В какое помещение квартиры можно делать выход из санузла?
При проведении перепланировки квартиры с переносом мокрой зоны или ее расширением на смежные помещения была и остается актуальной тема возможности организации выхода из санузла в комнату или в кухню.
Жилищная инспекция всегда придерживалась позиции, что выход из помещения, оборудованного унитазом, должен приходиться только в нежилое помещение.
В 99 процентах случаев это был коридор или холл. В каких-то исключительных ситуациях, при сложных планировках, это могла быть например, проходная кладовая.
Исключением являлся только СНиП 35-01-2001 (СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»). Этот документ позволял организовывать для инвалидов-колясочников вход в санузел из комнаты или из кухни напрямую.
Пункт 7.2.7 данного документа был сформулирован следующим образом: «В квартирах для семей с инвалидами на креслах-колясках вход в помещение, оборудованное унитазом, допускается проектировать из кухни или жилой комнаты и оборудовать сдвижной дверью».
Почему же жилищная инспекция придерживалась данной позиции?
Она опиралась на пункт 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 (цитата из него): «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла».
И данную формулировку действительно сложно трактовать как-то двояко.
Вследствии этого невозможно было организовать выход из туалета на кухню или выход из единственного санузла в жилую комнату.
В случае же если в квартире был второй санузел, то из первого санузла можно было организовать выход в жилое помещение, назвав это помещение спальней.
Но в 2020 году вышло Постановление Правительства Российской Федерации от 08.10.2020 № 1631 «Об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора».
И данное постановление отменило целый перечень СНиПов и СанПиНов. В том числе в данный список попал СанПиН 2.1.2.2645-10.
Вследствии этого перестал действовать нормативный акт, регулирующий нормы выхода из санузла в какие-либо помещения.
С 2021 года практика согласования перепланировок показала, что жилищная инспекция теперь не выносит отказы по проектам, в которых выход из единственного санузла приходится в жилые комнаты или кухни.
То есть теперь допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату.
Ниже мы приведем несколько примеров перепланировок, согласованных, начиная с конца 2020 года, с самыми разнообразными вариантами выходов из санузлов.
Обращаем внимание, что это объекты, которые были у нас в работе как на проектирование, когда собственники самостоятельно получали разрешение на перепланировку по изготовленному нами проекту перепланировки, так и на согласование под ключ.
Пути согласования были как с получением разрешения на перепланировку, так и с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, то есть постфактум.
Вход в санузел из спальни или гостиной
Один из пограничных вариантов перепланировки, который сложно согласовывался до 2020 года. Сложность в том, что не совсем понятно, куда ведет дверь из санузла, в жилую комнату или в коридор.
Поэтому приходилось отделять «невидимую» зону коридора пунктирными линиями, выделять некими простенками или декоративными конструкциями и т.д.
Теперь же никаких сложностей с согласованием подобных типов перепланировки нет.
Неважно, как указывать, куда идет выход. Можно указать, что напрямую в жилую комнату, а можно все также выделить пунктиром зону коридора и отразить, что выход идет в него.
На процессе согласования перепланировки это не отразится.
Вход в санузел из кухни
В целом стандартная перепланировка двухкомнатной квартиры с организацией входа на кухню из комнаты и образованием большой кухни-столовой.
Однако собственник захотел сделать выход из туалета не в сторону коридора, а в сторону кухни. Раньше подобную перепланировку согласовать было невозможно.
Но в связи с отменой норм, о которых мы писали выше, данный вариант перепланировки был успешно согласован.
Данный объект собственник согласовывал самостоятельно. Наша организация выступала только в качестве разработчика проектной документации. Типовая двухкомнатная квартира в серии II-18.
Данная планировка есть даже в каталоге типовых перепланировок.
Но собственник решил не затрагивать несущие конструкции и не применять каталог, а сделать индивидуальную планировку с таким интересным решением, как выход из объединенных ванной и санузла в сторону кухни с установкой больших распашных дверей между кухней и комнатой.
В подтверждение сказанного прикрепим ниже два объекта (проект перепланировки + разрешение на перепланировку) с которыми мы работали 2022-2023 годах где уже согласованы выходы из санузлов и ванн в кухню.
Пример 1
Интересный вариант перепланировки с выходом из санузла напрямую в кухню-нишу.
Изначально выход из санузла был в коридор, была полноценная кухня на площади помещения 4.
Собственником было принято решение организовать кухню-нишу на нежилой площади коридора и оставить выход из ванной практически в том же месте. Фактически же с учетом переноса кухни получилось что выход из ванны получается напрямую в новую кухню-нишу.
Выход же из санузла был перенесен в сторону входной двери.
Как мы видим в конце 2022 года на данный проект перепланировки было получено разрешение.
Пример 2
Перепланировка в данной квартире была уже ранее выполнена, поэтому квартира согласовывалась по факту выполненной перепланировки.
Собственники квартиры увеличили кухню за счет помещения туалета, а ванную за счет помещения коридора.
В результате перепланировки получился один большой объединенный санузел с выходом напрямую в кухню.
Слева представлен план перепланировки, а справа уже подписанный акт о завершенной перепланировке, который утвердил данное решение.
Вход в санузел из коридора
Стандартный вариант перепланировки, при котором был организован выход из санузла в коридор.
При первоначальной планировке квартиры он также вел в коридор, однако ванная и санузел были разъединенные.
В данной перепланировке ванная и санузел разделены большим сантехническим коробом и планировка такова, что какое-то иное решение было придумать сложно.
Санузел остался отдельным, как и ванная. В первоначальную планировку были внесены минимальные изменения, вследствии чего выходы из туалета и ванной остались все также в коридор, ведущий на кухню.
Интересная планировка в очень известной двухкомнатной квартире серии дома «Башня Вулыха». Изначально раздельные санузел и ванная были объединены и расширены на зону коридора. И далее из части жилых комнат была выделена еще одна зона коридора, в которую уже идет выход из санузла.
Мы постарались всесторонне рассмотреть проблему устройства входа в санузел из жилой комнаты или кухни. Однако если у вас остались какие-то вопросы по поводу организации выхода из санузла в кухню или в гостиную, вы можете задать их нашим специалистам по телефону 7 (495) 722-03-79, в разделе “Ответы на вопросы” сайта или через WhatsApp. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы по перепланировкам.