Самовольная перепланировка квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перенос, демонтаж и строительство перегородок, устройство, закладка, расширение оконных и дверных проемов, установка, замена или перенос инженерного оборудования в квартире требуют официального разрешения, которое до начала ремонта необходимо получить в Мосжилинспекции (г. Москва) или в администрации (Московская область).

Если изменение конфигурации помещения или его функционального назначения проводились без согласования, то действующее жилищное законодательство расценивает подобные действия как самовольные.

План квартиры БТИ с красными линиямиОбозначение самовольной перепланировки красными линиями

Отображение самовольной перепланировки красными линиями в планах БТИ

Последствия самовольной перепланировки

Для владельцев квартир переустройство жилья без ведома властей может иметь следующие последствия:

  • Штраф. Самовольная перепланировка жилого помещения является административным правонарушением, предусматривающим ответственность в виде выплаты штрафа в размере 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Аналогичное нарушение, совершенное в нежилом помещении многоквартирного дома, в соответствии со ст.9.12 КоАП г. Москвы, наказывается штрафом 2000-2500 рублей (для физлиц) и 300 000-350 000 рублей (для юрлиц).
  • Предписание. Вместе со штрафом собственник от согласующего органа получает предписание, которое обязывает его в установленный срок привести помещение в прежний вид, согласно плану БТИ, или узаконить новую планировку. По ст. 29 ЖК РФ, при игнорировании предписания дело передается в суд, где может быть принято решение о продаже незаконно переустроенной квартиры с публичных торгов.
  • Проблемы с продажей недвижимости. Банки к самовольной перепланировке относятся весьма щепетильно и в большинстве случаев либо не выдают ипотеку под покупку такого жилья, либо дают кредит, но обязывают нового собственника узаконить все произведенные изменения. Следовательно, при покупке он будет требовать снижения стоимости квартиры с учетом предстоящих расходов на согласование.

Протокол об административном правонарушенииПротокол об административном правонарушении

Протокол об административной правонарушении

 

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции полов

Предписания от жилищной инспекции

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Нужно учесть, что согласовать можно только ремонт, проведенный без каких-либо законодательных нарушений. Подробнее о запрещенных мероприятиях, которые не получится узаконить, читайте здесь.

Процедура оформления выполненной перепланировки заключается в следующем. В Мосжилинспекцию через МФЦ передается комплект документов:

  1. Заявление.
  2. Технический паспорт БТИ (поэтажный план квартиры с экспликацией) до перепланировки.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ.

При изменении несущих конструкций техзаключение заказывается у автора проекта жилого многоквартирного дома. При отсутствии автора и для квартир в старых домах – в ГБУ «Экспертный центр». В остальных случаях подготовить техническое заключение может любая компания с допуском СРО, в том числе и наша организация.

В течение 10 дней с заявителем свяжется жилищный инспектор для уточнения времени и даты выхода на квартиру. При соответствии ремонта техническому заключению составляется акт приемки работ. После обмера обновленных помещений сотрудником БТИ все изменения будут отражены в документах техучета.

В отличие от Москвы, в Подмосковье узаконение самовольного ремонта жилья осуществляется не согласующим органом, а судом.

Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировкиТехническое заключение для согласования самовольной перепланировкиТехзаключение для узаконивания самовольной перепланировкиТехзаключение для согласования самовольной перепланировки

Техническое заключение по факту перепланировкиТехническое заключение по факту выполненной перепланировкиТЗК для узаконивания самовольной перепланировкиТЗ для узаконения самовольной перепланировки

Техническое заключение для оформления перепланировки по факту выполненных работТехническое заключение для узаконивания перепланировки от АПБ1Техническое заключение о допустимости перепланировки двушкиТехническое заключение о безопасности самовольной перепланировки

Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки в двухкомнатной квартире дома серии П-3М, разработанное АПБ1

Как оформить самовольную перепланировку нежилого помещения

Если нежилое помещение расположено в жилом доме, выполненные работы согласуются с жилищной инспекцией, если в нежилом здании – с БТИ. Для подтверждения законности ремонта в обоих случаях разрабатывается комплект проектной документации, состоящий из технического заключения о допустимости и безопасности и проекта.

Помощь в согласовании самовольной перепланировки

Если вы самовольно выполнили перепланировку, а теперь опасаетесь последствий, обращайтесь за помощью в наше проектное бюро. Просто наберите номер, который вы найдете в разделе «Контакты», и наши консультанты объяснят вам, как правильно узаконить ранее выполненное переустройство и какие документы для этого понадобятся.

По желанию вы можете заказать у нас только техническое заключение для согласования своими силами или узаконивание перепланировки под ключ, которое мы выполним за вас без вашего участия. При этом вы получите на руки готовые документы БТИ и сэкономите свое время. Вопросы можно отправлять по эл. почте, онлайн или задать в телефонном разговоре. Консультация бесплатна.

Читайте также