добрый день, мне необходимо выполнить планировочное решение квартиры в новостройке. точного плана бти пока нет, но надо понимать, что можно сделать с такой квартирой. на данном этапе нет необходимости подробной документации. делаете ли вы это? сориентируйте пожалуйста по стоимости. из документов только план в pdf
Добрый день Ольга.
К сожалению с данным вопросом не сможем помочь. Это скорее ближе к дизайну чем к нам.
Мы занимаемся разработкой проектной документации для согласования перепланировок уже когда есть исходная документация (план БТИ) и картинка перепланировки для того что бы данную документацию с остальным комплектом документов подать на согласование в жилищную инспекцию.
Здравствуйте. Купили квартиру со "свободной планировкой" делаем ремонт: несущие стены не трогаем, мокрые зоны тоже. Как получить поэтажный план и экспликацию для оформления собственности на квартиру
Добрый день.
Необходимо просто обратиться в БТИ для первоначальной инвентаризации данной свободной планировки и постановки на учет квартиры. Они выпишут счет, вы оплатите, они выйдут замеряют и ваша квартира будет стоять на учете в БТИ.
Какие документы на квартиру в новостройке нужны для согласования перепланировки?
Добрый день.
Полный список вы можете найти в нашей статье о перепланировках в новостройке.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста , возможно ли расширение с/у в квартире свободной планировки. Планируем покупать, но смущает очень этот момент. Какие могут возникнуть проблемы? Заранее спасибо
Добрый день Анна.
Если план БТИ будет такой же как представленный план «свободной планировки«. То есть будет санузел, одна большая комната и лоджия (кстати где кухня?) то согласовать данную перепланировку будет нельзя, так как расширять санузел на жилую комнату запрещено, а у вас кроме жилой комнаты ничего больше нет (коридоров нет), а на жилую санузлом не расшириться.
Добрый день!
В августе 2015 году ваша компания выполнила мне проект перепланировки квартиры-новостройки в комплексе "Триколор", что на пр. Мира, д.188.
МЖИ отказала в согласовании этого проекта на том основании, что кухня получилась над жилой комнатой соседей внизу.
Сейчас хочу этот вопрос поднять заново. Мне подсказали, что надо исправить в проекте.
Можно у вас поднять вариант моего 1-й проекта и частично его переделать?
Добрый день Вячеслав.
Да, попробуем найти ваш проект новостройки, но уже в будущем году. Набирайте нам после 8 января, разберем объект.
Здравствуйте. Есть однокомнатная квартира с так называемой свободной планировкой от застройщика. Я хочу сделать перепланировку по своему проекту/эскизу (сделать кухню-гостиную). Могу ли я сделать перепланировку, как показано в файле и обязательно ли оформлять в БТИ/жил-инспекции? Разделением зон является пилон. Заранее спасибо.
Добрый день Александр.
В данном плане я не увидел «свободной планировки«. Это видимо кадастр и в кадастре четко выделены зоны кухни, комнаты, санузла и коридора. То что застройщик не поставил возможно стены, это он сэкономил на материалах, но в документах планировка совсем не свободная.
По моему мнению это не согласуют. Одного пилона не достаточно для разграничения зон.
По текущему законодательству согласовывать перепланировки необходимо обязательно. А будет или не будет это делать каждый конкретный собственник решение принимает индивидуально.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, Вы узаканиваете перепланировку в новостройке? Квартира с газовой колонкой.
Добрый день Вера Сергеевна.
Да, узакониваем. Но мы не по всей области работаем. Так как предполагаю что у вас квартира в области, так как в Москве новостроек с газом нет.
А если перепланировка касается новостройки без перегородок и санприборов?
Добрый день, Надежда
Не совсем понимаю сути вашего вопроса.
Если вы имели ввиду, что если у вас квартира расположенная в новостройке и вы переносите/демонтируете/устраиваете сантехнические приборы, нужно ли это узаконивать?
Если вопрос обстоит в данном ключе — да, данное считается переустройством и также требует узаконивания.
Добрый день.
Необходима консультация по согласованию перепланировки, ситуация следующая: приобретена квартира по ДДУ у застройщика со свободной планировкой (тем не менее в ДДУ и в самой квартире присутствуют "мокрые" зоны), остального разграничения нет, т.е нет коридора.
Какие необходимо предпринять действия и получить документы после оформления собственности? На сколько я знаю - необходимо получить паспорт БТИ на квартиру (у застройщика/УК только поэтажный план, также только с мокрыми зонами), но возникает вопрос - какие именно им будут нужны документы?
В такой ситуации они выдадут паспорт по факту, т.е. только с мокрыми зонами? Как в таком случае МЖИ будет определять зону кухни?
Заранее спасибо.
Добрый день Олег
Комментарии под текстом:
Добрый день.
Необходима консультация по согласованию перепланировки, ситуация следующая: приобретена квартира по ДДУ у застройщика со свободной планировкой (тем не менее в ДДУ и в самой квартире присутствуют «мокрые» зоны«), остального разграничения нет, т.е нет коридора.
— ок
Какие необходимо предпринять действия и получить документы после оформления собственности?
— не понимаю о каких действиях идет речь и о каких документах
На сколько я знаю — необходимо получить паспорт БТИ на квартиру (у застройщика/УК только поэтажный план, также только с мокрыми зонами), но возникает вопрос — какие именно им будут нужны документы?
— кому им? БТИ получается в БТИ. Если застройщик инвентаризировал дом, то документы БТИ просто заказываются в БТИ, а если не инвентаризировал, то необходимо индивидуально инвентаризировать квартиру.
В такой ситуации они выдадут паспорт по факту, т.е. только с мокрыми зонами? Как в таком случае МЖИ будет определять зону кухни?
— не понимаю о чем речь. Кто «они» будут выдавать. Почему по факту, почему с мокрыми зонами, почему без кухни.
Здравствуйте, хотелось бы согласовать начало ремонта в квартире- новостройке.
Есть проект от дизайнера, но сейчас этого проекта дизайнера не достаточно для согласования, есть ли у вашей организации все необходимые сертификаты, членства СРО для подготовки необходимых документов для согласования ремонта в квартире, где только бетонная коробка, внутри нет никаких стен? если да, какой порядок, сколько занимает времени, стоимость?
Нужно ли физически к вам приезжать или можно удаленно получить все материалы (либо ваш курьер привезет распечатанные)? график работы ваше организации?
Добрый день Наталия.
Комментарии под текстом:
Здравствуйте, хотелось бы согласовать начало ремонта в квартире — новостройке.
— понятно
Есть проект от дизайнера, но сейчас этого проекта дизайнера не достаточно для согласования,
— да, не достаточно
есть ли у вашей организации все необходимые сертификаты, членства СРО для подготовки необходимых документов для согласования ремонта в квартире, где только бетонная коробка, внутри нет никаких стен?
— есть
если да, какой порядок, сколько занимает времени, стоимость?
— информация подробно описана на данной странице. Стоимость проектной документации которая влючает в себя техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки 20 тысяч рублей.
Нужно ли физически к вам приезжать или можно удаленно получить все материалы (либо ваш курьер привезет распечатанные)?
— не нужно призжать
график работы ваше организации?
— понедельник-пятница с 10.00 до 18.00. Но если необходимо всегда можем дождаться заказчика и позже.
Добрый вечер,
У меня квартира со "свободной" планировкой. Адрес Каширское шоссе дом 65, 3 корпус, 2 секция (подъезд), этаж 8, квартира 116. Для начала ремонта необходим проект. В приложении Вы найдете обмеры БТИ и то что бы я хотела. Мне необходимо понимание могу ли я законно сделать то что хочу, если нет то что я могу:)
Меня зовут Кристина
Телефон для связи 8 903хххххх
Добрый день Кристина.
Я с удовольствием посмотрю ваш объект, но к сожалению в приложенном файле есть только картинка «после перепланировки», а нет плана БТИ. Поэтому я не могу проанализировать, возможно ли согласовать то что вы запланировали или нет, тем более вы прокомментировали что «перепланировка свободная»
Не могли бы вы нам на почту продублировать запрос и приложить план БТИ «до перепланировки».
Вы оставляли свой контактный номер, я его убрал из сообщения.
Добрый день, подскажите возможно ли сделать нам проект стен в квартире в новостройке которую нам сдали без стен, проект нужен в короткие сроки для строителей-бригады т.к. сроки поджимают, обмер БТИ будет только через месяц - для нас это очень долго, обмер стен есть у соседки снизу, возможно ли по ее квартире сделать нам стены только для строителей без оф заключения?
А потом мы оплатим дополнительно например и нам сделаете уже официальное заключение с нашими обмерами бти, расхождение будет минимальное .Первый рисунок это обмеры квартиры снизу (соседки) на втором то что мы хотим (красным указана стена которую мы не хотим делать, но вы сказали что дверь из сан узла не должна выходить в жилую комнату, поэтому мы ее нарисовали красным и хотим сделать ее на сколько позволяет закон меньше! Спасибо.
Добрый день Анна.
Мы можем сделать проект перепланировки на основании тех данных которые у вас уже есть, причем сделаем сразу вместе с техническим заключением. Когда у вас будут документы БТИ придете к нам и мы скорректируем документацию бесплатно.
Комментарии ниже:
Добрый день, подскажите возможно ли сделать нам проект стен в квартире в новостройке которую нам сдали без стен,
— возможно
проект нужен в короткие сроки для строителей-бригады т.к. сроки поджимают,
— сделаем
обмер БТИ будет только через месяц — для нас это очень долго, обмер стен есть у соседки снизу,
— понятно
возможно ли по ее квартире сделать нам стены только для строителей без оф заключения?
Да, мы сразу сделаем вместе с техническим заключением.
А потом мы оплатим дополнительно например и нам сделаете уже официальное заключение с нашими обмерами бти, расхождение будет минимальное .
— Когда у вас будут документы БТИ придете к нам и мы скорректируем документацию бесплатно.
Первый рисунок это обмеры квартиры снизу (соседки)
— понятно
на втором то что мы хотим (красным указана стена которую мы не хотим делать, но вы сказали что дверь из сан узла не должна выходить в жилую комнату,
— да
поэтому мы ее нарисовали красным и хотим сделать ее на сколько позволяет закон меньше!
— этот вопрос осуждаем, посмотрим, померяем, учтем
В 2014 году купили квартиру как бы со "свободной планировкой", самим пришлось ставить все стены внутри. Был примерный план.
Мы изменили планировку и поменяли месторасположение кухни. Сейчас хотим продать квартиру.
И столкнулись с тем, что надо оформить перепланировку. Куда обратиться. Выполняете ли вы эти услуги?
Добрый день Ирина.
Для того что бы понять возможность согласования перепланировки нам необходимо увидеть план БТИ и картинку перепланировки квартиры «свободной планировки«. Вы можете направить их на нашу почту и я проанализирую возможно или нет согласовать вашу перепланировку.
Добрый день!
Квартира в новостройке монолит. Рассматриваю вариант серьезной перепланировки, сделать все по закону со всеми согласованиями. Не могу понять очередность действий.
С чего начать? С одной стороны я хочу понять действительно ли будет удобно жить в том, что я "придумал", и стоит ли оно того, возможно есть варианты проще - для этого мне нужен дизайн-проект с соответствующим специалистом (дизайнер/архитектор).
Но если он мне скажет "да, ок, рисуем" я плачу деньги, а потом выясняется что это изначально нельзя было согласовать...С другой стороны, нужно понять можно ли вообще делать то, что я хочу. Но тогда я заплачу вам деньги, вы все сделаете, допустим согласуем все, а дизайнер мне потом у виска пальцем покрутит, и укажет на очевидные минусы.
А без дизайн-проекта, к тому же, насколько я понимаю, и не каждая бригада строителей возьмется за ремонт по понятным причинам. Как обычно поступают? Прошу подсказать. Сейчас выбираем подрядчиков для разработки документации.
Добрый день
Информация ниже:
Квартира в новостройке монолит. Рассматриваю вариант серьезной перепланировки, сделать все по закону со всеми согласованиями. Не могу понять очередность действий.
— так
С чего начать? С одной стороны я хочу понять действительно ли будет удобно жить в том, что я «придумал», и стоит ли оно того, возможно есть варианты проще — для этого мне нужен дизайн-проект с соответствующим специалистом (дизайнер/архитектор).
— допустим
Но если он мне скажет «да, ок, рисуем» я плачу деньги, а потом выясняется что это изначально нельзя было согласовать…
— так бывает
С другой стороны, нужно понять можно ли вообще делать то, что я хочу. Но тогда я заплачу вам деньги, вы все сделаете, допустим согласуем все, а дизайнер мне потом у виска пальцем покрутит, и укажет на очевидные минусы.
— допустим
А без дизайн-проекта, к тому же, насколько я понимаю, и не каждая бригада строителей возьмется за ремонт по понятным причинам. Как обычно поступают? Прошу подсказать. Сейчас выбираем подрядчиков для разработки документации.
— обычно поступают так. Выбирают дизайнера и компанию которая согласует перепланировки и даются им задания совместно. Дизайнер рисует какой то предварительный эскиз, а согласователи оценивают его на возможность согласования. Но для подобной оценки необходимы документы БТИ. А также информация по тому где расположен дом, этажу квартиры, этажности дома.
Добрый день, скажите, пожалуйста, занимается ли ваша компания согласованием перепланировки в квартире-новостройке, которая входит в состав блока таунхауса. У меня в собственности отдельная квартира на втором этаже. Весь блок таунхауса разделен на одельные квартиры, которые продаются как самостоятельные обьекты недвижимости. Планы планировки прилагаю
Добрый день Ирина.
Я не могу сказать на данный момент что то однозначно.
По данным картинкам сложно составить какое то определенное представление.
Необходимо понимать как минимум несколько вещей.
1. Где находиться квартира-новостройка — в Москве или каком то городе МО.
2. Этажность дома
3. Необходимы планы БТИ
Добрый день!
Хотим перепланировать БТИ планировку в новостройке.
Хотим отказаться от второго санузла в пользу гардеробной и уменьшить ее размер на 40 см.
Стояки обшить коробами в размерах БТИ.
Первый санузел увеличить за счет коридора.
Межкомнатные перегородки в квартире не возводить.
План во вложении.
Можете такое сделать?
C уважением,
Тихонова Татьяна
Здравствуйте Татьяна.
По моему мнению в новостройке это согласовать нельзя.
Максим, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, Купили квартиру в новостройке. Стен нет, есть выложенные по полу кирпичики, намекающие на то, что здесь может быть стена будущей комнаты. Стяжки на полах нет, трубы отопления разложены по полу. Электричество - три провода, торчащие над дверью.
Собственность сможем оформить через 4-5 месяцев. Какой проект нам нужно заказывать? (Архитектурный, на электропроводку, на сантехнику (труб нет, есть только стояки с водой и канализационный), а самое главное, с кем этот проект нужно согласовывать?
Добрый день Алексей.
Пока нет собственности согласовать перепланировку в новостройке можно в редких случаях.
Для этого необходимы документы БТИ, то есть дом должны быть обмерян, необходим ДДУ, а также согласие застройщика на перепланировку.
Пока можно заказать обычный проект перепланировки, принять однозначно в будущем согласуемый вариант перепланировки и вести по нему ремонт.
Возможно также понадобиться для управляющей компании проект электрики. Остальные инженерные проекты собственники как правило не заказывают.
добрый вечер - замена линолеума на плтику - ламинат - это перепланировка?
Требует согласования? Проекта?
Добрый день.
Да, это перепланировка.
Да, требует.
Требует не только проекта. Требует проектной документации, а по текущему Московскому законодательству это техническое заключение и проект перепланировки.
В области (некоторых городах) могут требовать только один проект.
Здравствуйте!
Есть две смежные квартиры в новостройке, приняты у застройщика по акту приёма-передачи, собственность ещё не оформлена, куплены по ипотеке: заёмщик (супруг) и созаёмщик (супруга).
Нужно согласовать проём между квартирами, стена не несущая. Проём получается из коридора одной из квартир в санузел другой.
Чтобы проход был не в санузел необходимо будет перенести стену санузла, уменьшив его. Возможно ли согласовать такой проект?
Спасибо.
Добрый день Светлана
Комментарии под текстом:
Есть две смежные квартиры в новостройке, приняты у застройщика по акту приёма-передачи, собственность ещё не оформлена, куплены по ипотеке: заёмщик (супруг) и созаёмщик (супруга).
— понятно
Нужно согласовать проём между квартирами, стена не несущая. Проём получается из коридора одной из квартир в санузел другой.
— пока согласовать ничего нельзя. Квартиры должны быть с собственности, причем в собственности одного человека. Поэтому если квартиры в собственности разных собственников, согласовать нельзя даже если будет собственность.
Чтобы проход был не в санузел необходимо будет перенести стену санузла, уменьшив его.
— это возможно
Возможно ли согласовать такой проект?
— нет
