Поэтажный план застройщика
Поэтажный план застройщика — это документ из состава проектной документации по строительству дома, на основании которого проводились строительно-монтажные работы.
Обычно его можно получить либо у самого застройщика, либо в управляющей компании. На основании данного плана и фактических обмеров в дальнейшем изготавливаются документы БТИ для возведенного дома.
Читайте также: Состав проекта перепланировки
Для чего может пригодиться этот документ в контексте согласования перепланировки?
Дело в том, что многие новостройки сдаются сейчас с так называемой "свободной планировкой", когда большая часть межкомнатных перегородок либо отсутствует, либо обозначена чисто символически — выложена на полу высотой в пару кирпичей или бетонных блоков.
В рекламе жилого комплекса такое положение вещей обычно преподносится как большой плюс: якобы это позволяет расставлять стены как угодно.
На самом деле это не так, поскольку в жилищном законодательстве не закреплено понятия "свободной планировки". Застройщик просто сэкономил на стройматериалах, а менеджер по продажам ввел вас в заблуждение.
Еще раз напомним, что в документы технического учета и инвентаризации будут внесены именно те границы помещений, которые якобы ни к чему не обязывают, потому что в поэтажном плане застройщика они значатся как единственно верные.
Читайте также: Технический паспорт БТИ — с него начинается перепланировка
Поэтому те, кто принимает на веру обещания рекламных проспектов, рискуют столкнуться с другим понятием, которое в законе прописано: самовольная перепланировка.
Чтобы избежать этой неприятности, следует либо достроить начатые стены до потолка, либо, если вы хотите изменить конфигурацию помещений, вступить на путь согласования перепланировки.
В последнем случае вам понадобится запросить в управляющей компании, либо непосредственно у застройщика поэтажный план. На нем, как мы уже говорили, отмечены "настоящие" границы помещений, а также несущие конструкции, расположение инженерных коммуникаций и проч.
Все это необходимо будет учитывать, готовясь к перепланировке, чтобы не нарушить никаких СНиПов, СаНПинов, ГОСТов и требований жилищного законодательства.
Примеры поэтажных планов застройщика:
Посетите рубрику: Наши работы