Поэтажный план застройщика

Поэтажный план застройщика - это документ из состава проектной документации по строительству дома, на основании которого проводились строительно-монтажные работы.

Обычно его можно получить либо у самого застройщика, либо в управляющей компании. На основании данного плана и фактических обмеров в дальнейшем изготавливаются документы БТИ для возведенного дома.

Читайте также: Состав проекта перепланировки

Для чего может пригодиться этот документ в контексте согласования перепланировки?

Дело в том, что многие новостройки сдаются  сейчас с так называемой "свободной планировкой", когда большая часть межкомнатных перегородок либо отсутствует, либо обозначена чисто символически - выложена на полу высотой в пару кирпичей или бетонных блоков.

В рекламе жилого комплекса такое положение вещей обычно преподносится как большой плюс: якобы это позволяет расставлять стены как угодно.

На самом деле это не так, поскольку в жилищном законодательстве не закреплено понятия "свободной планировки". Застройщик просто сэкономил на стройматериалах, а менеджер по продажам ввел вас в заблуждение.

 Еще раз напомним, что в документы технического учета и инвентаризации будут внесены именно те границы помещений, которые якобы ни к чему не обязывают, потому что в поэтажном плане застройщика они значатся как единственно верные.

Читайте также: Технический паспорт БТИ - с него начинается перепланировка

Поэтому те, кто принимает на веру обещания рекламных проспектов, рискуют столкнуться с другим понятием, которое в законе прописано: самовольная перепланировка.

Чтобы избежать этой неприятности, следует либо достроить начатые стены до потолка, либо, если вы хотите изменить конфигурацию помещений, вступить на путь согласования перепланировки.

В последнем случае вам понадобится запросить в управляющей компании, либо непосредственно у застройщика поэтажный план. На нем, как мы уже говорили, отмечены "настоящие" границы помещений, а также несущие конструкции, расположение инженерных коммуникаций и проч.

Все это необходимо будет учитывать, готовясь к перепланировке, чтобы не нарушить никаких СНиПов, СаНПинов, ГОСТов и требований жилищного законодательства. 

Примеры поэтажных планов застройщика:

Посетите рубрику: Наши работы