Серия II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.
В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.
Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.
Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.
Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.
Фото домов серии II-49:
Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами
План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)
Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами
Перепланировки квартир П-49Д
Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
Однокомнатная квартира П-49Д
Трехкомнатная распашонка П-49Д
Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
Четырехкомнатная квартира II-49Д
Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49
Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1
Серия И-294
Здания серии панельной серии И-294, (И-294А) которую часто маркируют как (II-49П/12) являются по своей сути модификацией серии II-49П, созданной с целью увеличения этажности. Все дома серии по планировке практически не отличаются от базовой II-49, но при этом дома легко узнать – с одного торца они имеют 3 лоджии, а с другого как правило 4, тогда ка дома серии II-49 в торцах выполнены только с двумя лоджиями. Также, в отличие от базовой серии, часть однокомнатных квартир имеют лоджии.
Набор конструкционных элементов и расположение несущих стен остались аналогичным серии II-49П. При увеличении этажности с 9 до 12 нагрузка на несущие конструкции выросла и возможности для проведения перепланировок с выполнением проемов в несущих стенах на нижних этажах практически исчезла. Также при увеличении этажности перестало хватать сечения стандартных каналов в вентблоке, рассчитанных на девятиэтажки и вентиляцию для нижних этажей вынесли в коридоры, создав отдельный стояк.
В некоторых зданиях первые этажи, содержащие нежилые помещения, выполнялись с увеличением высоты. Это добавило сложностей с расчетом здания и как следствие, дополнительно усложнило перепланировки.
Жилые этажи выполнены с высотой потолков: 260-265 см. Планировки квартир в целом соответствуют серии II-49П.
Первые дома серии имели только один лифт. Позже их стало два, но один имеет уменьшенные габариты кабины и, как правило выполнен с распашной дверью.
Наружные, 30 сантиметровые стены из керамзитобетона обладают не лучшей теплоизоляцией.
Несущие внутренние стены и перекрытия железобетонные, толщиной 14 см
Перегородки — гипсобетонные панели 8 см толщины.
Годы строительства серии — 1967-1974 гг.
Фотографии домов серии И-294
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 54 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 358 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 35 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 54 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 362 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 35 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 54 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 354 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 35 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 54 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 365 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Warning: file_put_contents(): Only -1 of 35 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u0513384/data/www/apb1.ru/wp-content/plugins/fws-resize-on-demand/src/Services.php on line 113
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, дом панельный П-49 1968 года постройки, какое напольное покрытие было изначально пр проекту? И что должно быть "внутри" какой пирог?
Добрый день Роман.
Почти всегда линолиум. Очень редко попадалось паркетное покрытие среднего размера плиток.
Добрый день.
Интересует вопрос стоимости согласования перепланировки в 3-х комнатной квартире на 2 этаже дома серии II-49. Выполняемые работы: Проем в стене между комнатой и кухней, объединение и расширение санузла за счет коридора (аналогичный проект у вас есть в примерах выполненных работ) и, возможно, демонтаж подоконного блока на лоджии для установки французских дверей.
Добрый день Евгений.
Стоимость согласования складывается из следующих составляющих:
Сдача перепланировки жилищной инспекции после выполненного ремонта — 50 тысяч рублей.
Также необходимо будет оплатить официальные квитки от ГБУ МосгорБТИ. Исходные документы БТИ скорее всего есть, поэтому их не нужно оплачивать, конечный выход для внесения изменений стоит порядка 16 тысяч рублей.
Здравствуйте. У меня квартира 3х комнатная в доме серии II-49. Но планировка не стандартная, т.к. расположена на 1м этаже и рядом вместо 1к квартиры расположена электро-щитовая. Нигде не могу найти планировку такой квартиры.
Добрый день Анна.
А для подобных случаев нет планировок. Вы можете заказать план БТИ в БТИ и экспликацию, стоить они будут порядка 2000 рублей. И вы получите планировку именно вашей квартиры.
Такие нестандартные случаи бывают, то как в вашем случае электрощитовую могут прирезать, то помещение управляющей может быть и из за этого в какой то квартире иная планировка может быть.
Добрый день! Хотели бы объединить санузел с выносом сантехнической кабины в панельном доме тип II - 49, перепланировка будет узаконена? Спасибо
Добрый день Екатерина.
Да, и в серии II-49 это будет перепланировкой.
Добрый день, какой должен быть размер технического шкафа в санузле дома серии 49 II
Добрый день Аглая.
К сожалению не могу сказать. По II-49 пока представлена только текущая информация. Возможно у нас позже появиться данный раздел.
Пока его на сайте нет.
Добрый день!
Нужен стандартный проем в несущей стене между комнатой и кухней в 3-х комнатной квартире на 8 этаже в доме II-49 с укреплением и документами для последующего узаконивания перепланировки
Добрый день Геннадий.
Да, мы сможем это сделать. С серий II-49 работаем много. Обращайтесь, рады будем помочь.
Добрый день!
Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку. Подскажите, пожалуйста, полную стоимость "под ключ" и сроки согласования, примерный план прилагаю. Если можно, поподробнее по срокам: в какой момент после начала согласования можно начинать ремонт? Заранее спасибо.
Добрый день Наталья.
Данная перепланировка достаточно стандартная. Ключевое мероприятие это проем в несущей стене. Все остальные мероприятия «упаковываются» в общий пакет и на стоимость, сроки, порядок согласования не влияет.
Стоимость согласования данной перепланировки состоит из:
— получение разрешения на перепланировку 100 тысяч рублей
— выход инженера АО МНИИТЭП 10 тысяч рублей
— техническое заключение АО МНИИТЭП 90 тысяч рублей
— проекта перепланировки 40 тысяч рублей
— сдачи перепланировки жилищной инспекции и получения БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.
Мы подбираем квартиру в отрадном.там много домов ii-49.
Видели несколько трёшек- распашонок с перегородкой в смежных комнатах снес первым входом в большую комнату. Из вашего видео понял,что перепланировку могут не узfконить. Это так? И четвёрка в таком же доме с балконом на две комнаты и 3 изолированными комнатами. Она без перепланировки?
Добрый день Андрей.
Да, могут узаконить, а могут и не узаконить. Все зависит от многих факторов конкретно в каждой квартире.
Доброе утро!
Спасибо большое за Ваш предыдущий ответ касательно перепланировки в панельном доме серии П-49 Д.
Можно еще уточнить, какие стены в квартире несущие, а какие нет, чтобы понять, какие варианты возможны.
Если я правильно понимаю, то стены, расположенные перпендикулярно к стене с окнами, являются несущими, а параллельная стена - нет, верно?
Можно ли например сделать вход в комнату под углом, как на вложенном плане, или это будет аварийная ситуация?
Спасибо за Вашу помощь!!!
Добрый день Наталья
Я прикрепил картинку. Несущие показаны красным. Не несущие зеленым. Никаких подрезаний торцов стены что бы сделать вход наискосок не дадут.
Максимум что можно это сделать проем между кухней и комнатой в показанном мною месте. И то, это не то что «однозначно возможно», это потенциально возможно, так как возможность этого проема определяет автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП, а он может и в принципе проем не дать если он не будет проходить по их расчетам.
С несущими сложностей нет, их демонтаж/монтаж возможен.
Добрый день!
Подскажите, можно ли сносить часть стены между кухней и комнатой в 1-комн. квартире на 1-м этаже в панельном доме П-49 Д?
Также нужно перенести дверной проем со стороны коридора в комнату (отцентровать его). План демонтажа прилагаю. Спасибо заранее.
Добрый день Наталья.
О демонтаже половины несущей (в серии II-49 она несущая) стены между (кухней и комнатой) и речи быть не может.
Эта стена несущая и если вы ее демонтируйте то потолок упадет на пол. Это аварийная ситуация.
В редки случаях можно сделать проем между кухней и комнатой шириной 80-90 см и обычно при этом еще назначают усиление стены в подвале.
С переносом проема в коридоре сложностей нет, эта стена не несущая.
Добрый день.
Хотим сделать проем в несущей стене из кухни в гостиную в доме Серия II-49 угловая трешка.
По типу http://www.apb1.ru/sites/default/files/planirovki-ii49-012-1.png только без демонтижа полоконного блока.
3-й этаж, 9-ти этажного дома. Паустовского 4
Скажите возможно ли это?
И если да, то какая возможна максимальная ширина данного проема.
Сможете ли сделать проект и сколько это примерно будет стоить.
Спасибо.
Добрый день Евгений
Опишу информацию ниже:
Хотим сделать проем в несущей стене из кухни в гостиную в доме Серия II-49 угловая трешка.
— да, понятно, много с данной серией работали.
По типу http://www.apb1.ru/sites/default/files/planirovki-ii49-012-1.png только без демонтажа подоконного блока.
— да, демонтаж подоконного блока можно исключить, на процесс согласования он не влияем никаким образом.
3-й этаж, 9-ти этажного дома. Паустовского 4
— понятно. Этаж не высокий, могут быть сложности с проемом.
Скажите возможно ли это?
— потенциально да.
И если да, то какая возможна максимальная ширина данного проема.
— с учетом этажа — 90 см.
Сможете ли сделать проект и сколько это примерно будет стоить.
— сможем. Но почему речь идет только о проекте. Процесс согласования несколько больше чем сделать проект. Здесь процесс состоит не так скажем только из проекта, а составляющих много, и проект перепланировки, и техническое заключение от автора проекта дома и анализ автора проекта дома и т.д. и т.п. Со всем этим еще и участвует жилищная инспекция. Возможно вы уже какую то часть сделали (разработали техническое заключение) и дошли до проекта?
Поэтому сейчас не решусь что то однозначное сказать. Собственно говоря я знаю все по данному варианту согласования, но не знаю что вам ответить, так как нет четкого вопроса что должно быть результатом наших работ.
Просто отдельно сделать проект, для согласования данной перепланировки недостаточно.
Прокомментируйте пожалуйста, чуть более расширенно, что собственник хочет получить, так скажем конечным результатом работ.
Какова общая средняя стоимость проект+согласование на перепланировку 3-х комн.квартиры серии (панельная 9-ти этажка серия 49-II)
Добрый день Ольга.
Мне к сожалению однозначно сложно ответить на данный вопрос.
Нюансов множество, все зависит от сути самой перепланировки.
Но все же попробую прокомментировать вариации:
1. Если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие конструкции, но перепланировка достаточно сложная, то бюджет будет в районе тысяч 130-140.
2. Если затрагиваются несущие конструкции, в основном это устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой, то весь процесс включая проектную документацию от автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП, наши услуги и иные платежи будет порядка 400 тысяч
3. Если перепланировка какая либо совсем легкая, то мы не возьмемся за согласование, максимум чем сможем помочь, это разработать проектную документацию и прокомментировать как ее согласовать.
В таком случае, стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составит 20 тысяч рублей.
Добрый день !
Мне нужно сделать перепланировку в доме серии II-49 ( № 116, трехкомнатная квартира).
На вашем сайте я увидел готовый проект, который полностью меня устраивает.
Какая будет итоговая стоимость со всеми согласованиями и т.д. ?
Также я хотел бы заказать через вас алмазную резку дверного проема в несущей стене, согласно вашим разработкам.
Добрый день Владимир.
Да, это один из реализованный ранее вариантов. Достаточно стандартный вариант перепланировки которых и было много в работе и есть.
По стоимостям:
1 часть — Распоряжение на перепланировку для начала работ.
Туда входят
— выход инженера мниитэп — 15 тысяч рублей
— разработка технического заключения — 90 тысяч рублей
— разработка проекта перепланировки — 40 тысяч рублей
— наши услуги — 90 тысяч рублей
Результатом этой работы является получение разрешения на перепланировку от жилищной инспекции
Далее идет ремонт
После того как ремонт закончен, наступает второй этап. Сдача выполненного ремонта.
То есть в начале мы получаем разрешение на перепланировку.
Потом в соответствии с данным разрешением делаем ремонт, а потом сдаем выполненный ремонт жилищной инспекции, проводим приемку, выход комиссии, подписываем акты на скрытые работы, акты о завершенном переустройстве и получаем конечные документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
На этом этапе внешних платежей нет, есть только наши услуги. Они составляют 60 тысяч рублей.
Итого бюджет согласования данной перепланировки составляет около 400 тысячи рублей.
По алмазной резке.
Стоимость алмазной резке и усиления проема составляет 95 тысяч рублей.
По прихождению к договору:
Собственник оформляет доверенность на сотрудников нашей организации.
Дальше все действия проводим самостоятельно и просто собственника информируем о ходе работ.
Подскажите стоимость согласования перепланировки в трехкомнатной квартире дома II-49
Какая стоимость организации проема в несущей стене между кухней и комнатой?
Добрый день Роман.
Описание процесса согласования ниже:
Данную перепланировку потенциально возможно согласовать при разработке технического заключения и проекта перепланировки от автора серии дома II-49 — ОАО МНИИТЭП.
Процесс разработки технической документации начинается после обязательного осмотра аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах.
Получение разрешения на перепланировку занимает 2 месяца. Далее собственник проводит ремонт. После окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии Мосжилинспекции на квартиру, подписания «Акта о произведенном переустройстве» и внесения соответствующих изменений в документацию БТИ.
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.
Стоимость:
1 Получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 90 тысяч рублей
Техническое заключение — 15 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 90 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 40 тысяч рублей
2 Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ — 2-3 тысячи рублей