Максим, добрый день!
Планируем делать ремонт в новостройке. Дом монолитный, планировка как это нынче модно «свободная». Соответственно хотим сделать перепланировку. Возможно ли сделать такую: на чертеже исходник от застройщика, на скрине проект который хотим реализовать.
Возможно ли такое узаконить?
И вопрос отдельный от планировки. Если дом монолитный, то по идее в случае потопа вода все равно будет идти по стояку, почему такой надзор к мокрым зонам?
Заранее благодарю.
Добрый день Артем
Да, это это возможно узаконить.
Ответ на последний вопрос — не всегда вода идет по стояку, особенно с последними нормами по отмене порожка.
Какого то особого надзора к мокрым зонам нет. Просто надо сделать там гидроизоляцию.
Добрый день!
Прошу прокомментировать можно или нельзя узаконить перепланировку квартиры в многоквартирном доме (Москва).
Отправляю план до и после. Перепланировка уже сделана.
Площадь 55 кв м, газ. Красные линия - то, что демонтировали. Убрали дверь между двух комнат, перенос двери у большой комнаты, объединение комнаты и коридора, как следствие увеличение ванной комнаты и кухни, плюс изменение входов в эти помещения. Мокрые зоны и расположение газовой плиты не менялось.
Добрый день Милена
Да, это узаконить возможно.
Если мокрые зоны не переносились, то это узаконивается по эскизу.
Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим помещением размещено помещение.
Может ли собственник помещения 1 этажа сделать любую планировку или он теперь привязан к мокрым точкам моего помещения?
Добрый день Гульнара
Может сделать любую перепланировку. Его помещение нежилое, поэтому он что угодно под любым вашими помещениями сделать.
К вашим мокрым точкам он не привязан.
После узаконенной перепланировки (объединение ванной и туалета) общая площадь изменилась на 0,1м (была 44.8, а стала 44,7) - что подтверждает новый технический паспорт квартиры. Нам остался последний этап - это внесения в ЕГРЮЛ. У нас имеется несоответствие в площади. Что нам грозит и что делать?
Добрый день Марина.
Ничем не грозит. Вы можете обратиться к кадастровым инженерам, заказать технический план и внести изменение в ЕГРН.
А можете сейчас и не обращаться, а например обратиться лет через 5. Нет регламента в сроках между согласованием перепланировки с объединением ванной и санузла с получением новых БТИ и внесения изменения в ЕГРН.
Добрый день, большое спасибо за статью.
Скоро ожидаем получение ключей, хотелось бы узнать следующий вопрос:
если мы кухню переносим в жилую зону (в отдельную комнату), что можно сделать на месте кухни? Раньше планировался кабинет, но сейчас вы пшите что это жилая. Может быть кладовую (~11кв.м) с окном.
и второй вопрос, возможно немного захватить ванную комнату и на этом месте сделать гардероб (без переноса коммуникаций)?
Кваритра на первом этаже.
Добрый день Андрей.
Да, можно сделать кладовую.
Второй вопрос я не понял — за счет чего захватывается ванная комната? То есть что увеличивается что бы уменьшилась ванная.
Добрый день. У вас на плане произошло расширение ванной за счет площади кухни. Как вам удалось это узаконить? Сможете ли сделать это и для нас? Насколько я понимаю, МЖИ отказывает в таких перепланировках.
Добрый вечер Анна.
Нет, нам нет расширение ванной за счет кухни. На то месте где кухня размещается «тамбур». Это можно было назвать и кладовой также. А тамбуры и кладовые могут размещаться над кухнями соседей снизу.
Можно ли сделать встроенный шкаф в спальне, граничащей с су, за счет площади с/у?
Добрый день Юлия.
К сожалению нет, это не согласуют. Это посчитают как расширение жилой комнаты под санузел соседей сверху. Можно попробовать присвоить комнате нежилой статус, тогда с большой вероятностью пройдет.
Добрый день.
Приобрели квартиру в новостройке без перегородок, заказали проект, решили увеличить совмещённый санузел за счёт коридора, рабочие возвели стены, а теперь, выяснилось, что 20 см за счёт коридора попадает на жилую зону.
Добрый день Лилия.
Ситуация я понял. Но не совсем понял вопрос. Расширяться санузлом за счет жилой зоны, так что она попадет на жилую зону соседей снизу нельзя.
Добрый день!
Появилась идея преобразования ванной комнаты и туалета. Подскажите, пожалуйста, по необходимости согласования таких работ.
Если нужно согласование, то сколько стоит разработать проект?
Сколько стоит услуга согласования? Сколько времени это занимает?
Добрый день Алексей.
Стоимость проект перепланировки и технического заключения на объединение ванной и санузла 25 тысяч рублей.
Добрый день, подскажите автополив комнатных растений, который подключается к водоснабжению и канализации подходит под описание мокрых зон? его можно выводить без согласования в жилую комнату
Добрый день Алексей.
Не знаю к сожалению точного ответа. Нигде нет информации которая бы регламентировала данную ситуацию по мокрым зонам. Мое мнение что не разрешат.
Добрый День. Требуется согласовать перепланировку: Дом ул.Солянка 1/2, стр 1 (памятник) Перепланировка без переноса "мокрых зон" и кухни, без изменения количества комнат. Перенос/возведение/снос внутренних перегородок (не несущих). Выполняете такие работы? С уважением, Владимир
Добрый день Станислав.
Да, мы выполняем подобные работы с переносом мокрых зон. Обращайтесь с удовольствием поможем.
Для подробного анализа вы можете направить нам на почту план БТИ и картинку перепланировки.
Можно ли увеличить ванную за счет жилой комнаты если у меня квартира на первом этаже?
Добрый день Сергей.
Да, на первом этаже это согласовать возможно.
Можно ли увеличить ванную комнату за счет коридора?
Если это возможно, то на сколько возможно сдвинуть стену в коридор?
Спасибо!
Добрый день.
Да, ванную комнату за счет коридора можно увеличить. Вопрос размера увеличения однозначно прокомментировать не могу, не вижу ваш план БТИ и картинку перепланировки. Но увеличить можно в целом на сколько угодно, главное что бы это увеличение не привело к какому нибудь варианту где будет перепланировка не согласуема. Допустим на метр увеличить можно, а на метр 130 нельзя, так как уже очень узкий коридор будет.
Добрый день, подскажите пожалуйста, мы делаем проект квартиры и хотим сделать перегородки большей ширины чем сейчас стоят от застройщика, это новостройка. Потом проект хотим согласовать у вас. Как нужно расположить перегородки в мокрых зонах, со сдвижкой в жилую зону или со сдвижкой в мокрую зону?
Добрый день Кирилл.
Не нужно их сдвигать не в жилую зону и не в мокрую, их необходимо ставить приблизительно также как как стояли старые тонкие перегородки. По той же оси.
Добрый день! У меня вопрос следующего характера. Хотим объединить ванную и санузел.
По плану БТИ существует перегородка между ванной и санузлом. Квартира продавалась без отделки и без перегородок. Соответственно, перегородок чисто физически не существует, они лишь выставлены в один кирпич, и в таком виде квартира предана нам. Мы не хотим строить перегородку между ванной и санузлом. При этом все коммуникации, венткороб, сантехнические приборы, и прочие стены остаются на своих местах. Нужно ли в данном случае согласование перепланировки и проект?
Добрый день Сергей.
Да, объединение ванной и санузла согласовывать необходимо.
Здравствуйте. Отправляю Вам поэтажный план и экспликацию на
предмет перепланировки малогабаритной квартиры в доме серии 2-18/12.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я объединить санузел с ванной и
увеличить оный за счет коридора и сделать проем для в входа в кухню из маленькой комнаты.
Вопрос - несущая это стена или нет?
И сколько денег нужно вложить в согласование?
--
С уважением,
Лариса
Добрый день Лариса
Комментарии ниже:
могу ли я объединить санузел с ванной и увеличить оный за счет коридора
— да, можете
сделать проем для в входа в кухню из маленькой комнаты.
— в зависимости от этажа. Начиная этажа с 9, потенциально возможно
Вопрос — несущая это стена или нет?
— несущая
И сколько денег нужно вложить в согласование?
— с проемом — порядка тысяч 200
без проема — 90 тысяч
Здравствуйте.
Необходимо решить проблему.
Схемы прилагаю.
Ремонт в квартире сделали 10 лет назад.
Квартира находится на 5 этаже пятиэтажного дома.
При ремонте квартиры сделали объединение туалета и ванной, перенос сантехнического оборудования.
Ванна находится на подиуме. В этом подиуме спрятали обвод вентиляции. По сути шахты вентиляционные были не замурованы, только обрезаны и выведены в одну трубу.
По поводу вентиляции жалоб от соседей не поступало.
Можно ли каким-то образом узаконить такой ремонт?
Добрый день Владислав
Нет, к сожалению, такое планировочное решение нельзя узаконить
1. Запрещено объединять газифицированные помещения с прочими
2. Не смотря на то, что этаж последний, запрещено уменьшение площади кухни за счет жилой комнаты, так как «запрещено расположение жилых комнат над и под газифицированными помещениями»
Ваша комната получается над газифицированной кухней соседа снизу
3. В вашем случае объединить ванную с туалетом не получится. Запрещено демонтировать эту перегородку между помещениями санузла и ванной в вашем случае
Добрый день, подскажите сколько будет стоить разработка планировки квартиры.
Квартира площадью 67кв м. Квартира новостройка без стен, мы нарисовали как хотим примерно сделать, но хотелось бы сделать стены по закону .
Добрый день Анна
Если квартира расположена в Москве, то для согласования перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки + техническое заключение.
Стоимость ее стандартна — 20 тысяч рублей для объектов в которых несущие конструкции не затрагиваются.
Однако у нас есть картинка перепланировки «после перепланировки», но нет не картинки «до перепланировки», а лучшим документом для анализа является план БТИ.
То есть однозначно сделать выводы можно ли согласовать данную перепланировку я не могу.
Но из опыта, что то мне подсказывает, так скажем по общему ощущению, что согласовать то что вы отрисовали нельзя. По крайней мере я уже вижу одно нарушение — выход из санузла в жилую комнату, а также площадь комнат вероятно меньше нормируемой.
Поэтому для объективного анализа необходим план БТИ до перепланировки и табличка с цифрами площадей (экспликация).
Добрый день!
Меня интересует стоимость ваших услуг по согласованию перепланировки жилого помещения.
Свидетельство о собственности есть на руках. Квартира находится над техническим этажом (под квартирой пустой этаж с коммуникациями)!
Высылаю текущую планировку квартиры, а также 2 возможных варианта перепланировки (с переносом кухни и без). Просьба рассчитать стоимость Ваших услуг для каждого из вариантов.
С уважением, Антон.
Добрый день Антон.
Это интересный и крайне редкий случай, когда под квартирой расположен технический этаж.
В нашей практике подобное встречалось всего несколько раз.
В перепланировке при подобных исходных данных можно практически как угодно располагать зоны ванн и санузлов. Фактически ваша квартира приравнивается к первому этажу. Основной момент это необходимо соблюсти что бы ваши жилые комнаты не «подлезали» под ванные, санузлы и кухню соседей сверху, а в одном из ваших вариантов это не соблюдается.
Возвращаясь к вопросу о поддоне с трапом, не большая ли нагрузка на перекрытие, масса 300 кг с плиткой?
Добрый день Екатерина.
Так не ответить, не известен даже тип дома. Если панельный или кирпичный старый то большая. Если монолит, то посчитать душ трап попробовать можно.
