Как определить автора проекта дома.
Автор проекта дома – это организация (научно-исследовательский проектный институт или частное архитектурно-проектное бюро), которая занималась проектированием определенного жилого здания.
Зачем нужен разработчик проектов домов.
Когда вы планируете перепланировку, предусматривающую вмешательство в несущие конструкции дома (устройство проема в стене или перекрытии), помимо проекта существует необходимость разработки технического заключения о возможности реализовать такие мероприятия.
Подготовить проект перепланировки имеет право любая организация, у которой есть соответствующий допуск СРО (лицензия). А проводить инженерное обследование квартиры и оформлять техническое заключение должен автор проекта дома (п. 1.4.8 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).
То же относится к уже выполненной перепланировке с изменением в несущих конструкциях: чтобы ее узаконить, следует заказать техзаключение о допустимости и безопасности произведенных работ также от проектировщика дома (п. 18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Проект перепланировки при этом уже разрабатывать не требуется.
Если же вы собираетесь делать или уже сделали простую перепланировку (без затрагивания несущих стен и перекрытий), то обращаться к автору проекта дома за техническим заключением не нужно. Такое техзаключение может изготовить организация с допуском СРО. В том числе и наше проектное бюро.
Исключение составляют квартиры в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, для согласования/узаконивания перепланировки в которых нужен автор проекта дома (п. 1.4.8 Приложения 3 к ППМ №508-ПП).
Как узнать автора проекта дома.
Где же найти информацию о том, какая организация разработала ваш дом? С типовым жильем все относительно просто. Сначала нужно определить серию дома, например, посмотрев в техпаспорте БТИ «шифр проекта». И по серии узнать, кто ее автор.
В этом случае за него «отвечает» ГБУ «Экспертный центр», которое и разрабатывает техническое заключение на перепланировку. Данная организация отобрана Мосжилинспекцией, чтобы «замещать» разработчиков зданий в ситуациях, когда о них ничего неизвестно или они уже не существуют (п. 1.4.8 Приложения 3 к ППМ №508-ПП).
Разработчики проектов типовых домов.
Как уже отмечалось, большинство типовых домов Москвы были разработаны местными проектными институтами для местных же производителей «деталей» для них – комбинатов ДСК-1/2/3/4, МПСМ. Вот список основных проектировщиков столичного (и не только) массового типового жилья с перечнем разработанных ими серий домов.
АО МНИИТЭП
Серии домов, спроектированные АО МНИИТЭП, а также его предшественниками САКБ и МИТЭП: серия II-68-02, серия 1-515-5, серия 1-511, серия И-491А, серия II-08, серия II-07, серия II-14, серия П44М, Башня Вулыха, серия П-55, серия П-55М, серия П-30, серия П42, серия П43, серия П44ТМ/25, серия 1-515/9ЮЛ, серия 1-515/9м, серия II-57, серия 1МГ-601, серия И-522, серия П-3М-6, серия П-3М-7/23, серия 1-510, серия ИП-46, серия П-22, серия И-209А, серия Колос, серия Д25, серия И-522А, серия П-46, серия II-68, серия П-3, серия ПД-4, серия П-44Т, серия 1605АМ, серия II-49, серия П-3М, серия II-18, серия П44, серия И-700А.
Образец заявления на проведение инженерного обследования для разработки технической документации.
Квитанция на оплату выезда инженера на объект.
АО Моспроект
Типовые дома, разработанные мастерскими данного института: серия К-7, серия КОПЭ, серия КОПЭ М Парус, серия КМС-101, серия СМ-3, серия СМ-6.
АО ЦНИИЭП жилища
Многоквартирные жилые здания, спроектированные данным научно-исследовательским институтом: серия П-111М, серия ГМС-1 (ГМС-2001), серия ГМС-3, серия 111-90.
Виды перепланировки, запрещенные проектировщиком дома.
Существуют определенные виды работ, которые, начиная с определенного момента, получили запрет от автора-проектировщика. Речь идет о панельных домах, спроектированных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года в Москве и некоторых районах Подмосковья.
В конструкцию этих домов были внесены изменения, призванные повысить их прочность и обеспечить защиту от прогрессирующего обрушения.
В этих домах запрещены работы по демонтажу подоконных блоков, так как внешние панели стали частью несущих конструкций здания. Кроме того, перепланировку с устройством проема в несущей стене для этих домов автор согласует в очень редких случаях.
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки, возможно получить в нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий.
Дополнительно к планам необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».