Здравствуйте.
Очень полезная статья, большое спасибо. У меня как раз квартира расположена на первом этаже. Я так понимаю, что на первом этаже я точно могу расширить санузел за счет комнаты при условии что все остальное также согласуемо.
Добрый день Климент.
Да, вы все правильно трактуете. На первом этаже это возможно.
Добрый день
А правильно ли я поняла из статьи, что на последнем этаже, то есть надо мной только технический этаж (а он не считается вроде), я могу кухню увеличить а санузел уменьшить?
Добрый день Вика.
Да, вы все правильно поняли. Именно на последнем этаже это сделать возможно.
Добрый день.
У меня квартира расположена на третьем этаже, ниже квартира, ниже нежилое помещение, я могу перенести туалет в жилую комнату, если соседи снизу уже так же сделали.
Добрый день Михаил.
Если соседи сделали и согласовали данную перепланировку, то вы также можете согласовать данный элемент перепланировки. И туалет может быть меньше, но не больше чем у соседей снизу.
А вот если соседи, сделали, но не согласовали, то фактически у них в БТИ старая планировка и вы не можете согласовать свою.
Архивный план БТИ обещают в течение 1 месяца, но нам бы хотелось рассмотреть вопрос быстрее. В одной из фирм нам предложили указывать гостиную как кабинет и тогда считают, что можно согласовать.
Добрый день Виктор.
Я не совсем понимаю как связано быстрое рассмотрение в БТИ и фирмой по перепланировке которая что то предложила указать. Не могли бы вы прокомментировать чуть подробнее.
Меня зовут Антонина, прошу помочь мне со следующим вопросом. Была произведена перепланировка квартиры и теперь требуется утвердить изменения. Можете ли вы предоставить услуги по оформлению перепланировки и рассчитать стоимость, если я перешлю вам архивный и текущий план квартиры?
Благодарю за информацию.
Добрый день Антонина.
Да, мы можем предоставить подобные услуги по оформлению перепланировки, обращайтесь с удовольствием поможем. Направляйте документы я все посмотрю.
Как заказать рабочий проект капитального ремонта в ГБУ "Эспертный
Добрый день.
Необходимо просто обратиться в ГБУ Экспертный центр….
Здравствуйте. Увеличина кухня за счёт ванной. Так как было, возможности вернуть нет, хочу этот угол шкафом обозначить. Как правильно это сделать?
Добрый день.
Обозначать встроенным шкафом со входом из кухни.
Разрешалось ли 2006 году убирать оконный блок без сноса подоконной плиты между комнатой и лоджией согласно ЖК
Добрый день.
Нет, это НЕ было разрешено и в 2006 году. Мы работали в то время и точно помним что разрешение на перепланировку получить было нельзя.
Здравствуйте!
Я хочу купить квартиру по ипотеке. Но у них не узаконенная перепланировка. На плане БТИ красная линия. Собственники увеличили площадь кухни за счет ванной на 1 метр. Дом - панельная пятиэтажка 1966 г., 3 этаж. У меня два вопроса:
1. Банк соглашается выдать ипотеку, если мы предоставим им справку о том, что в какое-то время (будет оговорено в договоре с банком) мы обязуемся узаконить эту перепланировку. Можете ли вы сделать такую справку? Сколько это будет стоить?
2. Реально ли узаконить такую перепланировку? Сколько это по времени и цене?
Добрый день.
По красным линиям необходимо разбираться. Так под покупку не могу сказать информацию. Направьте пожалуйста документы посмотрю.
Подскажите пожалуйста, необходимо ли согласовывать перенос стены между ванной и комнатой на 10 см, на первом этаже для уменьшения площади ванной? и необходимо ли согласовывать возведение кладовки из гипсокартона?
Добрый день Виктор.
Согласовывать данную перепланировку необходимо, так уменьшается площадь ванной и увеличивается комната.
Однако необходимо более детально смотреть ситуацию (желательно посмотреть план квартиры).
Возведение кладовки также согласовывать необходимо, так как кладовка это отдельное помещение, ему присваивается свои номер в экспликации помещения. Соответственно площадь коридора уменьшится на площадь которую займет кладовка.
Добрый день! Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79м.
Планируем перепланировку. Свидетельство о собственности будет нескоро, как обычно. Возможно ли законно сделать перепланировку до получения свидетельства?
И какова будет стоимость узаконивания такой перепланировки - проем в несущей стене в обозначенном месте (там где стена утоньшена) из кухни в гостиную;
закрыть проем между кухней и коридором; убрать не несущие перегородки между гостиной и коридором; увеличить площадь ванной засчет площади коридора, совместив ее с туалетом;
убрать окно и балконную дверь в гостиной, сохранив нижний блок без переноса батареи, с утеплением лоджии.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Яна.
А сожалению без свидетельства о праве собственности ничего не согласовать. Поэтому пока никаких работ провести нельзя. Я могу в целом оценить перепланировку, но для этого мне нужно знать, автора проекта дома, год постройки дома, этаж на котором расположена квартира и где она расположена.
Хозяйка утверждает, что перепланировки никогда не было. По факту отсутствует дверь между кухней и коридором заварен и выполнена чистовая отделка мусоропровода, странная ситуация с коробом в ванной (обозначен на плане бти желтым)
Подскажите пожалуйста точную стоимость согласования перепланировки через Вас? Сроки? Порядок действий? И с какими сложностями я столкнусь после покупки квартиры в этом состоянии и стоит ли мне вести переговоры с хозяйкой по поводу необходимости приведения каких-либо выполненных изменений в первоначальный вид?
Добрый день Катерина.
Сложно без плана БТИ и точной картинки перепланировки дать однозначный ответ, тем более под покупку квартиры. Но если в целом, то стоимость согласования подобной перепланировки порядка 90 тысяч рублей. Не думаю что хозяйка квартиры будет вести ремонтные работы по исправлению каких либо элементов перепланировок.
Проконсультируйте пожалуйста.
Вопрос основной в кухне нише и входе в санузел.
По сути все получается ( вход в с/у ведет в холл) но по факту визуально вход в с/у от кухни ниши не особо отделен.
Могут возникнуть проблемы при согласовании? И второй момент освещение кухни ниши. Я правильно понимаю, что у кухни ниши допускаются без естественного освещения.
И третий момент. На месте бывшей кухни по документам написать, что кабинет ( по факту вторая спальня (детская) если их отделять раздвижной дверью, то все пройдет?
А если не ставить дверь, а оставить проем до потолка? так уже не пройдет? Спасибо.
Добрый день.
Ну судя по всему вашу перепланировку согласовать возможно. Однако лучшим решением было бы если вы пришлете на нашу электронную почту план БТИ и картинку перепланировки.
Добрый день. Прочитал у вас на сайте такую информацию: "Не следует забывать, что для многих квартир, расположенных в домах типовых проектов некоторое увеличение ванной комнаты возможно при демонтаже сантехнической кабины. Зазор между стенкой сантехкабины и стеной самого дома может достигать 15 см, что дает возможность увеличить ванную сохранив внешние границы санузла. Значит ли это что убрав эту сантехническую кабину, это не будет считаться перепланировкой и ничего согласовывать не надо?
Добрый день Петр.
Нет, это не значит что данное мероприятие можно провести без согласования.
При демонтаже сантехнической кабины затрагивается гидроизоляция и фактически увеличивается зона ванной и санузла, что должно быть согласовано по проекту.
Добрый день, можно ли начать ремонт во время получение разрешения на согласование перепланировки?
У нас нет возможности ждать несколько месяцев, в ремонте не затрагиваются несущие конструкции. Мокрые контур не нарушены, но хотим перекрыть газ и поставить индукционную плиту и объединить часть комнаты с кухней.
Добрый день Семен.
Ну в целом то нельзя, но если очень хочется то можно.
Нужно только будет правильно вести ремонт, то есть пока проводить мероприятия не требующие получения разрешения на перепланировку, а тому моменту как перейдете к мероприятиям которые требуют разрешения, оно уже будет получено.
Здравствуйте!
Мы получили разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. Мне нужны акты скрытых работ для согласования перепланировки. Предварительно созванивались с Вами, вы сказали, что нужно переслать фотографии с укладкой изоляции в комнатах и разрешение на перепланировку. Мне их пересылать на почту или прикрепить сюда?
Прошу сообщить о получении и дальнейших шагах.
Спасибо!
Добрый день Вика.
Вы можете отправить данные файлы на нашу почту. После этого мы с вами свяжемся и прокомментируем время изготовления актов и порядок получения.
Хочу купить двухкомнатную квартиру в доме серии. По проекту жилые комнаты в этой квартире смежные. Хозяин данной квартиры сделал вход в комнату в другой стене . Нужно ли мне требовать разрешение на перепланировку. И является ли проблемой торцевые стены в квартире на первом этаже (промерзание, холодный пол)
Добрый день Ирина
Это по вашему желанию, хотите ли вы требовать у него разрешение или нет. Но обычно если оно есть его и без требований показывают.
Добрый день. Можно ли увеличивать площадь коридора за счет жилой комнаты? При условии что комната (если ее уменьшить) станет 12.5 м2?
Добрый день Кирилл.
Да, увеличить коридор за счет жилой комнаты возможно.
Здравствуйте.
В случае, если автор проекта МКД откладывает выполнение расчёта фактической нагрузки на перекрытие при перепланировке на 8 месяцев, могу ли я обратиться за тех.заключением в другую проектную организацию?
Добрый день Дмитрий.
Интересный вопрос. Мое мнение что нет нельзя. В 508-ПП есть только два варианта, либо автор-проекта дома существует, либо нет. Если не существует, то в ГБУ «Экспертный центр», если существует, то к нему. Есть еще один «рабочий» вариант, автор-проекта дома дает письмо о том что он существует но отказывается разрабатывать проектную документацию, и вот тогда тоже в ГБУ «Экспертный центр». А с таким случаем что автор-проекта существует, но вот так затягивает сроки я не сталкивался.
По моему мнению нельзя в другую организацию за техническим заключением обратиться. Он же не отказывает, а просто говорит длинные сроки.
Здравствуйте!
Если можно, проконсультируйте, пожалуйста по законности перепланировки. Квартира в новостройке со свободной планировкой.
Можно ли увеличить площадь кухни-гостиной за счет жилой комнаты, при условии что мокрая зона останется на своем месте?
Изображение прилагаю.
Добрый день Арсений.
К сожалению это не согласовать. Это увеличение кухни за счет жилой комнаты. При данном решении получается что часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено. Единственное исключение может быть, это если в квартире электрическая плита и квартира расположена на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.), то есть решение при котором кухня не расширяется на жилую комнату соседей снизу. То что мокрая зона останется на свое месте в контексте данной ситуации не играет роли.
