Вы здесь

Как определить автора проекта дома.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Автор проекта дома – это организация (научно-исследовательский проектный институт или частное архитектурно-проектное бюро), которая занималась проектированием определенного жилого здания.

Большую часть жилого фонда Москвы и Московской области составляют типовые дома разных серий, спроектированные крупнейшими государственными проектными институтами (АО МНИИТЭП, АО Моспроект, АО ЦНИИЭП жилища).

Зачем нужен разработчик проектов домов.

Когда вы планируете перепланировку, предусматривающую вмешательство в несущие конструкции дома (устройство проема в стене или перекрытии), помимо проекта существует необходимость разработки технического заключения о возможности реализовать такие мероприятия.

Подготовить проект перепланировки имеет право любая организация, у которой есть соответствующий допуск СРО (лицензия). А проводить инженерное обследование квартиры и оформлять техническое заключение должен автор проекта дома (п. 1.4.8 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).

То же относится к уже выполненной перепланировке с изменением в несущих конструкциях: чтобы ее узаконить, следует заказать техзаключение о допустимости и безопасности произведенных работ также от проектировщика дома (п. 18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Проект перепланировки при этом уже разрабатывать не требуется.

Если же вы собираетесь делать или уже сделали простую перепланировку (без затрагивания несущих стен и перекрытий), то обращаться к автору проекта дома за техническим заключением не нужно. Такое техзаключение может изготовить организация с допуском СРО. В том числе и наше проектное бюро.

Исключение составляют квартиры в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, для согласования/узаконивания перепланировки в которых нужен автор проекта дома (п. 1.4.8 Приложения 3 к ППМ №508-ПП).

Как узнать автора проекта дома.

Где же найти информацию о том, какая организация разработала ваш дом? С типовым жильем все относительно просто. Сначала нужно определить серию дома, например, посмотрев  в техпаспорте БТИ "шифр проекта". И по серии узнать, кто ее автор.

А что делать, если ваш дом несерийный (новостройка, созданная по индивидуальному проекту исполнителем, прекратившим существование в качестве юрлица) или возведен до начала периода массового домостроения (старые дома Москвы, построенные до середины 50-х годов прошлого века)? То есть куда обращаться, если здание не имеет действующего автора или о нем отсутствуют сведения?

В этом случае за него "отвечает" ГБУ "Экспертный центр", которое и разрабатывает техническое заключение на перепланировку. Данная организация отобрана Мосжилинспекцией, чтобы "замещать" разработчиков зданий в ситуациях, когда о них ничего неизвестно или они уже не существуют (п. 1.4.8 Приложения 3 к ППМ №508-ПП).

Разработчики проектов типовых домов.

Как уже отмечалось, большинство типовых домов Москвы были разработаны местными проектными институтами для местных же производителей "деталей" для них – комбинатов ДСК-1/2/3/4, МПСМ. Вот список основных проектировщиков столичного (и не только) массового типового жилья с перечнем разработанных ими серий домов.

АО МНИИТЭП

Серии домов, спроектированные АО МНИИТЭП, а также его предшественниками САКБ и МИТЭП: серия II-68-02, серия 1-515-5, серия 1-511, серия И-491А, серия II-08, серия II-07, серия II-14, серия П44М, Башня Вулыха, серия П-55серия П-55М, серия П-30, серия П42, серия П43, серия П44ТМ/25, серия 1-515/9ЮЛ, серия 1-515/9м, серия II-57, серия 1МГ-601, серия И-522, серия П-3М-6, серия П-3М-7/23, серия 1-510, серия ИП-46, серия П-22, серия И-209А, серия Колос, серия Д25, серия И-522А, серия П-46серия II-68, серия П-3, серия ПД-4, серия П-44Т, серия 1605АМ, серия II-49, серия П-3М, серия II-18, серия П44, серия И-700А.

заявление в МНИИТЭПперечень работ

Образец заявления на проведение инженерного обследования для разработки технической документации.

квитанция МНИИТЭПоплата услуг инженера

Квитанция на оплату выезда инженера на объект.

АО Моспроект

Типовые дома, разработанные мастерскими данного института: серия К-7, серия КОПЭ, серия КОПЭ М Парус, серия КМС-101, серия СМ-3, серия СМ-6.

АО ЦНИИЭП жилища

Многоквартирные жилые здания, спроектированные данным научно-исследовательским институтом: серия П-111Мсерия ГМС-1 (ГМС-2001), серия ГМС-3, серия 111-90.

Виды перепланировки, запрещенные проектировщиком дома.

Существуют определенные виды работ, которые, начиная с определенного момента, получили запрет от автора-проектировщика. Речь идет о панельных домах, спроектированных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года в Москве и некоторых районах Подмосковья.

В конструкцию этих домов были внесены изменения, призванные повысить их прочность и обеспечить защиту от прогрессирующего обрушения.

В этих домах запрещены работы по демонтажу подоконных блоков, так как внешние панели стали частью несущих конструкций здания. Кроме того, перепланировку с устройством проема в несущей стене для этих домов автор согласует в очень редких случаях.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки, возможно получить в нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Задать вопросы нашим специалистам возможно также по телефону +7 (495) 722-03-79.

Автор проекта дома.
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также