Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки в двухкомнатной квартире дома серии П-3М, разработанное АПБ1

Как оформить самовольную перепланировку нежилого помещения

Если нежилое помещение расположено в жилом доме, выполненные работы согласуются с жилищной инспекцией, если в нежилом здании – с БТИ. Для подтверждения законности ремонта в обоих случаях разрабатывается комплект проектной документации, состоящий из технического заключения о допустимости и безопасности и проекта.

Помощь в согласовании самовольной перепланировки

Если вы самовольно выполнили перепланировку, а теперь опасаетесь последствий, обращайтесь за помощью в наше проектное бюро. Просто наберите номер, который вы найдете в разделе «Контакты», и наши консультанты объяснят вам, как правильно узаконить ранее выполненное переустройство и какие документы для этого понадобятся.

По желанию вы можете заказать у нас только техническое заключение для согласования своими силами или узаконивание перепланировки под ключ, которое мы выполним за вас без вашего участия. При этом вы получите на руки готовые документы БТИ и сэкономите свое время. Вопросы можно отправлять по эл. почте, онлайн или задать в телефонном разговоре. Консультация бесплатна.