Серия II-57
Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями. Часто встречается не совсем верное обозначение П-57.
Данная серия относятся к одним из самых типичных брежневок. Существует несколько ее модификаций: ранние девятиэтажки II-57/05, которые через несколько лет сменили двенадцатиэтажные дома II-57. Кроме того, в качестве эксперимента были возведены несколько семнадцатиэтажных «домов на ножках» II-57/17.
Из домов, имеющих отношение к серии II-57, стоит также упомянуть и про редкую десятиэтажную модификацю И-241.
Основная особенность дизайна домов этой П-57 — идущие под углом балконы, соединенные по два или по четыре (но встречаются и прямые лоджии).
Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, причем трешки уже спланированы распашными. Кухни маленькие (6-8 кв.м), зато санузлы раздельные.
Силовая конструкция домов серии II-57 обычна для типовой панели — все внутренние поперечные стены несущие. Интересно, что в данных домах нет навесных радиаторов отопления (нагревательные элементы спрятаны в подоконник) — совсем как в серии 1605АМ.
В конце 70-х годов на смену II-57 пришла более современная серия П-30.
II-57 Планировка типовой секции дома
фото домов серии II-57
Девятиэтажные II-57/05 c прямыми балконами, внешне они похожи на 1605АМ
Высотная модификация серии, II-57/17
План БТИ серии ii-57 (П57)
Планировки с размерами
План БТИ двухкомнатной квартиры серии ii-57
План БТИ трехкомнатной квартиры серии ii-57
Перепланировка квартир в серии II-57
перепланировка однокомнатной квартиры П-57
перепланировка 2х комнатной квартиры П-57
перепланировка 3-комнатной квартиры II-57
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!
Добрый день.
Интересует вопрос: можно ли объединить две трёхкомнатные квартиры, которые имеют смежные балконы и стены соответственно, путём создания проема, например, на балконе?
Подъезды получаются разные. Серия дома II-57, этаж 7/9. Заранее спасибо!
Добрый день Ирина.
Согласовать объединение квартир через балконы нельзя.
Добрый день.
У меня в собственности квартира в серии II-57. Я планирую в скором времени провести ремонт и перепланировку. В связи с ограничением в средствах согласовывать планирую сам.
У вас на сайте увидел что вы разрабатывайте проектную документацию для самостоятельного согласования и можете помочь с консультацией по согласованиям.
Я бы при данных условиях заказал бы у вас и техническое заключение и проект перепланировки.
Перепланировка планируется простая - будет объединены ванная комната и санузел и расширены на площадь коридора.
А также я хочу убрать подоконник и сделать двери на балкон. На вашем сайте я также прочитал, что это обязательное условие согласования, так как объединять балконы и комнаты запрещено.
В принципе все.
Конечно будут еще небольшие изменения - устройство встроенного шкафа, убирание не несущих перегородок, перестановка сантехники, изменение напольных покрытий, но это уже мелочи.
Сможете помочь?
Добрый день Семен.
Да, мы много работаем с серий дома II-57 и уже не раз и согласовывали перепланировку в данной серии и разрабатывали проектную документацию для самостоятельного согласования собственниками.
Да, мы сможем помочь с консультациями с самостоятельным согласованием.
В целом, всю информацию вы описали, никаких особых нюансов по перепланировке не увидел, стандартная перепланировка.
Единственный момент, так как вы демонтируйте подоконный блок и устанавливайте французское остекление в пол, то для согласования действительно необходима проектная документация в составе технического заключения о возможности перепланировки, проект перепланировки, а также еще один документ — теплотехнический расчет.
Серия дома II-57, квартира трехкомнатная.
На вашем сайте видела несколько примеров подобных перепланировок. Хочу сделать тоже самое, то есть:
1. убрать перегородку не несущую что бы сделать большую гостиную
2. сделать проем несущей стене между кухней и комнатой, желательно шириной побольше чем 90 см
3. увеличить туалет и ванную за счет коридора и сделать их раздельными, то есть добавить еще один туалет. Желательно что бы вы мне помогли с размерами, что бы он оказался не очень маленьким
4. Сделать встроенный шкаф
5. Поменять полы по всей квартире. Сейчас там старые полы, я хочу заменить их на что то современное.
Почитала на вашем сайте, что документы для перепланировки должны начинаться с технического заключения от ОАО МНИИТЭП, а только потом вы можете сделать проект перепланировки. Правильно ли это?
Сколько у вас будет стоить данный проект перепланировки? и может ли вы подсказать как разрабатывать данное техническое заключение в МНИИТЭП. И потом я окончательно запуталась на данный момент нужно проводить еще анализ или экспертизу.
А вот что дальше делать после всего этого.
Вы мне сможете помочь с согласованием и проектированием.
Также прочитала, что у вас есть какие то коллеги, которые занимаются алмазной резкой и усилением проемов, вы можете дать их контакты или как то связать с ними, что бы я задала им также несколько вопросов, я очень беспокоюсь о безопасности проведения всех работ по резке несущей стены.
Добрый день Лилия.
Да, ситуация с перепланировкой понятна. Мы много работаем с серий II-57 и некоторые из этих примеров действительно выложены на нашем сайте.
По вопросам
Пункт 1
Да, это можно сделать.
Пункт 2
Проем в несущей стене выполнить возможно, но ширина его будет достаточно стандартной — 90 см.
Пункт 3
Туалет и ванную за счет коридора увеличить возможно. С размерами поможем. У нас есть уже много наработанных перепланировок в базе, покажем, может что то подойдет.
Пункт 4
Сделать встроенный шкаф возможно
Пункт 5
Изменить полы возможно.
Техническое заключение должен сделать только ОАО МНИИТЭП и далее изготавливается проект перепланировки и проходится экспертиза данного проекта в ОАО МНИИТЭП.
С согласованием если необходимо окажем помощь, может как согласовать перепланировку, так и провести все необходимые консультации для самостоятельного согласования.
По вопросу алмазной резки, также сможем оказать помощь.
Добрый день!
Хотели бы соединить кухню и комнату в трехкомнатной квартиры, серия дома ii57, сделав арку в несущей стене.
Подскажите, пожалуйста, стоимость данного проекта.
Проект нужен, чтобы узаконить данное мероприятие и сделать все по уму.
Заранее спасибо.
Добрый день Анна.
К сожалению мы не сможем вам помочь. С серией дома II-57 не все так просто.
Это панельный дом. Автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП. И при затрагивании несущих конструкций, действующим законодательством предусмотрено что проектную документацию — в начале техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома и только далее можно заказать проект перепланировки и провести анализ данного проекта также у автора-проекта дома. Поэтому сразу сделать проект у нас нельзя, необходимо в начале получить техническое заключение которое определит местоположение проема у автора.
Данная перепланировка достаточно сложная, в ней есть множество нюансов. Возможно вам будет интересен путь согласования и некоторые нюансы, вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую что необходимо делать. Также я выслал на вашу почту краткое описание пути согласования данной перепланировки.