Серия II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.
В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.
Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.
Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.
Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.
Фото домов серии II-49:
Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами
План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)
Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами
Перепланировки квартир П-49Д
Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
Однокомнатная квартира П-49Д
Трехкомнатная распашонка П-49Д
Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
Четырехкомнатная квартира II-49Д
Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49
Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1
Серия И-294
Здания серии панельной серии И-294, (И-294А) которую часто маркируют как (II-49П/12) являются по своей сути модификацией серии II-49П, созданной с целью увеличения этажности. Все дома серии по планировке практически не отличаются от базовой II-49, но при этом дома легко узнать – с одного торца они имеют 3 лоджии, а с другого как правило 4, тогда ка дома серии II-49 в торцах выполнены только с двумя лоджиями. Также, в отличие от базовой серии, часть однокомнатных квартир имеют лоджии.
Набор конструкционных элементов и расположение несущих стен остались аналогичным серии II-49П. При увеличении этажности с 9 до 12 нагрузка на несущие конструкции выросла и возможности для проведения перепланировок с выполнением проемов в несущих стенах на нижних этажах практически исчезла. Также при увеличении этажности перестало хватать сечения стандартных каналов в вентблоке, рассчитанных на девятиэтажки и вентиляцию для нижних этажей вынесли в коридоры, создав отдельный стояк.
В некоторых зданиях первые этажи, содержащие нежилые помещения, выполнялись с увеличением высоты. Это добавило сложностей с расчетом здания и как следствие, дополнительно усложнило перепланировки.
Жилые этажи выполнены с высотой потолков: 260-265 см. Планировки квартир в целом соответствуют серии II-49П.
Первые дома серии имели только один лифт. Позже их стало два, но один имеет уменьшенные габариты кабины и, как правило выполнен с распашной дверью.
Наружные, 30 сантиметровые стены из керамзитобетона обладают не лучшей теплоизоляцией.
Несущие внутренние стены и перекрытия железобетонные, толщиной 14 см
Перегородки — гипсобетонные панели 8 см толщины.
Годы строительства серии — 1967-1974 гг.
Фотографии домов серии И-294
