Перепланировка ванной и санузла

В основном данный вопрос актуален для жилтелей квартир в типовых панельных и кирпичных домов, так как данные дома построены с учетом еще советских норм в которых размеры помещений ванно и санузлов изначально были минимальные.

И такие неудобства, как тесная кухня, малые по размеру ванная комната, санузел можно компенсировать только перепланировкой. 

С меньшими проблемами сталкиваются жильцы новостроек.

Обычно застройщики стараются делать планировки в которых изначально заложены ванные и туалеты в достаточных размерах, однако и в них при проведении ремонта и перепланировки как правило конфигурация данных помещение меняется.

В данной статье мы детально рассмотрим варианты перепланировки ванной и санузла, регламенте согласования и других нюансах которые необходимо учесть при проведении перепланировки в различных типах домов.

Перепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке

Если говорить о новостройках то обычно размеры зон ванной и туалета уже изначально достаточны для комфортной жизни, но однако типовые планировки «от застройщика» практически никогда не остаются в первозданном виде.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в панельном доме

Где заказать проект перепланировки ванной комнаты и санузла

Если мы

Порядок согласования изменения размеров ванн и туалетов

Если мы говорим о процессе согласования, то ключевым пунктом регламентирующим процесс является пункт 2.2.1. постановления правительства Москвы № 508-ПП

Который как мы видим говорит что мероприятия при котором затрагиваются зоны ванной, санузла, уборной является перепланировкой.

И следовательно если при перепланировке есть данное мероприятие то на него необходимо получать разрешение на перепланировку.

Сам процесс согласования мы не будем рассматривать детально, на эту тему есть статьи описывающие данный процесс подробнее, опишем основной порядок:

Возьмем для примера какую нибудь классическую перепланировку в доме серии П44.

Ниже мы можем увидеть два плана, план до перепланировки и план после перепланировки

Объединение ванной комнаты и санузла

Плюсы объединени

Каждый имеет, как свои преимущества, так и недостатки, связанные со сложностями в плане согласования или соответствия действующим санитарным нормам и правилам.

Например, если собственник захочет провести перепланировку ванной и санузла, расширив их площадь за счет смежных жилых комнат, то во избежания ухудшения жилищных условий соседей снизу, разрешения на подобную перепланировку Мосжилинспекция не выдаст. Так как п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 однозначно прописывает запрет на перепланировку ванной и санузла, предусматривающую расширение этих помещений с «захватом» площади жилой комнаты ниже расположенной квартиры.

Примеры осуществленных перепланировок ванной и санузла:

Данная перепланировка ванной и санузла потенциально осуществима в случаях с двухуровневыми квартирами, когда расположение санузла над кухней квартиры первого уровня возможно. Также данное перепланировочное решение осуществимо, если квартира расположена на первом этаже, либо этажом выше, но под ней находятся: подвал/цокольный этаж/нежилые помещения.

Фактически, перепланировка ванной и санузла с их расширением возможна лишь за счет нежилой площади, то есть коридора, кладовки, подсобного помещения, гардеробной. Перенос санузла и любых сантехприборов в пределах одного помещения относится к простому типу перепланировок, и раньше согласовался, как правило, по эскизу (сейчас это называется уведомительный порядок).

Примеры оформления эскизов перепланировки ванной и санузла:

Однако в настоящий момент все перепланировки ванной и санузла оформляются только по предъявлению проектной документации в составе проекта с техническим заключением.

Не стоит забывать о том, что при переносе санузла, должен учитываться естественный уклон стояка канализации, что не всегда реализуемо в техническом отношении.

Еще одним распространенным вариантом перепланировки ванной и санузла является их объединение в одно помещение.

Объединение проводится строительными бригадами за счет сноса или демонтажа перегородки их отделяющей. Также возможен демонтаж сантехкабины или дополнительное к этим работам присоединение нежилого помещения.

Многие собственники, задумавшие проводить глобальную перепланировку в квартире, задаются вопросом, а где можно размещать второй санузел? 

Подробнее о вариантах выхода из санузла здесь.

В соответствии с п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 уровень пола «мокрых» зон квартиры должен быть на 15-20 мм ниже общего уровня чистого пола. Либо необходим разделяющий порожек соответствующей высоты. Это обязательно нужно учитывать, совершая перепланировку ванной и санузла. 

И вот еще на что стоит обратить пристальное внимание при перепланировке ванной и санузла. Согласно СНиПу 2.03.13-88 в конструкцию пола в обязательном порядке должна быть включена гидроизоляция.

Исходя из этого, при расширении площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений в расширенной зоне необходимо демонтировать пол и на его месте сделать новый, с предварительной укладкой гидроизоляции в нем.

Отсюда возникает вопрос: какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете? Собственнику квартиры потребуется оформить акт на скрытые работы, подписанные представителем авторского надзора и строительной компанией, проводившей ремонт.

Согласование перепланировки по расширению санузла с прокладкой слоя гидроизоляции пола в соответствии с Приложением №1 Постановления Правительства Москвы № 508 требует разработки (организацией со свидетельством о допуске СРО) проекта перепланировки.

► Расширение площади ванной и санузла за счет присоединения к ним площади канализационных шахт запрещено. Хотя п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 прописывает лишь недопустимость уменьшения или демонтажа каналов естественной вентиляции. Однако, постановление не дает собственнику права увеличивать площадь «мокрых» зон квартиры за счет шахт канализации, пусть и без затрагивания вентиляционного короба.  

Любая перепланировка ванной и санузла, во избежание угрозы аварийной ситуации, должна проводиться в соответствии с действующими нормами законодательства. Для узаконивания перепланировки ванной и санузла собственнику потребуется обратиться в службу одного окна МФЦ с заявлением, техпаспортом БТИ и всеми необходимыми правоустанавливающими документами на квартиру. Также заказчику понадобятся техническое заключение и проект перепланировки

По опыту тех, кто уже провел перепланировку ванной и санузла, рекомендуем сразу обратиться в специализированную организацию с допуском СРО, которая подготовит за вас все необходимые документы с учетом требований безопасной эксплуатации, строительных и санитарных норм и правил. Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проектные документы, которые разработаны лицензированными проектными бюро или известными проектными институтами Москвы.

Проектная документация для согласования перепланировки ванной и санузла:

Наша компания много лет успешно занимается проектированием перепланировочных работ, поэтому мы будем очень вам признательны, если выполнение проекта перепланировка ванной и санузла в своей квартире вы доверите нашим специалистам (имеем все  разрешительные документы на проектирование). По всем возникшим вопросам обращайтесь к нашим сотрудникам. Контактную информацию вы найдете в этом разделе.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Андрей - 04 Апр 2024 / 12:16
    Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома...
    Елена - 02 Апр 2024 / 12:16
    Возможна ли перепланировка в 2-х комн.квартире дома серии П-3М? Убрать стену, отделяющуюю прихожую-коридор от комнаты 14 м2? И сд...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp