Вы здесь

ГБУ Экспертный центр.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

По сравнению с ГБУ Экспертный центр наша проектная документация стоит дешевле в несколько раз. Все подробности ниже.

Государственное бюджетное учреждение "Экспертный центр" города Москвы ведет свою работу с 20 августа 2013 года и имеет прямое отношение к проведению перепланировок в многоквартирных домах.

ГБУ Экспертный центр и перепланировка.

Специалисты ГБУ Экспертный центр, применяя в своей работе визуальные и инструментальные методы контроля, занимаются обследованием многоквартирных жилых домов, определяют техническое состояние инженерных коммуникаций, ограждающих и несущих конструкций объектов строительства, выявляют всевозможные нарушения, допускаемые при эксплуатации зданий.

По итогам инженерных изысканий ГБУ Экспертный центр составляет технические отчеты о проделанной работе, которые называются техническими заключениями. В них содержатся результаты проводимых обследований, а также выводы и рекомендации относительно планируемых или уже проведенных перепланировок в помещениях.

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что задуманную перепланировку можно проводить, либо то, что перепланировка, выполненная без разрешения, а теперь требующая узаконивания, безопасна и не нарушает действующих строительных, санитарных, противопожарных и других норм.

С 1 августа 2017 года ГБУ Экспертный центр от Мосжилинспекции получил полномочия, которые ранее принадлежали ГУП МосжилНИИпроект при оформлении технических заключений на перепланировку в многоквартирных домах, не имеющих автора проекта дома, и в жилых зданиях, относящихся к исторической застройке города Москвы.

То есть, если раньше за техническим заключением на планируемую перепланировку или техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ нужно было обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, то теперь такие документы оформляет ГБУ Экспертный центр.

В прежней редакции ППМ №508-ПП говорилось, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома технические заключения на планируемую или совершенную перепланировку квартиры в таком доме имеет право оформлять проектная организация, отобранная Правительством Москвы. И такой организацией был ГУП МосжилНИИпроект. Согласно же п.18 Приложения №1 и п. 1.4.8 Приложения №3 к ППМ №508-ПП в новой редакции, теперь отбором проектных организаций для разработки такой документации будет заниматься Мосжилинспекция. В качестве такой организации Мосжилинспекция выбрала ГБУ Экспертный центр.

В настоящее время в Москве по индивидуальным, а не типовым, проектам возводится большое количество новостроек. После того, как многоквартирный дом построен и сдан, организация, занимавшаяся его проектированием, может юридически перестать существовать – это достаточно распространенная практика. То есть такой дом остается без действующего автора проекта дома.

Дома-памятники истории, культуры и архитектуры, как правило, строились до середины прошлого века, то есть еще до начала эпохи массового жилищного строительства, стартовавшей через несколько лет после окончания Великой Отечественной войны. Сведения об авторах таких жилых зданий в большинстве случаев безвозвратно утеряны. А они очень важны, поскольку в таких домах используются деревянные и смешанные перекрытия.

Поэтому для согласования перепланировки в новостройках с затрагиванием несущих стен и старых домах требуются технические документы ГБУ Экспертный центр города Москвы.

Обращаем внимание, что техническое заключение на перепланировку нужно заказывать в ГБУ Экспертный центр только в том случае, если в результате ремонта затрагиваются несущие конструкции, а автор проекта дома уже не существует как юрлицо, либо переустраивается помещение в доме с деревянными/смешанными перекрытиями. В остальных случаях техзаключение можно заказать в любой другой организации с лицензией, в том числе в нашей компании.

Как мы уже отмечали, техзаключения оформляются по итогам обследования строительных конструкций. Обследование проводится на основе заявления заказчика и договора между сторонами. К моменту выхода специалиста ГБУ Экспертный центр на объект заказчик должен самостоятельно вскрыть отделочные покрытия несущих стен и плит перекрытий в тех местах, которые ему будут заранее указаны.

После визуального осмотра и инструментального обследования конструкций помещения сотрудник ГБУ Экспертный центр определяет возможность составления платного технического заключения, которое может быть двух видов:

  1. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, о возможности проведения планируемых работ по перепланировке (для согласования планируемой перепланировки).
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке (для узаконивания уже выполненной перепланировки). 

ГБУ Экспертный центр – официальный сайт, контактная информация организации.

ГБУ Экспертный центр располагается по адресу: Малая Сухаревская пл., д.2, стр.2, 1 эт. 

Часы работы: понедельник-четверг (08:00-17:00), пятница (08:00-15:45), перерыв (12:00-12:45), выходной – суббота-воскресенье.

Официальный сайт организации gbuec.ru

На основе технического заключения от ГБУ Экспертный центр мы можем разработать для вас качественный проект перепланировки или проект приспособления по доступной цене, который с успехом пройдет процедуру согласования во всех государственных инстанциях города Москвы.

Техническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку ГБУ Экспертный центр

Техзаключение на перепланировку ГБУ Экспертный центрТехзаключение на перепланировку ГБУ Экспертный центрТехзаключение на перепланировку ГБУ Экспертный центрТехзаключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехзаключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехзаключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехзаключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехзаключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центр

Пример технического заключения от ГБУ Экспертный центр.

ГБУ Экспертный центр. Сравнительный анализ цен на проектную документацию.

Для согласования перепланировки квартиры в городе Москве нужен комплект проектных документов, состоящий из:

  1. технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения переустройства;
  2. проекта перепланировки с новыми планировочными решениями.

Где вы закажите проектную документацию, зависит только от вас. Можно выбрать ГБУ Экспертный центр или любую частную проектную организацию. При равном качестве проектных документов следует сравнение их стоимости в разных организациях, потому что никому не хочется переплачивать.

Наша компания занимается проектированием перепланировок много лет, и разработанные нами проектные документы успешно проходят процедуру согласования в Государственной жилищной инспекции города Москвы, а также в органах местного самоуправления подмосковных городов.

То есть качество нашей работы высоко оценивается всеми государственными и муниципальными контрольно-надзорными инстанциями и службами, уполномоченными заниматься согласованием перепланировок в Москве и области.

А теперь мы сравним наши цены на проектную документацию с теми, какие предлагает ГБУ Экспертный центр. В качестве примера приведем стоимость перепланировки без затрагивания несущих конструкций для стандартной квартиры с ж/б перекрытиями площадью от 51 до 100 кв. м.

Стоимость проектной документации в ГБУ Экспертный центр (данные о ценах на предлагаемые услуги взяты с официального сайта организации):

  • Обследование конструкций жилого помещения 8 620 рублей.
  • Оформление технического заключения на перепланировку 27 500 рублей.
  • Проект перепланировки 22 900 рублей.

ИТОГО: 59 020 рублей*.

*Но итоговая цена не окончательная, поскольку предусмотрены различные добавочные коэффициенты к проекту перепланировки в зависимости от сложности ремонтных работ.

Например, если вы решили увеличить площадь туалета за счет прилегающего нежилого помещения, то итоговая сумма вырастет еще на 10 000 рублей.

Также приведенными ценами на проектную документацию ГБУ Экспертный центр не учтен авторский надзор. А это еще плюсом порядка 10 000 рублей.

В итоге к 59 020 рублей прибавляем еще приблизительно 20 000 рублей. Получается 79 020 рублей.

Стоимость проектной документации в Архитектурно-проектном бюро №1:

  • Техническое заключение + проект перепланировки 20 000 рублей.

ИТОГО: 20 000 рублей*.

*В эту цену, помимо проектных документов, уже включены:

  • консультации по перепланировке и согласованию;
  • авторский надзор;
  • расчет теплопотерь;
  • подписание актов на срытые работы от подрядной организации;
  • подписание актов о завершенном переустройстве.

Это окончательная цена, которая не изменится.

Как вы сами можете видеть, сопоставление цен на проектную документацию не в пользу ГБУ Экспертный центр: 79 020 рублей против 20 000 рублей в пользу Архитектурно-проектного бюро №1.

Дополнительную информацию о разработке проектной документации можно узнать у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.

ГБУ Экспертный центр
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Как заказать рабочий проект капитального ремонта в ГБУ "Эспертный

Добрый день.
Необходимо просто обратиться в ГБУ Экспертный центр....

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день.
Я обратился в ГБУ Экспертный центр с планом перепланировки, там уже были некоторые красные линии. А он отказался мне делать проект, так как говорит что если есть красные линии то не может сделать на другую перепланировку документы. Что делать?

Добрый день Иван.

Действительно, ГБУ Экспертный центр не будет разрабатывать на основании данного плана документы, так как регламент перепланировку предусматривает всего два варианта - перепланировка либо выполнена, либо планируется.
А здесь получается что необходимо разработать документы на перепланировку "через красные линии", что регламентно сделать нельзя.
Поэтому к сожалению, они действительно не будут это делать.
Нужно делать ремонт до конца, получать новые красные линии и уже с ними обращаться в ГБУ Экспертный центр за техническим заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
А если в квартире ЖБ перекрытия, за этим техническим заключением вы можете обратиться и к нам, мы сделаем его значительно дешевле.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.
Читайте также