Является ли установка душевого поддона с трапом перепланировкой? Высота поддона 14 см из бетона, размер 170на 70?
Добрый день Екатерина.
Да, это перепланировка. Причем перепланировку которую не согласовать.
Души-трапы в жилых квартирах не согласуются.
Добрый день
Купила квартиру (вторичку) в которой сделана незаконная перепланировка, однако все изменения формально не требуют согласования, а именно:
1. устранен дверной проем в санузле и санузел из раздельного сделан совмещенным (ненесущие стены)
2. устранена ненесущая перегородка в прихожей и перенесен дверной проем на другую ненесущую перегородку
3. Устранена перегородка в лоджии (по плану перегородка посредине лоджии и выход из разных комнат в разные части лоджии).
Хотела бы согласовать изменения и получить нормальные документы БТИ.
Какие потребуются действия и за какую стоимость вы можете оказать услуги по полному сопровождению работ.
Спасибо!
Добрый день, Кира
Комментарии по тексту ниже:
Купила квартиру (вторичку) в которой сделана незаконная перепланировка
— понятно.
однако все изменения формально не требуют согласования, а именно:
1. устранен дверной проем в санузле и санузел из раздельного сделан совмещенным (ненесущие стены)
— понятно. Здесь у вас не совсем точное понимание. Любые изменения планировки требуют согласования. Согласовать объединение санузла потенциально возможно.
2. устранена ненесущая перегородка в прихожей и перенесен дверной проем на другую ненесущую перегородку
— да, возможно. По демонтажу ненесущих перегородок можете ознакомиться здесь.
3. Устранена перегородка в лоджии (по плану перегородка посредине лоджии и выход из разных комнат в разные части лоджии).
— возможно
Хотела бы согласовать изменения и получить нормальные документы БТИ.
— да, это возможно согласовать.
Какие потребуются действия и за какую стоимость вы можете оказать услуги по полному сопровождению работ.
— для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения.
Стоимость согласования перепланировки в нашей организации составляет 20 тысяч тысяч рублей это стоимость проектной документации и 70 тысяч рублей это стоимость согласования до конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Для полноценного анализа направте пожалуйста исходный план БТИ на квартиру и мероприятий по перепланировке.
Оставьте ваш номер телефона, адрес объекта и напишите суть вопроса.
В ответном письме я вас более подробно сориентирую по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки.
Добрый день! Мы хотим расширить площадь ванной и туалета за счет коридора. Требуется ли для этого проект или такую перепланировку можно согласовать "по эскизу"? Спасибо!
Добрый день Виктория.
Расширение ванной и туалета за счет коридора согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Все что касается полов по эскизу не согласуется.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли в данной квартире сделать следующую перепланировку:
1. Совместить кухню и комнату 14,4 кв. м. (Сделать арку или полностью снести стену)
2. Совместить санузел.
3. Совместить балкон с кухней.
Перекрытия у дома деревянные.
Здравствуйте Мила.
1. Совместить кухню и комнату скорее всего нельзя, так как на кухне скорее всего газовая плита
2. Если стена не несущая и в ней нет ветканалов, то совместить санузел возможно
3. Совместить балкон с кухней нельзя. Запрещено объединять балконы и кухни.
И в связи с тем что перекрытия в доме деревянные перепланировка достаточно сложная с точки зрения согласования.
Скажите пожалуйста, если мы переносим в новостройке "мокрую зону" в коридор, какие нужны документы, кроме проекта? И во сколько это нам обойдётся для однушки в Москве/Зеленограде?
Добрый день Елена.
Перенести мокрую зону в коридор возможно. Но я однозначно не могу сказать, в принципе перепланировку возможно ли согласовать. Необходимо посмотреть проектное решение полностью. Но если в целом, предположить что это потенциально согласуемо, то стоимость проектной документации составит 20 тысяч рублей.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, что можно согласовать в данной ситуации, что для этого потребуется и стоимость; а что согласовать не получится.
Поэтажные план до и после, а также экспликацию прилагаю.
1. Демонтаж встроенного шкафа №1а на плане БТИ;
2. Монтаж межкомнатной перегородки и дверного проема в помещение №2 (жилая);
3. Демонтаж дверного проема и устройство арки между помещениями №2 (жилая) и №7 (коридор);
4. Демонтаж встроенного шкафа №2а;
5. Демонтаж дверного проема и устройство арки между помещениями №3 (жилая) и №7 (коридор);
5. Демонтаж встроенного шкафа №3а на плане БТИ;
6. Закладка дверного проема между помещениями №4 (кухня) и №7 (коридор);
7. Монтаж раздвижных дверей между помещениями №4 (кухня) и №3 (жилая);
8. Перемещение раковины внутри помещения №4 (кухня);
9. Демонтаж межкомнатной перегородки межу помещениями №5 (ванная) и №6 (уборная);
10. Расширение санузла за счет коридора №7;
11. Монтаж дверного проема из помещения №3 (жилая) в санузел.
Добрый день Екатерина.
В перепланировке есть два проблемных момента что нельзя согласовать.
1. Расширение объединенных санузла и ванной на территорию кухни. (если под вами нежилое помещение, то возможно).
2. Выход из этих объединенных санузла и ванной в жилую комнату.
Здравствуйте!
Купили квартиру со "свободной" планировкой. На плане коробка и пунктир мокрой зоны. В наличии есть поэтажные планы от застройщика.
Нужен проект, в котором будут обозначены стены, помещения, сантехническое оборудование, устройство пола и который бы удовлетворял требованиям по перепланировкам, чтобы служить документацией для строителей.
Техпаспорта из БТИ нет и не будет, так как застройщик производил обмеры для кадастрового учета не через МосБТИ. Однако мы можем заказать обмерочный чертеж при необходимости.
Может ли Ваше бюро разработать проект перепланировки такой квартиры при таких входных условиях?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Роман
Добрый день Роман.
Комментарии под текстом:
Купили квартиру со «свободной» планировкой.
— понятно
На плане коробка и пунктир мокрой зоны.
— понятно
В наличии есть поэтажные планы от застройщика.
— понятно
Нужен проект, в котором будут обозначены стены, помещения, сантехническое оборудование, устройство пола и который бы удовлетворял требованиям по перепланировкам, чтобы служить документацией для строителей.
— сделаем
Техпаспорта из БТИ нет и не будет, так как застройщик производил обмеры для кадастрового учета не через МосБТИ.
— несколько странная ситуация, исходим из того что есть
Однако мы можем заказать обмерочный чертеж при необходимости.
— да, можно
Может ли Ваше бюро разработать проект перепланировки такой квартиры при таких входных условиях?
— да, проект сделать сможем. Но необходима будет всю информацию свести воедино, обмеры текущие, обмеры для кадастра «не через БТИ», возможно если будет возможность взять план застройщика, а также помогу «картинки» которые продавец показывал при продаже, вероятно там как то выделены были зоны квартиры.
