Серия 1605АМ
Эта часто встречающаяся серия панельных домов, является развитием пятиэтажек 1605 ам/5. Существует две версии данной серии домов — девятиэтажные 1605-АМ-9 и двенадцатиэтажные 1605-АМ-12. Друг от друга они отличаются, в первую очередь, количеством этажей и наличием двух лифтов в более высокой модификации. Конструктивных и планировочных различий они не имеют. Разве что что в домах серии 1605АМ/12 батареи в качестве эксперимента размещались внутри фасадных стеновых панелей.
Квартиры имеют от одной до четырех комнат. Начиная со второго этажа предусмотрены лоджии, в том числе и в некоторых торцевых секциях. Конструктивная схема — поперечная с несущими стенами и диафрагмами жесткости.
Наличием лоджий в торцах данная серия напоминает II-49.
Фото домов 1605 АМ-12
Двенадцатиэтажки серии 1605 строили вплоть до 1985 года и перепланировка квартир в этих домах весьма актуальна.
Планировка типовой секции дома 1605-АМ-12
План расположения несущих стен в серии 1605АМ/9
План расположения несущих стен в серии 1605АМ/12
Информация о расположении несущих стен является весьма полезной, если намечена перепланировка. По документам БТИ расположение несущих панелей не всегда можно понять однозначно.
Дома серии 1605 АМ 12 в каталогах
Планировка квартир за годы строительства не претерпела сереных изменений и на протяжении 15 лет тиражировалась повсеместно.
Каталог и поэтажный план 1605АМ-9
В первой девятиэтажке 1605 установили два лифта, но в дальнейшем от этой практики отказались, оставив второй лифт только в 12 этажной версии домов.
Фото домов 1605-АМ/9
- Однокомнатные квартиры в домах 1605 имеют жилую 17 – 18 кв. м., а общую порядка 33 кв. м.
- Для двухкомнатной квартиры жилая площадь составляет 28 – 30 кв. м. с 44 – 46 кв. м. общей.
- Трехкомнатная квартира имеет – жилую площадь порядка 45 кв. м. и общую около 64 кв. м.
Площади кухонь мала от 6,5 до 7 кв. м
Потолки по сравнению со сверстниками довольно высокие – от 260 до 265 см.
Проблемы и решения в домах серии 1605 АМ
В первую очередь проблемой всех панелек является негерметичность межпанельных стыков. К ним с годами присоединились и трещины в наружных панелях, которые появились в некачественных деталях. Решением проблемы становится капитальный ремонт фасадов с их облицовкой и утеплением.
Годы выявили пролежу с системой отопления – в тех домах, где теплообменник системы отопления был выполнен в теле панели потребовалось произвести монтаж стояков и установку стандартных радиаторов. Положительно на энергоффективности зданий сказывается замена окон на современные и остекление лоджий.
1605 АМ планировки с размерами: примеры планов БТИ
Планировка квартир в серии 1605 АМ-12 с планами до и после перепланировки
Двухкомнатная квартира 1605 ам12
торцевая двушка 1605 ам/12 до и после перепланировки
перепланировка однокомнатной квартиры серии 1605 ам12
трехкомнатная квартира серии 1605-ам12 планы до и после
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!
Здравствуйте!
Хотела уточнить, можно ли определить, является ли стена несущей на плане БТИ?
Пятиэтажный панельный дом серии 1605АМ, 1961 года постройки. Интересует незначительное увеличение площади санузла за счёт коридора.
Добрый день Владимир.
В данной серии большинство стен несущие.
Добрый день.
Планируется ремонт 2 комн. квартиры 45 метров в девятиэтажном доме серии 1605-ам. Нужен проект перепланировки, включающий:
-объединение санузла (в т.ч. гидроизоляция, эл. теплый пол, перенос полотенцесушителя и закладка 1 двери, принудительная вытяжка);
- во всей квартире: вероятно переустройство полов (нужна консультация), электрики и звукоизоляция 1 комнаты.
В кухне на 2 метра сдвигается вдоль стены газ.плита, вытяжка выводится в вентиляцию.
Нужна консультация по проекту и по процессу согласования перепланировки, проект для согласования.
Что входит в пакет для согласования в данном случае, что из этого вы делаете, стоимость, сроки?
Добрый день Юлия.
Мы уже пообщались с вами в онлайн чате по серии 1605АМ.
И я все вопросы прокомментировал.