Серия II-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные «башни», однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК). 

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12). Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02). Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей.

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные — некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. 

Интересно, что одна из стен — та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой. 

Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.

В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.

Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Фото домов серии II-18

 

 

План этажа серии II-18 с указанием несущих стен серии II-18/12

План этажа серии II-18 с указанием несущих стен серии II-18/9

Планировка этажа серии II-18

Планы БТИ серии II-18

План двухкомнатной квартиры серии II-18/12

План БТИ 2-х комнатной квартиры в серии II-18


Планировки с размерами

Планы БТИ однокомнатной квартиры серии II-18

Планы БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18

  

Строительный план дома серии II-18

 

Перепланировка квартир в серии II-18

Двухкомнатная квартира до и после перепланировки

 

Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки

 

Трехкомнатная II-18 с комнатами вагончиком

 

Серия II-18-02



Кроме одноподъездных домов, которые даже в 9 этажной версии именовали башнями, серия II-18 имела вариант зданий, состоящих из двух сблокированных секций II-18-01. Эти модификации стали обозначать как II-18-02/9 и II-18-02/12, где цифрой 2 обозначили количество подъездов. 

В торцах таких домов могут располагаться длинные лоджии или балконы, а в остальном планировка однокомнатных и бвухкомнатных квартир осталась схожей с другими домами II-18.

Единственное планировочное отличие этой версии от более распространенных вариантов этих хрущевок – в этоих домах появились трехкомнатные распашные и линейные квартиры со специфической планировкой. 

Планировка этажей II-18-02 и линейной трешки

 



Как и одноподъездные дома базовой серии, встречаются как в кирпичном (редко), так и в блочном исполнении.

Площади квартир, расположенных в домах серии, следующие:

  • 

Площади кухонь составляют от 6 до 9.5 кв. м.

Высота потолков так же составила 248 см,

В девятиэтажках лифт располагался на междуэтажной площадке, а в более высокой версии один или пара пассажирских лифтов лифтов располагалась на этаже.

Фотографии домов серии II-18-02





Строительство сдвоенного варианта домов серии II-18 продолжалось с 1964 по 1976 г. Кроме Москвы, такие здания возводили в г. Кашира. Также следует отметить, что по проекту II-18 в столичном регионе было построено несколько малоэтажных зданий без лифта.

Многие дома серии II-18 в настоящее время уже прошли капитальный ремонт, при котором не только изменился их внешний вид, но и стала существенно лучше их теплоизоляция.

Дома II-18-02 после капитального ремонта

 



Серия II-18 МИК

В серии II-18, ставшей самой массовой столичной хрущевкой, выросшей выше пятиэтажки. Кроме большого количества блочных домов были построены их кирпичные модификации, получившие обозначение II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК для 8 и 9 этажной башни с одним подъездом.  Гораздо более редкими являются двухсекционные варианты II-18-02/08 и МИК II-18-02/9 МИК Последняя буква «К» собственно и обозначает стройматериал – кирпич. В рамках серии были созданы более редкие и поздние варианты II-18-01/12 МИК, создание на базе II-18-01/12.

В одноподъездных домах серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК есть только 1 и 2 комнатные квартиры и во всех двухкомнатных квартирах присутствуют смежные комнаты.

В редких двухподъездных II-18-02 МИК в центре дома есть трехкомнатные квартиры.

Чаще всего в серии строили девятиэтажки с одним подъездом, в которых, как и в блочных, лифт располагался весьма неудачно – на междуэтажной площадке. В 12 этажной версии лифт уже располагали на этаже.

План этажа дома II-18-01 МИК девятиэтажка

 

Высота потоков, как и в базовой серии 2,48-2,5 м.
Балконы есть во всех квартирах расположенных выше второго этажа.
В серии 1-комнатные квартиры имеют общую площадь 31-32 кв. м. и жилую 19-21 кв. м.  
Общая площадь 2-комнатных квартир – 36-46 кв. м., а жилая 22-32 кв. м.
Кухни не могли похватать площадью более 7 кв. м, но чаще всего были и того меньше.

Данная версия домов II-18 строилась на протяжении 11 лет, начиная с 1959 года в Москве и Подмосковье.
 

Фотографии домов II-18-01/9 МИК

К достоинствам серии можно отнести улучшенную теплоизоляцию и отсутствие протекающих швов, а к минусам можно смело относить совмещенную планировку, неудобное расположение лифта и крайне тесные кухни в некоторых однокомнатных квартирах – всего 4.8 кв. м.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Павел - 02 Мар 2024 / 00:55
    Снос сантехкабины в панельном доме, и последующее возведение перегородок в границах сломанной, нужно ли и как регистрировать? Прим...
    Вера - 28 Фев 2024 / 17:52
    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие серии домой самые "шумные", дома в которых практически отсутствует звуко -шумоизоляция...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp