Возможно ли согласовать перепланировку с расширением санузлов, без затрагивания несущих конструкций в апартаментах? Весь дом состоит из апартаментов. МФЦ Савеловский Сити. Если возможно, то какие сроки и стоимость?
Добрый день Александра.
Да, возможно. Путь согласования перепланировок в апартаментах отличается от жилых квартир. Обращайтесь, прокомментируем подробнее.
В нежилое помещение были поставлены перегородки (до 100 м2), следствия не соответствует текущему плану БТИ.
Нужно сделать соответственно новый план БТИ с текущими перегородками.
Цена, стоимость?
Добрый день Андрей.
Для объективного ответа не хватает информации, необходимо смотреть план БТИ, картинку перепланировки. А также необходимо понимать где находится это нежилое помещение, в отдельно стоящем нежилом доме или оно в составе жилого дома.
Доброго дня!
Московская компания MySpace, в двух своих объектах, предлагает квартиры студии площадью 11-13 кв.м. Это не новое жильё, а реконструированные бывшие общежития, Моспромстроя.
В первом случае девятиэтажная панелька серии 1-515 на Дегунинской, а во втором - это типовое четырехэтажное кирпичное общежитие на Фрезерной.
Возможна ли по закону такая реконструкция с делением на большое количество студий?
Не возникнет ли проблем с регистрацией и эксплуатацией такого жилья у конечного покупателя в дальнейшем?
Какие документы нужно потребовать у застройщика при покупке студии, чтобы убедиться в законности?
Добрый день Александр.
Я не могу прокомментировать что это будет. Таких площадей квартир я еще не видел.
Вам нужно самостоятельно уточнить у тех кто делит дома на подобные квартиры что это такое. Скорее всего это будет нежилой фонд, что то типа апартаментов. Потому что если это сейчас жилой фонд, то жилищная инспекция сомневаюсь что такое деление согласует.
Уточняйте что будет в выписке ЕГРН на собственность. Если там будет написано квартира, то тогда проблем не будет, отдельная квартира, с кухней, комнатой, ванной и своим кадастровым номером. Если же будет в выписке что либо другое значиться, значит будут сложности.
Добрый день!
Возможен ли перенос кухни в указанное место, если мойка и псм останутся на площади прихожей, а плита перейдёт в жилую зону. ЖК Букинист - апартаменты. По проекту кухня совмещена с гостиной, верхний левый угол
Добрый день Юрий.
Я не могу по данной картинке сказать что либо. Необходимо видеть документы БТИ. Кроме того, это весь комплект апартаменты или там есть жилые квартиры?
Прошу рассчитать стоимость и сроки узаконивания данной перепланировки.
Чтобы было понимание, высылаю Вам план БТИ и план с отметками, как есть.
Трубу газовую мы не трогали, она как шла, так и идет. Стены тоже не двигали, только квартира по БТИ числится как 3 комнатная, но без ванной комнаты вообще, а когда мы её купили, ванная уже была.
Этаж у нас 2 3-х этажного дома, на первом этаже под нами и соседней квартирой находится офис, у них отдельный вход с улицы и с подъезда запасной.
с уважением,
Елена
Добрый день Елена
С учетом того, что под вами нежилое помещение, обустроить кухню вместо комнаты возможно.
А вот сделать комнату вместо кухни — уже нет. То есть у вас по документам будет двух комнатная квартира
Касаемо ванной так и не понял ситуацию. На присланном плане не увидел ванной — где она располагается?
Пришлите письмо-запрос на нашу эл.почту с ответами на мои вопросы и в ответном письме я более подробно прокомментирую по ситуации
Добрый день.
У меня такая ситуация: Квартира в собственности по дарению у моей сестры. Ремонт делался до дарения. Ремонт делался предыдущим хозяином в свободной планировке, при которой изначально не было никаких внутренних перегородок, даже не обозначена ванная и туалет внутри помещения, только на плане, посему все внутренние перегородки ставились заново.
Несущие стены не трогались, но вот ванная немного вылезает по отношению к первоначальному плану.
Честно не уверен насколько она дальше положенного.
Также не было возведено перегородок для санузла рядом с кухней и тем самым кухня стала больше.
Ненесущую перегородку ведущую к балкону возвели иначе.
Я прикладываю план. Красными линиями - перегородки, которые не были возведены согласно плану БТИ.
Зеленые - новопостроенные перегородки.
Адрес - Новая Трехгорка, ул Кутузовская 21
Сестра сейчас хочет продавать квартиру и столкнулась с ситуацией согласования перепланировки, которую делала не она.
Как быть? Возможно-ли согласовать такую перепланировку постфактум?
Что для этого нужно и сколько будет это стоить?
Спасибо.
Добрый день Николай.
По моему мнению данную перепланировку не согласовать. Расширился санузел на жилую комнату, а также кухня «подлезла» под санузел сосей сверху.
Но можно попробовать что то сделать, если под квартирой расположено нежилое помещение (допустим квартира расположена на втором этаже).
Добрый день! ВОЗМОЖЕН ЛИ ПЕРЕНОС СТЕНЫ МЕЖДУ КУХНЕЙ И СПАЛЬНЕЙ КАК НА ЧЕРТЕЖЕ? ПЛАНИРОВКА ДОМА СВОБОДНАЯ, НИКАКИХ СТЕН НЕ БУДЕТ
Добрый день Анастасия.
Если под квартирой нежилое помещение, то есть квартира на втором этаже, то можно.
Если под квартирой квартира, то нельзя.
Но если поставить раздвижную перегородку по границе старой стены, то можно.
Опять же, все это необходимо предварительно согласовать.
Добрый вечер,
В продолжение телефонного разговора, направляю схемы.
Хотим перенести кухню в мокрую зону, при этом за счет коридора выдержать норматив по 5 кв м. Соответственно зону кухни выделить на схеме пунктиром, но по факту там не будет ни каких стен.
Можно ли такое сделать и утвердить в органах? Нужно ли как-то сдвигать стенку спальни, чтобы на схеме появился более широкий проход? (хотя если там будет свободное пространство кухни, то не понимаю зачем смещать стену для прохода)
Если можно сделать такую планировку, то сколько будут стоить ваши услуги по утверждению данного варианта в БТИ/МЖИ и где там еще нужно.
Добрый день, Олег
Планы посмотрели, всё понятно.
Нормы по площадям для кухонь распространяются только на квартиры, для апартаментов их соблюдать не нужно. Насколько я помню, в комплексе квартир, а только одни апартаменты.
Предоставленные документы являются планами застройщика. Для согласования, как я уже говорил, нужны документы БТИ (технический паспорта БТИ или поэтажный план с экспликацией БТИ)
Ориентировочная стоимость согласования 120 тыс.руб.
Хочу сделать официальное разрешение на перепланировку апартаментов, а именно: поменять функционирование кухни и жилой комнаты местами.... Общая площадь квартиры 44кв М . Сколько это будет стоить и сроки? С увТаисия
Добрый день Таисия.
Необходимо понимать где находится объект.
Если апартаменты находятся в жилом доме (то есть в этом доме есть и жилые квартиры и апартаменты), то согласовать это нельзя.
Если дом полностью апартаменты (то есть он полностью нежилой и квартиры в нем нет), то бюджет согласования порядка 80 тысяч рублей.
