Серия II-18
Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные «башни», однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).
Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12). Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02). Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей.
Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные — некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.
В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).
Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.
Интересно, что одна из стен — та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.
Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.
Фото домов серии II-18
План этажа серии II-18 с указанием несущих стен серии II-18/12
План этажа серии II-18 с указанием несущих стен серии II-18/9
Планировка этажа серии II-18
Планы БТИ серии II-18
План двухкомнатной квартиры серии II-18/12
Планировки с размерами
Планы БТИ однокомнатной квартиры серии II-18
Планы БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18
Строительный план дома серии II-18
Перепланировка квартир в серии II-18
Двухкомнатная квартира до и после перепланировки
Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки
Трехкомнатная II-18 с комнатами вагончиком
Серия II-18-02
Кроме одноподъездных домов, которые даже в 9 этажной версии именовали башнями, серия II-18 имела вариант зданий, состоящих из двух сблокированных секций II-18-01. Эти модификации стали обозначать как II-18-02/9 и II-18-02/12, где цифрой 2 обозначили количество подъездов.
В торцах таких домов могут располагаться длинные лоджии или балконы, а в остальном планировка однокомнатных и бвухкомнатных квартир осталась схожей с другими домами II-18.
Единственное планировочное отличие этой версии от более распространенных вариантов этих хрущевок – в этоих домах появились трехкомнатные распашные и линейные квартиры со специфической планировкой.
Планировка этажей II-18-02 и линейной трешки
Как и одноподъездные дома базовой серии, встречаются как в кирпичном (редко), так и в блочном исполнении.
Площади квартир, расположенных в домах серии, следующие:
-
Площади кухонь составляют от 6 до 9.5 кв. м.
Высота потолков так же составила 248 см,
В девятиэтажках лифт располагался на междуэтажной площадке, а в более высокой версии один или пара пассажирских лифтов лифтов располагалась на этаже.
Фотографии домов серии II-18-02
Строительство сдвоенного варианта домов серии II-18 продолжалось с 1964 по 1976 г. Кроме Москвы, такие здания возводили в г. Кашира. Также следует отметить, что по проекту II-18 в столичном регионе было построено несколько малоэтажных зданий без лифта.
Многие дома серии II-18 в настоящее время уже прошли капитальный ремонт, при котором не только изменился их внешний вид, но и стала существенно лучше их теплоизоляция.
Дома II-18-02 после капитального ремонта
Серия II-18 МИК
В серии II-18, ставшей самой массовой столичной хрущевкой, выросшей выше пятиэтажки. Кроме большого количества блочных домов были построены их кирпичные модификации, получившие обозначение II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК для 8 и 9 этажной башни с одним подъездом. Гораздо более редкими являются двухсекционные варианты II-18-02/08 и МИК II-18-02/9 МИК. Последняя буква «К» собственно и обозначает стройматериал – кирпич. В рамках серии были созданы более редкие и поздние варианты II-18-01/12 МИК, создание на базе II-18-01/12.
В одноподъездных домах серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК есть только 1 и 2 комнатные квартиры и во всех двухкомнатных квартирах присутствуют смежные комнаты.
В редких двухподъездных II-18-02 МИК в центре дома есть трехкомнатные квартиры.
Чаще всего в серии строили девятиэтажки с одним подъездом, в которых, как и в блочных, лифт располагался весьма неудачно – на междуэтажной площадке. В 12 этажной версии лифт уже располагали на этаже.
План этажа дома II-18-01 МИК девятиэтажка
Высота потоков, как и в базовой серии 2,48-2,5 м.
Балконы есть во всех квартирах расположенных выше второго этажа.
В серии 1-комнатные квартиры имеют общую площадь 31-32 кв. м. и жилую 19-21 кв. м.
Общая площадь 2-комнатных квартир – 36-46 кв. м., а жилая 22-32 кв. м.
Кухни не могли похватать площадью более 7 кв. м, но чаще всего были и того меньше.
Данная версия домов II-18 строилась на протяжении 11 лет, начиная с 1959 года в Москве и Подмосковье.
Фотографии домов II-18-01/9 МИК
К достоинствам серии можно отнести улучшенную теплоизоляцию и отсутствие протекающих швов, а к минусам можно смело относить совмещенную планировку, неудобное расположение лифта и крайне тесные кухни в некоторых однокомнатных квартирах – всего 4.8 кв. м.
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!
Добрый день,
Хотим произвести перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии II-18-02/12, где комнаты проходные. Хотим изолировать их. Уточните, пожалуйста, стоимость согласования и всего, что необходимо (исключая сам снос и возведение) под ключ?
Добрый день Игорь.
Это стандартный вариант перепланировки с устройством проема в несущей стене. Обращаю внимание, данная перепланировка возможна только начиная с 6-го этажа.
Стоимость согласования данной перепланировки:
— получение разрешения на перепланировку 90 тысяч рублей
— выход инженера МНИИТЭП и разработка технического заключения 90 тысяч
— проект перепланировки -60 тысяч рублей.
— сдача, приемка, комиссия и получение новых документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей + официальные платежи
Здравствуйте!
Сколько стоит перепланировка 3 комнатной квартиры II-18? И какие сроки перепланировки?
Первый вариант на вашем примере, только санузел и ванна без изменений.
Нужно только изолировать комнаты. Заранее спасибо.
Добрый день Валентина.
Сроки согласования перепланировки порядка 2-3 месяцев.
Стоимость полного согласования порядка 120 тысяч рублей.
Здравствуйте!
не могу найти варианты перепланировки в альбомах МНИИИТЭП угловой двушки серии II-18-12. У Вас тоже нет. Подскажите.
Добрый день Анатолий.
У нас есть все что на сайте представлено. Возможно что то по серии II-18-12 выложим еще позже, но пока есть, то что есть.
Добрый день!
Кроме проекта перепланировки II-18, выполняете саму перепланировку?
Интересует перепланировка двушки.
Добрый день Надежда.
Да, мы можем не только выполнить проектную документацию в серии II-18, но и согласовать данную перепланировку и прорезать проем в несущей стене в данной серии.
Единственное чем мы не занимаемся это ремонтно-отделочными работами.
Добрый день!
Жилой дом серии П-18-01/12, трехкомнатная квартира, 11 этаж.
Можно ли ломать сантехническую кабину, в частности, потолок и стенки? Это не опасно?
Если возможно, то сколько стоит утвердить этот вариант и что делать для этого?
Добрый день Марина.
Да, подобные мероприятия в доме серии П-18-01/12 выполнить возможно.
Согласуется все это на основании проектной документации. Согласование простое, мы за него к сожалению не возьмемся.
Да и самого процесса согласования там как такового нет.
Максимум чем сможем помочь, это разработать проектную документацию.
Ее стоимость 40 тысяч рублей.
Здравствуйте Максим.
У меня следующая ситуация - купила квартиру в доме II-18. Квартира расположена на 8 этаже, квартира двухкомнатная. Между жилыми комнатами есть толстая стена, ее толщина сантиметров 50. В этой стене есть проем который находится близко к наружной стене дома, где то полтора метра.
И получается, что большая (средняя) жилая комната проходной, что крайне не удобно для жизни.
На вашем сайте я увидела несколько вариантов перепланировки которые мне понравились, причем именно в серии II-18 и в моей квартире.
Я так понимаю что вы часто сталкивались с данной квартирой и уже делали подобные варианты перепланировок.
Вопрос - можно ли в моей ситуации сделать также, то есть перенести проем в толстой стене между двумя комнатами ближе к коридору.
Желательно его перенести вплотную к стене коридора, но в целом подойдет и так как у вас на картинках с небольшим отступом от коридорной стены, я тогда по длинной стене устрою встроенный шкаф.
Основная идея это конечно же изолировать проходную комнату.
Кроме этого хочу чуть чуть расширить туалет и ванную за счет коридора и переставить сантехнику и газовую плиту.
Вопрос: сможете ли вы помочь мне с данной перепланировкой, сколько будет стоить разработка проекта перепланировки и сколько по времени она согласуется.
Также на вашем сайте видела что вы предоставляете услуги по алмазной резке и усилению проемов. Сколько будет стоить выпилить и усилить данный проем?
С уважением, Александра.
P.S. Если необходимо я вышлю на вашу почту именно мой вариант планировки. Я уже его отрисовала самостоятельно в автокаде.
Добрый день Александра.
Благодарю за письмо, все понятно.
Я хорошо знаю серию дома II-18 и мы множество раз согласовывали перепланировку в данной квартире.
Однозначно сказать что «точно возможно» сделать проем нельзя, это определяет автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП, но пока все что брали в работу мы и согласовывали и проектировали.
По описанию планировочного решения — да, все сделать возможно. Все решения там приблизительно одинаковые, небольшие декоративные отличия роли не играют.
По алмазной резке и усилению у нас есть компанию с которой мы сотрудничаем, на подобные проемы у них бюджет приблизительно в районе 60-70 тысяч рублей.
Если необходимы более подробные комментарии, да, присылайте на нашу почту план БТИ и картинку перепланировки и я еще раз проанализирую объект. Но в целом, все понятно, подобных объектов мы много делали, есть несколько в текущей работе и надеюсь еще с ними много раз поработаем.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста что мне делать. У меня двухкомнатная квартира в серии II-18/12.
Квартира расположена на 9 этаже. В квартире есть толстая стена. Она толщиной сантиметров 50. И дверь в данной стене посередине.
То есть получается, что комната проходная. И это очень не удобно.
Возможно ли сделать изолированную комнату?. То есть необходимо пробить проем в несущей 50 сантиметровой стене.
Можно ли это сделать и как это согласовывать?. Необходимо ли заказывать у вас проект перепланировки или это нужно делать только у автора-проекта дома.
Необходимо ли привлекать для работы соседей, слышал если затрагиваются несущие стены то нужно брать согласие у соседей и т.д. и т.п.
Думаю вы не раз сталкивались с подобными домами и сможете помочь консультацией как это проектировать и согласовывать.
Добрый день Андрей.
Да, мы много работали с данной квартирой и с данной серией дома.
Серия дома II-18/12 известная, автором проекта является ОАО МНИИТЭП.
Этаж хороший, на данном этаже проем в несущей стене организовать потенциально возможно.
Как проходит процесс согласования к сожалению здесь описать достаточно сложно, много информации необходимо написать, но если из основного:
— в начале необходимо получить согласование (техническое заключение) у автора-проекта дома
— потом разработать проект перепланировки (можно в нашей организации). Мы подобных проектов выполняли много
— далее получить анализ на проект перепланировки у автора-проекта.
И только далее сдавать проект на согласование в жилищную инспекцию г. Москвы.
И там получиться разрешение на перепланировку.
Здравствуйте, планируем произвести перепланировку однокомнатной квартиры дома серии
II-18-12 (этаж 5). На вашем сайте нашла два примера перепланировки данной квартиры.
Мы хотим сделать нечто среднее:
1. Немного расширить ванную комнату на зону коридора;
2. Демонтировать часть перегородки между кухней и комнатой и поставить складную перегородку с плотным притвором;
3. Демонтировать перегородку между коридором и комнатой, и поставить другую для устройства гардероба.
Подскажите какова стоимость и сроки проекта перепланировки.
Также отдельно хотелось бы узнать сколько будет стоить сопровождение согласования перепланировки, и какие нюансы нас могут ожидать.
Добрый день Маргарита
Прокомментирую под текстом:
Здравствуйте, планируем произвести перепланировку однокомнатной квартиры дома серии
II-18-12 (этаж 5). На вашем сайте нашла два примера перепланировки данной квартиры.
— да, был такой объект.
Мы хотим сделать нечто среднее:
1. Немного расширить ванную комнату на зону коридора;
— возможно
2. Демонтировать часть перегородки между кухней и комнатой и поставить складную перегородку с плотным притвором;
— возможно, но со складной перегородкой могут быть сложности. Раньше ее разрешали, а сейчас она проходит с большим трудом. Пластиковая гармошка не пройдет точно. Необходимо что бы это были действительно складные двери в деревянном переплете.
3. Демонтировать перегородку между коридором и комнатой, и поставить другую для устройства гардероба.
— возможно
Подскажите какова стоимость
— стоимость технического заключения о возможности проведения перепланировки и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
и сроки проекта перепланировки.
— 1-3 дня
Также отдельно хотелось бы узнать сколько будет стоить сопровождение согласования перепланировки.
— получение разрешения на перепланировку — 27 тысяч рублей
— сдача документов жилищной инспекции и получение документов БТИ — 43 тысячи
и какие нюансы нас могут ожидать.
— да особо никаких нюансов нет, обычная перепланировка.